🧑🏻‍💼 کانال وکیل خودت باش – Telegram
🧑🏻‍💼 کانال وکیل خودت باش
2.05K subscribers
110 photos
8 videos
5 files
126 links
تکنیک تستی
نکات کلیدی وکالت
نکات حقوقی و قانونی
قوانین مورد نیاز هموطنان
تبلیغات :
@giotinir
Download Telegram
همه نکات مربوط به مدیر تصفیه

1 -مدیر تصفیه میتواند واحد باشد یا متعدد (هیات تصفیه).

2 -مدیر تصفیه میتواند سهامدار باشد یا نباشد.

3 -مدت مدیر یت مدیر تصفیه حداکثر دو سال است.

4 -در صورت اتمام این مدت و عدم خاتمه امر تصفیه مدیر تصفیه تقاضای تمدید مهلت میکند.

5 -تمدید مدت مامور یت او با همان مرجعی است که اورا انتخاب کرده است که میتواند حسب مورد دادگاه یا  مجمع عمومی عادی باشد. توجه داشته باشید که ا گرچه این مدیر توسط مجمع عمومی و فوق العاده انتخاب  شده که رای به انحلال داده است اما تمدید ماموریت او با مجمع عمومی عادی است.

-عزل با قبول استعفای مدیر تصفیه با همان مرجعی است که او را انتخاب کرده است.

7 -تعیین دستمزد مدیر تصفیه هم با همان مرجعی است که او را انتخاب کرده است.

8 -در شرکتهای تجار ی، شخصیت حقوقی شرکت با انحلال خاتمه نمییابد بلکه تا زمان ختم تصفیه باقی است.

9 -مدیر تصفیه شرکتهای سهامی هرگونه اختیار ی در راستای تصفیه دارد و اختیارت او محدودیت پذیر نیست.
1👍1
🔴 مدارک لازم جهت ثبت درخواست صدور گواهی انحصار وراث :

- اصل گواهی فوت
- اصل شناسنامه متوفی
- اصل شناسنامه همه وراث
- حضور دو شاهد مرد برای امضای استشهادیه محلی در دفتر خدمات قضایی (شهود نباید از اقوام درجه یک متوفی باشند)

متقاضی بایستی احد از ورثه متوفی باشد.

🔸در صورت عدم همکاری ورثه در ارائه مدارک، متقاضی می تواند با درخواست استعلام از طریق دفتر خدمات قضایی به اداره ثبت احوال جهت احراز هویت وراث متوفی و گواهی فوت درخواست نماید.

🔸مرجع برای صدور گواهی انحصار وراثت: شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی
هنگام اجراي مهريه چگونه ميتوان ازانتقال اموال توسط زوج  جلوگيري كرد؟؟

🔽راهکار؛ 👇

زمانی که تقاضای صدور اجرائیه را به دفتر ثبت ازدواج تقدیم نمودید، میتوانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضای «تامین طلب» را داشته باشید. 

🔹سردفتر تقاضای تامین طلب شما را به اداره اجرائیات ثبت منعکس مینماید و اداره اجرائیات ثبت نسبت به توقیف اموال شوهر اقدام خواهد کرد.
1
⚪️ بحث صلاحیت در حقوق جزا :

نکته اول :درمورد صلاحیت سرزمینی اولا یا جرم  درایران رخ میدهد یا نتیجه جرم اگر جرم درخاک ایران دریا ایران  حریم هوایی ایران رخ دهد دادگاه ایران صالح به رسیدگی و منطبق با قانون ایران رسیدگی میکند

نکته ۲ : اگر شروع به جرم درایران رخ در صلاحیت دادگاه ایران میباشد رسیدگی

نکته ۳  اگر جرم از طریق داده ir اتفاق رخ دهد ایران صالح به رسیدگی براساس صلاحیت سرزمینی میباشد

نکته ۴ اگر مباشر جرم درایران باشد و معاون جرم درخارج ازایران باشد به جرم هردو براساس صلاحیت سرزمینی ایران رسیدگی میکند زیرا نتیجه جرم درایران است

نکته ۵ اگر مباشر جرم در خارج باشد ولی معاون جرم در ایران باشد دراینجا تفکیک قائل میشویم به جرم مباشر دراین فرض اگر طبق قانون ایران جرم باشد ایران رسیدگی میکند و به جرم معاون چون داخل ایران معاونت کرده مشمول صلا حیت سرزمینی شده و رسیدگی در صلاحیت دادگاه ایران است

نکته ۶ اگر مباشر جرم در ایران و معاون جرم در ایران مرتکب جرمی شوند ایران رسیدگی خواهد نمود

نکته ۷ : صلاحیت سرزمینی دونوع است صلاحیت سرزمینی  که ماده ۳ بیان نموده  است و درحکم صلاحیت سرزمینی که بخشی ازجرم یا نتیجه آن در ایران رخ داده که خود ماده ۴ تقسیم میشود به صلاحیت عینی و نوعی

نکته ۸ : اگر جرم مستمری در ایران رخ دهد و در خارج از ایران استمرار پیدا کند در اینجا ایران براساسی صلاحیت سرزمینی چون بخشی از جرم در ایران رخ داده صالح به رسیدگی میباشد

نکته ۹ : اگر کشتی و هواپیما غیر نظامی باشند ایران تحت شرایطی صالح به رسیدگی میباشد دقت کنید کشتی های نظامی  و هواپیما های نظامی مطلقا دولت صاحب پرچم صالح به رسیدگی است .

نکته  ۱۰ :آیا سفارتخانه ای که درایران بنا شده جز خاک ایران است ؟ خیر سفارتخانه جز خاک کشور خود میباشند نه ایران و قوانین خاکم برسفارتخانه ها تابع قوانین دولت متبوع خود میباشد

نکته ۱۱ :اگر جرم ارتکابی مشمول بنده های ماده ۵ یا صلاحیت حمایتی باشد اما درایران رخ دهد براساس صلاحیت سرزمینی  ایران صالح به رسیدگی میباشد

نکته ۱۲ : صلاحیت سرزمینی شامل شخص حقوقی و حقیقی میشود

صلاحیت حمایتی ( حفاظتی واقعی )

نکته ۱: ا جرایم  مذکوردرماده ۵باید در خارج از کشور رخ بده پس اگر بخشی از این جرائم مذکور در ایران رخ دهد مشمول صلاحیت سرزمینی میباشد

نکته ۲ : مقامات مذکور درماده ۵ را با مقات مذکور در ماده ۳۰۷ و ۳۰۸ آیین دادرسی کیفری اشتباه نگیرید

نکته ۳ : جعل دستخط رسمی و غیررسمی رهبری را  ماده ذکر کرده و دستخط دیگر مقامات صرفا دست رسمی ذکر شده است

نکته ۴ : اگر دستخط غیر رسمی مقامات جعل یا استفاده شود مشمول این صلا حیت ( حمایتی ) نبوده و حسب مورد مشمول صلا حیت شخصی فعال و منفعل میشود

نکته ۵ : فقط مباشرت در این جرائم مشمول ماده ۵ [ صلاحیت حمایتی ] میباشد و معاونت و شروع به این جرائم حسب مورد درصلاحیت شخصی فعال یا منفعل است

نکته ۶: جرم علیه نظام را با جرایم علیه امنیت اشتباه نگرید

نکته ۷ : صرف تبانی جرم علیه امنیت کشور میباشد .

نکته ۸ جرایم علیه امنیت مشمول مواد ۴۹۸ تا ۵۱۲ میباشد

نکته ۸ : قاعده احتساب مختص صلا حیت حمایتی میباشد .

نکته ۹ : منظور از تعزیر دراین ماده که قاعده احتساب را در برمیگرد تعزیر غیر منصوص شرعی است . نه تعزیز منصوص شرعی یا معین شرعی

نکته ۱۰ : امکان محاکمه غیابی در این اصل صلاحیت حمایتی بیان شده و لازم نیست مرتکب در ایران یافت یا به ایران اعاده گردد

نکته ۱۰: فقط معاونان رییس جمهور را ماده ۵ بیان نموده نه معاونان رییس قوه قضاییه یا رییس مجلس

نکته 11: رییس دیوان عالی کشور و رییس مجلس خبرگان رهبری را شامل میشود

نکته ۱۲: جعل یا استفاده دراین ماده بیان شده  اما یک استثنا زده آن هم در بند ث فقط جعل را عنوان نموده و استفاده را جرایم این بنده ماده ندانسته

نکته ۱۳: جعل آرا و اجرائیه مراجع قضایی و غیر قضایی و یا استفاده ازآن ها مشمول این صلاحیت میباشد

نکته ۱۴ :  جعل اسکناس رایج ایران مشمول این ماده است نه استفاده از آن یعنی اگر فردی پول جعلی ایرانی را استفاده کند مشمول صلاحیت حمایتی نمیشود

نکته ۱۵ : جعل چک عادی راشامل نمیشود

نکته ۱۶ : صرفا جعل چک تضمین شده را شامل میشود نه استفاده ازچک جعلی تضمین شده

نکته ۱۷:جعل مسکوکات رایج ایرانی راشامل میشود مثلا سکه هخامنشی اگر جعل شود مشمول این اصل نمیباشد . صرفا جعل مسکوکات رایج ایرانی که در کشور مورد استفاده قرارمیگیرد را شامل میشود.

نکته ای درموردصلاحیت سرزمینی باید عنصرمادی جرم در ایران رخ دهد نه صرفا تهیه مقدمات زیرا فقط تهیه مقدمات در ایران انجام بگیرد ایران رسیدگی نمیکند مگر تهیه آن لوازم یا مقدمات جرم مستقلی داشته باشد که ایران صرفا به جرم تهیه و مقدمات رسیدگی میکند نه جرم ارتکابی

نکته ۱۸ : ترویج یا قلب سکه  رایج مشمول صلاحیت حمایتی میشود.
2
🔴 ادامه نکات صلاحیت :

نکته ۱۹ : جعل ویا استفاده مهر فرمان حکم امضا و دستخط رسمی مقامات مشمول صلاحیت حمایتی است

نکته ۲۰: رییس و اعضا را شامل میشود اما دواستثنا دارد که فقط روسا را شامل میشود که عبارتند رییس دیوان عالی کشور و مجلس خبرگان رهبری و اعضای این دو مجمع را شامل نمیشود

نکته ۲۱: جعل اسناد خزانه و اوراق مشارکت صادر شده یا تضمین از طرف دولت راشامل میشود واستفاده ازاین موارد را شامل این صلاحیت نمیداند مقنن

نکته ۲۱: جرائم علیه امنیت اگر به شکل رایانه ای رخ دهد مثل جاسوسی رایانه ای مشمول صلاحیت حمایتی است

نکته ۲۲: محاکمه غیابی علاوه براین که در این ماده ذکر شده در ۲ جادیگر وجوددارد درقانون مبارزه با تامین مالی تروریسم و قاچاق انسان ( ماده ۷ قاچاق انسان که فقط به تبعه ایران اشاره کرده است)

نکته ۲۳: اگر یک پول خارجی جعل شود مشمول صلاحیت حمایتی نمیباشد و حسب مورد درصلاحیت فعال یا منفعل  قرار میگیرد

بررسی ماده ۶ و نکات آن

نکته ۱: این نظر اختلافی است برخی این ماده را درحکم صلاحیت حمایتی دانسته اند .

نکته ۲ : دقت کنید :  جرایم مستخدمان  دولت زمانی مشمول این ماده میشود که در رابطه با شغل و وظیفه اشان درخارج ازایران مرتکب جرم شوند.

نکته ۳: مستخدمان دولت چه ایرانی باشند چه خارجی  و در رابطه با  وظیفه اشان  مرتکب جرمی شوند درخارج ازایران مشمول ماده ۶ خواهند بود

نکته ۴ : ماموران سیاسی و کنسولی وزرا دیپلمات ها دارای مصونیت بوده وحتی اگر جرم مهمی را انجام دهند طبق کنوانسیون ها در کشور متبوع خودشان به جرم آن ها رسیدگی میشود مثلا اگر سفیر چین در ایران مرتکب جرمی شود دراینجا ایران نمیتواند به جرم وی رسیدگی کند . البته در باره ی این ماده اختلاف نظر وجوددارد ولی نظر آزمونی  نظری است که بیان نموده ایم

نکته ۵ : مستخدمان باید درراستای وظیفه اشان جرم انجام دهند تا مشمول ماده ۶ شوند و اگر خارج وظیفه اشان جرمی انجام دهند درآن کشور محاکمه و مجازات میشوند ولی سفرا وزرا نمایندگان کنسولی و دیپلمات ها چه رابطه با شغل و و ظیفه اشان مرتکب جرم  شوند چه خارج از وظیفه خود مطلقا مصنویت داشته و کشور مربوطه که جرم درآن واقع شده صالح به رسیدگی نمیباشد ( نظر مخالف زیادی ) وجوددارد

بررسی نکات ماده ۷ صلاحیت شخص فعال مبتنی برتابعیت بزه دیده ( مثبت )

نکته۱ :  اولا باید جرم خارج ازایران رخ دهد

نکته ۲ : جرم ارتکابی به موجب قانون ایران جرم باشد.

نکته ۳: بزه کار ایرانی باشد و جرم را در خارج انجام دهد

نکته ۴ :هرگاه بزه دیده و بزه کار هردو ایرانی باشند و جرم در خارج رخ دهد مشمول صلاحیت فعال است .

نکته ۵ : هرگاه مرتکب ایرانی باشد و درخارج در جرایم مذکور در صلا حیت حمایتی حفاظتی معاونت و شروع به جرم کند مشمول صلا حیت شخصی فعال میباشد

نکته۶: شرط یافت شدن و اعاده شدن در ایران مشمول این صلاحیت میباشد پس امکان محاکمه غیابی نداریم

نکته ۷ : هرگاه بزه کار مرتکب جرم تعزیری شود ودرمحل جرم مجازات کلا یا بعضا اجرا شود در کشور محل وقوع جرم ایران صالح به رسیدگی نمیباشد.

نکته ۸ : طبق قانون (ایران )موجبی برای منع تعقیب موقوفی تعقیب یا موقوفی اجرا یا سقوط مجازات نباشد . دقت کنید ملاک سقوط مجازات در ایران است نه کشور محل وقوع جرم

نکته ۹ : اگر یک ایرانی در خارج مرتکب جرائم حدود قصاص دیات و تعزیز منصوص [ معین شرعی] شود حتی اگر درآن کشور مجازات شود یا تبرئه گردد هنگامی که به ایران اعاده و یا در ایران یافت شود ایران به جرم وی رسیدگی میکند مانند این که یک ایرانی درخارج ازکشور مرتکب جرم قوادی شود

نکته ۱۰: تعزیرات منصوص شرعی درموارد صلاحیت  شخصی فعال و منفعل کاملا اجرا نمیشود

نکات ماده ۸ : شخصی منفعل یا مبتنی برتابعیت بزه کار یا منفی

نکته1: بزه کار باید خارجی باشد و بزه دیده ایرانی یا کشور ایران باشد .

نکته ۲: شرط یافت شدن و اعاده شدن دراین ماده آمده پس محاکمه غیابی نداریم

نکته۳ : قاعده منع محاکمه مجدد هم در اصل صلا حیت فعال هم منفعل در جرائم تعزیر غیرمنصوص شرعی آمده است  منظور ازاین قاعده یعنی اگرمرتکب درخارج جرم تعزیری انجام داد در آن کشور مجازات و محاکمه گردد یا تبرئه شود دیگر کشور ایران صالح به رسیدگی نیست دقت کنید زمانی این قاعده جاری میشود مرتکب جرم تعزیر غیر منصوص شرعی انجام دهد نه جرایم نظیر حدود قصاص دیات یا تعزیرات منصوص شرعی

نکته ۴: قاعده مجرمیت متقابل مختص صلاحیت شخصی منفعل میباشد البته درقانوت پولشویی هم ازاین قاعده تاسی گرفته قانون گذار

قاعده مجرمیت متقابل یعنی رفتار ارتکابی هم در ایران و هم درکشوری که درآن رفتا صورت گرفته جرم باشد

نکته ۵ : تعزیرات منصوص شرعی درصلاحیت شخصی منفعل کاملا اجرا نمیشود پس منظور از جرایم تعزیزی تعزیرات غیر منصوص شرعی است

بررسی نکات ماده ۹ اصل صلاحیت جهانی بین المللی یاهمگانی

نکته۱ : جرم ارتکابی باید خارج ازکشور رخ دهد
1
🔵 ادامه نکات صلاحیت :

نکته ۲ :جرم ارتکابی مشمول صلاحیت واقعی نباشد لازم بذکر است این نکته در صلاحیت شخصی فعال ومنفعل هم رعایت میشود

نکته ۳بزه دیده و بزه کار هردو غیرایرانی باشند

نکته ۴: فقط شرط یافت شدن درایران دراین ماده آمده است نه اعاده شدن

نکته ۵ مرتکبین جرایم مشمول این ماده درهرکجا یافت شوند طبق قانون محلی که یافت شده اند به جرائم آن ها رسیدگی میشود واگر در ایران یافت شوند طبق قانون ایران رسیدگی خواهد شد نه دولت متبوع خودشان

نکته ۶: به موجب بندت ماده ۶۶۴ قانون آیین دادرسی کیفری رسیدگی به بزه جرائم رایانه ای افراد زیر ۱۸ سال اعم از ایرانی یا غیرایرانی که ازآن ها سو استفاده شود ومرتکب در ایران یافت شود.

نکته ۷ : جرایمی مانند نسل کشی  اکوساید راشامل میشود

پایان نکات صلاحیت
1
👁‍🗨 اواخر شهریور؛ زمان آغاز ثبت‌نام آزمون وکالت کانون‌های وکلای دادگستری

تاریخ برگزاری آزمون روز ۱۵ آبان تعیین شده است.

عبارت «فِي شِرَاءِ بَيْتٍ مُعِينٍ» بیانگر کدام نوع وکالت است؟

الف) عام از جهت متعلق
ب) خاص از هر دو جهت
ج) مطلق از جهت تصرف
د) تخییری در متعلق

پاسخ صحیح: گزینه ب
🟢 زیرا هم تصرف (خرید) مشخص است، هم متعلق (خانه معین)، پس «وکالت خاص» است.


---


کدام‌یک از مثال‌های زیر مصداق «الوكالۀ العامۀ من جهۀ التصرّف» است؟

الف) تو وکیل منی در فروش خانه‌ام
ب) تو وکیل منی در همه تصرفات در این خانه
ج) تو وکیل منی در فروش یکی از املاکم
د) تو وکیل منی در تصرف در مالی

پاسخ صحیح: گزینه ب
چون تصرفات مختلف در یک موضوع خاص مجاز شده = عام از جهت تصرف، خاص از جهت متعلق


---


در عبارت «كَذَا لَوْ قَالَ أَنْتَ وَكِيلِي فِي بَيْعٍ دَارِي مُقَابِلُ اَلْمُقِيدِ بِثَمَنِ مَعِينٍ»، وکالت چگونه است؟

الف) مطلق از هر دو جهت
ب) خاص از هر دو جهت
ج) مطلق از جهت تصرف، خاص از جهت متعلق
د) خاص از جهت تصرف، مطلق از جهت متعلق

پاسخ صحیح: گزینه ج
🔹 چون تصرف در خانه (فروش) مشخص است، اما قیمت مشخص نیست (مطلق در تصرف)


---


عبارت «تو وکیل منی در فروش یکی از ملک‌هایم» نشان‌دهنده چیست؟

الف) مطلق از هر دو جهت
ب) خاص از هر دو جهت
ج) مطلق از جهت متعلق
د) تخییری در تصرف

پاسخ صحیح: گزینه ج
📘 چون تصرف (فروش) خاص است، ولی متعلق (یکی از املاک) نامعین = مطلق از جهت متعلق


---


کدام‌یک بیانگر وکالت عام از هر دو جهت است؟

الف) أَنْتَ وَكِيلِي فِي بَيْعِ بَيْتِي
ب) أَنْتَ وَكِيلِي فِي جَمِيعِ ألتَّصَرُّفَاتِ في مالي
ج) أَنْتَ وَكِيلِي فِي إِجَارَةِ دَارِي
د) أَنْتَ وَكِيلِي فِي تَصَرُّفٍ مَعِينٍ

پاسخ صحیح: گزینه ب
🌟 چون هم تصرف عام است (جمیع التصرفات) و هم متعلق عام است (تمام مال)


---


در کدام‌یک از موارد زیر وکالت به نحو تخییری فقط در تصرف است؟

الف) تو وکیل منی در فروش این خانه یا این حیوان
ب) تو وکیل منی در فروش یا صلح یا هبه یا اجاره این خانه
ج) تو وکیل منی در هر تصرف ممکن
د) تو وکیل منی در فروش یکی از ملک‌هایم

پاسخ صحیح: گزینه ب
📌 چون متعلق واحد است (خانه)، ولی تصرفات متعدد: بیع، صلح، هبه، اجاره = تخییری در تصرف


---


مطابق با مسأله، وکالت عامی که شامل امور شخصی هم می‌شود چه ویژگی دارد؟

الف) به نام غیر واقع می‌شود
ب) شامل نکاح و طلاق هم هست
ج) فقط در امور مالی است
د) باطل است

پاسخ صحیح: گزینه ب
💥 طبق متن: «يَشمَلُ التزویج له وطلاق زوجته»


---


کدام گزینه از مصادیق «مطلق از جهت تصرف و متعلق» است؟

الف) أَنْتَ وَكِيلِي فِي التَّصَرُّفِ في مالي
ب) أَنْتَ وَكِيلِي فِي بَيْعِ دَارِي
ج) أَنْتَ وَكِيلِي فِي إِيجَارِ هَذِهِ اَلْفَرْشِ
د) أَنْتَ وَكِيلِي فِي شِرَاءِ عَقَارٍ

پاسخ صحیح: گزینه الف
🟢 زیرا هم تصرف (مطلق)، هم متعلق (مال) کلی است.


---


عبارت «أَنْتَ وَكِيلِي فِي بَيْعِ هَذِهِ الدَّارِ أَوْ هَذِهِ اَلدَّابَّۀ» نشان‌دهنده کدام نوع وکالت است؟

الف) عام از هر دو جهت
ب) خاص از هر دو جهت
ج) تخییری در متعلق
د) تخییری در تصرف

پاسخ صحیح: گزینه ج
📘 چون تصرف (بیع) مشخص است، ولی میان چند متعلق حق انتخاب دارد


---


کدام عبارت با مفهوم «وکالت خاص» منطبق است؟

الف) تو وکیل منی در تصرف در مالی
ب) تو وکیل منی در یکی از تصرفات در خانه
ج) تو وکیل منی در خرید خانه مشخص
د) تو وکیل منی در همه تصرفات ممکن

پاسخ صحیح: گزینه ج
تصرف معین (خرید) در متعلق معین (خانه خاص) = وکالت خاص


---

📚 لغات و عبارات مهم عربی:

1. وَكَالَةٌ خَاصَّةٌ = وکالت خاص


2. تَعَلَّقَتْ بِتَصَرُّفٍ = مربوط شد به یک تصرف


3. دَارِهِ الْمُعَيَّنَةِ = خانه معین


4. بِالْعَكْسِ = به عکس


5. التَّصَرُّفَاتِ الْمُمَكِّنَةِ = تصرفات ممکن


6. أَحَدِ أَمْلاَكِي = یکی از املاکم


7. وَكِيلِي فِي التَّصَرُّفِ = وکیل من در تصرف


8. بِثَمَنٍ مَعَيَّنٍ = با قیمت مشخص


9. التَّوْكِيلُ بِنَحْوِ التَّخْيِيرِ = وکالت به نحو تخییری


10. الظَّاهِرُ صِحَّةُ الْجَمِيع = ظاهر آن است که همه صحیح‌اند




---

📌 نکات آزمونی مهم مسأله ۱۵:

1. وکالت خاص یعنی تصرف معین در متعلق معین (بیع خانه مشخص)


2. وکالت عام می‌تواند از یک جهت یا هر دو جهت (تصرف و متعلق) عام باشد


3. مثال «بیع جمیع ما یملکه» → عام از جهت متعلق


4. مثال «تو وکیل منی در تصرف در مالی» → مطلق از هر دو جهت


5. وکالت به نحو تخییر می‌تواند در تصرف یا در متعلق باشد


6. تخییر در تصرف: بیع، صلح، اجاره یک مال


7. تخییر در متعلق: بیع یکی از چند مال


8. صحت وکالت در امور مالی، نکاح و طلاق با اطلاق ممکن است


9. تعیین تصرف و متعلق بر نوع وکالت تأثیر دارد (خاص، عام، مطلق)


10. ظاهر این است که همه انواع وکالت در مثال‌های فوق صحیح‌اند
1
تفاوت بیع و معاوضه در شرایطی ثمن و مبیع هر دو کالا باشند :

🔸 اگر ثمن پول باشه که هیچی بیع است ، اما اگر هر دو ثمن و مبیع کالا باشند ، در معاوضه دو مال باهم مبادله می شوند. به عنوان مثال :
🔻ساعت فردی با گوشی فردی دیگر ، اما در بیع نیز اگر ثمن عین باشد ، دو عین باهم مبادله می شوند ولی فرق آن با معاوضه این است که در عقد بیع اراده طرفین بر عقد بیع است ، بنابراین عوضین از لحاظ حقوقی دارای نام می باشند که به آن مبیع و ثمن میگوییم و احکام خاص خود را دارا می باشند ، اما در معاوضه صرف مبادله دو کالاست و عوضین نام و اسم خاصی ندارند.

🔸بر این اساس است که باید گفت : تمییز بیع و معاوضه وابسته به قصد مشترک طرفین است ؛ چرا که یافتن معیار تمییز بیع و معاوضه آثار مهم عملی دارد.

🔸به عنوان مثال : پاره ای از خیارات مانند خیار تاخیر ثمن ویژه عقد بیع است و در معاوضه راه ندارد

🔸و یا اینکه حق شفعه با فروش یا همان بیع سهم مشاع یکی از دو شریک به وجود می آید در حالی که معاوضه سهم شریک برای شریک دیگر چنین حقی ایجاد نمیکند.
🔹 نکته اول:

حکم برائت یعنی رای دادگاه مبنی بر بی‌گناهی متهم صادر می‌شود. پس این فقط در دادگاه صادر می‌شود.

اما قرار منع تعقیب یعنی تشخیص دادسرا به عدم وجود ادله کافی برای شروع یا ادامه تعقیب است و فقط توسط دادسرا صادر می‌شود، نه دادگاه.
🔹 نکته دوم:

در جرایم تعزیری درجه ۷ و ۸ (کم‌اهمیت‌تر و مجازات‌های سبک‌تر)

اگر جهات تخفیف مثل فقدان سابقه کیفری موثر و همچنین گذشت شاکی وجود داشته باشد،

دادگاه می‌تواند حکم به معافیت از کیفر بدهد یعنی متهم را از مجازات معاف کند ولی حکم برائت نیست، بلکه معافیت از مجازات است.
⭕️ابراء یا بخشیدن مهریه

  برای بخشش مهریه از سوی زوجه دو حالت وجود دارد:
۱) زمانی است که زن در خصوص مهریه، ذمه زوج را "ابراء" می‌کند.
به این بیان که زن می‌گوید از نظر من تو دیگر تکلیفی برای پرداخت مهریه نخواهي داشت ( تو را از پرداخت مهریه بری می کنم ) ؛ این بیان باعث می‌شود تا تکلیف شوهر در ادای مهر به طور کلی ساقط شود. و در این حالت زن حق رجوع ندارد
۲) اما زمانی زوجه مهریه خود را به زوج هبه می‌کند. به این بیان که می‌گوید من مهر خود را به تو بخشیدم؛ در این حالت است که تکلیف شوهر در پرداخت مهريه به طور کلی از بین نمی‌رود؛ چرا که زن می‌تواند تحت از هبه خود رجوع و مهر خود را مطالبه كند. خواه طلاق گرفته باشد یا نگرفته باشد. (بذل)
1👎1
🔵 اداره کل حقوقی قوه قضاییه: صلاحیت دادگاه‌ها در رسیدگی به دعاوی با خواسته "علی‌الحساب"

اداره کل حقوقی قوه قضاییه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۹۹ به بررسی صلاحیت دادگاه‌های صلح و عمومی حقوقی در رسیدگی به دعاوی با خواسته مالیِ "علی‌الحساب" پرداخته و تأکید کرد که تعیین مرجع صالح، منوط به احراز میزان نهایی خواسته پس از کارشناسی است.

جزئیات استعلام:
- پرسش اصلی این بود که اگر دعوایی با خواسته علی‌الحساب کمتر از یک میلیارد ریال در دادگاه صلح مطرح شود، اما پس از کارشناسی، ارزش خواسته به بیش از یک میلیارد ریال افزایش یابد، آیا دادگاه صلح فاقد صلاحیت خواهد بود و پرونده باید به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع شود؟
- همچنین، آیا می‌توان به دلیل استثنایی بودن صلاحیت دادگاه صلح، از ابتدا چنین دعاوی را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کرد؟

پاسخ اداره کل حقوقی:
۱. صلاحیت نسبی، نه ذاتی:
- صلاحیت دادگاه صلح در این موارد نسبی است، نه ذاتی. بنابراین، تا زمانی که میزان دقیق خواسته مشخص نشده، رسیدگی در دادگاه صلح مانعی ندارد.
- اگر پس از کارشناسی، خواسته بیش از یک میلیارد ریال شود، مرجع صالح بر اساس عمومات قانونی تعیین می‌گردد و ممکن است پرونده به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع شود.

۲. عدم اولویت ذاتی هر یک از دادگاه‌ها:
- در دعاوی مشمول بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول برخی درآمدهای دولت (۱۳۷۳)، هیچ‌یک از دادگاه‌های صلح یا عمومی حقوقی به طور مطلق بر دیگری ارجح نیستند.
- صلاحیت نهایی پس از تعیین ارزش قطعی خواسته مشخص می‌شود.

۳. طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی:
- اگر دعوا ابتدا در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود و پس از کارشناسی، ارزش خواسته کمتر از یک میلیارد ریال تعیین شود، این دادگاه فاقد صلاحیت است و باید با صدور قرار عدم صلاحیت، پرونده را به دادگاه صلح ارسال کند.

جمع‌بندی:
- دادگاه صلح تا زمان تعیین ارزش نهایی خواسته، صلاحیت رسیدگی دارد.
- در صورت افزایش خواسته به بیش از یک میلیارد ریال، صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی مطرح می‌شود.
- اگر دعوا از ابتدا در دادگاه عمومی حقوقی طرح شود و خواسته کمتر از یک میلیارد ریال باشد، دادگاه باید از رسیدگی خودداری و پرونده را به دادگاه صلح ارجاع دهد.

اطلاعات پرونده:
- شماره پرونده: ۱۴۰۴-۱/۱-۹۹ح
- تاریخ نظریه: ۲۵ تیر ۱۴۰۴
1
🔵 فرآیند تحقیق از متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی

⭕️| تحقیق از متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی یکی از مراحل حساس و حیاتی در فرآیند دادرسی کیفری است که باید با رعایت دقیق اصول قانونی و حقوقی انجام شود. در این مرحله، مقام قضائی (بازپرس یا دادستان) موظف است تا با رعایت حقوق متهم و با هدف کشف حقیقت، اقدامات لازم را انجام دهد.

🔹۱. حق حضور وکیل در مرحله تحقیقات مقدماتی
بر اساس ماده ۱۹۰ قانون آیین دادرسی کیفری، متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی حق دارد یک نفر وکیل دادگستری همراه خود داشته باشد. این حق باید پیش از شروع تحقیق توسط بازپرس به متهم ابلاغ و تفهیم شود. چنانچه متهم احضار شود، این حق در برگه احضاریه قید و به او ابلاغ می‌شود. وکیل متهم می‌تواند با کسب اطلاع از اتهام و دلایل آن، مطالبی را که برای کشف حقیقت و دفاع از متهم یا اجرای قانون لازم بداند، اظهار کند. اظهارات وکیل در صورت‌مجلس نوشته می‌شود.

🔹۲. تفهیم اتهام به متهم
طبق ماده ۱۹۲ قانون آیین دادرسی کیفری، بازپرس موظف است پیش از شروع تحقیق، اتهام انتسابی به متهم را به او تفهیم کند. این اقدام به متهم این امکان را می‌دهد که از ماهیت اتهام آگاه شده و بتواند از حقوق دفاعی خود بهره‌مند گردد.

🔹۳. حق سکوت متهم
بر اساس ماده ۴ قانون حقوق بشر، هیچ‌کس نمی‌تواند مجبور به ارائه شهادت علیه خود باشد. این اصل در حقوق ایران نیز پذیرفته شده است و متهم حق دارد از پاسخ به سؤالاتی که علیه خود یا خانواده‌اش مضر است، خودداری کند.

🔹۴. حقوق متهم در مقابل بازداشت
طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی کیفری، متهم حق دارد به قرار‌های صادره از جمله قرار بازداشت موقت، ابقاء و تشدید تأمین اعتراض نماید. این اعتراض باید در مهلت مقرر قانونی به مرجع صالح ارائه شود.

🔹۵. حقوق متهم در برابر اقدامات بازپرس
متهم حق دارد در برابر اقدامات بازپرس از جمله بازرسی، معاینه محل، تحقیق محلی و کارشناسی، درخواست نماید. طبق ماده ۱۲۳ قانون آیین دادرسی کیفری، متهم می‌تواند این درخواست‌ها را به بازپرس ارائه دهد و در صورت لزوم، بازپرس موظف است نسبت به آنها اقدام کند.

🔹۶. ضمانت اجرای نقض حقوق متهم
چنانچه حقوق متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی نقض شود، طبق ماده ۶۳ قانون آیین دادرسی کیفری، ضابطان دادگستری که مرتکب نقض حقوق متهم شوند، به مدت سه ماه تا یک سال از خدمات دولتی منفصل می‌شوند.

در پایان باید بیان داشت، تحقیق از متهم باید با رعایت دقیق اصول قانونی و حقوقی انجام شود تا عدالت برقرار گردد. رعایت حقوق متهم نه تنها موجب حفظ کرامت انسانی او می‌شود، بلکه به کشف حقیقت و صدور حکم عادلانه نیز کمک می‌کند.
1
📷امکان نصب دوربین مداربسته در مشاعات ساختمان با وجود مخالفت بعضی از مالکین مجاز است؟

📚بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن یکی از هزینه های مشترک ساختمان هزینه هایی است که برای حفظ و نگهداری ساختمان ضروری است.
لذا می‌توان گفت نصب دوربین با ملاحظه عرف کنونی از هزینه هایی میباشد که برای حفظ و امنیت ساختمان ضرورت دارد.
بنابراین اگر اکثریت مالکین چنین تصمیمی را اتخاذ نمایند اقلیت باقی مانده نمی‌توانند مخالفتی داشته باشند و هزینه نصب دوربین از آنها نیز قابل مطالبه است.

📌مشاعات ساختمان شامل موارد زیر است:


پشت بام
راهرو
آسانسور
پله‌ها
تاسیسات مشترک
انشعابات مشترک
حیاط
و امثال این موارد..
🤬1
ضمان معاوضی چیست

🖋ضمان عبارت است از التزام به پرداخت اختیاری یا قهری مالی به یک شخص. در ضمان عقدی اثر عقد، تعهد به پرداخت است. منشأ ایجاد ضمان معاوضی نیز عقد است و از این جهت با ضمان عقدی وجه مشترک دارد؛ اما باید توجه داشت که در عقد ضمان، تعهد اثر مستقیم است، در حالی که در عقود معوض تملیکی همچون عقد بیع، تعهد به تسلیم اثر غیرمستقیم و تبعی عقد به شمار می‌آید.

🖋 در عقود معوض تملیکی، انتقال مالکیت، اثر مستقیم عقد است که با وقوع عقد و بدون واسطه تحقق می‌یابد؛ اما تسلیم تعهدی است که باید ایفا شود. به عنوان مثال، تملیک عین در عقد بیع و تملیک منافع در عقد اجاره، اثر مستقیم عقد است و تعهد به تسلیم مبیع از سوی بایع و نیز تعهد به تسلیم عین مستأجره برای استیفای منفعت از جانب موجر، اثر تبعی و غیرمستقیم آن می‌باشد.
🖋در عقود معوض، تعهد هریک از 2 طرف عقد در مقابل عین دریافتی، تعهد به دادن عوض معین است و به این تعهد «ضمان معاوضی» گویند. در فقه به ضمان معاوضی از این جهت که مضمون‌به از لحاظ جنس، مقدار و خصوصیات معین است، «ضمان جعلی» یا «ضمان مسمی» نیز گفته‌اند. وجه تسمیه ضمان جعلی یا ضمان مسمی آن است که متعاقدان آن را تعیین کرده و عوض چیزی قرار می‌دهند که از جانب طرف دیگر معامله به او انتقال می‌یابد. مبیع، ضمان مسمی است برای ثمن و ثمن، ضمان مسمی است برای مبیع.

🖋 در مقابل ضمان معاوضی، ضمان واقعی قرار دارد. در این نوع از ضمان، مضمون‌به خود عین است و نه عوض معین؛ زیرا در صورت موجود بودن عین، خود عین برعهده متعهد است و اگر عین تلف شده باشد، مثل یا قیمت آن عوض معین قرار می‌گیرد. به همین جهت به آن را ضمان معاوضی قراردادند.
📌 تفاوت کلیدی فسخ و رجوع:

۱. قلمرو:
فسخ در همه عقود قابل استفاده است، اما رجوع فقط در موارد خاصی مثل طلاق، هبه و وصیت کاربرد دارد.

۲. ماهیت حق:
فسخ، حق مالی است و به دیگران منتقل می‌شود و به ارث می‌رسد.
رجوع، حق شخصی است و قابل انتقال یا ارث نیست.
🔸 مواد ۴۴۵ تا ۴۴۷ و ۸۰۵ و ۸۳۸ ق.م.

3. اسقاط‌پذیری:
اسقاط فسخ مجاز و بدون تردید است (ماده ۴۴۸ ق.م)، اما اسقاط حق رجوع – به‌ویژه در طلاق – محل اختلاف جدی است.


4. ماهیت حقوقی:
فسخ اغلب در زمره «حقوق» است.
اما رجوع را بسیاری از فقها و حقوق‌دانان «حکم» می‌دانند، نه صرفاً یک حق قابل اسقاط.


5. اثر تلف مورد:
اگر مال موضوع رجوع (مثل عین موهوب) از بین برود، رجوع ممکن نیست (بند ۳ ماده ۸۰۳ ق.م).
اما فسخ، حتی در صورت تلف مورد، ممکن و معتبر است.
👍1
✔️حد نصاب های قانون اساسی
ایشالا قسمت همه ی دوستان❤️
2
چندتا نکته مهم در مورد مالکیت

انتقال مالکیت در بیع مال موجود

اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت.

انتقال مالکیت در بیع مال آینده
🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد.

هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود

انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان

🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است.
📌 تفاوت کلیدی فسخ و رجوع:

۱. قلمرو:
فسخ در همه عقود قابل استفاده است، اما رجوع فقط در موارد خاصی مثل طلاق، هبه و وصیت کاربرد دارد.

۲. ماهیت حق:
فسخ، حق مالی است و به دیگران منتقل می‌شود و به ارث می‌رسد.
رجوع، حق شخصی است و قابل انتقال یا ارث نیست.
🔸 مواد ۴۴۵ تا ۴۴۷ و ۸۰۵ و ۸۳۸ ق.م.

3. اسقاط‌پذیری:
اسقاط فسخ مجاز و بدون تردید است (ماده ۴۴۸ ق.م)، اما اسقاط حق رجوع – به‌ویژه در طلاق – محل اختلاف جدی است.


4. ماهیت حقوقی:
فسخ اغلب در زمره «حقوق» است.
اما رجوع را بسیاری از فقها و حقوق‌دانان «حکم» می‌دانند، نه صرفاً یک حق قابل اسقاط.


5. اثر تلف مورد:
اگر مال موضوع رجوع (مثل عین موهوب) از بین برود، رجوع ممکن نیست (بند ۳ ماده ۸۰۳ ق.م).
اما فسخ، حتی در صورت تلف مورد، ممکن و معتبر است.
چک :
تعریف : در لغت چک رو به معنای حواله میدونن
اما در ۳۱۰ ق.ت : چک نوشته ای است که به موجب آن، صادر کننده وجوهی را نزد محال علیه دارد، کلا یا بعضا مسترد یا به دیگری واگذار می نماید

دو نوع مقررات داره : کیفری و حقوقی
فواید استفاده : وسیله پرداخت مطمئن / جلوگیری از چاپ اسکناس / وسیله انتقال وجه از حسابی به حساب دیگر / وسیله جمع آوری سرمایه در بانک / کاهش نقل و انتقال پول / کنترل مالیاتی و ....

- اقامه دعوی :
۱ - در ثبت : سند عادیه و در حکم سند لازم الاجراست

۲- دادگاه حقوقی : گرفتن اجراییه در خصوص صادر کنندچک :
تعریف : در لغت چک رو به معنای حواله میدونن ، اما در ماده ۳۱۰ ق.ت : چک نوشته ای است که به موجب آن، صادر کننده وجوهی را نزد محال علیه دارد، کلا یا بعضا مسترد یا به دیگری واگذار می نماید
دو نوع مقررات داره : کیفری و حقوقی
فواید استفاده : وسیله پرداخت مطمئن / جلوگیری از چاپ اسکناس / وسیله انتقال وجه از حسابی به حساب دیگر / وسیله جمع آوری سرمایه در بانک / کاهش نقل و انتقال پول / کنترل مالیاتی و ....
- اقامه دعوی :
۱ - در ثبت : سند عادیه و در حکم سند لازم الاجراست
۲- دادگاه حقوقی : گرفتن اجراییه در خصوص صادر کننده به اندازه مبلغ درج شده در چک / دادخواست برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه ، از سر رسید چک و اقامه دعوی علیه سایر مسئولان چک
- دادگاه - شکایت کیفری به بانک مراجعه کرده و وجه رو مطالبه میکنیم، اگر با عدم پرداخت مواجه شدیم گواهی عدم پرداخت از بانک میگیریم و ظرق ۶ ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت با مراجعه به دادسرا محل وقوع ، شکایت کیفری طرح میکنیم

🔻اصل بر اینه که نماینده مسئولیتی نداره تو چک ولی استثناش همون ماده ۱۹ قانون چک میشه صادر کننده و صاحب حساب و امضا کننده اگر نتونن ثابت کنن که عدم پرداخت مستند به فعل خودشون نیست و مستند به فعل یکی دیگه است ، کلامسئول پرداخت وجه چک هستن مگه کلا متوجه شخص حقیقیه