В последнее время мы с коллегами — ведущими консалтинговыми компаниями — все чаще говорим о росте деловой активности. И сегодня делимся с вами данными аналитиков @ricci_ru, вновь подтверждая этот тренд.⬇️

Аналитики отмечают, что подавляющая часть высвободившихся офисов, из тех, что занимали иностранные компании, уже заполнена другими арендаторами более, чем на 50%. По итогам I полугодия 2023 г., доля отказов от офисных площадей среди арендаторов составила всего 5% от совокупного объема сделок, что на 13% ниже аналогичных показателей 2022 г., сообщают эксперты Ricci. Спрос набирает активность, в то время как прогнозы середины прошлого года были иными.

#аналитика

Офисы на стадии строительства vs ГАБ (готовый арендный бизнес)

Инвестиции в коммерческую недвижимость — понятный и надежный способ получения дохода, который будет защищен от инфляции. Выбор стратегии владения активом зависит от личных предпочтений инвестора — сейчас мы поговорим про готовый арендный бизнес в классе B+ и расскажем, почему инвестиции в строящийся офис класса А — более перспективная стратегия в долгосрочной перспективе.

Сегодня приобрести помещение с уже имеющимся арендатором можно в готовом объекте, как правило класса B+, однако в таком случае инвестор столкнется с низкой арендной ставкой и моральным устареванием такого объекта и, как следствие, — более низкой доходностью. Более того, при покупке ГАБ в цену закладывается добавочная стоимость за уже сформированный продукт, соответственно, инвестор — переплачивает за арендный бизнес.

➡️Вложения в качественные бизнес-центры на стадии строительства:

1️⃣Возможность заработать на капитализации приобретенной недвижимости. По консервативным оценкам, рост цены м² за период строительства в бизнес-центрах STONE достигает 40%.

2️⃣ Дополнительно к росту стоимости цены м² после сдачи помещения в премиальных бизнес-центрах арендатору, средняя годовая доходность составит примерно 10% годовых за вычетом налогов.

3️⃣Сдача в аренду и получение стабильного дохода: найти арендаторов на современные помещения будет гораздо проще за счет высокого качества объекта нового строительства, а их ротация будет минимальной.

➡️Отметим, что ГАБ в несовременных объектах будет востребован недолго — далее такие бизнес-центры будут только больше устаревать, а помещения терять свою ликвидность. При этом в случае съезда арендатора — найти нового можно будет, вероятно, только с дисконтом.

Подробнее о стратегии инвестирования — в ролике с нашим экспертом.⬇️

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Вечерний подкаст от аналитического центра STONE — специально для тех, кто предпочитает аудиоформат и хочет оставаться в курсе всех событий рынка коммерческой недвижимости. В новом выпуске рассказываем, почему спрос на небольшие офисные блоки класса А продолжает расти.⬇️

➡️Ограниченное предложение. На июль 2023 г. предложение офисов до 150 м² в аренду составил менее 1% от общего объема на рынке старой Москвы. Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК.

➡️Надежные инвестиции. На фоне повышения валютного курса, приобретение офисных помещений становится привлекательным вариантом для вложения средств. Отметим, что согласно опросу Аналитического центра НАФИ, больше половины россиян выбрали недвижимость самым надежным способом инвестирования.

➡️Средневзвешенная ставка аренды офисов до 150 м² сохраняла стабильность все I полугодие 2023 г. и на июль составила 46 300 руб./м² в год, что на 43% выше средневзвешенной ставки по всем офисам класса А в пределах МКАД. Данные приводятся без НДС и без учета операционных расходов.

Сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#аналитика
#подкаст

Для тех, кто сейчас выбирает между приобретением коммерческой недвижимости, открытием банковского депозита или покупкой облигаций, вместе с ведущим экспертом по инвестициям Артемом Цогоевым рекомендуем присмотреться к самому надежному варианту инвестиций — коммерческой недвижимости.

Преимущества вложений:
➡️Рост цен в строящихся бизнес-центрах закладывается ежемесячно и напрямую связан как с динамикой строительства объекта, так и с увеличением спроса со стороны клиентов за счет чего достигает рыночных значений к моменту готовности объекта. В бизнес-центрах STONE инвестор сможет заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства.

➡️Коммерческая недвижимость защищена от инфляции благодаря привязке арендной платы к товарообороту арендатора. К тому же приобретение помещения в качественном бизнес-центре с целью получения дохода от аренды, обеспечит инвестора доходностью в 10% годовых. Ежегодная индексация арендных платежей приумножит доход в будущем.

КЛИЕНТЫ STONE ПОЛУЧАЮТ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Мы обновили программу лояльности STONE VALUE и расширили привилегии для наших постоянных клиентов, потому что наш приоритет — долгосрочное сотрудничество с каждым.🤍

▪️Как стать участником программы STONE VALUE?
Уже с первой покупки недвижимости STONE вы становитесь участником программы лояльности и получаете доступ к лучшим условиям приобретения новых объектов, и профессиональную помощь в решении вопросов владения вашим личным портфелем недвижимости.

Персональные условия
➡️Доступ к закрытым продажам
➡️Стартовые цены и лучшие условия приобретения
➡️Персональные консультации от независимых экспертов и топ-менеджеров STONE
➡️Выездные подписания сделок
➡️Персональный подход и конфиденциальность в решении всех вопросов

▪️Реферальная программа. Дополнительным преимуществом STONE VALUE стала реферальная программа — у наших постоянных клиентов также есть возможность поделиться своими преференциями с окружением, чтобы решения о покупке принимались еще легче.

ПОДРОБНЕЕ О STONE VALUE.

Стать участником программы лояльности или уточнить ваш уровень карты:+7 (495) 320-91-75

⚡️Все помещения в торговой галерее бизнес-центра класса А STONE Савеловская — реализованы.

На первом этаже остались единичные лоты street-retail и ресторан с летней верандой. Ритейл от 71 м², вложения от 55,1 млн руб. Войти в проект можно воспользовавшись гибкими программами приобретения.

Преимущества street-retail в STONE Савеловская:
▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду или разместить свой бизнес
▪️Высокие потолки — до 4,1 м
▪️Витринное остекление
▪️Вывеска на фасаде
▪️Наличие мокрых точек
▪️Гостевой паркинг
➡️Двойной трафик²:
▪️7 мин. пешком до Савеловского транспортного хаба
▪️Два строящихся жилых комплекса на 5 000 жителей рядом
▪️В составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников
▪️Благоустроенная территория станет дополнительной точкой притяжения для сотрудников и жителей района

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

Для тех, кто как раз сейчас находится в поиске идеального торгового помещения, делимся каталогом предложений в торговых галереях бизнес-центров STONE.⬇️

Торговые помещения от 13 млн руб.

🔥Лоты от 20 м²
Первый взнос от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Преимущества:
▪️Цена торгового помещения ниже классического street-retail
▪️Правильно подобранные арендаторы позволят поддерживать ставку аренды, равноценную ставке street-retail
▪️Удобная и правильная навигация в бизнес-центре поможет гостям быстро и легко ориентироваться в торговой галерее
▪️Наличие якорных арендаторов на втором этаже в виде столовой и фитнес-студии обеспечат дополнительный поток клиентов
▪️Витринное остекление увеличит просматриваемость помещения

➡️Почему помещения в торговых галереях STONE идеально подойдут для сдачи в аренду или для размещения собственного бизнеса:
▪️Стабильный трафик за счет сотрудников и гостей бизнес-центра
▪️Дополнительный трафик создадут жители близлежащих районов
▪️Шаговая доступность от метро и остановок общественного транспорта обеспечит стабильный пассажиропоток
▪️Объект нового строительства с современной инженерией
▪️Продуманное соотношение офисных и торговых площадей минимизирует конкуренцию среди арендаторов

Скачайте наш каталог, чтобы узнать портрет арендатора на небольшие лоты от 20 м² и на более крупные от 50 м².⬇️

❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEЛенинский
#STONEДмитровская

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞Эта новостная неделя была богата на сделки в офисном сегменте, что говорит о стабильности рынка. Его устойчивость подтверждают и данные аналитиков. Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю в нашем традиционном дайджесте.⬇️

▪️Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории бизнес-центра в рамках программы КРТ — STONE Дмитровская площадью 50 000 м².
Подробнее на стр. 5

▪️Завершено бетонирование фундаментной плиты стилобата STONE Ленинский. Ведутся монолитные работы подземной части Башни S и стилобата, армирование фундамента Башни L.
Подробнее на стр. 5

▪️К 2027 г. STONE создаст более 32 000 рабочих мест в Москве, построив пять бизнес-центров. Девелопер также расширит свое присутствие на рынке жилья — в планах компании до конца 2024 г. вывод на рынок четырех жилых комплексов класса бизнес и премиум общей площадью более 250 000 м².
Подробнее на стр. 5

▪️Группа Тинькофф арендовала почти 15 000 м² в бизнес-центре около м. «Маяковская» для размещения собственного университета.
Подробнее на стр. 7

▪️Группа компаний «Нацпроектстрой» договорилась о покупке бизнес-центра площадью чуть более 27 000 м² недалеко от «Москва-Сити», где планирует разместить свои подразделения.
Подробнее на стр. 10

▪️На июль 2023 г. суммарный объем предложения небольших офисов в аренду в границах МКАД составил менее 1% от общего объема на рынке. При этом спрос на аренду таких лотов остается стабильно высоким, а предложение в свободном экспонировании быстро вымывается.
Подробнее на стр. 16

▪️CMWP: объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам I полугодия 2023 г. примерно вдвое превысил аналогичные результаты за первые шесть месяцев 2020 и 2021 гг.
Подробнее на стр. 18

⚡️Держим ставку от 8,5% годовых до конца сентября.

До конца сентября мы предоставляем нашим клиентам возможность приобрести премиальные офисы и торговые помещения STONE в рассрочку по ставке от 8,5% годовых, в то время как ключевая ставка Центрального банка — уже 12% годовых.

Вложения в бизнес-центры STONE при рассрочке — от 10% или от 1,3 млн. руб.

Помним, что для покупателей недвижимости STONE также доступна ипотека от застройщика со сроком до 5 лет.

➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: офисы от 40 м², торговые помещения от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

❗️Плановое повышение цен — 1 сентября. Успейте зафиксировать цену метра и войти в проекты на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Наш #лотнедели — уникальная возможность приобрести офис в почти готовом премиальном объекте и разместить свой бизнес в Белорусском деловом районе уже в следующем году. Рассказываем про офис в премиальном бизнес-центре Tower B в высокой строительной готовности.

🔥Угловой офис 481,3 м²
Несмотря на высокую строительную готовность, у вас все еще есть возможность войти в проект, воспользовавшись рассрочкой с льготным периодом 0%.
Первый взнос от 10% или от 23,1 млн руб.
Гибкий график платежей

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 сентября. Успейте войти в проект на текущих условиях.

➡️Преимущества:
▪️16 этаж: из офиса открывается панорамный вид на центр Москвы и «Москва-Сити»
▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения
▪Адаптивное планировочное решение
▪Возможность естественного проветривания
▪Высокие потолки — 3,65 м
▪Глубина помещения — 8 м

Спрос на покупку офисов от 100 до 500 м² за I полугодие 2023 г. вырос в 2 раза, согласно данным Авито.Недвижимость. При этом предложение на продажу в современных бизнес-центрах аналогичной площади — единично.

➡️Почему стоит купить офис в Tower B для размещения собственного бизнеса?

▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г., завершить благоустройство и получить заключение о соответствии — в 2024 г.
▪️Белорусский деловой район — статусное бизнес-соседство для эффективного выстраивания деловых связей
▪Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами позволит сотрудникам и клиентам комфортно добираться до офиса, а также формировать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах
▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты Tower B будут иметь прямой доступ в торговую галерею бизнес-центра, что даст возможность решать бытовые вопросы не выходя из здания
▪️Общественные пространства: внутри башни предусмотрены лаунж-зона для неформального общения и отдыха, конференц-зал для деловых встреч или тренингов, доступный в аренду всем резидентам
▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры»: фасады 100-метровой башни выполнены из стеклофибробетона, премиальная архитектура добавляет статус офису компании-резидента
🌳 Парк площадью 5 000 м² с зонами для работы на открытом воздухе, а также бульварами для прогулок

❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5% и зафиксировать цену метра.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONETowers