❗️UPD: лот продан.

Поздравляем нашего клиента с ликвидным активом! А мы продолжаем подбирать для вас интересные предложения в бизнес-центрах STONE.

#лотнедели Street retail с технологией под ресторан в бизнес-центре STONE Савеловская – трофейный актив для инвестора со стабильным арендным потоком.

Помещение под ресторан – 272,4 м²
Цена – 690 тыс. руб. / м²

🔥Доход от аренды в месяц – от 1,5 млн руб.

Многие стремятся, чтобы в их личном портфеле недвижимости был именно такой статусный актив. Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более.

Рассрочка 0% от девелопера позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях:
зафиксировать цену метра и распределить график платежей.

Покупка помещения на этапе строительства – это возможность:
▪️Воплотить мечту и стать ресторатором: за период строительства у вас будет достаточно времени, чтобы продумать философию и концепцию вашего ресторана, а также разработать дизайн интерьера.
▪️Заблаговременно заняться поиском статусного арендатора и зафиксировать предварительные условия аренды, которые максимально сократят период окупаемости.
Какой бы сценарий вы не выбрали, к моменту ввода бизнес-центра в эксплуатацию ваш ресторан будет готов открыть свои двери.

Сегодня в районе у метро «Савеловская», который активно развивается как современный жилой кластер бизнес и премиум-класса, нет ни одного престижного ресторана.

Преимущества лота:
▪️Интенсивный пешеходный трафик: расположение у входа в лобби и торговую галерею бизнес-центра
▪️Прекрасная видимость помещения с ул. Двинцев
▪️Возможность организовать летнюю веранду
▪️Предусмотрены все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана
▪️Гостевая парковка рядом

Инвестируйте в проекты STONE от 265 тыс. руб. / м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по
лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке:
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская
#ритейл

​Поможет ли покупка офиса в 2022 году сохранить капитал при высокой инфляции?

За ответом мы обратились к экспертам @stone_by_stonehedge, ведущего офисного девелопера Москвы.

На рынке офисной недвижимости класса А сохраняется острый дефицит предложения. На конец 2021 года спрос на качественные офисные площади достиг исторического максимума и превысил предложение.

В краткосрочной перспективе ожидается активный спрос на небольшие офисные блоки до 300 кв. м в бизнес-центрах класса А со стороны малого и среднего бизнеса.

Блоки на продажу – новый тренд рынка. При этом девелоперов, которые реализуют офисные блоки в формате нарезки, на рынке единицы. В условиях дефицита качественного предложения общий вектор спроса сместился в сторону строящихся объектов. Частные инвесторы рассматривают офисную недвижимость, преимущественно небольших площадей от 50 кв. м, как надежный инструмент сохранения средств. Порог входа в такого рода инвестиции начинается от 16,5 млн рублей.

Ставки аренды на офисы исторически стабильны и не подвержены резким изменениям под влиянием экономической ситуации, а требования к офисному пространству постоянно растут, что еще раз подтверждает – спрос сосредоточится в новых бизнес-центрах и ставки в них будут еще выше.

Стратегии инвестирования вариативны:
✔️покупка на ранних этапах реализации с последующей перепродажей и доходом за счет роста стоимости недвижимости;
✔️покупка на ранних этапах строительства, доход за счёт роста стоимости недвижимости, и последующая сдача в аренду – стабильный денежный поток для инвестора;
✔️покупка на ранних этапах строительства, последующая сдача в аренду и продажа как готовый арендный бизнес.

По оценкам аналитиков рост стоимости офисной недвижимости в 2022 году достигнет 20% из-за роста себестоимости. При выборе офисного объекта для инвестиций прежде всего стоит обратить внимание на репутацию девелопера. Также следует учитывать расположение объекта и процент вакантных площадей в локации.

🏗️ Строительство STONE Towers держит уверенный темп. По традиции делимся с вами видеоотчетом о ходе работ.⤵️

▪️Tower A — остались считанные месяцы до ввода офисного здания в эксплуатацию. С опережением графика завершаются фасадные работы и активно ведется благоустройство территории.
Общая строительная готовность отдельно стоящего офисного здания — 86%. Завершение работ — III квартал 2022 г.

▪️Tower B — возведение башни идет активными темпами. Сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 13-14 этажа из 23 этажей.

▪️Tower C — завершён монолит 10-этажного бизнес-центра. Мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, а также черновой отделке. В ближайшее время планируем приступить к фасадным работам, которые начнутся с Tower С.

Сегодня монолитные работы на второй очереди проекта — Tower B и Tower C – выполнены на 79%. В мае мы приступили к гидроизоляционным работам по стилобату и кровле.
Завершить строительство планируется в IV квартале 2023 года.

❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м², а также офисные этажи до 1 800 м².

Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 265 тыс. рублей.

📍Дом STONE: Бумажный пр, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

🔥Престижная локация в сочетании с острым дефицитом предложения и статусным бизнес-соседством – делают новый бизнес-центр по-настоящему уникальным и долгожданным на рынке. Среди таких проектов — наш STONE Ленинский, который станет одним из первых за 10 лет бизнес-центров класса А в престижной локации.

ТОП-3 факта о локации нового премиального бизнес-центра:

▪️Ленинский проспект – сложившейся престижный район Москвы со статусом одного из самых интеллигентных. По соседству — здание Российской академии наук и МГУ.

▪️По оценке деловой привлекательности локации от CMWP, метрокоммуна «Ленинский проспект» набирает 9/10 баллов. Важным фактором успеха для бизнес-района стала высокая транспортная доступность как на общественном, так и на личном транспорте.

▪️Статусное бизнес-соседство с офисом «Сбера» и строящейся штаб-квартирой «Яндекса». Кстати, первый офис «Яндекса» также был расположен в этой локации – на ул. Вавилова.
 
Инвестиционные цены в нашем бизнес-центре для недвижимости на Ленинском, пожалуй, самое доступное предложение в настоящий момент. Минимальная цена квадратного метра в проекте — 350 тыс. рублей. Первоначальный взнос — 2,5 млн рублей. Удобный график платежей по рассрочке.

📍Дом STONE: Бумажный пр, 19, с. 1.
Запишитесь на встречу и узнайте детали о проектах STONE в реализации:
+7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

Weekly News by STONE HEDGE
23-27.05

🎧 Дайджест новостей рынка недвижимости by STONE HEDGE от 27 мая.

По традиции собрали для вас ключевые новости за неделю в аудиоформате.⤴️

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.

До встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

❗️Еще раз хотим обратить внимание наших клиентов-инвесторов на небольшие офисные блоки 50-150 м². На текущий момент такое предложение единично на рынке класса А и пользуется высоким спросом у арендаторов.

Цифры от аналитиков STONE HEDGE говорят сами за себя:
▪️Предложение небольших офисов класса А до 150 м² в аренду составляет менее 2% от общего предложения в пределах МКАД
▪️90% таких площадей сосредоточено в «Москва-Сити»
▪️За пределами делового центра предложение представлено всего в пяти бизнес-центрах класса А
▪️На момент исследования офисы до 150 м² представлены только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года

🔥В настоящий момент средний доход от аренды небольшого офиса в месяц – 300 тыс. рублей.

Подробнее в нашем аналитическом отчете.⤴️

В широкой линейке предложения офисной недвижимости STONE представлены такие уникальные небольшие блоки. Приобрести офис можно – от 16,3 млн рублей.

Запишитесь на встречу и узнайте детали о предложениях STONE в реализации: +7 (495) 023-86-22

#офисы
#аналитика

#лотнедели функциональный офис 70 м² в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский — уникальное предложение в квадрате².

🔥Офис 70 м² на Ленинском.
Цена м² — 407 тыс. рублей. / Общий бюджет — 28,5 млн рублей.

Приобрести помещение можно от 2,85 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

Доход от аренды в месяц – от 300 тыс. рублей.

Напомним, ставки аренды именно на небольшие офисные блоки на 30% превышают средневзвешенную ставку в классе А. В сравнении с арендой квартиры в аналогичной локации и классе – годовой доход от сдачи офиса может приносить инвестору на 1,5 млн рублей больше. При этом цена покупки строящегося жилья в районе в настоящий момент в 1,5 раза превышает входной бюджет в STONE Ленинский.

Преимущества лота недели:

▪️Небольшие офисные блоки сегодня наиболее востребованный и дефицитный продукт на рынке
▪️Престижная локация, где уже более 10 лет не строилось новых бизнес-центров класса А, и минимальная конкуренция для инвестора
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку 8 сотрудников и предусмотреть отдельный кабинет руководителя или просторную переговорную с кухней для мозговых штурмов команды или проведения презентаций для партнеров
▪️Офис расположен на 5 этаже с панорамным видом на ул. Вавилова
▪️Статусное бизнес-соседство: рейтинг деловой привлекательности района – 9/10, согласно оценке CMWP, рядом – офис «Сбера» и штаб-квартира «Яндекс»


Инвестируйте в проекты STONE от 265 тыс. руб. / м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский