⁉️В связи с запуском направления аренды нам поступают вопросы — отвечаем на самые популярные.

➡️ Какой объем помещений вы сдаете в аренду?

▪️90% текущего портфеля STONE — это розничная продажа
▪️10% — площади для последующей сдачи в аренду

Наша бизнес-модель как профессионального офисного девелопера предполагает вариативные сценарии реализации площадей. В каждом бизнес-центре мы закладываем ключевые объекты инфраструктуры под сдачу в аренду: самостоятельно обеспечиваем подбор ведущих операторов для столовых, фитнес-центров и сервисов.

➡️ Когда будет доступен Property service для клиентов, и возможно ли будет найти арендатора самостоятельно?

В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам. В настоящий момент мы прорабатываем направление и сообщим о его запуске дополнительно. В рамках Property service за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию мы начнем поиск арендаторов для помещений клиентов-инвесторов, которым будет актуальна данная опция. При этом собственник помещения также может сдать его самостоятельно или привлечь стороннее агентство.

➡️ Почему вы сейчас заселяете только якорных арендаторов?

Самостоятельный поиск якорных арендаторов для нас является принципиально важным, т.к. мы хотим обеспечить инфраструктуру высокого уровня в наших бизнес-центрах. Заполнение площадей ключевыми арендаторами сейчас —необходимо, чтобы будущим резидентам офисов было понятно, какого уровня и качества инфраструктура будет функционировать для них. Полноценная комфортная среда для наших резидентов — это один из ключевых факторов, который будет поддерживать продуктивную работу для резидентов и будет способствовать привлечению арендаторов на офисные и торговые помещения.

⚡️Успейте зафиксировать текущие цены и условия по рассрочке до 1.09

В августе мы сохранили ставку по программам приобретения от 7,5% годовых, что ниже уровня ключевой ставки Центрального банка. Однако продолжающееся повышение курса валют отразится на ценах в проектах STONE.

➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 14,1 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн. руб.
Площадь от 20 м²

На июльском заседании ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п.п., объяснив свое решение ускорением инфляции. Вслед за этим стали повышаться рыночные ставки по ипотеке. Повышение курса оказывает влияние не только на ипотечный рынок, но и на качественную недвижимость, которая больше всего зависит от курса валют — в классе А валютная составляющая достигает 30-40%.

Повышение цен в наших бизнес-центрах планируется ежемесячно в соответствии с ростом строительной готовности и динамики спроса, а мы всегда заблаговременно информируем вас о таких изменениях условий покупки. В связи с ростом курса, с 1.09 планово изменятся не только цены в проектах, но и ставка по рассрочке.

Weekly News by STONE
🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞 Эта неделе была богата на события в STONE — делимся главными новостями компании, а так же аналитикой рынка недвижимости:

▪️Сеть гибких офисов Multispace может выкупить офисное здание STONE Курская площадью 15 600 м² — один из немногих бизнес-центров Москвы, находящихся в высокой стадии строительства, и доступный к продаже целиком.
Подробнее на стр. 5

▪️STONE создаст 27 600 рабочих мест в Москве в строящихся в настоящий момент бизнес-центрах.
Подробнее на стр. 6

▪️STONE открывает направление аренды. В аренду доступны инфраструктурные помещения в бизнес-центрах под якорных арендаторов — столовые, фитнес-центры, сервисные помещения, а также отдельные этажи и крупные офисные блоки.
Подробнее на стр. 6

▪️Офисы класса А до 150 м² — самый дефицитный продукт на рынке аренды. При этом спрос на такие площади стабильно растет.
Подробнее на стр. 11

▪️ РБК вместе с экспертами рассказал о современной застройке, перспективах строительства жилья и коммерческой недвижимости на Ходынском поле.
Подробнее на стр. 13

⚡️КРУПНЫЕ ОФИСНЫЕ БЛОКИ

Сегодня на рынке офисной недвижимости сохраняется высокая потребность в блоках от 5 до 10 тыс. м², количество которых весьма ограничено. Спрос на такие объекты стабилен благодаря крупным компаниям, выбирающим большие площади для консолидации своих команд. Лидирующую позицию по спросу на покупку офисов заняли госструктуры, компании IT-сектора и телеком-отрасли. По данным аналитиков @core_xp, доля первых составила 21% от общего объема сделок, а 26% пришлись на вторую группу доминирующих покупателей.

➡️Выбирая бизнес-центр для размещения компании, крупные структуры обращают внимание на статус объекта, его расположение для эффективного выстраивания бизнес-связей, видовые характеристики, наличие благоустроенной территории и общественных пространств, где можно не только продуктивно поработать, но и отдохнуть в неформальной обстановке.

Широкая линейка предложений в бизнес-центрах STONE на разной стадии строительной готовности позволит удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов.

Так, например, приобретение крупного офисного блока в STONE Савеловская площадью 11 тыс. м² — особенно актуально для конечных пользователей, учитывая высокую строительную готовность объекта. А рассматривая предложение в бизнес-центре STONE Дмитровская, инвестор сможет заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства.

Подробнее — в нашем каталоге ⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers
#STONEДмитровская
#крупныйлот

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Офис для бизнеса и инвестиций в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. Рассказываем про #лотнедели с идеальными характеристиками для размещения собственной компании и для сдачи в аренду.⬇️

🔥Офис — 144,4 м²
Первый взнос 10% — 5,3 млн руб.

Согласно данным аналитиков STONE, лоты площадью до 150 м² в классе А — дефицитный продукт на рынке аренды — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема. При этом спрос на небольшие офисы только растет, а предложения быстро вымываются с рынка.

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️в месяц — от 470 тыс. руб.
▪️в год — от 5,6 млн руб.

➡️Преимущества:
▪️Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать любую рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS для отдыха и работы: на территории STONE Ленинский предусмотрены лаунж-зоны и бизнес-гостиные, где сотрудники смогут провести неформальную встречу или отдохнуть
▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты офиса смогут решать свои бытовые вопросы, не выходя из бизнес-центра

❗️Напомним, STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность.

Гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEЛенинский

⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.09:
успейте зафиксировать текущие условия покупки

В связи с кратным ростом курсов валют и прогнозом Центрального банка России, напоминаем нашим клиентам, что плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE пройдёт 1 сентября. Мы всегда заблаговременно сообщаем вам об изменениях в условиях приобретения. В текущих реалиях, учитывая внешние факторы и рост строительной готовности наших объектов, рост цен может превысить плановые значения. Успейте войти в сделку на выгодных условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 40% за период строительства.

➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

⚡️Сохраняем условия по рассрочке в бизнес-центрах STONE от 7,5% годовых

Сегодня Центральный банк увеличил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. До 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке 7,5% и зафиксировать цену метра. Первый взнос — от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 14,1 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн руб.
Площадь от 20 м²

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

В последнее время мы с коллегами — ведущими консалтинговыми компаниями — все чаще говорим о росте деловой активности. И сегодня делимся с вами данными аналитиков @ricci_ru, вновь подтверждая этот тренд.⬇️

Аналитики отмечают, что подавляющая часть высвободившихся офисов, из тех, что занимали иностранные компании, уже заполнена другими арендаторами более, чем на 50%. По итогам I полугодия 2023 г., доля отказов от офисных площадей среди арендаторов составила всего 5% от совокупного объема сделок, что на 13% ниже аналогичных показателей 2022 г., сообщают эксперты Ricci. Спрос набирает активность, в то время как прогнозы середины прошлого года были иными.

#аналитика

Офисы на стадии строительства vs ГАБ (готовый арендный бизнес)

Инвестиции в коммерческую недвижимость — понятный и надежный способ получения дохода, который будет защищен от инфляции. Выбор стратегии владения активом зависит от личных предпочтений инвестора — сейчас мы поговорим про готовый арендный бизнес в классе B+ и расскажем, почему инвестиции в строящийся офис класса А — более перспективная стратегия в долгосрочной перспективе.

Сегодня приобрести помещение с уже имеющимся арендатором можно в готовом объекте, как правило класса B+, однако в таком случае инвестор столкнется с низкой арендной ставкой и моральным устареванием такого объекта и, как следствие, — более низкой доходностью. Более того, при покупке ГАБ в цену закладывается добавочная стоимость за уже сформированный продукт, соответственно, инвестор — переплачивает за арендный бизнес.

➡️Вложения в качественные бизнес-центры на стадии строительства:

1️⃣Возможность заработать на капитализации приобретенной недвижимости. По консервативным оценкам, рост цены м² за период строительства в бизнес-центрах STONE достигает 40%.

2️⃣ Дополнительно к росту стоимости цены м² после сдачи помещения в премиальных бизнес-центрах арендатору, средняя годовая доходность составит примерно 10% годовых за вычетом налогов.

3️⃣Сдача в аренду и получение стабильного дохода: найти арендаторов на современные помещения будет гораздо проще за счет высокого качества объекта нового строительства, а их ротация будет минимальной.

➡️Отметим, что ГАБ в несовременных объектах будет востребован недолго — далее такие бизнес-центры будут только больше устаревать, а помещения терять свою ликвидность. При этом в случае съезда арендатора — найти нового можно будет, вероятно, только с дисконтом.

Подробнее о стратегии инвестирования — в ролике с нашим экспертом.⬇️

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Вечерний подкаст от аналитического центра STONE — специально для тех, кто предпочитает аудиоформат и хочет оставаться в курсе всех событий рынка коммерческой недвижимости. В новом выпуске рассказываем, почему спрос на небольшие офисные блоки класса А продолжает расти.⬇️

➡️Ограниченное предложение. На июль 2023 г. предложение офисов до 150 м² в аренду составил менее 1% от общего объема на рынке старой Москвы. Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК.

➡️Надежные инвестиции. На фоне повышения валютного курса, приобретение офисных помещений становится привлекательным вариантом для вложения средств. Отметим, что согласно опросу Аналитического центра НАФИ, больше половины россиян выбрали недвижимость самым надежным способом инвестирования.

➡️Средневзвешенная ставка аренды офисов до 150 м² сохраняла стабильность все I полугодие 2023 г. и на июль составила 46 300 руб./м² в год, что на 43% выше средневзвешенной ставки по всем офисам класса А в пределах МКАД. Данные приводятся без НДС и без учета операционных расходов.

Сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#аналитика
#подкаст