❗️Эксперты рынка единогласны во мнении, что до конца года рост цены квадратного метра в строящихся офисных проектах класса А неизбежен. По оценкам аналитиков STONE HEDGE, он может достигнуть 20%.
Какие предпосылки?
Среди основных причин — значительное удорожание себестоимости строительства. Мы наблюдали ее рост и в прошлом году, а в текущих условиях он будет еще заметнее, учитывая, что в офисе класса А до 40% материалов —импортные.
Серьезное нарушение логистики, резкое удорожание заемного финансирования и валютные ограничения вынуждают девелоперов поставить на паузу запуск новых проектов и пересматривать сроки ввода по текущим объектам в стройке. В первую очередь тех, что сейчас находятся на высокой строительной стадии и столкнулись со сложностями в поставках импортного оборудования.
Сохранение дефицита предложения
Консультанты уже пересмотрели свои прогнозы по вводу на рынке Москвы новых офисов по итогам 2022 года с 600 тыс. до 230–340 тыс. м².
🔻При этом снижение объёмов в два раза придётся на 2024-2025 год. Так как новых проектов в ближайшей перспективе мы скорее всего не увидим: выйти на стройку в кризисное время смогут только опытные девелоперы.
Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5304296
Со своей стороны добавим, мы концентрируем свое внимание на бизнес-центрах в реализации — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — и не снимаем с себя обязательств по стройкам и сохранению заявленного качества.
Вложения капитала в офисный актив от надежного девелопера опережают инфляцию и позволяют сохранить свои средства.
🔺Напомним, минимальный входной бюджет в проекты STONE — от 12,5 млн рублей. При заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика от 15% годовых, чтобы вам было максимально комфортно распределить свои платежи пока строится объект.
📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#экспертиза
#офисы
#аналитика
Какие предпосылки?
Среди основных причин — значительное удорожание себестоимости строительства. Мы наблюдали ее рост и в прошлом году, а в текущих условиях он будет еще заметнее, учитывая, что в офисе класса А до 40% материалов —импортные.
Серьезное нарушение логистики, резкое удорожание заемного финансирования и валютные ограничения вынуждают девелоперов поставить на паузу запуск новых проектов и пересматривать сроки ввода по текущим объектам в стройке. В первую очередь тех, что сейчас находятся на высокой строительной стадии и столкнулись со сложностями в поставках импортного оборудования.
Сохранение дефицита предложения
Консультанты уже пересмотрели свои прогнозы по вводу на рынке Москвы новых офисов по итогам 2022 года с 600 тыс. до 230–340 тыс. м².
🔻При этом снижение объёмов в два раза придётся на 2024-2025 год. Так как новых проектов в ближайшей перспективе мы скорее всего не увидим: выйти на стройку в кризисное время смогут только опытные девелоперы.
Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5304296
Со своей стороны добавим, мы концентрируем свое внимание на бизнес-центрах в реализации — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — и не снимаем с себя обязательств по стройкам и сохранению заявленного качества.
Вложения капитала в офисный актив от надежного девелопера опережают инфляцию и позволяют сохранить свои средства.
🔺Напомним, минимальный входной бюджет в проекты STONE — от 12,5 млн рублей. При заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика от 15% годовых, чтобы вам было максимально комфортно распределить свои платежи пока строится объект.
📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#экспертиза
#офисы
#аналитика
👍13
Итоги I квартала by STONE HEDGE:
▪️Объем продаж составил 1,6 млрд рублей, который пришелся на STONE Towers и STONE Савеловская
▪️В двух бизнес-центрах реализовано 4,4 тыс. м² офисной недвижимости класса А
Как отмечают наши аналитики:
▫️Спрос концентрировался в офисных блоках площадью от 50 до 250 м²
▫️Средний чек составил 15–30 млн руб.
▫️В структуре продаж преобладали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду
▫️Портрет покупателя сместился в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в офисную недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков
Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5303514
❗️Небольшие офисные блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи в перспективе восстановления экономики.
— Это единичное предложение: офисов от 50 м² в бизнес-центрах класса А практически нет
— Развитие малого и среднего бизнеса, а также оптимизация площадей будут концентрировать спрос в диапазоне небольших блоков
Помните, НЕДВИЖИМОСТЬ — самый крупный класс активов в мире, стоящий в десять раз больше всех фондовых рынков. И в следующем году, и через десять лет отрасль не изменит основ.
Эксперты STONE помогут вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и предложат самые ликвидные активы.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#аналитика
#STONETowers
#STONEСавеловская
▪️Объем продаж составил 1,6 млрд рублей, который пришелся на STONE Towers и STONE Савеловская
▪️В двух бизнес-центрах реализовано 4,4 тыс. м² офисной недвижимости класса А
Как отмечают наши аналитики:
▫️Спрос концентрировался в офисных блоках площадью от 50 до 250 м²
▫️Средний чек составил 15–30 млн руб.
▫️В структуре продаж преобладали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду
▫️Портрет покупателя сместился в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в офисную недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков
Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5303514
❗️Небольшие офисные блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи в перспективе восстановления экономики.
— Это единичное предложение: офисов от 50 м² в бизнес-центрах класса А практически нет
— Развитие малого и среднего бизнеса, а также оптимизация площадей будут концентрировать спрос в диапазоне небольших блоков
Помните, НЕДВИЖИМОСТЬ — самый крупный класс активов в мире, стоящий в десять раз больше всех фондовых рынков. И в следующем году, и через десять лет отрасль не изменит основ.
Эксперты STONE помогут вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и предложат самые ликвидные активы.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#аналитика
#STONETowers
#STONEСавеловская
Коммерсантъ
Объем продаж STONE HEDGE в первом квартале 2022 года составил 1,6 млрд рублей
Подробнее на сайте
👍12🔥4
Итоги I квартала на офисном рынке от Knight Frank
▪️Число свободных офисов в Москве выросло до 6,9%, по классу А – до 9,7%, что всего на 0,2 п.п больше относительно конца 2021 года. При реализации пессимистичных сценариев и возможного ухода с российского рынка иностранных арендаторов, доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А будет расти. Прогнозы наших аналитиков совпадают с мнением коллег.
▪️Несмотря на возможное увеличение объёма свободных офисов класса А ставки аренды по итогам года, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. Однако к снижению в краткосрочной перспективе может привести массовый съезд арендаторов.
Стоит учитывать, что единомоментно все площади, занимаемые иностранными компаниями, не освободятся. Сдержат вакансию:
• заключенные долгосрочные договора аренды,
• переговоры между собственниками и арендаторами,
• поиск вариантов выхода бизнеса из международных структур, что позволит компаниям продолжить работу в России.
❗️Вакансия на офисном рынке класса А к концу года будет неравномерной, и ее неоднородность в перспективе будет только увеличиваться. Так, в сегменте небольших офисных блоков до 250 м² будет наблюдаться повышенный спрос и соответствующее снижение вакансии. Восстановление и стабилизация всех ключевых показателей прогнозируется к 2024 году.
💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE:
▫️Вакансия в небольших офисных блоках от 50 до 250 м² будет снижаться. Такие офисы будут занимать российские компании, в том числе работающие на импортозамещение, а также компании, которые решат оптимизировать свои затраты за счет сокращения площадей.
▫️Количество свободных офисов большой площади (от 1,5 тыс. м² и выше) может увеличиться из-за возможного высвобождения офисов иностранных компаний.
Отметим, что мелкая нарезка сегодня представлена только в ряде строящихся бизнес-центров класса А в пределах МКАД. Дефицит такого предложения как в готовых, так и строящихся бизнес-центрах дополнительно будет удерживать вакансию от роста в данном сегменте. Следовательно, небольшие блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи.
#аналитика
#экспертиза
#офисы
▪️Число свободных офисов в Москве выросло до 6,9%, по классу А – до 9,7%, что всего на 0,2 п.п больше относительно конца 2021 года. При реализации пессимистичных сценариев и возможного ухода с российского рынка иностранных арендаторов, доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А будет расти. Прогнозы наших аналитиков совпадают с мнением коллег.
▪️Несмотря на возможное увеличение объёма свободных офисов класса А ставки аренды по итогам года, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. Однако к снижению в краткосрочной перспективе может привести массовый съезд арендаторов.
Стоит учитывать, что единомоментно все площади, занимаемые иностранными компаниями, не освободятся. Сдержат вакансию:
• заключенные долгосрочные договора аренды,
• переговоры между собственниками и арендаторами,
• поиск вариантов выхода бизнеса из международных структур, что позволит компаниям продолжить работу в России.
❗️Вакансия на офисном рынке класса А к концу года будет неравномерной, и ее неоднородность в перспективе будет только увеличиваться. Так, в сегменте небольших офисных блоков до 250 м² будет наблюдаться повышенный спрос и соответствующее снижение вакансии. Восстановление и стабилизация всех ключевых показателей прогнозируется к 2024 году.
💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE:
▫️Вакансия в небольших офисных блоках от 50 до 250 м² будет снижаться. Такие офисы будут занимать российские компании, в том числе работающие на импортозамещение, а также компании, которые решат оптимизировать свои затраты за счет сокращения площадей.
▫️Количество свободных офисов большой площади (от 1,5 тыс. м² и выше) может увеличиться из-за возможного высвобождения офисов иностранных компаний.
Отметим, что мелкая нарезка сегодня представлена только в ряде строящихся бизнес-центров класса А в пределах МКАД. Дефицит такого предложения как в готовых, так и строящихся бизнес-центрах дополнительно будет удерживать вакансию от роста в данном сегменте. Следовательно, небольшие блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи.
#аналитика
#экспертиза
#офисы
РБК
Аналитики предсказали удвоение доли свободных дорогих офисов в Москве
К концу 2022 года доля свободных площадей в дорогих офисах Москвы может вырасти в 1,5–2 раза, прогнозирует Knight Frank. Это произойдет из-за ухода с рынка западных компаний и оптимизации затрат оставшихся работодателей
👍16
Forwarded from Ricci
Прогноз по ситуации с офисной недвижимостью на основе аналитики ricci вышел в «Ведомостях».
Если коротко: к концу года вакансия может существенно увеличиться из-за возможного ухода иностранных игроков и сокращения запросов российских компаний, а также ввода нового объёма площадей.
Для управляющего партнера ricci Алексея Богданова нынешние времена — уже не первый кризис. Он предполагает следующее:
«Можно заметить, что после кризисов в 2009 и 2014 годах вакансия в классе А доходила до 30%. Однако мы полагаем, что в этот раз вакансия будет увеличиваться, но ее рост будет неоднородным и скажется в первую очередь на крупных блоках 1500-3000 кВ.м, а небольшие офисы класса А до 150 кВ.м будут востребованы, так же как и гибкие и гибридные пространства».
Статью целиком читайте по ссылке
Если коротко: к концу года вакансия может существенно увеличиться из-за возможного ухода иностранных игроков и сокращения запросов российских компаний, а также ввода нового объёма площадей.
Для управляющего партнера ricci Алексея Богданова нынешние времена — уже не первый кризис. Он предполагает следующее:
«Можно заметить, что после кризисов в 2009 и 2014 годах вакансия в классе А доходила до 30%. Однако мы полагаем, что в этот раз вакансия будет увеличиваться, но ее рост будет неоднородным и скажется в первую очередь на крупных блоках 1500-3000 кВ.м, а небольшие офисы класса А до 150 кВ.м будут востребованы, так же как и гибкие и гибридные пространства».
Статью целиком читайте по ссылке
Ведомости
К концу года в Москве опустеет около четверти качественных офисов
Иностранные игроки могут уйти, а российские компании сокращают площади
👍17
Эксперты ведущих консалтинговых компаний сходятся во мнении, что вакансия в офисах класса А будет неоднородной. И мы согласны с этой новой тенденцией, которая будет наблюдаться в ближайшей перспективе.
▪️ Небольшие офисы от 50 м² в меньшей степени почувствуют рост вакансии в 2022-2023 гг. Снять небольшой офис в качественном бизнес-центре всегда было сложно, это нетипичный продукт для офисного рынка класса А.
▪️Офисы класса А в нарезку сегодня реализуют только несколько профессиональных девелоперов, и до конца года мы скорее всего не увидим запуска новых проектов. Соответственно, дефицит предложения на рынке сохранится, что в том числе будет сдерживать рост вакансии в процессе восстановления экономики.
В подтверждение – делимся с вами аналитикой коллег и мнением управляющего партнёра ricci Алексея Богданова. ⤴️
#офисы
#экспертиза
#аналитика
▪️ Небольшие офисы от 50 м² в меньшей степени почувствуют рост вакансии в 2022-2023 гг. Снять небольшой офис в качественном бизнес-центре всегда было сложно, это нетипичный продукт для офисного рынка класса А.
▪️Офисы класса А в нарезку сегодня реализуют только несколько профессиональных девелоперов, и до конца года мы скорее всего не увидим запуска новых проектов. Соответственно, дефицит предложения на рынке сохранится, что в том числе будет сдерживать рост вакансии в процессе восстановления экономики.
В подтверждение – делимся с вами аналитикой коллег и мнением управляющего партнёра ricci Алексея Богданова. ⤴️
#офисы
#экспертиза
#аналитика
👍14🔥5
⚡️Мы получили разрешение на строительство бизнес-центра STONE Савеловская и начинаем активные работы
Две 100-метровые офисные башни общей наземной площадью 93 000 м² возводятся в 500 м от ТТК и 7 минутах пешком от транспортного хаба «Савеловская».
🏗Мы знаем насколько для вас важно быть в курсе этапов работ и уже подготовили для вас первое видео с площадки, куда заблаговременно были поставлены техника и все необходимые материалы для старта строительства.
▪️Уже в апреле мы начнем земляные работы и устройство свайного основания
▪️В мае выйдем на монолитные работы нулевого цикла
▪️До конца года будем вести строительные этапы независящие от импортной составляющей, что позволяет нам четко прогнозировать сроки и сохранять плановый график
Неизменным приоритетом для нас является выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами. Это наша репутация – мы ваш надежный партнер в недвижимости.
Сегодня мы концентрируем свое внимание на объектах в реализации и прикладываем все усилия, чтобы вести работы в срок и в заявленном качестве. Наглядно оценить динамку работ вы можете в наших фото- и видеоотчетах, которые мы регулярно публикуем для вас.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#дневникстроительства
Две 100-метровые офисные башни общей наземной площадью 93 000 м² возводятся в 500 м от ТТК и 7 минутах пешком от транспортного хаба «Савеловская».
🏗Мы знаем насколько для вас важно быть в курсе этапов работ и уже подготовили для вас первое видео с площадки, куда заблаговременно были поставлены техника и все необходимые материалы для старта строительства.
▪️Уже в апреле мы начнем земляные работы и устройство свайного основания
▪️В мае выйдем на монолитные работы нулевого цикла
▪️До конца года будем вести строительные этапы независящие от импортной составляющей, что позволяет нам четко прогнозировать сроки и сохранять плановый график
Неизменным приоритетом для нас является выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами. Это наша репутация – мы ваш надежный партнер в недвижимости.
Сегодня мы концентрируем свое внимание на объектах в реализации и прикладываем все усилия, чтобы вести работы в срок и в заявленном качестве. Наглядно оценить динамку работ вы можете в наших фото- и видеоотчетах, которые мы регулярно публикуем для вас.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#дневникстроительства
YouTube
Получено РНС для бизнес-центра Stone Савеловская
Получено разрешение на строительство бизнес-центра класса А Stone Савеловская.
Начинаем строительные работы! На площадку заблаговременно была завезена вся необходимая техника для выполнения работ нулевого цикла.
Следите за ежемесячным видеоотчетом на нашем…
Начинаем строительные работы! На площадку заблаговременно была завезена вся необходимая техника для выполнения работ нулевого цикла.
Следите за ежемесячным видеоотчетом на нашем…
👏21👍15❤1
🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 15 апреля.
По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости и важные события STONE HEDGE в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости и важные события STONE HEDGE в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
👍17👏4
Forwarded from Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость
В какие сегменты коммерческой недвижимости вкладываться частным инвесторам?
В текущей ситуации одним из наиболее востребованных вариантов стали офисы небольшой площади.🏢«Хотя в текущей ситуации многие инвесторы занимают выжидательную позицию, мы наблюдаем интерес части из них к офисным блокам небольшого формата в строящихся проектах», — рассказывает директор департамента продаж офисной недвижимости ООО «Коллиерз Интернешнл» Кирилл Кутявин. По его словам, наиболее востребованы у инвесторов с небольшими суммами офисные лоты площадью от 50 до 150 кв. м, порог входа в такого рода инвестиции начинается от 15 млн руб.
Например, в компании Stone Hedge отметили, что по итогам I квартала на рынке спекулятивных офисов класса А на блоки до 350 кв. м пришлось 90% сделок.
Росту интереса к офисным блокам способствует также сформировавшийся дефицит качественных площадей.
🎙«Сейчас девелоперы в результате текущей ситуации ставят на паузу некоторые проекты, в которых еще не начато строительство, либо пересматривают технико-экономические показатели проектов», — поясняет Кирилл Кутявин.
По его словам, на рынке сложилась ситуация, когда выбор строящихся объектов ограничен (такие проекты реализуют MR Group, Stone Hedge, «Пионер», Coldy). В многих из них уже распродано более трети предложения, хотя сами проекты находятся даже не на финальных стадиях строительства (например, срок ввода в эксплуатацию в 2024 году). «Дефицит новых проектов в сегменте офисной недвижимости сохранится и в среднесрочной перспективе, что делает покупку офисных блоков выгодной инвестицией с точки зрения последующей сдачи в аренду или перепродажи», — полагает эксперт.
📍О других перспективных вариантах для частных инвесторов читайте в материале РБК: https://bit.ly/3Okj0qo
В текущей ситуации одним из наиболее востребованных вариантов стали офисы небольшой площади.🏢«Хотя в текущей ситуации многие инвесторы занимают выжидательную позицию, мы наблюдаем интерес части из них к офисным блокам небольшого формата в строящихся проектах», — рассказывает директор департамента продаж офисной недвижимости ООО «Коллиерз Интернешнл» Кирилл Кутявин. По его словам, наиболее востребованы у инвесторов с небольшими суммами офисные лоты площадью от 50 до 150 кв. м, порог входа в такого рода инвестиции начинается от 15 млн руб.
Например, в компании Stone Hedge отметили, что по итогам I квартала на рынке спекулятивных офисов класса А на блоки до 350 кв. м пришлось 90% сделок.
Росту интереса к офисным блокам способствует также сформировавшийся дефицит качественных площадей.
🎙«Сейчас девелоперы в результате текущей ситуации ставят на паузу некоторые проекты, в которых еще не начато строительство, либо пересматривают технико-экономические показатели проектов», — поясняет Кирилл Кутявин.
По его словам, на рынке сложилась ситуация, когда выбор строящихся объектов ограничен (такие проекты реализуют MR Group, Stone Hedge, «Пионер», Coldy). В многих из них уже распродано более трети предложения, хотя сами проекты находятся даже не на финальных стадиях строительства (например, срок ввода в эксплуатацию в 2024 году). «Дефицит новых проектов в сегменте офисной недвижимости сохранится и в среднесрочной перспективе, что делает покупку офисных блоков выгодной инвестицией с точки зрения последующей сдачи в аренду или перепродажи», — полагает эксперт.
📍О других перспективных вариантах для частных инвесторов читайте в материале РБК: https://bit.ly/3Okj0qo
👏11👍5
20 апреля в 12:00 в нашем телеграм-канале STONE by Stone Hedge пройдет Public Talk «Рынок офисной недвижимости — сегодня и завтра» с коллегами из @KnightFrankRussia.
В дискуссии примут участие:
▪️Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia
▪️Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE
Модератор — Павел Назаркин, журнал CRE @CRERussia
⠀⠀⠀
Эксперты обсудят самое актуальное на офисном рынке:⠀
⠀⠀
▫️Каким был первый квартал 2022 года для сегмента качественной офисной недвижимости? ⠀⠀⠀
▫️Что происходит со стройками сегодня, как изменился прогноз по объему ввода в эксплуатацию офисных объектов и какие перспективы выхода новых проектов на горизонте двух лет?
▫️Что происходит в ключевых деловых локациях Москвы? ⠀⠀⠀
▫️Как ведут себя арендаторы и инвесторы? ⠀⠀⠀
▫️Какие варианты есть для вложений в офисную недвижимость для сохранения капитала? Какие стратегии сегодня рассматривает инвестор? ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Присоединяйтесь к эфиру! И готовьте свои вопросы нашим экспертам.
Трансляция будет доступна в день эфира. Чтобы вы не пропустили прямой эфир, за два часа до трансляции нашим подписчикам придёт соответствующее уведомление.
#экспертиза
#офисы
В дискуссии примут участие:
▪️Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia
▪️Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE
Модератор — Павел Назаркин, журнал CRE @CRERussia
⠀⠀⠀
Эксперты обсудят самое актуальное на офисном рынке:⠀
⠀⠀
▫️Каким был первый квартал 2022 года для сегмента качественной офисной недвижимости? ⠀⠀⠀
▫️Что происходит со стройками сегодня, как изменился прогноз по объему ввода в эксплуатацию офисных объектов и какие перспективы выхода новых проектов на горизонте двух лет?
▫️Что происходит в ключевых деловых локациях Москвы? ⠀⠀⠀
▫️Как ведут себя арендаторы и инвесторы? ⠀⠀⠀
▫️Какие варианты есть для вложений в офисную недвижимость для сохранения капитала? Какие стратегии сегодня рассматривает инвестор? ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Присоединяйтесь к эфиру! И готовьте свои вопросы нашим экспертам.
Трансляция будет доступна в день эфира. Чтобы вы не пропустили прямой эфир, за два часа до трансляции нашим подписчикам придёт соответствующее уведомление.
#экспертиза
#офисы
👍27
Делимся с вами экспертным мнением STONE HEDGE о развитии офисного рынка и отвечаем на актуальные вопросы: куда пойдет покупатель и что влияет на девелоперский цикл сегодня?
Как будет развиваться офисный рынок
▪️Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет мы не увидим, а заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%.
Что давит на девелоперов
▪️На офисный рынок продолжает влиять рост себестоимости и приостановка поставок иностранных стройматериалов. В зависимости от проекта до 40% материалов для офисов класса А – импортные. Это в два раза больше, чем для жилья бизнес-класса.
Куда пойдет покупатель
▪️Из-за дефицита готового предложения на рынке офисов класса А общий вектор спроса сместился к проектам, которые строятся на продажу и предлагают площади в нарезку. Спрос драйвит частный инвестор, рассматривая офисную недвижимость, преимущественно небольшие офисные блоки от 50 м², как надежный инструмент сохранения средств.
Подробнее читайте на Ведомости.Недвижимость: https://re.vedomosti.ru/business_walls/columns/2022/04/12/917780-massovogo-vihoda-novih-ofisov-na-rinok-v-perspektive-dvuh-let-ne-budet
❗️Уже завтра в нашем канале состоится прямой эфир с коллегами из @knightfrankrussia, где мы обсудим возможные сценарии развития офисного сегмента.
Эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE всегда помогут вам сориентироваться и предложат самые ликвидные активы.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#экспертиза
#офисы
#аналитика
Как будет развиваться офисный рынок
▪️Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет мы не увидим, а заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%.
Что давит на девелоперов
▪️На офисный рынок продолжает влиять рост себестоимости и приостановка поставок иностранных стройматериалов. В зависимости от проекта до 40% материалов для офисов класса А – импортные. Это в два раза больше, чем для жилья бизнес-класса.
Куда пойдет покупатель
▪️Из-за дефицита готового предложения на рынке офисов класса А общий вектор спроса сместился к проектам, которые строятся на продажу и предлагают площади в нарезку. Спрос драйвит частный инвестор, рассматривая офисную недвижимость, преимущественно небольшие офисные блоки от 50 м², как надежный инструмент сохранения средств.
Подробнее читайте на Ведомости.Недвижимость: https://re.vedomosti.ru/business_walls/columns/2022/04/12/917780-massovogo-vihoda-novih-ofisov-na-rinok-v-perspektive-dvuh-let-ne-budet
❗️Уже завтра в нашем канале состоится прямой эфир с коллегами из @knightfrankrussia, где мы обсудим возможные сценарии развития офисного сегмента.
Эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE всегда помогут вам сориентироваться и предложат самые ликвидные активы.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#экспертиза
#офисы
#аналитика
Ведомости
Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет не будет
Начать стройку можно только если правильно оценивать себестоимость проектов
👍22🔥4👏2
Первый экспертный public talk в телеграм-канале STONE состоялся! И мы очень довольны результатом.
Благодарим коллег из @KnightFrankRussia за участие и качественную аналитику, а редакцию @CRERussia – за профессиональную модерацию. И, конечно, спасибо нашим слушателям за внимание и вопросы – для нас это главный показатель того, что вам было интересно.
Для тех, кто не смог к нам присоединиться, мы собрали главные тезисы дискуссии.⤵️
ВАКАНСИЯ
▪️По итогам I квартала в Knight Frank Russia оценили вакансию в классе А на уровне 9,7%. Коллеги отмечают, что с начала года показатель вырос всего на 1 п.п. Важно отметить, что рост вакансии не будет однородным. Так, уже сейчас в некоторых районах Москвы она составляет всего 2%. Спрос и дальше будет сконцентрирован в бизнес-центрах класса А в деловых локациях.
СПРОС
▪️В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса как с точки зрения аренды, так и с точки зрения продаж. Создаются благоприятные условия для развития малого и среднего бизнеса, ожидается активный спрос на небольшие офисные блоки с их стороны. При этом офисные этажи или блоки в половину этажа, в свою очередь, будут востребованы со стороны крупных компаний, которые заключают только долгосрочные договоры аренды. Прообраз новой структуры спроса мы увидим уже в 2023 году.
СТРОЙКА
▪️Заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%. Выход в продажу новых проектов, которые были заявлены ранее, по объективным причинам будет перенесен на более поздний срок. Соответственно дефицит предложения будет усиливаться.
ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ
▪️Блоки на продажу – новый тренд рынка. При этом девелоперов, которые реализуют офисные блоки в формате нарезки, на рынке единицы. За последний год спрос на офисную недвижимость превышал предложение, а объем нового спекулятивного строительства замедлил темп. Текущая ситуация не мотивирует девелоперов выходить на рынок с новыми проектами. Крупные компании, в свою очередь, не заинтересованы рассматривать вторичное предложение, им нужны новые технологичные здания.
💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia: «Многие инвесторы за последние два месяца перенесли вложения из банковских и финансовых секторов в недвижимость. При выборе офисного объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера и банка-партнера. Также следует учесть расположение объекта: наличие метро, ключевых арендаторов, конкурентных бизнес-центров поблизости, перспективы развития локации. Мы рекомендуем внимательно изучать полные коммерческие условия – в том числе эксплуатационные и отделочные расходы, наличие парковки, процент вакансии здания в случае вторичной продажи, а также результаты технической и юридической экспертизы».
#аналитика
#офисы
#экспертиза
Благодарим коллег из @KnightFrankRussia за участие и качественную аналитику, а редакцию @CRERussia – за профессиональную модерацию. И, конечно, спасибо нашим слушателям за внимание и вопросы – для нас это главный показатель того, что вам было интересно.
Для тех, кто не смог к нам присоединиться, мы собрали главные тезисы дискуссии.⤵️
ВАКАНСИЯ
▪️По итогам I квартала в Knight Frank Russia оценили вакансию в классе А на уровне 9,7%. Коллеги отмечают, что с начала года показатель вырос всего на 1 п.п. Важно отметить, что рост вакансии не будет однородным. Так, уже сейчас в некоторых районах Москвы она составляет всего 2%. Спрос и дальше будет сконцентрирован в бизнес-центрах класса А в деловых локациях.
СПРОС
▪️В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса как с точки зрения аренды, так и с точки зрения продаж. Создаются благоприятные условия для развития малого и среднего бизнеса, ожидается активный спрос на небольшие офисные блоки с их стороны. При этом офисные этажи или блоки в половину этажа, в свою очередь, будут востребованы со стороны крупных компаний, которые заключают только долгосрочные договоры аренды. Прообраз новой структуры спроса мы увидим уже в 2023 году.
СТРОЙКА
▪️Заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%. Выход в продажу новых проектов, которые были заявлены ранее, по объективным причинам будет перенесен на более поздний срок. Соответственно дефицит предложения будет усиливаться.
ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ
▪️Блоки на продажу – новый тренд рынка. При этом девелоперов, которые реализуют офисные блоки в формате нарезки, на рынке единицы. За последний год спрос на офисную недвижимость превышал предложение, а объем нового спекулятивного строительства замедлил темп. Текущая ситуация не мотивирует девелоперов выходить на рынок с новыми проектами. Крупные компании, в свою очередь, не заинтересованы рассматривать вторичное предложение, им нужны новые технологичные здания.
💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia: «Многие инвесторы за последние два месяца перенесли вложения из банковских и финансовых секторов в недвижимость. При выборе офисного объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера и банка-партнера. Также следует учесть расположение объекта: наличие метро, ключевых арендаторов, конкурентных бизнес-центров поблизости, перспективы развития локации. Мы рекомендуем внимательно изучать полные коммерческие условия – в том числе эксплуатационные и отделочные расходы, наличие парковки, процент вакансии здания в случае вторичной продажи, а также результаты технической и юридической экспертизы».
#аналитика
#офисы
#экспертиза
🔥19👍3
Сегодня на канале Консультант по недвижимости опубликованы сделки big6 консалтинговых компаний за I квартал 2022 года. Итоги деловой активности еще раз подтверждают – рынок офисной недвижимости менее волатильный и сохраняет стабильность в условиях турбулентности.
▪️Общий объем по сделкам аренды и продажи сопоставим с I кварталом 2021 года и составляет ~ 90 тыс. м².
▪️На аренду пришлось ~ 65,5 тыс. м². офисных площадей. Из них наибольшую долю занимают новые сделки – 75% по количеству или 60% по площади. Спрос концентрируется в современных качественных объектах в деловых локациях.
❗️Оценивая результаты продаж за 1 квартал, отметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем приобретенных офисных площадей вырос на 27% в пределах МКАД. Доля сделок в строящихся объектах составила 70%. Это еще раз подтверждает смещение спроса с готовых объектов на более современные бизнес-центры на этапе строительства.
Мы понимаем, что переговоры по части этих сделок – результат активности начала года. Но на рынке и сегодня продолжает сохраняться положительная динамика по сделкам аренды и продажи качественных офисных площадей.
Так, как сообщает Office News, за первые две недели апреля в нашем бизнес-центре Manhattan была успешно закрыта сделка по аренде офисного блока 599 м² группой компаний PRIDE, а в деловом центре «Парк Победы» арендован офисный блок 5 468 м² крупной строительной компанией.
#экспертиза
#аналитика
#офисы
▪️Общий объем по сделкам аренды и продажи сопоставим с I кварталом 2021 года и составляет ~ 90 тыс. м².
▪️На аренду пришлось ~ 65,5 тыс. м². офисных площадей. Из них наибольшую долю занимают новые сделки – 75% по количеству или 60% по площади. Спрос концентрируется в современных качественных объектах в деловых локациях.
❗️Оценивая результаты продаж за 1 квартал, отметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем приобретенных офисных площадей вырос на 27% в пределах МКАД. Доля сделок в строящихся объектах составила 70%. Это еще раз подтверждает смещение спроса с готовых объектов на более современные бизнес-центры на этапе строительства.
Мы понимаем, что переговоры по части этих сделок – результат активности начала года. Но на рынке и сегодня продолжает сохраняться положительная динамика по сделкам аренды и продажи качественных офисных площадей.
Так, как сообщает Office News, за первые две недели апреля в нашем бизнес-центре Manhattan была успешно закрыта сделка по аренде офисного блока 599 м² группой компаний PRIDE, а в деловом центре «Парк Победы» арендован офисный блок 5 468 м² крупной строительной компанией.
#экспертиза
#аналитика
#офисы
👍16🔥3👏1
🏗️ По традиции делимся с вами динамикой строительства офисного квартала STONE Towers в нашем видеоотчете. ⤵️
▪️Tower A — завершен монтаж инженерных систем, устранены замечания и продолжаются пусконаладочные работы. Общая строительная готовность офисного здания — 83%.
Согласно графику, мы завершим работы на объекте уже в III квартале 2022 года. Сегодня на финишной прямой фасадные работы, продолжается чистовая отделка мест общего пользования. В ближайшее время мы приступим к благоустройству территории отдельно стоящего офисного здания.
▪️Tower B — возведение башни идет активными темпами. Сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 10 этажа.
▪️Tower C — монолитные работы завершены в полном объеме. На офисных этажах 10-этажного здания мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, а также черновой отделке.
Готовность Tower B и Tower C – IV квартал 2023 года.
❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м², а также офисные этажи до 1 800 м².
Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас.
Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 265 тыс. рублей.
Напомним, что сегодня при заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
▪️Tower A — завершен монтаж инженерных систем, устранены замечания и продолжаются пусконаладочные работы. Общая строительная готовность офисного здания — 83%.
Согласно графику, мы завершим работы на объекте уже в III квартале 2022 года. Сегодня на финишной прямой фасадные работы, продолжается чистовая отделка мест общего пользования. В ближайшее время мы приступим к благоустройству территории отдельно стоящего офисного здания.
▪️Tower B — возведение башни идет активными темпами. Сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 10 этажа.
▪️Tower C — монолитные работы завершены в полном объеме. На офисных этажах 10-этажного здания мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, а также черновой отделке.
Готовность Tower B и Tower C – IV квартал 2023 года.
❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м², а также офисные этажи до 1 800 м².
Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас.
Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 265 тыс. рублей.
Напомним, что сегодня при заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
YouTube
STONE Towers. Динамика строительства, апрель 2022 года
Делимся с вами новым видеообзором хода строительства премиального офисного квартала STONE Towers.
В апреле на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 83%;
- фасадные работы — 64%;
- работы в подземном паркинге…
В апреле на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 83%;
- фасадные работы — 64%;
- работы в подземном паркинге…
🔥13👍3👏2
⚡️STONE Савеловская назван «Лучшим проектом для инвестиций» по версии премии Move Realty Awards 2022. И это еще раз доказывает, что вне зависимости от внешних факторов в правильно подобранной коммерческой недвижимости всегда сохраняется инвестиционная привлекательность.
Сегодня цена квадратного метра в STONE Савеловская начинается от 265 тыс. руб. Продажи были открыты весной 2021 и за год рост стоимости недвижимости превысил 20%.
В бизнес-центре представлена широкая линейка предложений: от уникальных для класса А офисных блоков от 50 м² до видовых этажей площадью 1800 м².
В текущей конъюнктуре рынка офисной недвижимости предпосылок к снижению цен нет. А учитывая внешние факторы, до конца года рост цены в качественных строящихся объектах может прибавить еще +20%.
Факторы, влияющие на рост цен:
▪️Резкий скачок курса валют и рост себестоимости строительства
▪️Разогнавшаяся инфляция
▪️Рост строительной готовности проекта
🏗Сегодня на площадке STONE Савеловская мы ведем активные строительные работы. И не намерены снижать заявленное качество проекта. Тем более у нас есть на это возможность. До конца года мы будем вести земляные и монолитные работы на базовых российских материалах. У нас есть время для оценки ситуации и поиск решения по поставкам качественных современных материалов.
💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: «В сложные времена мы учимся взвешивать риски и видеть новые возможности, ответственно подходить к выбору инструментов для сохранения капитала и инвестиций. Недвижимость, а особенно коммерческая – один из самых надежных инструментов для сохранения капитала. При этом приобретение готового помещения, как правило, будет по уже «перегретой» цене, а если вложить в строящийся объект от надежного девелопера, то клиент не только сохранит и не потеряет на инфляции, а также сможет увеличить свой капитал».
Подробнее на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5326220
Эксперты STONE всегда готовы помочь вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и подобрать наиболее ликвидные активы.
Сегодня в активной стадии реализации находятся:
▪️STONE Towers
▪️STONE Савеловская
▪️STONE Ленинский
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#STONEСавеловская
Сегодня цена квадратного метра в STONE Савеловская начинается от 265 тыс. руб. Продажи были открыты весной 2021 и за год рост стоимости недвижимости превысил 20%.
В бизнес-центре представлена широкая линейка предложений: от уникальных для класса А офисных блоков от 50 м² до видовых этажей площадью 1800 м².
В текущей конъюнктуре рынка офисной недвижимости предпосылок к снижению цен нет. А учитывая внешние факторы, до конца года рост цены в качественных строящихся объектах может прибавить еще +20%.
Факторы, влияющие на рост цен:
▪️Резкий скачок курса валют и рост себестоимости строительства
▪️Разогнавшаяся инфляция
▪️Рост строительной готовности проекта
🏗Сегодня на площадке STONE Савеловская мы ведем активные строительные работы. И не намерены снижать заявленное качество проекта. Тем более у нас есть на это возможность. До конца года мы будем вести земляные и монолитные работы на базовых российских материалах. У нас есть время для оценки ситуации и поиск решения по поставкам качественных современных материалов.
💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: «В сложные времена мы учимся взвешивать риски и видеть новые возможности, ответственно подходить к выбору инструментов для сохранения капитала и инвестиций. Недвижимость, а особенно коммерческая – один из самых надежных инструментов для сохранения капитала. При этом приобретение готового помещения, как правило, будет по уже «перегретой» цене, а если вложить в строящийся объект от надежного девелопера, то клиент не только сохранит и не потеряет на инфляции, а также сможет увеличить свой капитал».
Подробнее на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5326220
Эксперты STONE всегда готовы помочь вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и подобрать наиболее ликвидные активы.
Сегодня в активной стадии реализации находятся:
▪️STONE Towers
▪️STONE Савеловская
▪️STONE Ленинский
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#STONEСавеловская
Коммерсантъ
Бизнес-центр STONE Савеловская назван «Лучшим проектом для инвестиций»
Подробнее на сайте
🔥23👍3👏1
🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 22 апреля.
По традиции специально для вас собрали ключевые новости рынка офисной недвижимости в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
По традиции специально для вас собрали ключевые новости рынка офисной недвижимости в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
👍19🔥5