Weekly News by STONE HEDGE
🗞Собрали для вас главные новости на рынке офисной недвижимости за прошедшие дни:

▪️ Бизнес-центр Tower B в 23 этажа возведён раньше срока: STONE HEDGE приступил к строительству второй очереди квартала STONE Towers ровно год назад и завершил монолитные работы с опережением графика на два месяца.
Подробнее на стр. 6.

▪️ Аренда небольших офисов в Москве подорожала на 7% на фоне высокого спроса: по итогам III квартала 2022 г. суммарный объем предложения в аренду небольших офисов класса А сократился более чем на 15% —
до 5,9 тыс. м².
Подробнее на стр. 19.

▪️ Интервью управляющего партнера STONE HEDGE Анастасии Малковой — о стратегии компании, первом построенном офисном здании STONE, перспективных проектах и о том, как девелопер меняет правила игры на офисном рынке.
Подробнее на стр. 22.

🏆Street retail в составе
STONE Ленинский признан лучшей инфраструктурной составляющей на Arendator Awards 2022!

Высокая оценка концепции street retail экспертным жюри ещё раз подтвердила — инфраструктура премиального бизнес-центра стала уникальным продуктом вследствие отсутствия современного конкурентного предложения в окружении Ленинского проспекта. Фасад стилобата из чёрного гранита с витринным остеклением создаст welcome-эффект, вовлекая горожан в пространство торговой галереи.

Ещё раз напомним, наш retail на Ленинском выгодно отличают:⤵️
▪️Расположение: первая линия ул. Вавилова, 4 мин. от м. «Ленинский проспект»
▪️Трафик в квадрате: 6,4 тыс. сотрудников бизнес-центра и жители района
▪️Уникальность предложения: один из первых качественных офисных объектов за последние 10 лет на Ленинском

📰Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5605682

❗️В бизнес-центре еще остались уникальные лоты в торговой галерее от 16,5 млн рублей. Первый взнос — 1,65 млн рублей.
Подробнее: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

📈Рост спроса на небольшие офисы положительно влияет на динамику ставок аренды: аналитики STONE HEDGE провели ежеквартальный апдейт предложения офисов до 150 м² на рынке аренды класса А и зафиксировали рост ежемесячного арендного платежа в сегменте на 20%. Подтверждением дефицита такого предложения в классе А стало снижение доли небольших офисных блоков до 1%.

🔥К началу IV квартала средний арендный платёж за небольшой офис в месяц достиг 360 000 рублей! Рост ставок аренды обусловлен дефицитом подобного предложения и усилением спроса со стороны малого бизнеса.

Общая динамика за III квартал в сегменте аренды офисов до 150 м²:

▪️Ставка аренды выросла на 7% и достигла 44 900 рублей за м² в год
▪️Объем предложения в аренду сократился более чем на 15% и сегодня составляет всего 5 900 м²
▪️ В первую очередь вымываются небольшие блоки — средняя площадь предложения в экспонировании выросла на 11% и составила 96 м²

Подробнее в нашем аналитическом отчете.⤵️

Напомним, что сегодня в линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 44 м² в бюджете от 14,4 млн рублей.

Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика

В дополнение к статье «РБК-Недвижимость» о динамике спроса на офисном рынке хотим добавить аргументы, которые усиливают интерес инвесторов к сегменту:

▪️Дефицит качественного предложения сохранится в перспективе ближайших двух лет, а выбор у компаний-арендаторов будет ограничен текущим объёмом
▪️ Появление в сегменте небольших лотов от 14 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом покупки квартиры, но приносит большую доходность инвестору
▪️Вложения в офисы — надежный защитный инструмент сохранения средств в условиях дефицита альтернативных инвестиционных возможностей и комфортного бюджета покупки
▪️Спрос на офисные площади со стороны арендаторов по-прежнему сбалансирован и нет предпосылок к его структурным изменениям

💬 Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group @nfgroup_ru: «Как крупные офисные блоки, так и небольшие (от 90–200 кв. м) помещения в равной степени пользуются спросом, в том числе целые этажи или группы этажей в рамках здания. Основными факторами востребованности остаются высокая транспортная и пешеходная доступность, близость к метро, а также к сформированным деловым районам с развитой инфраструктурой»

#аналитика

⚡️Важные новости: мы получили первую поставку лифтов Schindler для Tower B и Tower C квартала STONE Towers и ожидаем следующую до конца месяца. Начало монтажа лифтового оборудования запланировано на начало ноября.

Как мы и заявляли ранее, офисные башни будут оборудованы высокоскоростными современными лифтами и эскалаторами Schindler, оснащенными современной системой распределения пассажиропотока PORT Technology.

Напомним, в основных лифтовых группах башен предусмотрены: 10 скоростных пассажирских лифтов в Tower B и 4 — в Tower C.

Делимся с вами видео с приемки⤴️ и обязательно расскажем о следующих этапах строительства. Мы работаем с проверенными годами поставщиками и выстраиваем новые логистические маршруты, чтобы бизнес-центры STONE соответствовали заявленным характеристикам.

#STONETowers

Сегодня мы опять сталкиваемся с новой реальностью и вновь задаемся вопросом: какой запас прочности у офисного рынка?
Мы знаем, как нашим подписчикам важно получать независимую экспертизу, и делимся с вами мнением генерального директора Remain Дмитрия Клапша — эксперта с многолетним опытом в консалтинге.

▪️За 9 месяцев года было введено в эксплуатацию около 200 тыс. м² офисной недвижимости, а новое строительство в ближайшей перспективе будет минимальным.

▪️Уровень вакансии сохраняет стабильность: рост в классе А составил порядка 1 п. п. год к году. И дело не только в низких объемах ввода, но и в том, что значимая доля нового предложения уже реализована.

▪️ Объем купленных и арендованных помещений с начала года составил около 800 тыс. м². В дальнейшем основной спрос будет обусловлен необходимостью снижения операционных затрат, в том числе за счёт переезда на более компактный метраж. Так усилится вымывание небольших офисных блоков, при этом доля таких площадей уже сегодня в общем объёме не превышает 1%.

▪️ Запрос на блоки 5–10 тыс. м² единым объёмом сохраняется. Спрос на качественные офисы сейчас будут формировать в первую очередь госструктуры, IT-компании, госкомпании, которые будет заниматься развитием российского бизнеса и импортозамещением.

#аналитика

Weekly News by STONE HEDGE
🗞Рабочая неделя подошла к концу. По традиции собрали для вас знаковые новости рынка офисной недвижимости.

▪️ Кто покупает офисы в Москве: консультанты и девелоперы рассказали, как изменились спрос и портрет покупателя и будут ли востребованы помещения для бизнеса в перспективе.
Подробнее на стр. 17

▪️ Офисы под давлением: насколько велик запас прочности рынка — мнение генерального директора Remain Дмитрия Клапша.
Подробнее на стр. 20

▪️ Street retail премиального бизнес-центра STONE Ленинский признан лучшей инфраструктурной составляющей за счёт уникальности продукта и отсутствия конкурентного окружения.
Подробнее на стр. 6.

В это солнечное воскресенье поздравляем управляющего партнёра Анастасию Малкову с 15-летием в STONE HEDGE💫

Ни один наш проект просто невозможно представить без Анастасии: за ее хрупкими плечами — 18 проектов и более 800 000 м² по-настоящему эстетичной деловой и жилой недвижимости. Благодаря вдохновению, инициативам и идеям Анастасии, STONE HEDGE стал признанным лидером офисного рынка.

Анастасия уделяет особое внимание деталям и никогда не забывает про сервис в девелопменте, выстроив лучшее его исполнение в STONE HEDGE.

Сегодня управляющий партнёр сосредоточена на развитии бренда STONE by Stone Hedge и программе корпоративной социальной ответственности, а также лидирует арт-философию в девелопменте. Развивая менторство в компании, Анастасия делится своим опытом с командой — о таком руководителе мечтают многие, а нам в STONE HEDGE повезло работать с вами🤍

Анастасия, желаем вам не останавливаться на достигнутом и продолжать вдохновлять нас на новые красивые проекты!

🎥STONE HEDGE в эфире телеканала «Россия 1»: как проекты комплексного развития территорий (КРТ) повышают экономическую привлекательность района и создают новые точки притяжения.

Напомним, пятым проектом под брендом STONE стал бизнес-центр класса А STONE Дмитровская, который реализуется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках договора о КРТ и станет первым качественным офисным объектом в сложившемся столичном районе. Сегодня в окружении м. «Дмитровская» уже ведется активное строительство жилых объектов, создание офисной и торговой составляющей станет наиболее актуальным и позволит дополнить инфраструктуру квартала.

❗️Сейчас мы ведём подготовку проекта планировки территории и будем держать вас в курсе этапов реализации объекта. Сроки строительства четко зафиксированы договором о КРТ: выйти на основные строительные работы мы планируем уже в следующем году.

А пока немного деталей о новом офисном проекте STONE из сюжета «Россия 1» от Виктории Васильевой, заместителя генерального директора по продукту и инвестициям:⤵️

➖STONE Дмитровская — в 3 мин. от метро и станции МЦД-2, соседствует с Ленинградским проспектом — одним из самых востребованных офисных кластеров Москвы

➖Бизнес-центр площадью
50 тыс. м² будет представлять собой 23-этажную офисную башню с уникальными для класса А небольшими офисами от 44 м²

➖В бизнес-центре предусмотрена расширенная инфраструктура. Здесь появятся кафе, рестораны, аптеки и другие магазины, которые будут доступны для жителей района

Подробнее при переходе по ссылке: https://smotrim.ru/video/2495445

#STONEДмитровская

Продолжаем рассказывать о нашем новом проекте STONE Дмитровская и его окружении. Как мы уже говорили,
у локации высокий потенциал роста и развития деловой инфраструктуры и вот почему:

▪️Высокая транспортная доступность, которую дополнительно улучшит открытие станции МЦД-1, обеспечив прямую связь с «Белорусской», «Москва-Сити» и «Сколково»
▪️Отсутствие качественного предложения: деловая составляющая в районе представлена бизнес-центрами класса В с вакансией ниже 10%
▪️Близость Ленинградского делового коридора позволит эффективно выстраивать бизнес-связи
▪️Отложенный спрос обеспечит успешную сдачу офиса на «Дмитровской» в аренду с доходом от 160 тыс. рублей в месяц

❗️Обратим внимание, что на текущем офисном рынке класса А на продажу цена м² на «Дмитровской» минимальная — от 14,4 млн рублей, а доход от аренды будет наравне с другими сложившимися деловыми районами.

Подробнее в нашем аналитическом обзоре⤵️

Запишитесь на встречу и узнайте детали об инвестиционных предложениях в линейке STONE от 235 тыс. руб. м²:
+7 (495) 023-86-22

#STONEДмитровская
#аналитика

🎥Динамика строительства бизнес-центров STONE в новом формате

Сегодня мы ведём активное строительство трёх бизнес-центров STONE. Зная, что многие из вас интересуются динамикой работ на всех наших объектах, собрали для вас в одном видеоотчете всё самое важное⤵️

🏗STONE Towers (Towers B, C)
На Tower B с опережением графика завершены монолитные работы, на Tower C продолжаются фасадные работы. В ближайшее время на обеих башнях начнётся монтаж лифтового оборудования марки Schindler.

🏗STONE Савеловская
По башне 1 мы заливаем 3-й этаж, по башне 2 — выходим на монтаж вертикальных конструкций 1-го этажа, параллельно ведутся работы на стилобате.

🏗STONE Курская
Завершены земляные работы, ведутся монолитные работы и гидроизоляция по подземной части отдельно стоящего офисного здания.

На каждом объекте STONE работы ведутся в графике и выполняются в соответствии с заявленной концепцией. Оценить качество нашего строительства вы можете на примере введённой в эксплуатацию Tower A в квартале STONE Towers.

❗️Под брендом STONE представлена вся линейка предложения, в том числе уникальные для класса А офисы от 44 м² в бюджете от 14,4 млн рублей! Приобрести помещение можно с первым взносом 10%.

Запишитесь на встречу и узнайте детали об инвестиционных предложениях STONE от 235 тыс. рублей м²: +7 (495) 023-86-22

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская

⚡️Девелопер Stone Hedge нашел покупателя на часть бизнес-центра Stone Towers, который строится на месте рок-клуба Volta в Бумажном проезде. Одно из зданий в этом проекте общей площадью 14 000 кв.м еще летом этого года выкупил металлургический холдинг «Новосталь-М». Вероятно, что он там разместит свою новую штаб-квартиру. Стоимость башни оценивается от 3,5 до 5 млрд руб.