🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 15 апреля.
По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости и важные события STONE HEDGE в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости и важные события STONE HEDGE в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
👍17👏4
Forwarded from Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость
В какие сегменты коммерческой недвижимости вкладываться частным инвесторам?
В текущей ситуации одним из наиболее востребованных вариантов стали офисы небольшой площади.🏢«Хотя в текущей ситуации многие инвесторы занимают выжидательную позицию, мы наблюдаем интерес части из них к офисным блокам небольшого формата в строящихся проектах», — рассказывает директор департамента продаж офисной недвижимости ООО «Коллиерз Интернешнл» Кирилл Кутявин. По его словам, наиболее востребованы у инвесторов с небольшими суммами офисные лоты площадью от 50 до 150 кв. м, порог входа в такого рода инвестиции начинается от 15 млн руб.
Например, в компании Stone Hedge отметили, что по итогам I квартала на рынке спекулятивных офисов класса А на блоки до 350 кв. м пришлось 90% сделок.
Росту интереса к офисным блокам способствует также сформировавшийся дефицит качественных площадей.
🎙«Сейчас девелоперы в результате текущей ситуации ставят на паузу некоторые проекты, в которых еще не начато строительство, либо пересматривают технико-экономические показатели проектов», — поясняет Кирилл Кутявин.
По его словам, на рынке сложилась ситуация, когда выбор строящихся объектов ограничен (такие проекты реализуют MR Group, Stone Hedge, «Пионер», Coldy). В многих из них уже распродано более трети предложения, хотя сами проекты находятся даже не на финальных стадиях строительства (например, срок ввода в эксплуатацию в 2024 году). «Дефицит новых проектов в сегменте офисной недвижимости сохранится и в среднесрочной перспективе, что делает покупку офисных блоков выгодной инвестицией с точки зрения последующей сдачи в аренду или перепродажи», — полагает эксперт.
📍О других перспективных вариантах для частных инвесторов читайте в материале РБК: https://bit.ly/3Okj0qo
В текущей ситуации одним из наиболее востребованных вариантов стали офисы небольшой площади.🏢«Хотя в текущей ситуации многие инвесторы занимают выжидательную позицию, мы наблюдаем интерес части из них к офисным блокам небольшого формата в строящихся проектах», — рассказывает директор департамента продаж офисной недвижимости ООО «Коллиерз Интернешнл» Кирилл Кутявин. По его словам, наиболее востребованы у инвесторов с небольшими суммами офисные лоты площадью от 50 до 150 кв. м, порог входа в такого рода инвестиции начинается от 15 млн руб.
Например, в компании Stone Hedge отметили, что по итогам I квартала на рынке спекулятивных офисов класса А на блоки до 350 кв. м пришлось 90% сделок.
Росту интереса к офисным блокам способствует также сформировавшийся дефицит качественных площадей.
🎙«Сейчас девелоперы в результате текущей ситуации ставят на паузу некоторые проекты, в которых еще не начато строительство, либо пересматривают технико-экономические показатели проектов», — поясняет Кирилл Кутявин.
По его словам, на рынке сложилась ситуация, когда выбор строящихся объектов ограничен (такие проекты реализуют MR Group, Stone Hedge, «Пионер», Coldy). В многих из них уже распродано более трети предложения, хотя сами проекты находятся даже не на финальных стадиях строительства (например, срок ввода в эксплуатацию в 2024 году). «Дефицит новых проектов в сегменте офисной недвижимости сохранится и в среднесрочной перспективе, что делает покупку офисных блоков выгодной инвестицией с точки зрения последующей сдачи в аренду или перепродажи», — полагает эксперт.
📍О других перспективных вариантах для частных инвесторов читайте в материале РБК: https://bit.ly/3Okj0qo
👏11👍5
20 апреля в 12:00 в нашем телеграм-канале STONE by Stone Hedge пройдет Public Talk «Рынок офисной недвижимости — сегодня и завтра» с коллегами из @KnightFrankRussia.
В дискуссии примут участие:
▪️Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia
▪️Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE
Модератор — Павел Назаркин, журнал CRE @CRERussia
⠀⠀⠀
Эксперты обсудят самое актуальное на офисном рынке:⠀
⠀⠀
▫️Каким был первый квартал 2022 года для сегмента качественной офисной недвижимости? ⠀⠀⠀
▫️Что происходит со стройками сегодня, как изменился прогноз по объему ввода в эксплуатацию офисных объектов и какие перспективы выхода новых проектов на горизонте двух лет?
▫️Что происходит в ключевых деловых локациях Москвы? ⠀⠀⠀
▫️Как ведут себя арендаторы и инвесторы? ⠀⠀⠀
▫️Какие варианты есть для вложений в офисную недвижимость для сохранения капитала? Какие стратегии сегодня рассматривает инвестор? ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Присоединяйтесь к эфиру! И готовьте свои вопросы нашим экспертам.
Трансляция будет доступна в день эфира. Чтобы вы не пропустили прямой эфир, за два часа до трансляции нашим подписчикам придёт соответствующее уведомление.
#экспертиза
#офисы
В дискуссии примут участие:
▪️Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia
▪️Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE
Модератор — Павел Назаркин, журнал CRE @CRERussia
⠀⠀⠀
Эксперты обсудят самое актуальное на офисном рынке:⠀
⠀⠀
▫️Каким был первый квартал 2022 года для сегмента качественной офисной недвижимости? ⠀⠀⠀
▫️Что происходит со стройками сегодня, как изменился прогноз по объему ввода в эксплуатацию офисных объектов и какие перспективы выхода новых проектов на горизонте двух лет?
▫️Что происходит в ключевых деловых локациях Москвы? ⠀⠀⠀
▫️Как ведут себя арендаторы и инвесторы? ⠀⠀⠀
▫️Какие варианты есть для вложений в офисную недвижимость для сохранения капитала? Какие стратегии сегодня рассматривает инвестор? ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Присоединяйтесь к эфиру! И готовьте свои вопросы нашим экспертам.
Трансляция будет доступна в день эфира. Чтобы вы не пропустили прямой эфир, за два часа до трансляции нашим подписчикам придёт соответствующее уведомление.
#экспертиза
#офисы
👍27
Делимся с вами экспертным мнением STONE HEDGE о развитии офисного рынка и отвечаем на актуальные вопросы: куда пойдет покупатель и что влияет на девелоперский цикл сегодня?
Как будет развиваться офисный рынок
▪️Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет мы не увидим, а заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%.
Что давит на девелоперов
▪️На офисный рынок продолжает влиять рост себестоимости и приостановка поставок иностранных стройматериалов. В зависимости от проекта до 40% материалов для офисов класса А – импортные. Это в два раза больше, чем для жилья бизнес-класса.
Куда пойдет покупатель
▪️Из-за дефицита готового предложения на рынке офисов класса А общий вектор спроса сместился к проектам, которые строятся на продажу и предлагают площади в нарезку. Спрос драйвит частный инвестор, рассматривая офисную недвижимость, преимущественно небольшие офисные блоки от 50 м², как надежный инструмент сохранения средств.
Подробнее читайте на Ведомости.Недвижимость: https://re.vedomosti.ru/business_walls/columns/2022/04/12/917780-massovogo-vihoda-novih-ofisov-na-rinok-v-perspektive-dvuh-let-ne-budet
❗️Уже завтра в нашем канале состоится прямой эфир с коллегами из @knightfrankrussia, где мы обсудим возможные сценарии развития офисного сегмента.
Эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE всегда помогут вам сориентироваться и предложат самые ликвидные активы.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#экспертиза
#офисы
#аналитика
Как будет развиваться офисный рынок
▪️Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет мы не увидим, а заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%.
Что давит на девелоперов
▪️На офисный рынок продолжает влиять рост себестоимости и приостановка поставок иностранных стройматериалов. В зависимости от проекта до 40% материалов для офисов класса А – импортные. Это в два раза больше, чем для жилья бизнес-класса.
Куда пойдет покупатель
▪️Из-за дефицита готового предложения на рынке офисов класса А общий вектор спроса сместился к проектам, которые строятся на продажу и предлагают площади в нарезку. Спрос драйвит частный инвестор, рассматривая офисную недвижимость, преимущественно небольшие офисные блоки от 50 м², как надежный инструмент сохранения средств.
Подробнее читайте на Ведомости.Недвижимость: https://re.vedomosti.ru/business_walls/columns/2022/04/12/917780-massovogo-vihoda-novih-ofisov-na-rinok-v-perspektive-dvuh-let-ne-budet
❗️Уже завтра в нашем канале состоится прямой эфир с коллегами из @knightfrankrussia, где мы обсудим возможные сценарии развития офисного сегмента.
Эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE всегда помогут вам сориентироваться и предложат самые ликвидные активы.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#экспертиза
#офисы
#аналитика
Ведомости
Массового выхода новых офисов на рынок в перспективе двух лет не будет
Начать стройку можно только если правильно оценивать себестоимость проектов
👍22🔥4👏2
Первый экспертный public talk в телеграм-канале STONE состоялся! И мы очень довольны результатом.
Благодарим коллег из @KnightFrankRussia за участие и качественную аналитику, а редакцию @CRERussia – за профессиональную модерацию. И, конечно, спасибо нашим слушателям за внимание и вопросы – для нас это главный показатель того, что вам было интересно.
Для тех, кто не смог к нам присоединиться, мы собрали главные тезисы дискуссии.⤵️
ВАКАНСИЯ
▪️По итогам I квартала в Knight Frank Russia оценили вакансию в классе А на уровне 9,7%. Коллеги отмечают, что с начала года показатель вырос всего на 1 п.п. Важно отметить, что рост вакансии не будет однородным. Так, уже сейчас в некоторых районах Москвы она составляет всего 2%. Спрос и дальше будет сконцентрирован в бизнес-центрах класса А в деловых локациях.
СПРОС
▪️В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса как с точки зрения аренды, так и с точки зрения продаж. Создаются благоприятные условия для развития малого и среднего бизнеса, ожидается активный спрос на небольшие офисные блоки с их стороны. При этом офисные этажи или блоки в половину этажа, в свою очередь, будут востребованы со стороны крупных компаний, которые заключают только долгосрочные договоры аренды. Прообраз новой структуры спроса мы увидим уже в 2023 году.
СТРОЙКА
▪️Заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%. Выход в продажу новых проектов, которые были заявлены ранее, по объективным причинам будет перенесен на более поздний срок. Соответственно дефицит предложения будет усиливаться.
ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ
▪️Блоки на продажу – новый тренд рынка. При этом девелоперов, которые реализуют офисные блоки в формате нарезки, на рынке единицы. За последний год спрос на офисную недвижимость превышал предложение, а объем нового спекулятивного строительства замедлил темп. Текущая ситуация не мотивирует девелоперов выходить на рынок с новыми проектами. Крупные компании, в свою очередь, не заинтересованы рассматривать вторичное предложение, им нужны новые технологичные здания.
💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia: «Многие инвесторы за последние два месяца перенесли вложения из банковских и финансовых секторов в недвижимость. При выборе офисного объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера и банка-партнера. Также следует учесть расположение объекта: наличие метро, ключевых арендаторов, конкурентных бизнес-центров поблизости, перспективы развития локации. Мы рекомендуем внимательно изучать полные коммерческие условия – в том числе эксплуатационные и отделочные расходы, наличие парковки, процент вакансии здания в случае вторичной продажи, а также результаты технической и юридической экспертизы».
#аналитика
#офисы
#экспертиза
Благодарим коллег из @KnightFrankRussia за участие и качественную аналитику, а редакцию @CRERussia – за профессиональную модерацию. И, конечно, спасибо нашим слушателям за внимание и вопросы – для нас это главный показатель того, что вам было интересно.
Для тех, кто не смог к нам присоединиться, мы собрали главные тезисы дискуссии.⤵️
ВАКАНСИЯ
▪️По итогам I квартала в Knight Frank Russia оценили вакансию в классе А на уровне 9,7%. Коллеги отмечают, что с начала года показатель вырос всего на 1 п.п. Важно отметить, что рост вакансии не будет однородным. Так, уже сейчас в некоторых районах Москвы она составляет всего 2%. Спрос и дальше будет сконцентрирован в бизнес-центрах класса А в деловых локациях.
СПРОС
▪️В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса как с точки зрения аренды, так и с точки зрения продаж. Создаются благоприятные условия для развития малого и среднего бизнеса, ожидается активный спрос на небольшие офисные блоки с их стороны. При этом офисные этажи или блоки в половину этажа, в свою очередь, будут востребованы со стороны крупных компаний, которые заключают только долгосрочные договоры аренды. Прообраз новой структуры спроса мы увидим уже в 2023 году.
СТРОЙКА
▪️Заявленный объем ввода по итогам года может сократиться более чем на 50%. Выход в продажу новых проектов, которые были заявлены ранее, по объективным причинам будет перенесен на более поздний срок. Соответственно дефицит предложения будет усиливаться.
ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ
▪️Блоки на продажу – новый тренд рынка. При этом девелоперов, которые реализуют офисные блоки в формате нарезки, на рынке единицы. За последний год спрос на офисную недвижимость превышал предложение, а объем нового спекулятивного строительства замедлил темп. Текущая ситуация не мотивирует девелоперов выходить на рынок с новыми проектами. Крупные компании, в свою очередь, не заинтересованы рассматривать вторичное предложение, им нужны новые технологичные здания.
💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia: «Многие инвесторы за последние два месяца перенесли вложения из банковских и финансовых секторов в недвижимость. При выборе офисного объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера и банка-партнера. Также следует учесть расположение объекта: наличие метро, ключевых арендаторов, конкурентных бизнес-центров поблизости, перспективы развития локации. Мы рекомендуем внимательно изучать полные коммерческие условия – в том числе эксплуатационные и отделочные расходы, наличие парковки, процент вакансии здания в случае вторичной продажи, а также результаты технической и юридической экспертизы».
#аналитика
#офисы
#экспертиза
🔥19👍3
Сегодня на канале Консультант по недвижимости опубликованы сделки big6 консалтинговых компаний за I квартал 2022 года. Итоги деловой активности еще раз подтверждают – рынок офисной недвижимости менее волатильный и сохраняет стабильность в условиях турбулентности.
▪️Общий объем по сделкам аренды и продажи сопоставим с I кварталом 2021 года и составляет ~ 90 тыс. м².
▪️На аренду пришлось ~ 65,5 тыс. м². офисных площадей. Из них наибольшую долю занимают новые сделки – 75% по количеству или 60% по площади. Спрос концентрируется в современных качественных объектах в деловых локациях.
❗️Оценивая результаты продаж за 1 квартал, отметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем приобретенных офисных площадей вырос на 27% в пределах МКАД. Доля сделок в строящихся объектах составила 70%. Это еще раз подтверждает смещение спроса с готовых объектов на более современные бизнес-центры на этапе строительства.
Мы понимаем, что переговоры по части этих сделок – результат активности начала года. Но на рынке и сегодня продолжает сохраняться положительная динамика по сделкам аренды и продажи качественных офисных площадей.
Так, как сообщает Office News, за первые две недели апреля в нашем бизнес-центре Manhattan была успешно закрыта сделка по аренде офисного блока 599 м² группой компаний PRIDE, а в деловом центре «Парк Победы» арендован офисный блок 5 468 м² крупной строительной компанией.
#экспертиза
#аналитика
#офисы
▪️Общий объем по сделкам аренды и продажи сопоставим с I кварталом 2021 года и составляет ~ 90 тыс. м².
▪️На аренду пришлось ~ 65,5 тыс. м². офисных площадей. Из них наибольшую долю занимают новые сделки – 75% по количеству или 60% по площади. Спрос концентрируется в современных качественных объектах в деловых локациях.
❗️Оценивая результаты продаж за 1 квартал, отметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем приобретенных офисных площадей вырос на 27% в пределах МКАД. Доля сделок в строящихся объектах составила 70%. Это еще раз подтверждает смещение спроса с готовых объектов на более современные бизнес-центры на этапе строительства.
Мы понимаем, что переговоры по части этих сделок – результат активности начала года. Но на рынке и сегодня продолжает сохраняться положительная динамика по сделкам аренды и продажи качественных офисных площадей.
Так, как сообщает Office News, за первые две недели апреля в нашем бизнес-центре Manhattan была успешно закрыта сделка по аренде офисного блока 599 м² группой компаний PRIDE, а в деловом центре «Парк Победы» арендован офисный блок 5 468 м² крупной строительной компанией.
#экспертиза
#аналитика
#офисы
👍16🔥3👏1
🏗️ По традиции делимся с вами динамикой строительства офисного квартала STONE Towers в нашем видеоотчете. ⤵️
▪️Tower A — завершен монтаж инженерных систем, устранены замечания и продолжаются пусконаладочные работы. Общая строительная готовность офисного здания — 83%.
Согласно графику, мы завершим работы на объекте уже в III квартале 2022 года. Сегодня на финишной прямой фасадные работы, продолжается чистовая отделка мест общего пользования. В ближайшее время мы приступим к благоустройству территории отдельно стоящего офисного здания.
▪️Tower B — возведение башни идет активными темпами. Сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 10 этажа.
▪️Tower C — монолитные работы завершены в полном объеме. На офисных этажах 10-этажного здания мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, а также черновой отделке.
Готовность Tower B и Tower C – IV квартал 2023 года.
❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м², а также офисные этажи до 1 800 м².
Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас.
Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 265 тыс. рублей.
Напомним, что сегодня при заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
▪️Tower A — завершен монтаж инженерных систем, устранены замечания и продолжаются пусконаладочные работы. Общая строительная готовность офисного здания — 83%.
Согласно графику, мы завершим работы на объекте уже в III квартале 2022 года. Сегодня на финишной прямой фасадные работы, продолжается чистовая отделка мест общего пользования. В ближайшее время мы приступим к благоустройству территории отдельно стоящего офисного здания.
▪️Tower B — возведение башни идет активными темпами. Сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 10 этажа.
▪️Tower C — монолитные работы завершены в полном объеме. На офисных этажах 10-этажного здания мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, а также черновой отделке.
Готовность Tower B и Tower C – IV квартал 2023 года.
❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м², а также офисные этажи до 1 800 м².
Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас.
Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 265 тыс. рублей.
Напомним, что сегодня при заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
YouTube
STONE Towers. Динамика строительства, апрель 2022 года
Делимся с вами новым видеообзором хода строительства премиального офисного квартала STONE Towers.
В апреле на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 83%;
- фасадные работы — 64%;
- работы в подземном паркинге…
В апреле на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 83%;
- фасадные работы — 64%;
- работы в подземном паркинге…
🔥13👍3👏2
⚡️STONE Савеловская назван «Лучшим проектом для инвестиций» по версии премии Move Realty Awards 2022. И это еще раз доказывает, что вне зависимости от внешних факторов в правильно подобранной коммерческой недвижимости всегда сохраняется инвестиционная привлекательность.
Сегодня цена квадратного метра в STONE Савеловская начинается от 265 тыс. руб. Продажи были открыты весной 2021 и за год рост стоимости недвижимости превысил 20%.
В бизнес-центре представлена широкая линейка предложений: от уникальных для класса А офисных блоков от 50 м² до видовых этажей площадью 1800 м².
В текущей конъюнктуре рынка офисной недвижимости предпосылок к снижению цен нет. А учитывая внешние факторы, до конца года рост цены в качественных строящихся объектах может прибавить еще +20%.
Факторы, влияющие на рост цен:
▪️Резкий скачок курса валют и рост себестоимости строительства
▪️Разогнавшаяся инфляция
▪️Рост строительной готовности проекта
🏗Сегодня на площадке STONE Савеловская мы ведем активные строительные работы. И не намерены снижать заявленное качество проекта. Тем более у нас есть на это возможность. До конца года мы будем вести земляные и монолитные работы на базовых российских материалах. У нас есть время для оценки ситуации и поиск решения по поставкам качественных современных материалов.
💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: «В сложные времена мы учимся взвешивать риски и видеть новые возможности, ответственно подходить к выбору инструментов для сохранения капитала и инвестиций. Недвижимость, а особенно коммерческая – один из самых надежных инструментов для сохранения капитала. При этом приобретение готового помещения, как правило, будет по уже «перегретой» цене, а если вложить в строящийся объект от надежного девелопера, то клиент не только сохранит и не потеряет на инфляции, а также сможет увеличить свой капитал».
Подробнее на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5326220
Эксперты STONE всегда готовы помочь вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и подобрать наиболее ликвидные активы.
Сегодня в активной стадии реализации находятся:
▪️STONE Towers
▪️STONE Савеловская
▪️STONE Ленинский
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#STONEСавеловская
Сегодня цена квадратного метра в STONE Савеловская начинается от 265 тыс. руб. Продажи были открыты весной 2021 и за год рост стоимости недвижимости превысил 20%.
В бизнес-центре представлена широкая линейка предложений: от уникальных для класса А офисных блоков от 50 м² до видовых этажей площадью 1800 м².
В текущей конъюнктуре рынка офисной недвижимости предпосылок к снижению цен нет. А учитывая внешние факторы, до конца года рост цены в качественных строящихся объектах может прибавить еще +20%.
Факторы, влияющие на рост цен:
▪️Резкий скачок курса валют и рост себестоимости строительства
▪️Разогнавшаяся инфляция
▪️Рост строительной готовности проекта
🏗Сегодня на площадке STONE Савеловская мы ведем активные строительные работы. И не намерены снижать заявленное качество проекта. Тем более у нас есть на это возможность. До конца года мы будем вести земляные и монолитные работы на базовых российских материалах. У нас есть время для оценки ситуации и поиск решения по поставкам качественных современных материалов.
💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: «В сложные времена мы учимся взвешивать риски и видеть новые возможности, ответственно подходить к выбору инструментов для сохранения капитала и инвестиций. Недвижимость, а особенно коммерческая – один из самых надежных инструментов для сохранения капитала. При этом приобретение готового помещения, как правило, будет по уже «перегретой» цене, а если вложить в строящийся объект от надежного девелопера, то клиент не только сохранит и не потеряет на инфляции, а также сможет увеличить свой капитал».
Подробнее на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5326220
Эксперты STONE всегда готовы помочь вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и подобрать наиболее ликвидные активы.
Сегодня в активной стадии реализации находятся:
▪️STONE Towers
▪️STONE Савеловская
▪️STONE Ленинский
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#STONEСавеловская
Коммерсантъ
Бизнес-центр STONE Савеловская назван «Лучшим проектом для инвестиций»
Подробнее на сайте
🔥23👍3👏1
🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 22 апреля.
По традиции специально для вас собрали ключевые новости рынка офисной недвижимости в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
По традиции специально для вас собрали ключевые новости рынка офисной недвижимости в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
👍19🔥5
#лотынедели Начинаем новую рубрику на нашем канале, чтобы вам было еще проще ориентироваться в ликвидной коммерческой недвижимости и выбрать подходящий для вас лот.
Торговые помещения с отдельным входом – важная составляющая формирования инфраструктуры бизнес-центра класса А, а еще надежный актив для частного инвестора.
🔥В STONE Савеловская остались последние 9 помещений. Обратите внимание и успейте забронировать подходящий лот под ваш бюджет.
▪️Площадь от 34 до 130 м²
▪️Минимальный входной бюджет от 23,8 млн руб.
▪️Первоначальный взнос от 4,8 млн рублей, далее рассрочка от застройщика до окончания строительства
Преимущества ритейла в бизнес-центре STONE Савеловская:
🔹Ограниченное предложение: оптимальное количество торговых помещений становится востребованной инфраструктурой с учетом будущих жителей района и сотрудников бизнес-центра
🔹Стабильный пешеходный трафик:
▫️10 000 постоянных сотрудников, а также гости бизнес-центра
▫️Жители района: вблизи ведется строительство крупных жилых проектов
🔹Соответствие ключевым характеристикам помещений:
▫️Высокие потолки – до 4,1 м
▫️Витринное остекление
▫️Вывеска на фасаде
▫️Наличие мокрых точек
🔹Надежный девелопер: 15 лет на рынке и неизменный приоритет – выполнять взятые на себя обязательства в срок и в заявленном качестве. Сегодня мы ведем работы на площадке и наглядно демонстрируем динамику строительства.
Эксперты Дома STONE помогут сориентироваться в ликвидных лотах и выбрать наиболее эффективную стратегию для вложений капитала, которая позволит не только сохранить, но и приумножить ваши средства.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#ритейл
Торговые помещения с отдельным входом – важная составляющая формирования инфраструктуры бизнес-центра класса А, а еще надежный актив для частного инвестора.
🔥В STONE Савеловская остались последние 9 помещений. Обратите внимание и успейте забронировать подходящий лот под ваш бюджет.
▪️Площадь от 34 до 130 м²
▪️Минимальный входной бюджет от 23,8 млн руб.
▪️Первоначальный взнос от 4,8 млн рублей, далее рассрочка от застройщика до окончания строительства
Преимущества ритейла в бизнес-центре STONE Савеловская:
🔹Ограниченное предложение: оптимальное количество торговых помещений становится востребованной инфраструктурой с учетом будущих жителей района и сотрудников бизнес-центра
🔹Стабильный пешеходный трафик:
▫️10 000 постоянных сотрудников, а также гости бизнес-центра
▫️Жители района: вблизи ведется строительство крупных жилых проектов
🔹Соответствие ключевым характеристикам помещений:
▫️Высокие потолки – до 4,1 м
▫️Витринное остекление
▫️Вывеска на фасаде
▫️Наличие мокрых точек
🔹Надежный девелопер: 15 лет на рынке и неизменный приоритет – выполнять взятые на себя обязательства в срок и в заявленном качестве. Сегодня мы ведем работы на площадке и наглядно демонстрируем динамику строительства.
Эксперты Дома STONE помогут сориентироваться в ликвидных лотах и выбрать наиболее эффективную стратегию для вложений капитала, которая позволит не только сохранить, но и приумножить ваши средства.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#ритейл
👍13🔥3
Knight Frank Russia: как сохранить накопления в офисах
В экспертной колонке Мария Зимина, директора департамента офисной недвижимости @KnightFrankRussia, расписала подробные сценарии развития арендного рынка и дала свои прогнозы по офисному сегменту.
🔹Объем ввода заявленных ранее проектов офисной недвижимости будет корректироваться: уже в конце года мы увидим сокращение заявленного объема на 50%. В перспективе 2-3 лет дефицит предложения только усилится, учитывая, что сложившаяся ситуация не мотивирует девелоперов выводить на рынок новые объекты.
🔹В перспективе, после периода отложенных решений, компании начнут переезжать в новые офисы, чтобы использовать сложившуюся ситуацию для роста своего бизнеса. Качественные офисные блоки, освобожденные иностранными арендаторами, будут поглощены этими компаниями.
🔹Для отдельных крупных компаний на рынке может вновь возникнуть дефицит предложения в аренду большими блоками, который мы наблюдали на протяжении 2021 года.
🔹В долгосрочной перспективе арендная ставка может вырасти. Среди основных предпосылок – возможный дефицит предложения крупных блоков и высокие ставки аренды офисов, занимаемых иностранными компаниями, которые могут выйти на рынок.
🔹Драйвером спроса на офисы по-прежнему остаются IT-компании и госкорпорации, а также предприятия, заручившиеся поддержкой государства.
❗️Основной тренд 2022 по мнению эксперта Knight Frank Russia – покупка офисных блоков с целью инвестиций.
Подробнее на РБК Pro: https://pro.rbc.ru/news/625fe17d9a79470b32268747
От себя добавим, что минимальная площадь офисов в бизнес-центрах STONE – от 50 м², наиболее распространенные блоки площадью до 250 м².
Необходимый объем инвестиций, чтобы приобрести офис в проектах STONE, – от 17,4 млн рублей.
В случае покупки офиса на раннем этапе строительства и выхода на стадии готовности, рост актива в цене Мария Зимина оценивает в среднем в 25-30%. При выборе объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
#аналитика
В экспертной колонке Мария Зимина, директора департамента офисной недвижимости @KnightFrankRussia, расписала подробные сценарии развития арендного рынка и дала свои прогнозы по офисному сегменту.
🔹Объем ввода заявленных ранее проектов офисной недвижимости будет корректироваться: уже в конце года мы увидим сокращение заявленного объема на 50%. В перспективе 2-3 лет дефицит предложения только усилится, учитывая, что сложившаяся ситуация не мотивирует девелоперов выводить на рынок новые объекты.
🔹В перспективе, после периода отложенных решений, компании начнут переезжать в новые офисы, чтобы использовать сложившуюся ситуацию для роста своего бизнеса. Качественные офисные блоки, освобожденные иностранными арендаторами, будут поглощены этими компаниями.
🔹Для отдельных крупных компаний на рынке может вновь возникнуть дефицит предложения в аренду большими блоками, который мы наблюдали на протяжении 2021 года.
🔹В долгосрочной перспективе арендная ставка может вырасти. Среди основных предпосылок – возможный дефицит предложения крупных блоков и высокие ставки аренды офисов, занимаемых иностранными компаниями, которые могут выйти на рынок.
🔹Драйвером спроса на офисы по-прежнему остаются IT-компании и госкорпорации, а также предприятия, заручившиеся поддержкой государства.
❗️Основной тренд 2022 по мнению эксперта Knight Frank Russia – покупка офисных блоков с целью инвестиций.
Подробнее на РБК Pro: https://pro.rbc.ru/news/625fe17d9a79470b32268747
От себя добавим, что минимальная площадь офисов в бизнес-центрах STONE – от 50 м², наиболее распространенные блоки площадью до 250 м².
Необходимый объем инвестиций, чтобы приобрести офис в проектах STONE, – от 17,4 млн рублей.
В случае покупки офиса на раннем этапе строительства и выхода на стадии готовности, рост актива в цене Мария Зимина оценивает в среднем в 25-30%. При выборе объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
#аналитика
🔥16👍4
Кто займет офисные площади в Москве? – Говорим на волнующие рынок темы в рубрике #вопроснедели
В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса на офисные площади. Однако опыт пандемии и кризисов предыдущих лет показал, что говорить об отказе от работы в офисе не приходится.
Новая структура спроса, по прогнозам аналитиков STONE HEDGE, может быть следующей:
▪️Драйвером выступит малый бизнес, который будет укрепляться внутри страны и использовать сложившиеся возможности для развития. Качественный офис станет визитной карточкой для них. Востребованной площадью для таких арендаторов будут небольшие офисы – от 50 м². Такие лоты не были широко представлены в классе А, поэтому сейчас предложение преимущественно представлено в единичных объектах на этапе строительства.
▪️Крупные офисные блоки аккумулируют спрос со стороны IТ-компаний и государственного сектора. Последние полгода такие лоты было трудно арендовать единым объемом. Однако они могут высвободиться после съезда иностранных компаний.
▪️Новыми арендаторами офисов класса А станут компании из Китая и других стран Азии, которые будут активно выходить на российский рынок.
Не стоит забывать, что требования к офисному пространству постоянно растут, и только соответствие объекта классу А в полной мере может удовлетворять интересам современных компаний-резидентов. И это еще раз подтверждает, что спрос сосредоточится в новых бизнес-центрах, которые сегодня находятся в стадии строительства и отвечают передовым стандартам качества. Основной объем ввода таких площадей планируется через 2-3 года, когда мы увидим активный рост экономики и бизнеса.
#экспертиза
#офисы
В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса на офисные площади. Однако опыт пандемии и кризисов предыдущих лет показал, что говорить об отказе от работы в офисе не приходится.
Новая структура спроса, по прогнозам аналитиков STONE HEDGE, может быть следующей:
▪️Драйвером выступит малый бизнес, который будет укрепляться внутри страны и использовать сложившиеся возможности для развития. Качественный офис станет визитной карточкой для них. Востребованной площадью для таких арендаторов будут небольшие офисы – от 50 м². Такие лоты не были широко представлены в классе А, поэтому сейчас предложение преимущественно представлено в единичных объектах на этапе строительства.
▪️Крупные офисные блоки аккумулируют спрос со стороны IТ-компаний и государственного сектора. Последние полгода такие лоты было трудно арендовать единым объемом. Однако они могут высвободиться после съезда иностранных компаний.
▪️Новыми арендаторами офисов класса А станут компании из Китая и других стран Азии, которые будут активно выходить на российский рынок.
Не стоит забывать, что требования к офисному пространству постоянно растут, и только соответствие объекта классу А в полной мере может удовлетворять интересам современных компаний-резидентов. И это еще раз подтверждает, что спрос сосредоточится в новых бизнес-центрах, которые сегодня находятся в стадии строительства и отвечают передовым стандартам качества. Основной объем ввода таких площадей планируется через 2-3 года, когда мы увидим активный рост экономики и бизнеса.
#экспертиза
#офисы
👍19🔥1