⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.09:
успейте зафиксировать текущие условия покупки

В связи с кратным ростом курсов валют и прогнозом Центрального банка России, напоминаем нашим клиентам, что плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE пройдёт 1 сентября. Мы всегда заблаговременно сообщаем вам об изменениях в условиях приобретения. В текущих реалиях, учитывая внешние факторы и рост строительной готовности наших объектов, рост цен может превысить плановые значения. Успейте войти в сделку на выгодных условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 40% за период строительства.

➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

⚡️Сохраняем условия по рассрочке в бизнес-центрах STONE от 7,5% годовых

Сегодня Центральный банк увеличил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. До 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке 7,5% и зафиксировать цену метра. Первый взнос — от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 14,1 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн руб.
Площадь от 20 м²

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

В последнее время мы с коллегами — ведущими консалтинговыми компаниями — все чаще говорим о росте деловой активности. И сегодня делимся с вами данными аналитиков @ricci_ru, вновь подтверждая этот тренд.⬇️

Аналитики отмечают, что подавляющая часть высвободившихся офисов, из тех, что занимали иностранные компании, уже заполнена другими арендаторами более, чем на 50%. По итогам I полугодия 2023 г., доля отказов от офисных площадей среди арендаторов составила всего 5% от совокупного объема сделок, что на 13% ниже аналогичных показателей 2022 г., сообщают эксперты Ricci. Спрос набирает активность, в то время как прогнозы середины прошлого года были иными.

#аналитика

Офисы на стадии строительства vs ГАБ (готовый арендный бизнес)

Инвестиции в коммерческую недвижимость — понятный и надежный способ получения дохода, который будет защищен от инфляции. Выбор стратегии владения активом зависит от личных предпочтений инвестора — сейчас мы поговорим про готовый арендный бизнес в классе B+ и расскажем, почему инвестиции в строящийся офис класса А — более перспективная стратегия в долгосрочной перспективе.

Сегодня приобрести помещение с уже имеющимся арендатором можно в готовом объекте, как правило класса B+, однако в таком случае инвестор столкнется с низкой арендной ставкой и моральным устареванием такого объекта и, как следствие, — более низкой доходностью. Более того, при покупке ГАБ в цену закладывается добавочная стоимость за уже сформированный продукт, соответственно, инвестор — переплачивает за арендный бизнес.

➡️Вложения в качественные бизнес-центры на стадии строительства:

1️⃣Возможность заработать на капитализации приобретенной недвижимости. По консервативным оценкам, рост цены м² за период строительства в бизнес-центрах STONE достигает 40%.

2️⃣ Дополнительно к росту стоимости цены м² после сдачи помещения в премиальных бизнес-центрах арендатору, средняя годовая доходность составит примерно 10% годовых за вычетом налогов.

3️⃣Сдача в аренду и получение стабильного дохода: найти арендаторов на современные помещения будет гораздо проще за счет высокого качества объекта нового строительства, а их ротация будет минимальной.

➡️Отметим, что ГАБ в несовременных объектах будет востребован недолго — далее такие бизнес-центры будут только больше устаревать, а помещения терять свою ликвидность. При этом в случае съезда арендатора — найти нового можно будет, вероятно, только с дисконтом.

Подробнее о стратегии инвестирования — в ролике с нашим экспертом.⬇️

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Вечерний подкаст от аналитического центра STONE — специально для тех, кто предпочитает аудиоформат и хочет оставаться в курсе всех событий рынка коммерческой недвижимости. В новом выпуске рассказываем, почему спрос на небольшие офисные блоки класса А продолжает расти.⬇️

➡️Ограниченное предложение. На июль 2023 г. предложение офисов до 150 м² в аренду составил менее 1% от общего объема на рынке старой Москвы. Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК.

➡️Надежные инвестиции. На фоне повышения валютного курса, приобретение офисных помещений становится привлекательным вариантом для вложения средств. Отметим, что согласно опросу Аналитического центра НАФИ, больше половины россиян выбрали недвижимость самым надежным способом инвестирования.

➡️Средневзвешенная ставка аренды офисов до 150 м² сохраняла стабильность все I полугодие 2023 г. и на июль составила 46 300 руб./м² в год, что на 43% выше средневзвешенной ставки по всем офисам класса А в пределах МКАД. Данные приводятся без НДС и без учета операционных расходов.

Сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#аналитика
#подкаст

Для тех, кто сейчас выбирает между приобретением коммерческой недвижимости, открытием банковского депозита или покупкой облигаций, вместе с ведущим экспертом по инвестициям Артемом Цогоевым рекомендуем присмотреться к самому надежному варианту инвестиций — коммерческой недвижимости.

Преимущества вложений:
➡️Рост цен в строящихся бизнес-центрах закладывается ежемесячно и напрямую связан как с динамикой строительства объекта, так и с увеличением спроса со стороны клиентов за счет чего достигает рыночных значений к моменту готовности объекта. В бизнес-центрах STONE инвестор сможет заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства.

➡️Коммерческая недвижимость защищена от инфляции благодаря привязке арендной платы к товарообороту арендатора. К тому же приобретение помещения в качественном бизнес-центре с целью получения дохода от аренды, обеспечит инвестора доходностью в 10% годовых. Ежегодная индексация арендных платежей приумножит доход в будущем.

КЛИЕНТЫ STONE ПОЛУЧАЮТ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Мы обновили программу лояльности STONE VALUE и расширили привилегии для наших постоянных клиентов, потому что наш приоритет — долгосрочное сотрудничество с каждым.🤍

▪️Как стать участником программы STONE VALUE?
Уже с первой покупки недвижимости STONE вы становитесь участником программы лояльности и получаете доступ к лучшим условиям приобретения новых объектов, и профессиональную помощь в решении вопросов владения вашим личным портфелем недвижимости.

Персональные условия
➡️Доступ к закрытым продажам
➡️Стартовые цены и лучшие условия приобретения
➡️Персональные консультации от независимых экспертов и топ-менеджеров STONE
➡️Выездные подписания сделок
➡️Персональный подход и конфиденциальность в решении всех вопросов

▪️Реферальная программа. Дополнительным преимуществом STONE VALUE стала реферальная программа — у наших постоянных клиентов также есть возможность поделиться своими преференциями с окружением, чтобы решения о покупке принимались еще легче.

ПОДРОБНЕЕ О STONE VALUE.

Стать участником программы лояльности или уточнить ваш уровень карты:+7 (495) 320-91-75

⚡️Все помещения в торговой галерее бизнес-центра класса А STONE Савеловская — реализованы.

На первом этаже остались единичные лоты street-retail и ресторан с летней верандой. Ритейл от 71 м², вложения от 55,1 млн руб. Войти в проект можно воспользовавшись гибкими программами приобретения.

Преимущества street-retail в STONE Савеловская:
▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду или разместить свой бизнес
▪️Высокие потолки — до 4,1 м
▪️Витринное остекление
▪️Вывеска на фасаде
▪️Наличие мокрых точек
▪️Гостевой паркинг
➡️Двойной трафик²:
▪️7 мин. пешком до Савеловского транспортного хаба
▪️Два строящихся жилых комплекса на 5 000 жителей рядом
▪️В составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников
▪️Благоустроенная территория станет дополнительной точкой притяжения для сотрудников и жителей района

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

Для тех, кто как раз сейчас находится в поиске идеального торгового помещения, делимся каталогом предложений в торговых галереях бизнес-центров STONE.⬇️

Торговые помещения от 13 млн руб.

🔥Лоты от 20 м²
Первый взнос от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Преимущества:
▪️Цена торгового помещения ниже классического street-retail
▪️Правильно подобранные арендаторы позволят поддерживать ставку аренды, равноценную ставке street-retail
▪️Удобная и правильная навигация в бизнес-центре поможет гостям быстро и легко ориентироваться в торговой галерее
▪️Наличие якорных арендаторов на втором этаже в виде столовой и фитнес-студии обеспечат дополнительный поток клиентов
▪️Витринное остекление увеличит просматриваемость помещения

➡️Почему помещения в торговых галереях STONE идеально подойдут для сдачи в аренду или для размещения собственного бизнеса:
▪️Стабильный трафик за счет сотрудников и гостей бизнес-центра
▪️Дополнительный трафик создадут жители близлежащих районов
▪️Шаговая доступность от метро и остановок общественного транспорта обеспечит стабильный пассажиропоток
▪️Объект нового строительства с современной инженерией
▪️Продуманное соотношение офисных и торговых площадей минимизирует конкуренцию среди арендаторов

Скачайте наш каталог, чтобы узнать портрет арендатора на небольшие лоты от 20 м² и на более крупные от 50 м².⬇️

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEЛенинский
#STONEДмитровская