Knight Frank Russia: как сохранить накопления в офисах
В экспертной колонке Мария Зимина, директора департамента офисной недвижимости @KnightFrankRussia, расписала подробные сценарии развития арендного рынка и дала свои прогнозы по офисному сегменту.
🔹Объем ввода заявленных ранее проектов офисной недвижимости будет корректироваться: уже в конце года мы увидим сокращение заявленного объема на 50%. В перспективе 2-3 лет дефицит предложения только усилится, учитывая, что сложившаяся ситуация не мотивирует девелоперов выводить на рынок новые объекты.
🔹В перспективе, после периода отложенных решений, компании начнут переезжать в новые офисы, чтобы использовать сложившуюся ситуацию для роста своего бизнеса. Качественные офисные блоки, освобожденные иностранными арендаторами, будут поглощены этими компаниями.
🔹Для отдельных крупных компаний на рынке может вновь возникнуть дефицит предложения в аренду большими блоками, который мы наблюдали на протяжении 2021 года.
🔹В долгосрочной перспективе арендная ставка может вырасти. Среди основных предпосылок – возможный дефицит предложения крупных блоков и высокие ставки аренды офисов, занимаемых иностранными компаниями, которые могут выйти на рынок.
🔹Драйвером спроса на офисы по-прежнему остаются IT-компании и госкорпорации, а также предприятия, заручившиеся поддержкой государства.
❗️Основной тренд 2022 по мнению эксперта Knight Frank Russia – покупка офисных блоков с целью инвестиций.
Подробнее на РБК Pro: https://pro.rbc.ru/news/625fe17d9a79470b32268747
От себя добавим, что минимальная площадь офисов в бизнес-центрах STONE – от 50 м², наиболее распространенные блоки площадью до 250 м².
Необходимый объем инвестиций, чтобы приобрести офис в проектах STONE, – от 17,4 млн рублей.
В случае покупки офиса на раннем этапе строительства и выхода на стадии готовности, рост актива в цене Мария Зимина оценивает в среднем в 25-30%. При выборе объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
#аналитика
В экспертной колонке Мария Зимина, директора департамента офисной недвижимости @KnightFrankRussia, расписала подробные сценарии развития арендного рынка и дала свои прогнозы по офисному сегменту.
🔹Объем ввода заявленных ранее проектов офисной недвижимости будет корректироваться: уже в конце года мы увидим сокращение заявленного объема на 50%. В перспективе 2-3 лет дефицит предложения только усилится, учитывая, что сложившаяся ситуация не мотивирует девелоперов выводить на рынок новые объекты.
🔹В перспективе, после периода отложенных решений, компании начнут переезжать в новые офисы, чтобы использовать сложившуюся ситуацию для роста своего бизнеса. Качественные офисные блоки, освобожденные иностранными арендаторами, будут поглощены этими компаниями.
🔹Для отдельных крупных компаний на рынке может вновь возникнуть дефицит предложения в аренду большими блоками, который мы наблюдали на протяжении 2021 года.
🔹В долгосрочной перспективе арендная ставка может вырасти. Среди основных предпосылок – возможный дефицит предложения крупных блоков и высокие ставки аренды офисов, занимаемых иностранными компаниями, которые могут выйти на рынок.
🔹Драйвером спроса на офисы по-прежнему остаются IT-компании и госкорпорации, а также предприятия, заручившиеся поддержкой государства.
❗️Основной тренд 2022 по мнению эксперта Knight Frank Russia – покупка офисных блоков с целью инвестиций.
Подробнее на РБК Pro: https://pro.rbc.ru/news/625fe17d9a79470b32268747
От себя добавим, что минимальная площадь офисов в бизнес-центрах STONE – от 50 м², наиболее распространенные блоки площадью до 250 м².
Необходимый объем инвестиций, чтобы приобрести офис в проектах STONE, – от 17,4 млн рублей.
В случае покупки офиса на раннем этапе строительства и выхода на стадии готовности, рост актива в цене Мария Зимина оценивает в среднем в 25-30%. При выборе объекта прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
#аналитика
🔥16👍4
Кто займет офисные площади в Москве? – Говорим на волнующие рынок темы в рубрике #вопроснедели
В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса на офисные площади. Однако опыт пандемии и кризисов предыдущих лет показал, что говорить об отказе от работы в офисе не приходится.
Новая структура спроса, по прогнозам аналитиков STONE HEDGE, может быть следующей:
▪️Драйвером выступит малый бизнес, который будет укрепляться внутри страны и использовать сложившиеся возможности для развития. Качественный офис станет визитной карточкой для них. Востребованной площадью для таких арендаторов будут небольшие офисы – от 50 м². Такие лоты не были широко представлены в классе А, поэтому сейчас предложение преимущественно представлено в единичных объектах на этапе строительства.
▪️Крупные офисные блоки аккумулируют спрос со стороны IТ-компаний и государственного сектора. Последние полгода такие лоты было трудно арендовать единым объемом. Однако они могут высвободиться после съезда иностранных компаний.
▪️Новыми арендаторами офисов класса А станут компании из Китая и других стран Азии, которые будут активно выходить на российский рынок.
Не стоит забывать, что требования к офисному пространству постоянно растут, и только соответствие объекта классу А в полной мере может удовлетворять интересам современных компаний-резидентов. И это еще раз подтверждает, что спрос сосредоточится в новых бизнес-центрах, которые сегодня находятся в стадии строительства и отвечают передовым стандартам качества. Основной объем ввода таких площадей планируется через 2-3 года, когда мы увидим активный рост экономики и бизнеса.
#экспертиза
#офисы
В краткосрочной перспективе мы столкнемся с переформатированием структуры спроса на офисные площади. Однако опыт пандемии и кризисов предыдущих лет показал, что говорить об отказе от работы в офисе не приходится.
Новая структура спроса, по прогнозам аналитиков STONE HEDGE, может быть следующей:
▪️Драйвером выступит малый бизнес, который будет укрепляться внутри страны и использовать сложившиеся возможности для развития. Качественный офис станет визитной карточкой для них. Востребованной площадью для таких арендаторов будут небольшие офисы – от 50 м². Такие лоты не были широко представлены в классе А, поэтому сейчас предложение преимущественно представлено в единичных объектах на этапе строительства.
▪️Крупные офисные блоки аккумулируют спрос со стороны IТ-компаний и государственного сектора. Последние полгода такие лоты было трудно арендовать единым объемом. Однако они могут высвободиться после съезда иностранных компаний.
▪️Новыми арендаторами офисов класса А станут компании из Китая и других стран Азии, которые будут активно выходить на российский рынок.
Не стоит забывать, что требования к офисному пространству постоянно растут, и только соответствие объекта классу А в полной мере может удовлетворять интересам современных компаний-резидентов. И это еще раз подтверждает, что спрос сосредоточится в новых бизнес-центрах, которые сегодня находятся в стадии строительства и отвечают передовым стандартам качества. Основной объем ввода таких площадей планируется через 2-3 года, когда мы увидим активный рост экономики и бизнеса.
#экспертиза
#офисы
👍19🔥1
Сегодня район вокруг метро «Савеловская» динамично развивается в mixed-use формате – мы формируем новый инфраструктурный кластер и создаем рабочие места, в то время как коллеги – качественную жилую недвижимость рядом.
Как мы и говорили ранее, напротив бизнес-центра STONE Савеловская появится крупный жилой проект премиум-класса от коллег из ГК «Пионер». Такое соседство, после завершения строительства жилого комплекса, обеспечит стабильный трафик для торговых помещений в нашем бизнес-центре класса А в вечернее время и выходные дни. А также создаст дополнительный спрос на офисные помещения.
Напомним, в STONE Савеловская предусмотрена развитая собственная инфраструктура, доступная как для резидентов бизнес-центра, так и жителей района:
▪️кафе и рестораны с летними верандами
▪️полноценный фитнес-центр
▪️торговые помещения под салоны красоты, флористические студии, шоу-румы и другое
▪️клиентские офисы, которые оптимально подойдут для размещения юридических и адвокатских бюро, офисов туроператоров и отделений банков
❗️Сегодня приобрести торговое помещение в STONE Савеловская для размещения собственного бизнеса или сдачи в аренду можно от 15,4 млн рублей. Вложение станет надежным активом для сохранения капитала на фоне роста инфляции.
При заключении новых сделок действует рассрочка до окончания строительства от 15% годовых при первоначальном взносе всего от 3 млн рублей.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#ритейл
Как мы и говорили ранее, напротив бизнес-центра STONE Савеловская появится крупный жилой проект премиум-класса от коллег из ГК «Пионер». Такое соседство, после завершения строительства жилого комплекса, обеспечит стабильный трафик для торговых помещений в нашем бизнес-центре класса А в вечернее время и выходные дни. А также создаст дополнительный спрос на офисные помещения.
Напомним, в STONE Савеловская предусмотрена развитая собственная инфраструктура, доступная как для резидентов бизнес-центра, так и жителей района:
▪️кафе и рестораны с летними верандами
▪️полноценный фитнес-центр
▪️торговые помещения под салоны красоты, флористические студии, шоу-румы и другое
▪️клиентские офисы, которые оптимально подойдут для размещения юридических и адвокатских бюро, офисов туроператоров и отделений банков
❗️Сегодня приобрести торговое помещение в STONE Савеловская для размещения собственного бизнеса или сдачи в аренду можно от 15,4 млн рублей. Вложение станет надежным активом для сохранения капитала на фоне роста инфляции.
При заключении новых сделок действует рассрочка до окончания строительства от 15% годовых при первоначальном взносе всего от 3 млн рублей.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#ритейл
🔥10👍6
#взаимныйпиар
Мы знаем, как для наших подписчиков важно быть в курсе актуальной аналитики офисного рынка. И мы всегда бережно собираем для вас самые важные новости, делимся цифрами из отчетов консультантов и подкрепляем их своей экспертизой. Но мы также рекомендуем вам подписаться на Telegram-каналы наших коллег из ведущих консалтинговых компаний и оставаться в курсе динамики развития всех сегментов коммерческой недвижимости.
Специально для вас мы в алфавитном порядке собрали каналы консультантов, на которые подписаны сами. А ещё наша подборка поможет вам сориентироваться в новых брендах коллег после ребрендинга.
Bright Rich — профессиональная консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Коллеги делают интересные и узкоспециализированные отчёты, которыми делятся в своём канале.
CORE.XP (российская команда CBRE) — эксперты в недвижимости, где в основе преемственность, а в центре бизнеса клиенты. И вот, как читать новое название коллег: СО – Client oriented / RE – Real Estate / XP – Experts.
Knight Frank Russia — «Консультант года» по итогам CRE Awards 2022. Поздравляем коллег и высоко ценим их аналитику, которой они активно делятся в своём канале.
Nikoliers (ранее «Коллиерз Интернешнл») — это сочетание старого бренда — Colliers — и имени управляющего партнера компании Николая Казанского. Коллеги не стали отступать от традиций и решили сохранить преемственность не только в образовании названия, но и в его звучании. Подробнее о ребрендинге на канале Nikoliers, который сейчас активно развивают эксперты.
ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
Мы ждём в Telegram официальных каналов коллег Commonwealth Partnership (Cushman&Wakefield) и «Джонс Лэнг ЛаСаль». И обязательно расскажем о них.
А если вы хотите стать участником следующей подборки STONE by Stone Hedge — напишите нам, и вместе с вами мы соберём новый список интересных каналов.
Мы знаем, как для наших подписчиков важно быть в курсе актуальной аналитики офисного рынка. И мы всегда бережно собираем для вас самые важные новости, делимся цифрами из отчетов консультантов и подкрепляем их своей экспертизой. Но мы также рекомендуем вам подписаться на Telegram-каналы наших коллег из ведущих консалтинговых компаний и оставаться в курсе динамики развития всех сегментов коммерческой недвижимости.
Специально для вас мы в алфавитном порядке собрали каналы консультантов, на которые подписаны сами. А ещё наша подборка поможет вам сориентироваться в новых брендах коллег после ребрендинга.
Bright Rich — профессиональная консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Коллеги делают интересные и узкоспециализированные отчёты, которыми делятся в своём канале.
CORE.XP (российская команда CBRE) — эксперты в недвижимости, где в основе преемственность, а в центре бизнеса клиенты. И вот, как читать новое название коллег: СО – Client oriented / RE – Real Estate / XP – Experts.
Knight Frank Russia — «Консультант года» по итогам CRE Awards 2022. Поздравляем коллег и высоко ценим их аналитику, которой они активно делятся в своём канале.
Nikoliers (ранее «Коллиерз Интернешнл») — это сочетание старого бренда — Colliers — и имени управляющего партнера компании Николая Казанского. Коллеги не стали отступать от традиций и решили сохранить преемственность не только в образовании названия, но и в его звучании. Подробнее о ребрендинге на канале Nikoliers, который сейчас активно развивают эксперты.
ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
Мы ждём в Telegram официальных каналов коллег Commonwealth Partnership (Cushman&Wakefield) и «Джонс Лэнг ЛаСаль». И обязательно расскажем о них.
А если вы хотите стать участником следующей подборки STONE by Stone Hedge — напишите нам, и вместе с вами мы соберём новый список интересных каналов.
👍20🔥1
Audio
🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 29 апреля.
По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости за неделю в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
Счастливых выходных и до встречи в эфире!
#аналитика
#voice
По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости за неделю в аудиоформате.⤴️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
Счастливых выходных и до встречи в эфире!
#аналитика
#voice
👍16🔥1
В майские праздники Дом коммерческой недвижимости STONE будет работать для вас в следующем графике:
1–3, 7–10 мая — по предварительной записи в удобное для гостей время
4–6 мая — с 10:00 до 19:00
Получить расширенную онлайн-консультацию или записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Счастливых выходных!
1–3, 7–10 мая — по предварительной записи в удобное для гостей время
4–6 мая — с 10:00 до 19:00
Получить расширенную онлайн-консультацию или записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Счастливых выходных!
👍12🔥2
Сегодня в деталях рассказываем о торговом помещении с витринным остеклением и отдельным входом в STONE Савеловская. Если вы давно мечтали о собственном салоне красоты или барбершопе, флористическом бутике или шоу-руме – наш #лотнедели станет поводом воплотить вашу мечту в реальность. Также вы всегда сможете сдать в аренду такой ликвидный актив и получать стабильный доход.
🔥Ритейл площадью 67,2 м².
Первоначальный взнос от 10 млн рублей, далее рассрочка до окончания строительства от 15% годовых.
Надежный актив для сохранения капитала на фоне роста инфляции, и возможность приумножить свои вложения. Рост цены квадратного метра в 2022 году до 20%.
Почему вам стоит обратить внимание на данный лот?
▪️Угловая планировка и прямой доступ с ул. Двинцев гарантируют максимальную просматриваемость помещения как для пешеходов, так и автомобилистов.
▪️Высокая проходимость – это первое помещение на пешеходном маршруте от метро «Савеловская» к бизнес-центру. Два собственных входа с улицы.
▪️Дополнительное преимущество – наличие гостевого паркинга рядом.
▪️Благоустроенное общественное пространство вокруг станет центром притяжения для резидентов бизнес-центра и жителей района.
▪️Торговое помещение соответствует всем ключевым характеристикам и предусматривает полное инженерное оснащение.
Успейте забронировать лот недели, если он соответствует вашим критериям и бюджету.
Эксперты Дома STONE всегда помогут подобрать оптимальное предложение для вас и выбрать наиболее эффективную стратегию для вложений капитала.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#ритейл
🔥Ритейл площадью 67,2 м².
Первоначальный взнос от 10 млн рублей, далее рассрочка до окончания строительства от 15% годовых.
Надежный актив для сохранения капитала на фоне роста инфляции, и возможность приумножить свои вложения. Рост цены квадратного метра в 2022 году до 20%.
Почему вам стоит обратить внимание на данный лот?
▪️Угловая планировка и прямой доступ с ул. Двинцев гарантируют максимальную просматриваемость помещения как для пешеходов, так и автомобилистов.
▪️Высокая проходимость – это первое помещение на пешеходном маршруте от метро «Савеловская» к бизнес-центру. Два собственных входа с улицы.
▪️Дополнительное преимущество – наличие гостевого паркинга рядом.
▪️Благоустроенное общественное пространство вокруг станет центром притяжения для резидентов бизнес-центра и жителей района.
▪️Торговое помещение соответствует всем ключевым характеристикам и предусматривает полное инженерное оснащение.
Успейте забронировать лот недели, если он соответствует вашим критериям и бюджету.
Эксперты Дома STONE всегда помогут подобрать оптимальное предложение для вас и выбрать наиболее эффективную стратегию для вложений капитала.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#ритейл
👍14🔥2
Как изменилась структура спроса на офисные площади в Москве? Аналитика коллег из @KnightFrankRussia за I квартал 2022 г. еще раз подтверждает, что структурных предпосылок для кардинальных изменений на рынке аренды офисов нет.
▪️Среди закрытых сделок лидерами спроса стали компании банковского и финансового сектора — доля от общего объема более 26%.
▪️С учетом ситуации значимый интерес к офисам будут проявлять компании с государственным участием. Мы уже видим значительный рост активности с их стороны в структуре спроса — около 20%. Традиционно компании госсектора арендуют офисные блоки от 1 000 м².
▪️Как и ожидалось ранее, IT-сектор продолжил формировать значительную часть общего поглощения: по итогам 2021 г. компании сектора ТМТ были лидерами в структуре спроса на офисы и сегодня занимают в структуре третье место с долей 13,7% от общего объема спроса.
▪️Отметим рост интереса производственных компаний —фармацевтика, машиностроение и т.д. — к аренде качественных офисных площадей. Доля их присутствия в структуре спроса значительно выросла и достигла 12%.
Средний размер сделки аренды в I квартале 2022 г. составил 1 338 м². Но не стоит забывать, что сделки I квартала в ряде случаев стали итогом переговоров конца прошлого года, когда мы наблюдали активное развитие офисного рынка.
🔜В распределении занимаемых площадей по итогам II квартала мы скорее всего увидим рост спроса на аренду небольших офисных блоков, как это было в начале 2021 г. Тогда доля сделок аренды на офисы до 500 м² достигала 44% от общего распределения количества сделок. Данная тенденция объясняется стремлением арендаторов к оптимизации площадей.
#офисы
#экспертиза
#аналитика
▪️Среди закрытых сделок лидерами спроса стали компании банковского и финансового сектора — доля от общего объема более 26%.
▪️С учетом ситуации значимый интерес к офисам будут проявлять компании с государственным участием. Мы уже видим значительный рост активности с их стороны в структуре спроса — около 20%. Традиционно компании госсектора арендуют офисные блоки от 1 000 м².
▪️Как и ожидалось ранее, IT-сектор продолжил формировать значительную часть общего поглощения: по итогам 2021 г. компании сектора ТМТ были лидерами в структуре спроса на офисы и сегодня занимают в структуре третье место с долей 13,7% от общего объема спроса.
▪️Отметим рост интереса производственных компаний —фармацевтика, машиностроение и т.д. — к аренде качественных офисных площадей. Доля их присутствия в структуре спроса значительно выросла и достигла 12%.
Средний размер сделки аренды в I квартале 2022 г. составил 1 338 м². Но не стоит забывать, что сделки I квартала в ряде случаев стали итогом переговоров конца прошлого года, когда мы наблюдали активное развитие офисного рынка.
🔜В распределении занимаемых площадей по итогам II квартала мы скорее всего увидим рост спроса на аренду небольших офисных блоков, как это было в начале 2021 г. Тогда доля сделок аренды на офисы до 500 м² достигала 44% от общего распределения количества сделок. Данная тенденция объясняется стремлением арендаторов к оптимизации площадей.
#офисы
#экспертиза
#аналитика
👍14
🏗Итоги первого месяца активных строительных работ на площадке
STONE Савеловская:
▪️на 100% запущено строительное водопонижение
▪️на 90% выполнено ограждение котлована
▪️ на 70% разработан котлован
▪️ведутся работы по монтажу свайного основания
▪️стартовали работы по монтажу основания под фундаментную плиту
▪️ведутся поставки арматуры для нулевого цикла
Неизменным приоритетом для нас является выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами. Работы на площадках STONE ведутся активными темпами и в четком соответствии с графиком.
❗️В STONE Савеловская представлены офисные блоки от 50 м², что сегодня — уникальное предложение для класса А.
Минимальная цена квадратного метра — от 265 тыс. рублей.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома STONE.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#дневникстроительства
STONE Савеловская:
▪️на 100% запущено строительное водопонижение
▪️на 90% выполнено ограждение котлована
▪️ на 70% разработан котлован
▪️ведутся работы по монтажу свайного основания
▪️стартовали работы по монтажу основания под фундаментную плиту
▪️ведутся поставки арматуры для нулевого цикла
Неизменным приоритетом для нас является выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами. Работы на площадках STONE ведутся активными темпами и в четком соответствии с графиком.
❗️В STONE Савеловская представлены офисные блоки от 50 м², что сегодня — уникальное предложение для класса А.
Минимальная цена квадратного метра — от 265 тыс. рублей.
Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома STONE.
📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская
#дневникстроительства
YouTube
STONE Савеловская. Динамика строительства, май 2022
Делимся с вами в новом видеообзоре объемом работ, который выполнен за первый месяц строительства на площадке бизнес-центра STONE Савеловская:
- на 90% завершено ограждение котлована;
- на 100% запущено строительное водопонижение.
Параллельно в апреле велись…
- на 90% завершено ограждение котлована;
- на 100% запущено строительное водопонижение.
Параллельно в апреле велись…
🔥18👏8👍6