Ещё раз хотим обратить ваше внимание — в линейке STONE представлены уникальные предложения офисов класса А от 44 м² в бизнес-центрах на разной стадии строительной готовности.
❗️Наши бюджеты покупки эквивалентны или даже ниже цены приобретения жилой недвижимости. При этом доход от аренды офисного помещения будет в среднем более чем в 2 раза выше.
Если наш лот недели не соответствует вашим критериям — напоминаем, что посмотреть все актуальные предложения офисов STONE до 70 м² можно в нашем каталоге ⤵️
❗️Наши бюджеты покупки эквивалентны или даже ниже цены приобретения жилой недвижимости. При этом доход от аренды офисного помещения будет в среднем более чем в 2 раза выше.
Если наш лот недели не соответствует вашим критериям — напоминаем, что посмотреть все актуальные предложения офисов STONE до 70 м² можно в нашем каталоге ⤵️
🔥26
⚡️Интервью управляющего партнера STONE HEDGE Анастасии Малковой — о том, как мы заняли свою нишу на офисном рынке класса А и ресурсах, которые помогают нам выдерживать сроки строительства даже в условиях высокой турбулентности.
▪️Строительство объектов с генподрядчиком-партнёром — это равная ответственность за качество построенного объекта и сроки
▪️Пирамида ликвидности офисного объекта — при формировании продукта мы идем от потребностей конечного пользователя
▪️Сервисная модель — мы помогаем нашим клиентам в выборе и реализации объекта в аренду, выстраиваем диалог арендаторов с управляющей компанией-партнером
▪️Мониторинг управляющей компании — так мы можем гарантировать ровно тот уровень сервиса и концепции, который закладывали на этапе продаж
Совокупность этих факторов делает нас надёжным партнёром на рынке недвижимости и помогает поддерживать интерес наших клиентов-инвесторов к проектам STONE, что отражается в количестве повторных сделок.
Читайте полную версию интервью на РБК-Недвижимость ⤵️
▪️Строительство объектов с генподрядчиком-партнёром — это равная ответственность за качество построенного объекта и сроки
▪️Пирамида ликвидности офисного объекта — при формировании продукта мы идем от потребностей конечного пользователя
▪️Сервисная модель — мы помогаем нашим клиентам в выборе и реализации объекта в аренду, выстраиваем диалог арендаторов с управляющей компанией-партнером
▪️Мониторинг управляющей компании — так мы можем гарантировать ровно тот уровень сервиса и концепции, который закладывали на этапе продаж
Совокупность этих факторов делает нас надёжным партнёром на рынке недвижимости и помогает поддерживать интерес наших клиентов-инвесторов к проектам STONE, что отражается в количестве повторных сделок.
Читайте полную версию интервью на РБК-Недвижимость ⤵️
РБК Недвижимость
Как удовлетворить интерес инвесторов к «бетонной» валюте
Интервью с управляющим партнером STONE HEDGE Анастасией Малковой
❤25👍9
Самый долгожданный момент для девелопера — когда бумажная архитектура проекта воплощается в реальность. И для нас таким моментом стал ввод в эксплуатацию Tower A. Офисное здание наглядно подтверждает качество строительства STONE, на 100% соответсвующее заявленной концепции.⤵️
🏢Tower A стала и первым построенным офисным зданием в линейке STONE, и первым нашим объектом, выполненным из стеклофибробетона — современного материала, который способен приобретать самые разные очертания. Архитектуру Tower A от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab называют «умной», насыщенный графитовый цвет фасада позволяет детализировать геометрию здания и оценить его богатую текстуру.
Как нам удаётся реализовывать проекты в точном соответствии с рендерами? Уже много лет мы работаем с профессиональным генеральным подрядчиком, который выступает партнером наших проектов. Партнерский подход — это равная ответственность за сроки, качество и соответствие авторской идеи построенного объекта.
#STONETowers
#офисныездания
🏢Tower A стала и первым построенным офисным зданием в линейке STONE, и первым нашим объектом, выполненным из стеклофибробетона — современного материала, который способен приобретать самые разные очертания. Архитектуру Tower A от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab называют «умной», насыщенный графитовый цвет фасада позволяет детализировать геометрию здания и оценить его богатую текстуру.
Как нам удаётся реализовывать проекты в точном соответствии с рендерами? Уже много лет мы работаем с профессиональным генеральным подрядчиком, который выступает партнером наших проектов. Партнерский подход — это равная ответственность за сроки, качество и соответствие авторской идеи построенного объекта.
#STONETowers
#офисныездания
🔥19👍6
Forwarded from Москомстройинвест
🏢Монолит 100-метровой башни Tower В на «Белорусской» завершен с опережением графика. Девелопер STONE HEDGE возвел 23-этажную башню ровно за год, на два месяца раньше запланированного срока.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова:
Завершить основные строительные работы на второй очереди квартала – Tower B и Tower C – компания намерена к концу 2023 года. В настоящий момент на Tower C продолжаются фасадные работы и уже началось остекление, на Tower B монтаж витражных конструкций планируется начать в конце октября. STONE HEDGE строит премиальный офисный квартал STONE Towers общей наземной площадью 106 тысяч кв. метров на участке 2,14 га в Бумажном проезде, вл. 19 (САО).
@komitet_invest
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова:
Завершить основные строительные работы на второй очереди квартала – Tower B и Tower C – компания намерена к концу 2023 года. В настоящий момент на Tower C продолжаются фасадные работы и уже началось остекление, на Tower B монтаж витражных конструкций планируется начать в конце октября. STONE HEDGE строит премиальный офисный квартал STONE Towers общей наземной площадью 106 тысяч кв. метров на участке 2,14 га в Бумажном проезде, вл. 19 (САО).
@komitet_invest
🔥27👍5❤1
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
1.8 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞Собрали для вас главные новости на рынке офисной недвижимости за прошедшие дни:
▪️ Бизнес-центр Tower B в 23 этажа возведён раньше срока: STONE HEDGE приступил к строительству второй очереди квартала STONE Towers ровно год назад и завершил монолитные работы с опережением графика на два месяца.
Подробнее на стр. 6.
▪️ Аренда небольших офисов в Москве подорожала на 7% на фоне высокого спроса: по итогам III квартала 2022 г. суммарный объем предложения в аренду небольших офисов класса А сократился более чем на 15% —
до 5,9 тыс. м².
Подробнее на стр. 19.
▪️ Интервью управляющего партнера STONE HEDGE Анастасии Малковой — о стратегии компании, первом построенном офисном здании STONE, перспективных проектах и о том, как девелопер меняет правила игры на офисном рынке.
Подробнее на стр. 22.
🗞Собрали для вас главные новости на рынке офисной недвижимости за прошедшие дни:
▪️ Бизнес-центр Tower B в 23 этажа возведён раньше срока: STONE HEDGE приступил к строительству второй очереди квартала STONE Towers ровно год назад и завершил монолитные работы с опережением графика на два месяца.
Подробнее на стр. 6.
▪️ Аренда небольших офисов в Москве подорожала на 7% на фоне высокого спроса: по итогам III квартала 2022 г. суммарный объем предложения в аренду небольших офисов класса А сократился более чем на 15% —
до 5,9 тыс. м².
Подробнее на стр. 19.
▪️ Интервью управляющего партнера STONE HEDGE Анастасии Малковой — о стратегии компании, первом построенном офисном здании STONE, перспективных проектах и о том, как девелопер меняет правила игры на офисном рынке.
Подробнее на стр. 22.
👍27
🏆Street retail в составе
STONE Ленинский признан лучшей инфраструктурной составляющей на Arendator Awards 2022!
Высокая оценка концепции street retail экспертным жюри ещё раз подтвердила — инфраструктура премиального бизнес-центра стала уникальным продуктом вследствие отсутствия современного конкурентного предложения в окружении Ленинского проспекта. Фасад стилобата из чёрного гранита с витринным остеклением создаст welcome-эффект, вовлекая горожан в пространство торговой галереи.
Ещё раз напомним, наш retail на Ленинском выгодно отличают:⤵️
▪️Расположение: первая линия ул. Вавилова, 4 мин. от м. «Ленинский проспект»
▪️Трафик в квадрате: 6,4 тыс. сотрудников бизнес-центра и жители района
▪️Уникальность предложения: один из первых качественных офисных объектов за последние 10 лет на Ленинском
📰Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5605682
❗️В бизнес-центре еще остались уникальные лоты в торговой галерее от 16,5 млн рублей. Первый взнос — 1,65 млн рублей.
Подробнее: +7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
STONE Ленинский признан лучшей инфраструктурной составляющей на Arendator Awards 2022!
Высокая оценка концепции street retail экспертным жюри ещё раз подтвердила — инфраструктура премиального бизнес-центра стала уникальным продуктом вследствие отсутствия современного конкурентного предложения в окружении Ленинского проспекта. Фасад стилобата из чёрного гранита с витринным остеклением создаст welcome-эффект, вовлекая горожан в пространство торговой галереи.
Ещё раз напомним, наш retail на Ленинском выгодно отличают:⤵️
▪️Расположение: первая линия ул. Вавилова, 4 мин. от м. «Ленинский проспект»
▪️Трафик в квадрате: 6,4 тыс. сотрудников бизнес-центра и жители района
▪️Уникальность предложения: один из первых качественных офисных объектов за последние 10 лет на Ленинском
📰Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5605682
❗️В бизнес-центре еще остались уникальные лоты в торговой галерее от 16,5 млн рублей. Первый взнос — 1,65 млн рублей.
Подробнее: +7 (495) 023-86-22
#STONEЛенинский
👍26👏3
📈Рост спроса на небольшие офисы положительно влияет на динамику ставок аренды: аналитики STONE HEDGE провели ежеквартальный апдейт предложения офисов до 150 м² на рынке аренды класса А и зафиксировали рост ежемесячного арендного платежа в сегменте на 20%. Подтверждением дефицита такого предложения в классе А стало снижение доли небольших офисных блоков до 1%.
🔥К началу IV квартала средний арендный платёж за небольшой офис в месяц достиг 360 000 рублей! Рост ставок аренды обусловлен дефицитом подобного предложения и усилением спроса со стороны малого бизнеса.
Общая динамика за III квартал в сегменте аренды офисов до 150 м²:
▪️Ставка аренды выросла на 7% и достигла 44 900 рублей за м² в год
▪️Объем предложения в аренду сократился более чем на 15% и сегодня составляет всего 5 900 м²
▪️ В первую очередь вымываются небольшие блоки — средняя площадь предложения в экспонировании выросла на 11% и составила 96 м²
Подробнее в нашем аналитическом отчете.⤵️
Напомним, что сегодня в линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 44 м² в бюджете от 14,4 млн рублей.
Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#аналитика
🔥К началу IV квартала средний арендный платёж за небольшой офис в месяц достиг 360 000 рублей! Рост ставок аренды обусловлен дефицитом подобного предложения и усилением спроса со стороны малого бизнеса.
Общая динамика за III квартал в сегменте аренды офисов до 150 м²:
▪️Ставка аренды выросла на 7% и достигла 44 900 рублей за м² в год
▪️Объем предложения в аренду сократился более чем на 15% и сегодня составляет всего 5 900 м²
▪️ В первую очередь вымываются небольшие блоки — средняя площадь предложения в экспонировании выросла на 11% и составила 96 м²
Подробнее в нашем аналитическом отчете.⤵️
Напомним, что сегодня в линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 44 м² в бюджете от 14,4 млн рублей.
Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#аналитика
🔥24👍6👏2
Forwarded from РБК Недвижимость
Кто покупает офисы в Москве в 2022 году и будет ли на них спрос в будущем? Разбираемся вместе с экспертами. Некоторые факты:
🔹 Рынок столичной офисной недвижимости подошел к текущему кризису с низким объемом предложения. По прогнозам аналитиков, совокупный объем нового предложения по итогам 2022 года может составить не более 300 тыс. кв. м, что станет одним из минимальных годовых показателей за всю историю наблюдений. Для сравнения с предыдущими кризисами: в 2008 и 2014 годах в Москве, напротив, был введен рекордный за всю историю наблюдений объем новых офисных площадей — 2,15 млн кв. м и 1,4 млн кв. м соответственно.
🔹 В Москве исторически сложилось, что крупные российские компании предпочитали свои штаб-квартиры иметь в собственности, а крупные иностранные компании преимущественно пользовались арендой. Выбор качественных вариантов в проектах на покупку был достаточно скромным, так как с расчетом на спрос со стороны иностранных арендаторов девелоперы предпочитали сдавать свои объекты в аренду.
🔹 Эксперты не отмечают кардинальных изменений ни в профиле покупателей офисной недвижимости в Москве, ни в их портрете. Основными игроками этого рынка были и остаются инвесторы, приобретающие офисы для спекулятивной перепродажи или сдачи в аренду.
🔹 Рынок столичной офисной недвижимости подошел к текущему кризису с низким объемом предложения. По прогнозам аналитиков, совокупный объем нового предложения по итогам 2022 года может составить не более 300 тыс. кв. м, что станет одним из минимальных годовых показателей за всю историю наблюдений. Для сравнения с предыдущими кризисами: в 2008 и 2014 годах в Москве, напротив, был введен рекордный за всю историю наблюдений объем новых офисных площадей — 2,15 млн кв. м и 1,4 млн кв. м соответственно.
🔹 В Москве исторически сложилось, что крупные российские компании предпочитали свои штаб-квартиры иметь в собственности, а крупные иностранные компании преимущественно пользовались арендой. Выбор качественных вариантов в проектах на покупку был достаточно скромным, так как с расчетом на спрос со стороны иностранных арендаторов девелоперы предпочитали сдавать свои объекты в аренду.
🔹 Эксперты не отмечают кардинальных изменений ни в профиле покупателей офисной недвижимости в Москве, ни в их портрете. Основными игроками этого рынка были и остаются инвесторы, приобретающие офисы для спекулятивной перепродажи или сдачи в аренду.
👍19🔥3
В дополнение к статье «РБК-Недвижимость» о динамике спроса на офисном рынке хотим добавить аргументы, которые усиливают интерес инвесторов к сегменту:
▪️Дефицит качественного предложения сохранится в перспективе ближайших двух лет, а выбор у компаний-арендаторов будет ограничен текущим объёмом
▪️ Появление в сегменте небольших лотов от 14 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом покупки квартиры, но приносит большую доходность инвестору
▪️Вложения в офисы — надежный защитный инструмент сохранения средств в условиях дефицита альтернативных инвестиционных возможностей и комфортного бюджета покупки
▪️Спрос на офисные площади со стороны арендаторов по-прежнему сбалансирован и нет предпосылок к его структурным изменениям
💬 Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group @nfgroup_ru: «Как крупные офисные блоки, так и небольшие (от 90–200 кв. м) помещения в равной степени пользуются спросом, в том числе целые этажи или группы этажей в рамках здания. Основными факторами востребованности остаются высокая транспортная и пешеходная доступность, близость к метро, а также к сформированным деловым районам с развитой инфраструктурой»
#аналитика
▪️Дефицит качественного предложения сохранится в перспективе ближайших двух лет, а выбор у компаний-арендаторов будет ограничен текущим объёмом
▪️ Появление в сегменте небольших лотов от 14 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом покупки квартиры, но приносит большую доходность инвестору
▪️Вложения в офисы — надежный защитный инструмент сохранения средств в условиях дефицита альтернативных инвестиционных возможностей и комфортного бюджета покупки
▪️Спрос на офисные площади со стороны арендаторов по-прежнему сбалансирован и нет предпосылок к его структурным изменениям
💬 Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group @nfgroup_ru: «Как крупные офисные блоки, так и небольшие (от 90–200 кв. м) помещения в равной степени пользуются спросом, в том числе целые этажи или группы этажей в рамках здания. Основными факторами востребованности остаются высокая транспортная и пешеходная доступность, близость к метро, а также к сформированным деловым районам с развитой инфраструктурой»
#аналитика
РБК Недвижимость
Кто покупает офисы в Москве в 2022 году и будет ли на них спрос в будущем
Полного восстановления офисного рынка аналитики ждут не ранее 2024 года, до этого времени выбор у компаний будет ограничен небольшим предложением
👍18🔥3👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Важные новости: мы получили первую поставку лифтов Schindler для Tower B и Tower C квартала STONE Towers и ожидаем следующую до конца месяца. Начало монтажа лифтового оборудования запланировано на начало ноября.
Как мы и заявляли ранее, офисные башни будут оборудованы высокоскоростными современными лифтами и эскалаторами Schindler, оснащенными современной системой распределения пассажиропотока PORT Technology.
Напомним, в основных лифтовых группах башен предусмотрены: 10 скоростных пассажирских лифтов в Tower B и 4 — в Tower C.
Делимся с вами видео с приемки⤴️ и обязательно расскажем о следующих этапах строительства. Мы работаем с проверенными годами поставщиками и выстраиваем новые логистические маршруты, чтобы бизнес-центры STONE соответствовали заявленным характеристикам.
#STONETowers
Как мы и заявляли ранее, офисные башни будут оборудованы высокоскоростными современными лифтами и эскалаторами Schindler, оснащенными современной системой распределения пассажиропотока PORT Technology.
Напомним, в основных лифтовых группах башен предусмотрены: 10 скоростных пассажирских лифтов в Tower B и 4 — в Tower C.
Делимся с вами видео с приемки⤴️ и обязательно расскажем о следующих этапах строительства. Мы работаем с проверенными годами поставщиками и выстраиваем новые логистические маршруты, чтобы бизнес-центры STONE соответствовали заявленным характеристикам.
#STONETowers
🔥23👍11👏5
Сегодня мы опять сталкиваемся с новой реальностью и вновь задаемся вопросом: какой запас прочности у офисного рынка?
Мы знаем, как нашим подписчикам важно получать независимую экспертизу, и делимся с вами мнением генерального директора Remain Дмитрия Клапша — эксперта с многолетним опытом в консалтинге.
▪️За 9 месяцев года было введено в эксплуатацию около 200 тыс. м² офисной недвижимости, а новое строительство в ближайшей перспективе будет минимальным.
▪️Уровень вакансии сохраняет стабильность: рост в классе А составил порядка 1 п. п. год к году. И дело не только в низких объемах ввода, но и в том, что значимая доля нового предложения уже реализована.
▪️ Объем купленных и арендованных помещений с начала года составил около 800 тыс. м². В дальнейшем основной спрос будет обусловлен необходимостью снижения операционных затрат, в том числе за счёт переезда на более компактный метраж. Так усилится вымывание небольших офисных блоков, при этом доля таких площадей уже сегодня в общем объёме не превышает 1%.
▪️ Запрос на блоки 5–10 тыс. м² единым объёмом сохраняется. Спрос на качественные офисы сейчас будут формировать в первую очередь госструктуры, IT-компании, госкомпании, которые будет заниматься развитием российского бизнеса и импортозамещением.
#аналитика
Мы знаем, как нашим подписчикам важно получать независимую экспертизу, и делимся с вами мнением генерального директора Remain Дмитрия Клапша — эксперта с многолетним опытом в консалтинге.
▪️За 9 месяцев года было введено в эксплуатацию около 200 тыс. м² офисной недвижимости, а новое строительство в ближайшей перспективе будет минимальным.
▪️Уровень вакансии сохраняет стабильность: рост в классе А составил порядка 1 п. п. год к году. И дело не только в низких объемах ввода, но и в том, что значимая доля нового предложения уже реализована.
▪️ Объем купленных и арендованных помещений с начала года составил около 800 тыс. м². В дальнейшем основной спрос будет обусловлен необходимостью снижения операционных затрат, в том числе за счёт переезда на более компактный метраж. Так усилится вымывание небольших офисных блоков, при этом доля таких площадей уже сегодня в общем объёме не превышает 1%.
▪️ Запрос на блоки 5–10 тыс. м² единым объёмом сохраняется. Спрос на качественные офисы сейчас будут формировать в первую очередь госструктуры, IT-компании, госкомпании, которые будет заниматься развитием российского бизнеса и импортозамещением.
#аналитика
РБК Недвижимость
Офисы под давлением: остался ли у рынка запас прочности?
Профильный проект РБК 🏠: главные новости рынка недвижимости. Гиды по покупке, продаже и аренде жилья, загородных домов, земельных участков. Новости ипотеки и аналитика экспертов.
🔥19👍8
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
1.9 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞Рабочая неделя подошла к концу. По традиции собрали для вас знаковые новости рынка офисной недвижимости.
▪️ Кто покупает офисы в Москве: консультанты и девелоперы рассказали, как изменились спрос и портрет покупателя и будут ли востребованы помещения для бизнеса в перспективе.
Подробнее на стр. 17
▪️ Офисы под давлением: насколько велик запас прочности рынка — мнение генерального директора Remain Дмитрия Клапша.
Подробнее на стр. 20
▪️ Street retail премиального бизнес-центра STONE Ленинский признан лучшей инфраструктурной составляющей за счёт уникальности продукта и отсутствия конкурентного окружения.
Подробнее на стр. 6.
🗞Рабочая неделя подошла к концу. По традиции собрали для вас знаковые новости рынка офисной недвижимости.
▪️ Кто покупает офисы в Москве: консультанты и девелоперы рассказали, как изменились спрос и портрет покупателя и будут ли востребованы помещения для бизнеса в перспективе.
Подробнее на стр. 17
▪️ Офисы под давлением: насколько велик запас прочности рынка — мнение генерального директора Remain Дмитрия Клапша.
Подробнее на стр. 20
▪️ Street retail премиального бизнес-центра STONE Ленинский признан лучшей инфраструктурной составляющей за счёт уникальности продукта и отсутствия конкурентного окружения.
Подробнее на стр. 6.
👍23❤10
В это солнечное воскресенье поздравляем управляющего партнёра Анастасию Малкову с 15-летием в STONE HEDGE💫
Ни один наш проект просто невозможно представить без Анастасии: за ее хрупкими плечами — 18 проектов и более 800 000 м² по-настоящему эстетичной деловой и жилой недвижимости. Благодаря вдохновению, инициативам и идеям Анастасии, STONE HEDGE стал признанным лидером офисного рынка.
Анастасия уделяет особое внимание деталям и никогда не забывает про сервис в девелопменте, выстроив лучшее его исполнение в STONE HEDGE.
Сегодня управляющий партнёр сосредоточена на развитии бренда STONE by Stone Hedge и программе корпоративной социальной ответственности, а также лидирует арт-философию в девелопменте. Развивая менторство в компании, Анастасия делится своим опытом с командой — о таком руководителе мечтают многие, а нам в STONE HEDGE повезло работать с вами🤍
Анастасия, желаем вам не останавливаться на достигнутом и продолжать вдохновлять нас на новые красивые проекты!
Ни один наш проект просто невозможно представить без Анастасии: за ее хрупкими плечами — 18 проектов и более 800 000 м² по-настоящему эстетичной деловой и жилой недвижимости. Благодаря вдохновению, инициативам и идеям Анастасии, STONE HEDGE стал признанным лидером офисного рынка.
Анастасия уделяет особое внимание деталям и никогда не забывает про сервис в девелопменте, выстроив лучшее его исполнение в STONE HEDGE.
Сегодня управляющий партнёр сосредоточена на развитии бренда STONE by Stone Hedge и программе корпоративной социальной ответственности, а также лидирует арт-философию в девелопменте. Развивая менторство в компании, Анастасия делится своим опытом с командой — о таком руководителе мечтают многие, а нам в STONE HEDGE повезло работать с вами🤍
Анастасия, желаем вам не останавливаться на достигнутом и продолжать вдохновлять нас на новые красивые проекты!
❤38🔥9👍6