НЕРЕЗИНОВЫЙ РЫНОК СТОЛИЦЫ УРАЛА

В последние годы Екатеринбург переживает настоящий "строительный бум" жилья. Новые кварталы, жилые комплексы и застройщики появлялись один за другим.
Мы проанализировали строящих Екатеринбург девелоперов по состоянию на октябрь 2025 года.

❗Оказалось, что 3️⃣5️⃣% - девелоперы из других городов/регионов❗

Это москвичи, питерцы, а также уральские соседи (девелоперы из Тюменской, Челябинской, Курганской областей), а также девелоперы из Татарстана, Астраханской, Кировской областей, Удмуртской республики и Краснодарского края.
Интересная география, не находите?

Почему все хотят строить у нас❓
И чем же рынок Екатеринбурга привлек столь отдаленных застройщиков?

Ведь по объему строительства цифра еще интереснее - 4️⃣2️⃣%, почти половину объемов строящего жилья в Екатеринбурге, строят «неместные»❗

Импульсивный ажиотажный спрос на покупку квартир 2021–2023 годов из-за инфляции, возникшей из-за санкций и разрыва логистических цепочек после пандемии, стимулированный спрос благодаря льготной ипотеке - все это привело к тому, что девелоперы смогли быстро наращивать обороты.
А рынок Екатеринбурга выглядел очень привлекательно для развития: бурно развивающийся город-миллионник (по стопам столицы) с растущей ценой квадрата и наличием свободной земли.
Многие компании потянулись в Екб, «сняв сливки» - снова запускали проекты, едва успевая продавать квартиры.

Что пошло не так❓

Но уже к середине 2024 года рынок изменился.
Банки стали осторожнее с новыми кредитными линиями — проекты строительства становятся «высокорисковыми». Даже крупные девелоперы ощущают дефицит финансирования, а для "мелких" игроков это может стать вопросом выживания🤑.

Ошибка новых игроков ⚠️

Новые застройщики заходили в рынок на пике — когда казалось, что спрос и его стимулы неисчерпаемы.
Теперь они оказываются в ситуации, где продать квартиры сложнее, обязательства по эскроу-счетам и кредитной линии нужно исполнять в полном соответствии с согласованной банком моделью. Без собственной финансовой подушки многие из них могут просто не дожить до конца цикла.

Что дальше❓

Застройщики вынуждены искать нестандартные решения — придумывать собственные программы стимулирования, скидки и рассрочки 🛍.
Но долгосрочно рынок ждёт новая волна перестройки и отсева: выживут те, кто умеет адаптироваться и кто не строил бизнес, сделав ставку на бесконечную господдержку и ажиотажный спрос.

Завершение

Рынок Екатеринбурга вошёл в фазу проверки на прочность 💪.

Как думаете, смогут ли небольшие застройщики выжить без собственной финансовой подушки в текущих условиях — или отрасль ждёт волна банкротств и рынок ждет консолидация ⁉️

#РазмышленияЭксперта #Upwell_Аналитика

🆕Ключ 16,5%🆕

Судя по аккуратным действиям ЦБ, ожидаем ставку 1️⃣6️⃣% на последнем в этом году заседании 19.12.2025

… и снижение до 1️⃣3️⃣% в 2026

Влады и ставки по кредитам - ⏬⏬⏬📉

РЫНОК ОЖИВАЕТ📊

"Художника обидеть может каждый..."😢

Споры об "идее/её отсутствии" в современном искусстве не утихают во все времена ♾️
Посмотрите результаты опроса под нашим постом об очередном творческом проявлении современных художников-ландшафтников🗿
- https://news.1rj.ru/str/trend_developer/122

...В 16 веке Микеланджело Буонарроти создал фреску «Страшный суд», она была заказана самим папой римским, но вызвала критику со стороны клириков и современников художника - всё дело, в обнаженных телах, выполненных в полный рост в церковном пространстве в разгар Контрреформации!

Что же делать с фреской - спорили десятилетия - в результате "нюдсы" было решено замазать. Выполнил это ученик Микеланджело — Даниэле да Вольтерра, за что получил уничижительное прозвище Штанописец...😢

Эта история говорит нам о том, что время все расставляет по своим местам - какое же искусство станет вечностью, да и вообще "А судьи кто?"

Такая вот философская пятница🧐🧑🏼‍🎨
Всем хороших выходных🥂

#наподумать
#напосмеяться

Наши прогнозы соответствуют тренду - подтверждение из первых уст🐆

Теперь дело в цифрах💰

Набиуллина Э.С.:
"С июня мы вошли в цикл снижения ключевой ставки, за четыре месяца мы ее снизили на 4,5 п.п., по нашему прогнозу цикл снижения ключевой ставки захватит весь следующий год"

https://tass.ru/ekonomika/25471627

👾4 часа в Госдуме с Эльвирой Набиуллиной

30 октября 2025 года в Госдуме прошло большое обсуждение с участием главы Банка России.
Тема — инфляция, ключевая ставка и политика ЦБ.
Мы собрали 10 тезисов, которые отражают суть дискуссии.

❤️ Топ-10 тезисов заседания

📈Инфляция — выше, чем хотелось бы.
Россия — во второй сотне стран по уровню инфляции. Соседи с похожими показателями не могут похвастаться успехами — у них схожие экономические проблемы.

🏠Дорогая ипотека — следствие, а не причина.
Корень проблемы — рост цен на жильё. Для доступной ипотеки нужен устойчивый спад инфляции. Главное — чтобы доходы росли быстрее цен, а не наоборот.

💵 Бизнесу — искать деньги на рынке.
Да, кредиты дорогие. Но, по мнению ЦБ, компании могут обходиться без них и активнее использовать фондовый рынок.

⏳ Переход к “нейтральной” ставке — не раньше 2027 года.
ЦБ оценивает нейтральный уровень в 7,5–8,5%. До этого — жёсткая политика.

⚠️ “Рецессии нет”.
Но снижать ставку быстро нельзя — «иначе придётся снова ужесточать». Цитата Набиуллиной: «Хотите как в 90-е?»

🔼Ставки — не единственный драйвер.
Рост экономики должен идти через повышение производительности труда, снижение себестоимости и эффективность, а не только через кредиты.

🔽 Низкой ставке также мешают “разовые факторы”.
Рост НДС, тарифов ЖКХ, утильсбора, цен на бензин — всё это подпитывает инфляцию из года в год. Они влияют на усиление инфляционных ожиданий населения.
Плюс кадровый дефицит: зарплаты растут быстрее производительности, что подталкивает цены вверх.

📌 Субсидии — точечно.
Поддержка должна быть адресной. Массовые льготы — нагрузка на бюджет. Безадресные льготы признаются неэффективными, хотя именно они поддерживают потребление.

💥 Володин про оборонку.
«Буревестник» и «Посейдон» созданы под контролем президента. “Сегодня те, кто за границей нам вредят, должны с поклоном готовиться идти к нашему верховному главнокомандующему, только чтобы не применили это оружие”, — заявил спикер ГД.

💻 Крипта — только под надзором.
ЦБ и правительство готовят легализацию инвестиций в криптоактивы, но использовать их можно будет лишь во внешней торговле, не внутри страны.

🚩Итог:
ЦБ удерживает инфляцию ценой дорогих денег.
Главный парадокс в том, что всё, что должно стимулировать экономику — рост доходов, кредитов и инвестиций — одновременно мешает снижению ставок.

#Upwell_Аналитика

✅Инфляция, ставки и парадоксы: разбор речи Главы ЦБ. Наше мнение✅

Сами тезисы ЦБ тут, а ниже с нашим разбором.

Если коротко — ЦБ пытается усидеть на всех стульях сразу.
И каждый тезис доклада показывает, как «баланс» превращается в набор противоречий.

🇷🇺"Россия во второй сотне по инфляции" - ⚡Соседи с похожими цифрами — страны с хроническими кризисами.
Но вместо системных мер у нас — вечные «разовые факторы».

🌀"Разовые?" - ⚡Рост НДС, ЖКХ, утильсбора, акцизов — повторяется каждый год.
“Разово” — но стабильно. Про бензин пожалуй промолчим.

💶 "Доходы должны расти быстрее цен, говорит ЦБ" - ⚡Но тут же добавляет: рост зарплат разгоняет инфляцию.
То есть: Если зарплаты не растут — плохо. Если растут — ещё хуже.

🏦 "Рецессии нет, утверждает Набиуллина" - ⚡Но бизнес "душат" дорогие кредиты, спрос снижается, активности меньше.
Экономика вроде бы «устойчива», но эта устойчивость достигается заморозкой роста.

📉 "Ключевая ставка 16,5% - ниже чем было на 4.5 пунктов, но все же высокая. Временно, но до 2027 года ниже двузначных чисел не ждем." - ⚡Жёсткая политика стала новой нормой. Снижать быстро нельзя — «иначе будет как в 90-е». То есть всё «временно»… но надолго.

📊 "Совет бизнесу — идти на фондовый рынок" - ⚡Но рынок то падает, то замораживается. ЦБ отмечал, что волатильность доходностей акций первого уровня листинга выросла в 2024 году. Фактически — предлагают искать деньги там, где их нет. А если и есть, то не факт, что это даст "буст" развитию бизнеса.

🎯 "Субсидии? Только адресно. Безадресные — вредны для бюджета." - ⚡В итоге реальный сектор опять за бортом — без дешёвых кредитов, без стимулов.

💻 "Про крипту — можно, но нельзя." - ⚡ЦБ с правительством готовят “экспериментальный режим”,
но только для внешней торговли. Для внутренней — запрет. Формально открываются двери, но ключ от них всё равно у регулятора.

🕺 Итог
Ставка высокая, чтобы не было инфляции.
Инфляция высокая, потому что всё дорожает.
А всё дорожает, потому что ставка высокая.

...🤔Ну а причем здесь "Посейдоны" и "Буревестники" - поразмышляйте сами😄
#Upwell_Аналитика
#РазмышленияЭксперта

👍Команда Upwell следит за ситуацией 🕺

А правда, что если вводить «смягченный НДС», то будет не так больно 🔞💵 …

Что сказал по этому поводу Мишустин на сегодняшнем заседании Правительства:

"Будут смягчены условия применения НДС малым и средним бизнесом с поэтапным изменением порогов его уплаты с 2026 года, соответственно, при доходах 20 млн рублей, с 2027 года - 15 млн рублей, с 2028 года - 10 млн рублей."

#терпимоякрасавица

https://tass.ru/ekonomika/25553897

😌НДС_2026🦶:кто споткнется, а кого утопят новые "пороги"🛶

Снижение порога доходов для обязательной уплаты НДС с 60 до 10 млн рублей — вопрос ближайших лет.
Реформа вступит в силу в 2026–2028 годах и под неё попадут до 40% малых и микрокомпаний.

Для сравнения: действующий порог в 60 млн в 2025 году затронул лишь 5% малого бизнеса.
Если его снизить хотя бы до 20 млн, число плательщиков НДС вырастет до 30%.

📊Что это значит для бизнеса

НДС — сложный налог, требующий отдельного учёта и квалифицированных бухгалтеров.
Для микрокомпаний это дополнительные расходы и нагрузка на администрирование.

В итоге — рост цен, снижение рентабельности, и… рост числа компаний, ищущих обходные схемы… (такие вот интересные методы государственной борьбы с налоговыми уклонистами🤌🏻...)

🐎Что поможет пройти пороги

🛸Повышение налоговой и бухгалтерской экспертизы — о правовой и экономической природе НДС можно писать научные работы. Только квалифицированные специалисты: бухгалтера, налоговые юристы помогут не допустить серьезных ошибок в налоговом планировании. Не пренебрегайте помощью профессионалов!

💜 Честный аудит - "Худшая ложь - ложь самому себе". Проведите объективную профессиональную оценку рисков в своей организации. В ряде случаев может оказаться, что выгоднее перейти на общую систему и выстраивать цепочку вычетов по НДС, чем рисковать проверками.

🌱 Реальная реструктуризация бизнеса — не фиктивное дробление, а разделение по функциям и направлениям:
Деятельность каждого направления должна иметь самостоятельность, экономическую целесообразность и собственные активы, клиентов, персонал, итд.

🚁Что не поможет

👎Формальное дробление.
Два ООО или ИП с одним сайтом, клиентами и кассой — это единый бизнес. ФНС объединит обороты и в лучшем случае доначислит налоги за три года.

⛔ Маскировка через родственников и подставные компании.
В 2025 году налоговики уже используют сквозную аналитику, Big Data и банковские данные — искусственные схемы распознаются мгновенно - "нарисовать" документы не получится!

😇Итог — штрафы, блокировки, в худшем случае уголовное дело.

❗️Снижение порога по НДС — удар по малому бизнесу, но и сигнал к легализации и структурированию.
ФНС будет видеть не только цифры, но и смысл операций. Дробление ради налоговой экономии перестаёт быть решением.
Выживет тот, кто перестроит бизнес-процессы, а не просто поменяет вывеску❗️

💥НДС-ловушки 2026: почему старые схемы не работают
Подробности в продолжение поста про данные "новинки"
С 2026 года порог по УСН снизится до 20 млн рублей — тысячи компаний впервые попадут под НДС. Хоть и «льготный», но новый налог. И уже сейчас многие задумываются: как не вылететь за лимит и не переплачивать налоги?
Но важно понимать — все «традиционные схемы» оптимизации давно «под колпаком» ФНС.
Каждая из них оставляет цифровой след, и распознать их сегодня — вопрос минут.

Итак, типовые методы плохой оптимизации налогов:

1️⃣Дробление бизнеса
Используется для формального разделения бизнеса на несколько юрлиц или ИП, чтобы не превысить лимит по доходу и сохранить спецрежим.
Старая классика – деление бизнеса на несколько ИП и ООО, чтобы остаться на УСН и избежать НДС.
Формально компании разные, но фактически — единый бизнес: один бренд, общие сотрудники, касса и офис.
⚡ Как ФНС вычисляет дробление (основное по стандарту доказывания):
• общий IP-адрес, сайт, почта, телефон;
• единая логистика и склад;
• одинаковая ценовая политика;
• один руководитель или родственники в управлении;
• общий бухгалтер, касса, счета в одном банке;
• деятельность по одному адресу;
• одинаковые контрагенты и сотрудники.
💜Чем грозит:
Объединение оборотов, доначисление НДС и налога на прибыль за 3 года, штрафы и пени.
Если сумма крупная — уголовная ответственность: ч. 2 ст. 198 УК РФ, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, ч. 1 ст. 187 УК РФ.
👎 Громкие примеры - известные инфлюенсеры:
• Елена Блиновская - обвинена в уклонении от налогов и легализации доходов;
• Александра Митрошина - легализация средств в особо крупном размере.
🫱 Вывод:
Если компания действительно разделена по функциям (производство, логистика, сервис) - это законно.
Если деление фиктивное - это “маскировка”, а не оптимизация.

2️⃣ “Бумажный НДС” — фиктивные посредники
Суть схемы: компания заключает договора с “техническими” организациями, создавая видимость расходов или поставок, чтобы получить вычет по НДС или уменьшить налог на прибыль.
Никакого товара, услуг или движения денег нет - только документы. Применяются для фиктивного увеличения расходов или налоговых вычетов.
✅Признаки:
• подложные счета-фактуры и фиктивные декларации;
• подставные лица (или использование чужих персональных данных);
• несоответствие объёма сделок ресурсам компании;
• контрагенты без реальной деятельности.
👻УК РФ:
• ст. 173.3 УК РФ - предоставление ложных сведений при создании и регистрации юр. лиц (введена с 4 декабря 2024 г.)
• при крупном или особо крупном размере дохода (от 13,5 млн) – до 7 лет лишения свободы.
🫱Вывод:
Использование “бумажных” контрагентов — не серый метод, а уголовное преступление.
АСН НДС-3 и банковская аналитика выявляют несоответствия без выездной проверки.
С появлением 173.3 УК РФ схема «бумажного НДС» стала прямо уголовной, и теперь риск есть у всех участников цепочки фиктивных контрагентов.

3️⃣Фирмы-однодневки
Самый массовый инструмент ухода от налогов - регистрация “технических” компаний для обналички и фиктивных вычетов.
📌Как их распознаёт ФНС (примеры):
• по деятельности и ресурсам - нет помещения/оборудования
сотрудников.
• по отчётности - постоянные убытки, уточненки.
• по адресу и учредителям - массовый адрес/учредитель.
• по коммуникации с ФНС - игнор писем и обращений.
🚁 Ответственность:
Ст. 173.1 и 173.2 УК РФ — создание и использование фиктивных юрлиц - реальный риск лишения свободы.
🫱Вывод: “Однодневка” - не инструмент вдумчивой оптимизации, а скорее уголовный кейс. Все мнимые выгоды обнуляются доначислениями и штрафами, невосполнимым репутационным ущербом.

#Upwell_МнениеЭксперта
#Upwell_Аналитика

👍Команда Upwell следит за ситуацией 🕺

👀Налоговая видит больше, чем когда-либо: как «интервью на Патриках» инициирует камеральную проверку👀
В начале ноября ведомство отчиталось об успешном проведении фискальных мероприятий в 3 квартале 2025 года - доходы бюджета Москвы за три квартала 2025 года увеличились на 10%, достигнув 3,4 трлн рублей.

В текущем году были начаты проверки в отношении трудоспособных, но формально «неработающих» москвичей, которые не декларируют свои доходы для целей налогообложения.
Дополнительно к декларированию были привлечены 26 тысяч человек, получавших доход от операций с имуществом. В результате было доначислено свыше 2 млрд рублей, из которых более 300 млн рублей — за счет пресечения незаконной сдачи в аренду жилья и другого имущества.
«Учитывая актуальность и социальную значимость проблемы нелегальных трудовых отношений, создаваемые ею риски в сфере рынка труда и возможные потери доходов бюджета, вопрос проведения мероприятий в отношении «неработающих граждан» будет находится на постоянном контроле», – подчеркнула руководитель УФНС России по городу Москву Марина Третьякова.
Эта положительная динамика поступлений стала возможной, в частности, благодаря работе ФНС по легализации налоговой базы.

ФНС РФ – в числе мировых лидеров среди фискальных органов мира и самое технологически продвинутое ведомство у нас в стране.

Одним из используемых передовых решений является адаптированная специально для ФНС технология процесс-майнинга, которая позволяет моделировать реальные процессы на основе собранного массива данных. ИТ-система формирует цифровой слепок/след реального процесса, который удобно анализировать.

В 2025 году налоговой доступны огромные пулы данных о гражданах и организациях:
🚁Ведомственные БД
Данные банков, операторов связи, Росреестра, ЕГРЮЛ, прочих ведомственных баз данных;
🚁Данные о транзакциях
Доступ к цепочкам транзакций через системы АСК НДС-3 и СКАН-Аналитика
🚁Соцсети
Информация из соцсетей может использоваться в проверках. Даже заблокированные в РФ платформы могут стать источником данных.
🚁Старые удаленные сайты
Если бизнес закрыл страницу или сайт, налоговая может поднять архивные данные.

⚡Любое расхождение по контрагентам, отчетности, цифровым следам, внезапным крупным покупкам, не отвечающим задачам бизнеса — и проверка неизбежна⚡

⌛️ Что работает в 2026+
🫱Законные инструменты оптимизации:
• переход на ОСНО с вычетами по НДС;
• IT-льготы, амортизационные вычеты, налоговые каникулы;
• реальное разделение направлений бизнеса;
• аудит и корректировка налоговой политики.

💱 Главное — экономический смысл каждой операции. Любой вычет или режим должен подтверждаться реальной деятельностью, а не «бумажкой».

ИТОГ
💬Порог 20 млн по УСН станет фильтром, отделяющим реальный бизнес от фиктивного.
💬“Дробление”, “бумажный НДС” и “однодневки” – если это схема ради «уклонения», то так больше не работает.
💬Законная оптимизация это не «обход» налога, а экономическая стратегия предприятия.

Если готовитесь к переходу на НДС — проведите налоговый аудит и выстройте структуру «в белую», иначе в 2026-м проверку пройдёт не каждый.

P. S. Для тех, кто все-таки превышает лимит в 20 млн. - компаниям и предпринимателям до конца декабря нужно определиться, какой налоговый режим им будет выгоднее применять в 2026 году. Дело в том, что о переходе на иной спецрежим надо будет уведомить ИФНС. Например, для перехода на УСН надо направить уведомление до 31 декабря. Но поскольку срок выпадает на выходной день, то он переносится на первый рабочий — 12 января 2026.

Мы рекомендуем изучить и воспользоваться льготами и преференциями, которые положены вашему бизнесу. Это законный способ существенно снизить налоговую нагрузку в целом.

❓Уже скоро расскажем о нашей практике выстраивания грамотной экономической и налоговой стратегии предприятий❓

#Upwell_КейсИзПрактики

🫀ЛИКВИДАЦИЯ ФИКТИВНОГО ДРОБЛЕНИЯ - Наша практика🕺

Сначала мы разобрали, почему старые схемы перестали работать — дробление, «бумажный НДС», однодневки.
Но главное — мы показали, что работает сегодня: реальная реструктуризация бизнеса. Юридически чистая. Экономически эффективная. Под контролем ФНС не выживает никто, кто живёт в прошлом.

🫱И вот наш кейс, который это доказывает

❤️Клиент
Девелопер и оператор миксовых объектов (офисы, склады, торговля, Light Industrial).

❤️Оборот
Около 100 млн руб./год.

👎Но вся деятельность была завязана на одну компанию.
Попытки создать дополнительные юрлица выглядели как классическое фиктивное дробление:
👎общий персонал;
👎единые контрагенты;
👎общая бухгалтерия и юристы;
👎единый бренд;
👎единые бизнес-процессы.

🚩14 из 18 индикаторов дробления — в наличии👮 (по нашему эксперт-чеклисту)
‼️А ещё — перегретая УСН 6% «доходы» и лимиты, упирающиеся в потолок.

🛸Что сделали мы:

Разобрали бизнес по функциям, а не по «типам недвижимости»
Мы провели диагностику доходов, процессов, клиентских потоков и компетенций.
Задача - выделить реальные направления, которые могут:
👍иметь свой рынок;
👍работать автономно;
👍нанимать своих сотрудников;
👍вести раздельный учёт;
👍применять льготную УСН 5% «доходы-расходы» в Свердловской области.

🌿В итоге мы собрали новый каркас бизнеса — 5 самостоятельных компаний, каждая со своей логикой и экономикой:

⚪ Брокерская компания
Аренда и продажа юнитов. Работа с внешним рынком, маркетинг, сделки.

⚪ Строительная компания
Стройка, ремонт, отделка — и внутренние, и внешние заказы.

⚪ Техническая и инженерная инфраструктура
Электрика, тепло, сети, дороги, оборудование, спецтехника, локальные работы.

⚪ Управление имуществом и рентой
Сервис, эксплуатация, коммерческое использование имущества, управление арендными потоками.

⚪Проектно-инженерное + дизайн-бюро
Архитектура и проектирование, создание рабочей документации, визуализация.

Каждое предприятие — реальное. Со своими сотрудниками, задачами, клиентами и собственной системой планирования, учета, прозрачной отчетностью.

✔️ Как мы легально обошли рисковый индикатор «один учредитель» (важный триггер ФНС)
Мы сделали модель, которая идеально проходит проверки:
👍 Профильные руководители получили доли в «своих» компаниях - не номиналы!
Это люди, которые реально управляют, нанимают сотрудников, отвечают за результат.
👍Собственник сохранил контроль через корпоративный договор.

⏫Никаких серых схем, всё чисто
📌 В итоге компании получили разных участников, реальные различия интересов и самостоятельную экономику.
ФНС к таким структурам вопросов не имеет.

💸Самое интересное — эффект от перехода на льготную УСН 5%

📈Раньше было так:
100 млн × 6% = 6 млн руб./год налоговой нагрузки.
📉Мы перевели каждую из 5 компаний на льготную ставку:
5% «доходы – расходы» - выполнили все условия (виды деятельности, 70% дохода от льготных направлений, сотрудники, раздельный учёт).

А дальше работает математика
Если доля расходов — 40% (минимально реалистичная):
📊Налоговая база: 100 млн – 40 млн = 60 млн
📊 Налог: 5% × 60 млн = 3 млн руб.
💸Экономия: 3 млн руб. в год.

Если доля расходов 50% (а для строительства и эксплуатации — это норма):
📊 Налог: 2,5 млн
💸 Экономия: 3,5 млн руб.

🤩И это ежегодно

Что увидели бенефициары после преобразований:
👍каждая компания стала независимой и устойчивой;
👍исчезли риски фиктивного дробления;
👍распределили затраты с учетом налоговых рисков и коммерческой выгоды;
👍управленческий учёт наконец перестал быть «экселем на коленке»;
👍мотивация руководителей выросла, потому что они стали совладельцами направлений;
👍налоговая нагрузка снизилась почти в два раза.

ИТОГ
👎Было: один перегруженный бизнес с рисками.
👍Стало: 5 сильных компаний, каждая — самостоятельная, юридически чистая и экономически эффективная.

🕺У нас не было задачи оптимизации ради оптимизации - мы формировали новую устойчивую архитектуру бизнеса, которая эффективно работает в 2025 году и продолжит в 2026, особенно с учетом налоговых изменений

@upwell_space 👍◀️подробнее

#Upwell_КейсИзПрактики

🕺Наш канал 😊

〰️ВТОРОЕ ЧТЕНИЕ. НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2026: за 1 минуту

Госдума 18 ноября приняла во втором чтении большой пакет поправок в Налоговый кодекс. Минфин часть норм смягчил.

Третье чтение запланировано уже завтра 20.11.2025.

Коротко - что считается решённым уже сейчас:

❗НДС:
Базовая ставка растёт с 20% до 22%. Это главный драйвер неизбежного удорожания всего в 2026 году - от услуг до импорта.

❗УСН и патент:
Бизнес на УСН и ПСН станет плательщиком НДС при достижении лимита доходов:
• 2026: 20 млн
• 2027: 15 млн
• 2028: 10 млн

🆕 Есть послабления:
☀️новичков-плательщиков в 2026 году освободят от штрафов за просроченные декларации.
☀️ Компании смогут получить вычет входного НДС, если выполнят ряд условий (раньше планировалось ограничить этот механизм)

❗Расходы на УСН:
🆕 Ключевое смягчение.
✨Перечень расходов будет расширен. Теперь станет возможным учитывать экономически обоснованные расходы, а не только те, что прямо перечислены в НК.
Это сближает режим с логикой налога на прибыль и делает УСН более честным и выгодным.

❗ Льготы, которые сохраняют:
✅ПСН: по ряду видов деятельности (стационарная розница, грузоперевозки);
✅по НДС для российского ПО;
✅по СИДН - продления льгот до 2028–2035 гг.
✅налог букмекеров закрепили как 7% с маржи.

❗Акцизы и пошлины:
Акцизы (алкоголь, табак, сахаросодержащие продукты) и госпошлины - растут. Появляется технологический сбор.

❓ Ждем третье чтение.

✅ Обновим результаты реформы и поправок в НК, которые вступят в силу в следующем году.

🆕 Налоговая реформа прошла третье чтение. Что теперь точно ждёт бизнес в 2026‼️

20 ноября Госдума приняла налоговую реформу в третьем чтении. Теперь это почти финал — осталось одобрение Совфеда и подпись Президента. Мы собрали самые важные изменения, которые уже можно считать реальностью — особенно для малого и среднего бизнеса.

1️⃣НДС на УСН
Переход с УСН в статус плательщика НДС будет происходить при сниженных лимитах дохода:
2026 — 20 млн ₽
2027 — 15 млн ₽
2028 — 10 млн ₽
🔽Это в 6 раз ниже текущих 60 млн ₽

❌Фактически — завершение эпохи “упрощёнки”❌

🦋Небольшое смягчение для тех кто "в первый раз":
😐Компании, впервые ставшие плательщиками НДС в 2026 году - не штрафуют за первую декларацию, даже если опоздали;
😐можно однократно отказаться от пониженной ставки 5% и сразу получить право на вычет входного НДС (раньше — 12 кварталов запрета).

2️⃣ УСН “Доходы минус расходы”: революция в учёте затрат

Наконец, исчерпывающий перечень  ст. 346.16 НК РФ о том, что могут ставить на расходы УСНщики дополнился заветным пунктом -  «иные расходы, определяемые в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса.»

Теперь можно учитывать все экономически обоснованные и документально подтверждённые расходы, а не только те, что были в закрытом перечне.

Это — долгожданное сближение УСН с логикой налога на прибыль - как у организаций на ОСНО, ведь с новыми порогами НДС у организаций на УСН и ОСНО остается не так уж много различий...😢

💥Жёстче по лимитам, но хотяб честнее по расходам

3️⃣ПСН: пороги тоже снижают, но розница и перевозки спасены

Как и УСН, патентный режим теряет прежние лимиты:
2026 — 20 млн ₽
2027 — 15 млн ₽
2028 — 10 млн ₽

❤️Но ключевое: стационарная розница и грузоперевозки — оставлены на ПСН, хотя их собирались исключать.

💥ПСН сохраняют для малого бизнеса, но охват режима становится гораздо уже.

4️⃣НДС: ставка 22% — официально❗️Плюс новые правила по документам

📈 Основная ставка НДС — 22% — Это уже не проект, а новая норма...
Заявительное возмещение НДС — продлевается до конца 2026 года. Это важно для бизнеса, который системно работает с НДС. Новые требования к счетам-фактурам. Больше бюрократии → больше рисков ошибки.

5️⃣Айти-компании: льготы сохранили, но взносы выросли

Страховые взносы повышают с 7,6% до 15% (по выплатам до предельной базы),
всё, что выше базы — снова 7,6%.
Что сохранили: освобождение от НДС при передаче ПО из российского реестра.

💥Льготы оставили, но базовую фискальную нагрузку подняли. Сектору придётся адаптироваться.

6️⃣Проверки ФНС: экстерриториальный контроль стал нормой

☄️Теперь камеральную проверку может проводить любая уполномоченная инспекция, а не ваша локальная.
Документы можно предоставлять в любую из них.

Также:
выездная проверка теперь может затрагивать периоды текущего года,
штрафы и пени в 2026 сохраняют формат 2025 года:
1/300 → 1/150 → снова 1/300 ключевой ставки ЦБ.

💥Контроль стал ужесточенным и направленным на борьбу с "особенными связями" в регионах

7️⃣Технологический сбор: подтверждён окончательно

🚨С 1 сентября 2026:
платёж за импорт или производство электроники на зарубежной компонентной базе;
ставка — до 5000 ₽ за штуку, конкретику определит Правительство;
перечень продукции — также определяют позже.

💥 Как мы уже обсуждали ранее: это не сбор, не налог и не акциз, а фактически побор для формирования ресурсов Минпромторга.
🚩Удорожание техники — неизбежно. Стимулирование локализации — сомнительно.

😇Что это на практике значит для бизнеса?

📌Ценовая и кассовая нагрузка. НДС 22% и техносбор увеличат себестоимость и потребуют перестройки цен и управления кассовыми разрывами.

📌УСН/ПСН перестают быть «убежищем». Много малых компаний окажутся в системе НДС просто не посчитав бюджет доходов и вылетев за "порог".

📌Администрирование и риск проверок растут. Экстерриториальные камеральные проверки и новые правила счет-фактур повышают вероятность «попаданий» и спорных доначислений.

👍Команда Upwell следит за ситуацией 🕺