#просто_шутим

На стройке должны тоже работать трезвые строители, но … 🤷

Хороших выходных 🕺

Время высоких📈 ставок по депозитам прошло❗️
Прогнозируем снижение📉ключевой ставки до 15% уже в этом году!

«Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков во второй декаде августа немного снизилась — на 0,11 п.п. — и составила 15,85% годовых - сообщает РБК со ссылкой на данные ЦБ.»

Пора менять источник инвестиций, обеспечивающий пассивный доход - команда Upwell Uncommon👍 поможет сделать правильный выбор.

Мы знаем как успешно зарабатывать🏆 на коммерческой недвижимости - https://news.1rj.ru/str/trend_developer/38

Пиши в @upwell_space - расскажем о других наших кейсах и поможем сформировать собственный эффективный портфель💼

❗️Доля точечной застройки в жилищном строительстве достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2017 года. Одновременно девелоперы увеличивают этажность домов, что еще больше повышает уровень прибыльности проекта. - по данным издания Коммерсантъ

Эта подтверждение того, о чем мы писали в серии постов Old Money💰
🎯 Культура долгосрочного мышления и государственная ответственность должны противостоять гонке за сверхприбылью!

Мы расскажем как стройка 🏗️ может быть одновременно прибыльной📈 и ответственной за облик городов для будущих поколений🏙️
👉наши кейсы по тегу #Upwell_КейсИзПрактики

Мы за осознанный девелопмент!
by @upwell_space👍

ПОСАДИТЬ НЕЛЬЗЯ ПРОСТАВИВАТЬ

Инвестируя в коммерческую недвижимость, вы приобретаете не просто актив — вы покупаете потенциал роста стоимости и регулярного денежного потока 📈.

Однако этот потенциал имеет свойство «обнуляться», если делать ошибки в процессе подбора арендатора и оценки объекта. И здесь начинается самое сложное.
Какого арендатора считать идеальным ⁉️

💵 Того, кто готов платить максимальную ставку?
Но что, если это компания с нестабильной репутацией, которая через год оставит после себя неоплаченные обязательства и судебные разбирательства? Арендатор бежал, бросил имущество, дверь опечатана на время следственных действий. Нет, нет, какой-то кошмар… Нужно быть осмотрительным…

💻 Тогда лучше уступить по цене, например, крупной IT компании, подписав договор на их условиях? Им не хватает мест, поэтому мой объект в 200 метров им очень нужен. Вроде бы надежно — но практика показывает, что такие арендаторы часто используют объект как перевалочный пункт на время завершения строительства и ремонта их нового офиса, после чего уходят, оставляя незаконные перепланировки и очень специфические интерьеры в атмосфере «дружелюбия и релакса». Хм, такое конечно не всем подходит… Ну что-ж, покрасим, переделаем… Пожертвуем пять месяцев дохода, а то не нравится другим клиентам…

🚚 Учтем опыт. Самый лучший Арендатор – долгосрочный, из сферы товаров и услуг первой необходимости. Ну конечно – магазин у дома. Еще и готов сделать отделку за свой счет — звучит привлекательно. Но и здесь подводные камни: сетевой ритейл может превратить офис в склад-магазин, заделать панорамные окна, сделать за свой счет зону разгрузки и даже «холодный цех». Но вот ведь, беда. Просчитался отдел развития – точку придется закрывать. Но есть выход – отдел по работе с арендой известной торговой сети "любезно" предлагает дать каникулы или снизить аренду, чтобы вырулить из трудной ситуации, ведь это выгодно всем, а там посмотрим. Стабильненько, да. Но потенциал роста доходности испарился, даже инфляцию теперь не догнать.

💡 Нет, нет, нет. Должно быть решение. Гибкое и востребованное... О, запросов на мелкие помещения много!
Точно! Дробим объект на мелкие помещения!
Тоже вариант. Мелко нарежем – посадим маникюр, алкомаркет и пункт выдачи. Но вот ведь беда… У пункта выдачи раз в 6 месяцев новое ИП, проблемы с финансовой дисциплиной. Клиенты алкомаркета вытоптали газон и регулярно оставляют следы интоксикации на фасаде. А эти жалобы жильцов… Прорыв неграмотно организованной мокрой точки испортил весь ламинат, который являлся единственным неотделимым улучшением от маникюрного салона… У них истерика, не знают как остановить воду… Поеду разберусь… Затем частая смена арендаторов, субаренда… — все это не путь к стабильному доходу. Не говоря уже о рисках, связанных с несовместимостью или неприживаемостью видов бизнеса, конфликты между соседями.

😢 Да, видимо инвестировал не в тот объект. Надо было тот офис в бизнес-центре купить…

Мы думаем иначе ❗
Возможно, проблема не в объекте, а в подходе к его монетизации?

🔑Ключ к успеху — в понимании специфики каждого объекта и потребностей целевой аудитории.
Кто действительно нуждается в вашем помещении?
Почему именно Ваш объект нужен этому виду бизнеса?
Где же этот баланс между краткосрочной выгодой и долгосрочной устойчивостью?

❗Надо сдать объект эффективно и безопасно? Тогда к нам 👉@upwell_space
💳 Стоимость услуги - от одной месячной арендной платы.

Почему для вас выгодно поручить нам поиск арендатора?

🌊 Глубокая экспертиза — 1️⃣5️⃣+ лет опыта во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы видим объект глазами бизнеса арендатора.

🎯 Точный таргетинг — не показываем всем подряд, а подбираем именно тех, кто реально заинтересован в вашем объекте. Бережем и собственное время, и время заказчика.

🤝 Не просим согласовать каждый шаг, снимая ответственность, но и «не пропадаем с радаров». Информируем о динамике и фиксируем договоренности.

🗣️ Надежная база клиентов — корпоративная база проверенных компаний из разных отраслей, доверяющих нам.

📈 Индивидуальный подход — каждому объекту определяем свою стратегию. Мы знаем кому и какой объект подходит и сможем объяснить это на языке бизнеса клиента.

🔍Прозрачная оценка — собственные модели расчета рыночной стоимости. Рекомендуем оптимальную и обоснованную цену, но не навязываем.

🧑‍⚖️ Юридическая защита — закалённые практикой сильные договоры, проверенные временем, учитывающие риски взаимодействия с тем или иным типом объекта/арендатора, созданные для защиты Арендодателя.

🏆Работаем на результат — оплата после подписания Договора аренды и получения первых платежей.

Потому что в сфере коммерческой недвижимости главное — не посадить кого попало, а обеспечить устойчивую загрузку объекта.

Наша задача – оправдать доверие Заказчика и стать его долгосрочным партнером.

И если ваша цель — стабильный доход и его прогнозируемый рост, а не эксперименты «а если мы ему скажем, что аренда со следующего месяца X2», а потом думать что делать с пустующими площадями и как покрыть затраты на коммуналку? ➡️ тогда стоит задуматься о профессиональном подходе к управлению вашим активом.

ПОСАДИТЬ НЕЛЬЗЯ ПРОСТАВИВАТЬ.
❗Ставить запятую вам.
#Upwell_НашиУслуги
#Upwell_Визия
#недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #рынокнедвижимости

А вот и 3я серия ситкома Первый в Поле🌾🏗

Напоминаем, если пост с первыми сериями наберёт 30 огоньков 🔥- опубликуем полную версию трека с заставки 🤩


#directedbyUpwell #ПервыйВПоле

❗️А тем временем "ключ" уже 17%📉, соответственно, ставки по новым вкладам продолжают снижение, а значит пора искать новые инструменты пассивного дохода💶

За этим к нам - @upwell_space

В этой серии повествуем о почитаемой застройщиками традиции закладки Первого Камня 🪨(Первого кирпича/Первого кубометра бетона)🧱

Традиция очень древняя и отсылает нас в библейские времена к истории о закладке Краеугольного Камня🍽

Иоанн Златоуст, свт. (†407)  
«Камень, егоже небрегоша зиждущии, сей бысть во главу угла»

Нынешние реалии гораздо больше откликаются в этой поучительной старой притче, чем кажется на первый взгляд 😘

Третья серия тут ⏪️

в общем…
#библейскаяистория #ктопонялтотпонял
#ПервыйВПоле #directedbyUpwell