Weekly News by STONE HEDGE
🗞Делимся с вам главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:

▪️Банк России снизил ключевую ставку с 8 до 7,5%.
Подробнее на стр. 16.

▪️ Слагаемые успеха STONE: как стать офисным девелопером №1. Бренд стал первым в сегменте, в рамках которого реализуется полная линейка офисных площадей: от небольших лотов от 45 м² до офисных зданий целиком.
Подробнее на стр. 21.

▪️ В офисном квартире STONE Towers построено первое офисное здание Tower A. Работы завершены согласно графику.
Подробнее на стр. 6.

Хороших выходных!
Рекомендуем наш дайджест к прочтению за субботним кофе😉

🎥Подготовили для вас обзор дизайнерских лобби премиального бизнес-центра STONE Ленинский от лондонской студии KEMELIN PARTNERS.

Работая над дизайн-проектом двух лобби, мы уделили особое внимание функциональному зонированию пространства, понимая, каким активным здесь будет трафик. В каждом лобби появятся зона ресепшен, зона ожидания и интегрированная бизнес-гостиная как дополнительное рабочее пространство.

В интерьерах бизнес-центра на первый план выходят лаконизм и гармония с человеком и природой. Здесь убрано всё лишнее, чтобы ничего не отвлекало внимание резидентов и гостей — монохромное колористическое решение, скульптурные диваны, хромированные элементы и элементы биофильного дизайна. Скульптурный рельеф стен подчеркнёт монументальность пространства, а сдержанный дизайн-код и продуманная навигация помогут гостям быстро и легко ориентироваться в здании.

Архитектура бизнес-центра — бюро WALL @arch_wall.

#STONEЛенинский

Рассказываем о локации нового бизнес-центра STONE на «Дмитровской»⤵️

Для офисного проекта одним из ключевых факторов успеха является высокая транспортная доступность. STONE Дмитровская полностью соответствует всем требованиям:

▪️3 мин. — м. «Дмитровская» и МЦД-2
▪️2 км — до ТТК
▪️Рядом строится станция МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской», Москва-Сити и Сколково.

Стратегически важное расположение в территориальном секторе Ленинградский проспект — Дмитровское шоссе, в 2 км от ТТК

❗️Дефицит качественного предложения в локации – наш бизнес-центр станет первым офисным проектом класса А в районе.

💬Дмитрий Антонов, Ricci | Офисы: «Учитывая дефицит предложения и хорошую транспортную доступность, новый бизнес-центр класса А будет востребован у арендаторов и инвесторов»

💬Елена Акатова, Knight Frank Russia: «В условиях небольшого объема ввода объект потенциально может быть интересен компаниям сектора TMT, финансовым организациям и компаниям с государственным участием»

#STONEДмитровская

#лотнедели офис 70 м² — последнее предложение небольшой площади в премиальном квартале STONE Towers!

🔥Офис 70 м² на «Белорусской»
Общий бюджет — 29,7 млн рублей. Цена м² — 425 тыс. рублей.

Приобрести помещение можно с беспроцентной рассрочкой и первым взносом в 3 млн рублей.

Консервативная оценка дохода от аренды в месяц — от 315 тыс. рублей.

Белорусский деловой район — один из самых престижных и востребованных у арендаторов. При этом небольших офисных блоков в локации сегодня нет. Однако спрос на такой формат со стороны арендаторов стремительно растёт, а ставки аренды на 30% превышают средневзвешенную ставку в классе А.

Преимущества лота недели:

▪️Ликвидный актив для инвестора, отсутствие конкуренции в локации
▪️Высокая стадия строительства
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку
▪️Офис расположен на 5-м этаже Tower B с панорамным видом на благоустроенную территорию
▪️В офисном квартале предусмотрена вся необходимая инфраструктура и собственный парк с местами для работы на свежем воздухе

Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers

Weekly News by STONE HEDGE
🗞Собрали для вас главные новости на рынке офисной недвижимости за прошедшие дни:

▪️STONE HEDGE сохраняет статус Девелопера года на рынке коммерческой недвижимости второй год подряд, что подтверждает лидерские позиции в сегменте и репутацию трендсеттера: наши проекты, решения и девелоперский подход во многом будут определять тренды офисного рынка и дальше.
Подробнее на стр. 5.

▪️ Федеральный банк арендовал офис класса А площадью 912 м² в Хамовниках. Сделка подтверждает стабильный спрос на качественные бизнес-центры в центральных локациях.
Подробнее на стр. 6.

▪️ Завершено строительство штаб-квартиры НОВАТЭК на Ленинском проспекте. Офисное здание площадью более 103,5 тыс. м² готовится к вводу в эксплуатацию.
Подробнее на стр. 7.

По данным Департамента экономической политики и развития города Москвы, за восемь месяцев 2022 года обороты малого и среднего бизнеса выросли на 33% относительно показателей аналогичного периода прошлого года. Вследствие чего усилилось вымывание предложений небольших офисов класса А.

Напомним, что небольшие офисы до 150 м² исторически были уникальным предложением в бизнес-центрах класса А. Их доля не превышает 2% от общего объёма экспонируемого предложения в пределах МКАД и стабильно снижается с начала года.

📈Аналитики STONE HEDGE отмечают, в настоящий момент в экспонирование представлено почти на 10% меньше небольших офисов относительно показателей весны. Дефицит предложения небольших блоков, особенно в центральных локациях, и активный спрос со стороны компаний-арендаторов ведёт к росту запрашиваемых ставок аренды. Так, аренда небольшого офиса класса А в среднем более чем на 30% выше средневзвешенной ставки в классе А.

❗️Сегодня в линейке предложения бренда STONE представлены такие уникальные офисные блоки от 45 м². Инвестиции — от 235 тыс. руб./м².

Запишитесь на встречу и узнайте детали о предложениях STONE в реализации: +7 (495) 023-86-22

#офисы
#аналитика

Коллеги из консалтинговой компании Core.XP @core_xp подвели предварительные итоги III квартала на офисном рынке. Делимся с вами главными показателями:

▪️Половина нового предложения офисов 2022 года в Москве уже реализована конечным пользователям
▪️Высокий интерес к офисным площадям класса А проявляют российские компании (преимущественно государственного сектора)
▪️Ставки аренды на свободные помещения класса А продолжили свой рост

📈Резюмируем, в III квартале 2022 года офисный рынок был сбалансированным: спрос сохранял стабильность, были введены в эксплуатацию новые объекты, вакансия сдерживалась за счёт активности российских арендаторов. Сложившаяся тенденция продолжится в условиях существенного сокращения стартов новых проектов.

#аналитика

Генеральный директор и акционер STONE HEDGE Максим Гейзер второй год подряд входит в рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров» среди руководителей высшего звена в сфере строительства и девелопмента.
 
🔝Успех генерального директора подчеркивает стратегически верный вектор развития компании и эффективность принятых решений, способных отвечать вызовам времени. Несмотря на новый виток турбулентности, по итогам I полугодия 2022 года STONE HEDGE занял лидирующую позицию на рынке коммерческой недвижимости, став офисным девелопером №1, согласно рейтингу «РБК. Исследования рынков».

Высокая оценка лидера STONE HEDGE в профессиональном сообществе – это еще одно подтверждение того, что компания держит высокую планку и является трендсеттером на рынке офисов. Сегодня многие наши проекты и решения не просто соответствуют актуальным трендам, но и задают их. А девелоперский подход отличается высоким качеством реализации и соблюдением сроков строительства.

Поздравляем Максима Гейзера, а также коллег и партнеров, которые также вошли в рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров»!