Weekly News by STONE HEDGE
🗞Собрали для вас главные новости на рынке офисной недвижимости за прошедшие дни:

▪️STONE HEDGE сохраняет статус Девелопера года на рынке коммерческой недвижимости второй год подряд, что подтверждает лидерские позиции в сегменте и репутацию трендсеттера: наши проекты, решения и девелоперский подход во многом будут определять тренды офисного рынка и дальше.
Подробнее на стр. 5.

▪️ Федеральный банк арендовал офис класса А площадью 912 м² в Хамовниках. Сделка подтверждает стабильный спрос на качественные бизнес-центры в центральных локациях.
Подробнее на стр. 6.

▪️ Завершено строительство штаб-квартиры НОВАТЭК на Ленинском проспекте. Офисное здание площадью более 103,5 тыс. м² готовится к вводу в эксплуатацию.
Подробнее на стр. 7.

По данным Департамента экономической политики и развития города Москвы, за восемь месяцев 2022 года обороты малого и среднего бизнеса выросли на 33% относительно показателей аналогичного периода прошлого года. Вследствие чего усилилось вымывание предложений небольших офисов класса А.

Напомним, что небольшие офисы до 150 м² исторически были уникальным предложением в бизнес-центрах класса А. Их доля не превышает 2% от общего объёма экспонируемого предложения в пределах МКАД и стабильно снижается с начала года.

📈Аналитики STONE HEDGE отмечают, в настоящий момент в экспонирование представлено почти на 10% меньше небольших офисов относительно показателей весны. Дефицит предложения небольших блоков, особенно в центральных локациях, и активный спрос со стороны компаний-арендаторов ведёт к росту запрашиваемых ставок аренды. Так, аренда небольшого офиса класса А в среднем более чем на 30% выше средневзвешенной ставки в классе А.

❗️Сегодня в линейке предложения бренда STONE представлены такие уникальные офисные блоки от 45 м². Инвестиции — от 235 тыс. руб./м².

Запишитесь на встречу и узнайте детали о предложениях STONE в реализации: +7 (495) 023-86-22

#офисы
#аналитика

Коллеги из консалтинговой компании Core.XP @core_xp подвели предварительные итоги III квартала на офисном рынке. Делимся с вами главными показателями:

▪️Половина нового предложения офисов 2022 года в Москве уже реализована конечным пользователям
▪️Высокий интерес к офисным площадям класса А проявляют российские компании (преимущественно государственного сектора)
▪️Ставки аренды на свободные помещения класса А продолжили свой рост

📈Резюмируем, в III квартале 2022 года офисный рынок был сбалансированным: спрос сохранял стабильность, были введены в эксплуатацию новые объекты, вакансия сдерживалась за счёт активности российских арендаторов. Сложившаяся тенденция продолжится в условиях существенного сокращения стартов новых проектов.

#аналитика

Генеральный директор и акционер STONE HEDGE Максим Гейзер второй год подряд входит в рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров» среди руководителей высшего звена в сфере строительства и девелопмента.
 
🔝Успех генерального директора подчеркивает стратегически верный вектор развития компании и эффективность принятых решений, способных отвечать вызовам времени. Несмотря на новый виток турбулентности, по итогам I полугодия 2022 года STONE HEDGE занял лидирующую позицию на рынке коммерческой недвижимости, став офисным девелопером №1, согласно рейтингу «РБК. Исследования рынков».

Высокая оценка лидера STONE HEDGE в профессиональном сообществе – это еще одно подтверждение того, что компания держит высокую планку и является трендсеттером на рынке офисов. Сегодня многие наши проекты и решения не просто соответствуют актуальным трендам, но и задают их. А девелоперский подход отличается высоким качеством реализации и соблюдением сроков строительства.

Поздравляем Максима Гейзера, а также коллег и партнеров, которые также вошли в рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров»!

⚡️Первое офисное здание под брендом STONE введено в эксплуатацию.

Мы завершили строительство офисного здания Tower A в составе квартала STONE Towers в сроки и в 100% соответствии с заявленной концепцией. Сегодня мы с нетерпением ждём, когда компания будущего собственника переедет в Tower A и разместит на фасаде здания из стеклофибробетона логотип своего бренда.

❗️Наша офисная башня стала одной из немногих, введённых в эксплуатацию на рынке качественных офисов за 9 месяцев 2022 года. Уже много лет мы работаем с экспертным генподрядчиком-партнёром и контролируем ход строительства. Детальный подход к каждому этапу позволяет нам выдерживать заявленные сроки.

Мы не перестаём рассказывать вам о стандартах и концепциях STONE, и для нашего бренда Tower A стала наглядным примером высоких стандартов качества премиальной офисной недвижимости by STONE HEDGE. Реализуя все объекты класса А в рамках единой концепции, мы гарантируем, что каждый бизнес-центр STONE будет построен в таком же высоком качестве.

#STONETowers
#офисныездания

В линейке STONE представлены уникальные предложения офисов для класса А от 44 м² с привлекательными бюджетами эквивалентными или даже ниже цены приобретения квартиры. Подробнее — в нашем каталоге офисов небольших площадей.⤴️

❗️Доход от аренды офиса в среднем более чем в 2 раза превышает доход от аренды квартиры. Ставка аренды на небольшие лоты на 30% выше средневзвешенной по рынку, что обусловлено дефицитом предложения и ростом спроса.

Преимущества вложений:

▪️Цена офиса — от 14,4 млн р.
▪️Первый взнос — 1,4 млн р. = 10% от цены лота
▪️Рассрочка 0%, гибкий график платежей
▪️Широкая линейка в проектах на разной стадии готовности
▪️Деловые локации с развитой транспортной доступностью и развивающимся окружением

📈Рост спроса малого и среднего бизнеса на небольшие офисы класса А в связи с активным развитием предпринимательства только усиливает вымывание предложения и толкает ставку аренды вверх.

Запишитесь на встречу и узнайте детали о предложениях в линейке STONE от 235 тыс. р. м²: +7 (495) 023-86-22

📰РБК-Недвижимость
Как изменится рынок офисной недвижимости

❗️К IV кварталу 2022 года рынок офисной недвижимости Москвы подошел в условиях новых сложностей, при этом эксперты, опрошенные редакцией РБК, сходятся во мнении — офисный сегмент один из наиболее устойчивых и сможет быстро адаптироваться к новым реалиям.

▪️Ввод новых объектов в 2022-м будет одним из самых низких за всю историю рынка. Замедление темпов выхода новых объектов только усилит ранее сложившийся дефицит качественных площадей.

▪️Московские офисы перестроились на российского арендатора. Почти все сделки, заключенные с марта 2022 года, — это сделки с российскими компаниями, в том числе с госсектором.

▪️Ставки аренды сохраняют стабильность и претерпели минимальную коррекцию за девять месяцев этого года.

💬Ирина Хорошилова, CORE.XP @core_xp: «В июле — сентябре 2022 года увеличился ввод в эксплуатацию офисной недвижимости, но примерно половина к этому моменту уже была реализована, российские компании проявляют высокий интерес к помещениям, в том числе к тем, которые освобождали международные компании. Эти факторы сдерживают стремительный рост вакансии, а также определяют стабильность ставок аренды».

#аналитика

Weekly News by STONE HEDGE
🗞В завершение выходных вспоминаем знаковые новости рынка офисной недвижимости последних 7 дней и настраиваемся на новую рабочую неделю.

▪️ Инвестиции в недвижимость с начала года увеличились более чем на 40%. Восстановлению активности на рынке способствовало снижение ключевой ставки ЦБ: покупкой коммерческой недвижимости активно интересовались частные инвесторы с целью сохранения капитала.
Подробнее на стр. 19.

▪️ Как изменится рынок офисной недвижимости в 2022 году: ввод новых объектов по году будет одним из самых низких за всю историю рынка.
Подробнее на стр. 17

▪️ Введено в эксплуатацию офисное здание Tower A в квартале STONE Towers. Объект общей наземной площадью ~14 тыс. м² стал одним из немногих в классе А, введённых в 2022 году согласно заявленным срокам.
Подробнее на стр. 5