О том, какие факторы влияют на стабильность девелопера и востребованность офисного продукта на рынке — рассказала на КоммерсантЪ управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Сегодня спрос на офисном рынке смещается в сторону строящихся объектов. Так, в первом полугодии, согласно оценкам Core.xp @CORE_XP, 83% договоров купли-продажи пришлись на бизнес-центры в стадии реализации. Однако на текущем рынке при выборе недвижимости на этапе строительства остро встаёт вопрос сроков и качества финального продукта.

В нашем случае доверие клиентов сформировал бренд STONE — это показатель единых стандартов, которым мы следуем в каждом нашем объекте.

▪️Ответственное отношение к продукту. Наличие собственных стандартов и четкое следование им позволяют нам строить качественную недвижимость, отвечающую требованиям наших клиентов — инвесторов, собственников и арендаторов наших объектов.

▪️Собственная аналитика рынка даёт нам понимание актуальной его конъюнктуры, чтобы формировать сбалансированную линейку востребованных площадей.

▪️Проверенный временем генподрядчик-партнёр и внутренний контроль за ходом строительства, позволяют нам влиять на темпы строительства. Так, вне зависимости от внешних факторов, сегодня мы идём в графике по всем проектам в реализации и запускаем новые стройки.

▪️Сервисная модель. За годы работы мы научились чётко понимать потребности своих клиентов и профессионально помогаем их решать. Такой подход позволяет нам стать надежным партнером на рынке недвижимости.

Больше о деталях и принципах работы STONE HEDGE — читайте в авторской колонке Анастасии Малковой ⤵️

#экспертиза

Мы всегда делимся с вами актуальной офисной аналитикой и бережно собираем экспертные мнения ведущих игроков сегмента, потому что знаем как для вас важно видеть объективную картину на текущем рынке. И наша добрая традиция — рассказывать о каналах коллег-консультантов, которые мы читаем сами и рекомендуем всем нашим подписчикам.

Один из них — Knight Frank Russia. Коллеги активно развивают своё сообщество и недавно отметили первую 1 000 подписчиков. С чем мы искренне их поздравляем! 🎉🎉🎉

К слову, вчера на канале Knight Frank был опубликован отчет за I полугодие по офисному рынку. И вот на что мы хотим обратить ваше внимание:
▪️Спрос на офисные блоки < 500 м² сохраняет стабильность: количество сделок в сегменте сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года
▪️Средний срок договора аренды офиса по-прежнему составляет 5 лет
▪️Индексация ставок аренды держится на уровне 5-10%

По традиции делимся с вами подборкой самых значимых статей об офисном рынке и бизнес-центрах STONE by Stone Hedge.

Топ-5 статей июля и первой недели августа, которые вас точно заинтересуют:

🗞Ведомости. Девелопер STONE HEDGE построит бизнес-центр на
50 000 м² на севере города
🗞КоммерсантЪ. Устойчивость девелопера: какие проекты будут востребованы
🗞РБК. Предложение новых бизнес- центров в Москве упало в два раза
🗞РБК. Активный спрос на офисы: бизнес-центр STONE Ленинский реализован на 45%
🗞Архсовет. Лобби STONE Ленинский получили дизайн-концепцию лондонской студии KEMELIN PARTNERS

Сохраняйте наш press-kit⤴️, чтобы иметь под рукой все самое актуальное об офисном рынке и принимать взвешенные решения.

Эта пятница для команды STONE HEDGE особенная: мы искренне поздравляем генерального директора и акционера компании Максима Гейзера с днём рождения!

Вашей энергией можно «освещать города»! Мы знаем Вас лучше многих и не перестаём восхищаться.

В жизни каждого должен встретиться такой лидер и наставник, как Вы. Нам крупно повезло, что мы не просто находимся на одном рынке, а работаем в одном офисе, и вдохновляемся вашими идеями. Не скроем, что иногда устаём их воплощать😜, но не сдаёмся, осознавая, к каким перспективам Вы нас ведёте. Спасибо за этот опыт!

Желаем Вам приумножать энергию и всегда находить время на семью и личные интересы!

⚡️Обзор за I полугодие по офисному рынку класса А от STONE HEDGE

Мы всегда стремимся собирать для вас самую полную аналитику по классу А в удобном формате. Наш обзор будет полезен как для тех, кто планирует инвестиции в офисную недвижимость, так и тех, кто хочет лучше понимать рынок.

❗️Текущая конъюнктура показывает, что офисный рынок сохраняет стабильность, а спрос восстанавливается вопреки пессимистичным прогнозам весны.  

Коротко о главном из нашего обзора:

▪️Вакансия сдерживается дефицитом текущего качественного предложения и фактически отсутствием вывода новых проектов.

▪️Спрос смещается в сторону строящихся объектов и этот показатель более чем в 3 раза превышает данные аналогичного периода прошлого года. Объясняется тенденция дефицитом текущего предложения в экспонировании и перетоком инвесторов на офисный рынок.

▪️Какому бизнесу будут нужны офисные площади на текущем рынке? Ключевым драйвером спроса сегодня выступает сектор «Технологии, Медиа и Телекоммуникации», усиливается спрос со стороны компаний государственного сектора, а также банковских и финансовых организаций.

▪️Появляется понимание сколько офисов фактически может высвободиться из-за ухода иностранных компаний – и этот показатель некритичен. Уже сегодня мы видим, что большинство иностранных компаний передают свой бизнес под управление российским представительствам, сохраняя офисные площади, или пересдают их в субаренду.

А ещё в нашем обзоре рекомендуем обратить внимание на подборку перспективных офисных проектов до 2024 года — слайд №7. ⤵️

#аналитика

Weekly News by STONE HEDGE
🗞 ТОП-3 основных новостей рынка недвижимости за неделю:

▪️ Банк России представил базовый прогноз макроэкономических показателей на 2025 год. Так, ЦБ будет снижать ключевую ставку, возвращая ее в долгосрочный нейтральный диапазон 5–6% годовых.
Подробнее на стр. 11.

▪️ В России остались и не стали закрывать местный бизнес 77,6% иностранных компаний, так как закрытие сопровождается серьезными издержками. Оставшиеся компании сохраняют как персонал, так и арендуемые офисные площади.
Подробнее на стр. 15.

▪️ Управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова рассказала КоммерсантЪ о том, какие факторы сегодня влияют на стабильность девелопера и в чем секрет востребованного офисного продукта.
Подробнее на стр. 13.

Хороших выходных!
Рекомендуем наш дайджест к прочтению за утренним кофе😉

👷🏼С Днём Строителя!

Новые дома, современные бизнес-центры, удобная инфраструктура и комфортные дороги — сегодня мы не просто строим здания, а формируем сценарии жизни современного мегаполиса.

В это воскресенье мы хотим поздравить тех, без кого не было бы наших проектов и коллег, кто вместе с нами меняет Москву. Желаем стабильности, успешных проектов, и чтобы итоги нашей работы всегда отличались качеством и надежностью!

В начале августа STONE HEDGE принял участие в роуд-шоу Департамента городского имущества @mos_dgi «Индустриальные кварталы: зоны притяжения инвесторов», где мы поделились опытом работы с механизмом КРТ и планами по реализации проекта на 📍Дмитровском пр., вл. 1Г.

Рассказываем от первого лица, в чем преимущества проектов КРТ для девелопера:
▪️Возможность построить объект в границах Старой Москвы с высокой транспортной доступностью и сложившимся окружением
▪️«Прозрачные» правила реализации и четко зафиксированные сроки – проекты реализуются по договору с ДГИ с прописанными обязательствами города и девелопера
▪️Поддержка ДГИ при возникновении сложных вопросов и возможность их решить в максимально короткий срок

Немного деталей о нашем новом офисном проекте на Дмитровском проезде, в трёх минутах пешком от
м. «Дмитровская»⤵️

Бизнес-центр класса А площадью
50 тыс. м² будет реализован в соответствии со стандартами офисной недвижимости STONE:

➖В бизнес-центре появятся функциональные общественные пространства, развитая инфраструктура и благоустроенная территория, открытая для жителей района

➖Современные инженерные решения отвечающие за формирование комфортного микроклимата и обеспечение безопасности резидентов

➖Эффективные планировочные решения: правильная конфигурация офисных этажей, высокий уровень естественного освещения

❗️В настоящий момент мы ведём предпроектную проработку и будем держать вас в курсе этапов реализации объекта.

Выбирая площадки для наших бизнес-центров STONE, мы всегда думаем о том, как наш проект будет интегрирован в окружающую застройку, насколько удобно до него будет добираться будущим резидентам и какую пользу проект принесет району. Учитывая, что в окружении м. «Дмитровская» уже ведется активное строительство жилых объектов, создание офисной и торговой составляющей станет наиболее актуальным и позволит дополнить инфраструктуру квартала.

Подробнее о проекте «Индустриальные кварталы» и планах его развития — в сюжете телеканала 360°.

#cre_news O1 Properties и Stone Hedge создают экологическую ассоциацию

Ассоциация устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости нацелена на внедрение стандартов экологической эффективности и ESG во всех сегментах рынка.

Подробнее: https://www.cre.ru/news/87839

Мы вместе с коллегами из O1 Properties — лидеры повестки устойчивого развития и системно внедряем «зелёные» стандарты в наши объекты и их управление. Так, одним из приоритетов офисов STONE стала концепция Healthy building. На практике за «здоровую» среду в наших бизнес-центрах будут отвечать: современные инженерные системы, элементы биофильного дизайна и комплексный подход к благоустройству.

Понимая, что внимание к тренду устойчивого развития будет расти, мы готовы делиться своим опытом с коллегами в рамках Ассоциации.☝️

💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE:
«В текущей ситуации, которая способствует качественным структурным изменениям в строительной отрасли, создание Ассоциации станет важным шагом для формирования единого вектора устойчивого развития для девелоперов коммерческой недвижимости. Это позволит нам двигаться в направлении создания востребованных проектов для компаний-резидентов, ориентированных на осознанное потребление».

#экспертиза

#лотнедели
Клиентский офис с отдельным входом в бизнес-центре STONE Савеловская в рассрочку 0%. Первоначальный взнос 1,7 млн рублей и гибкий график платежей до окончания строительства.

🔥Площадь лота 34,2 м².
Цена – 17 млн рублей.
Квартира минимальной площади в современном жилом комплексе в локации будет стоить на 20% дороже.

Клиентский офис — это востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, для которых важен удобный и открытый доступ.

Прогнозируемый доход от аренды в месяц – от 170 тыс. рублей, что в два раза превышает доход от аренды квартиры в окружении.

Преимущества лота:
▪️Удачное расположение и понятная навигация — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️ Соответствие стандартам класса А при комфортной цене лота
▪️Витринное остекление, возможность разместить вывеску
▪️ Стабильный трафик: 10 000 сотрудников и гости бизнес-центра, свободный доступ для жителей района
▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду и минимизирует конкуренцию для бизнеса

Инвестируйте в проекты STONE от 285 тыс. руб./м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская