https://naver.me/xSnKde3p

코로나 이후 피렌체 관광객 유입 증가
-> 집 주인들이 단기임대로만 내놓음
-> 일반 주택 임대 공급 감소
-> 월세의 과도한 상승

… 서울은 어떻게 될까?

https://naver.me/5FZsdvxJ

국내도 공유숙박 규제가 점차 완화될 조짐이 보이는 중

근데 일년 중 180일 영업만 가능하다..? 이건 잘 모르겠음

청약의 가장 큰 이점은 계약금 10%로 건설기간인 3년간의 시간을 벌 수 있다는 것.
(중도금 후불제 조건 가정)

즉, 당첨되어 계약한다면 3년 후 아파트 시세가 현재에 비해 오를 것이라는 데 베팅을 하는셈.

- 구의역 롯데캐슬
- 래미안라그란데

이 두군데 특히 좋아보임.
입지도 좋고.

1) 전기차로의 전환은 앞으로 필연적. 누구나 다 아는 사실.

2) 빠른 속도로 전환이 이루어지진 않겠지만 주유소는 점점 없어질 것.

3) 기존 주유소였던 해당 부지들은 주거용 / 상업용으로 많이 개발이 됨.

4) 다만 고금리 상황에서 분양 시장이 좋지 않으니 주거사업 전문 기업들이 임대형으로 운영하게 될 것.

5) 주거와 상업적인 가치가 상승하여 유동 인구가 많아지는 이러한 지역은 임대료, 즉 월세가 가파르게 더 오릅니다.

6) 코리빙 시장을 파악해보신 분들은 알겠지만 월세가 상당히 비쌈. 다만 훌륭한 커뮤니티 시설 등 요즘 1인 가구들의 니즈를 충분히 충족시켜 주어 수요층이 분명히 존재.

7) 결국 선진국의 주요 대도시들처럼 고액 월세의 기업형 임대가 많아질듯.


정책적인 기업형 임대
(서울시 지원 역세권 청년주택 등의 민간/공공임대)

vs

민간의 기업형 임대(코리빙)

양극화가 벌어지고 있는 상황.

https://m.sedaily.com/NewsView/29QQKE62KN

지역주택조합(지주택)은 절대 들어가시면 안됩니다.

일반 재개발 난이도의 x100 이라고 봐야함.

지주택도 물론 성공 케이스가 있음.

성수동에 현재 건설 중인 서울숲아이파크는 그나마 성공적인 개발 사례(2024년 입주 예정)

하지만 이런 케이스는 극극소수라고 봐야함.

왜냐면 이런 성공 사례마저도 그동안 순탄하게 진행된게 아님.

https://n.news.naver.com/article/015/0004377344

조합장도 믿지 못하고
조합의 업무대행사도 믿지 못함

결국 사람이 리스크다.

https://www.bizhankook.com/bk/article/20328

서울숲아이파크는 압도적인 입지를 바탕으로 이런 숱한 리스크를 어찌저찌 견디고 넘겨가며 그나마 여기까지 진행되어 왔지만

아직도 전국에는 어중이떠중이 지역주택조합들이 너무 많음.

지주택은 간단하게 말해서 :

1) 친하지 않은 사람과 동업하며
2) 내가 대출받은 돈을 그 사람한테 다 맡기고
3) 사업에 대한 모든 권한을 그 사람한테 위임하는 것

이라고 생각하면 됩니다.

사기가 판을 치는 세상 속으로 굳이 들어갈 필요가 없음.

위 신당동 건물을 신축하신 분입니다.

32세 ㄷㄷ..1층 카페 + 사무공간까지 직접 사용하시나보네요.

1. 목적이 분명했고 그것 때문에 엄청 열심히 공부를 했다.

2. 본인의 좌우명 : 생각만 하면 절대 바뀌지 않는다 / 미쳐야 (목표까지) 미칠 수 있다

3. 공부, 눈으로 보고 경험한 내용들이 휘발되지 않게 노트정리화 + 본인 것으로 만든다

4. 본인이 공부하며 직접 실전에 적용할 수 있는 부분을 계속해서 생각

5. *신당동에 이미 유명한 술집 사장님을 직접 찾아가 본인 건물에 신규 동업 제안

—————————

배울점이 많은 32세 신당동 건물주님

상업용 부동산 투자의 2가지 전략

1. 내가 직접 사서 관리하겠다. (직접투자)
- 수익률은 높으나, 내가 잘 모르면 안정적일 수 없음.
- 나의 시간이 많이 소요.
- 위험요인 : 내가 직접 할 수 있는가?

VS

2. 남이 만들고 관리해주는 상품을 내가 사겠다. (간접투자)
- 수익률은 떨어지나, 전문성 기반의 안정성 (펀드, 리츠 등)
- 나의 시간을 많이 세이브.
- 위험요인 : 일을 대신해주는 그들을 신뢰할 수 있는가?

애매하고 이상한 상가나 오피스텔 분양받을 바에야 리츠주에 투자하는게 낫습니다.

하지만 대부분의 사람들, 특히 노후년층 분들은 리츠가 아직 뭔지도 잘 모르심..

바로 위 글의 간접투자 상품에 해당이 되겠죠.

남이 만들어 관리해주는 부동산 상품을 내가 사는 것.

월세 배당을 분기/반기 형태로 따박따박 받는 것.

위험요인으로는
1) 과연 그들(자산운용사, 매니저들)을 내가 신뢰할 수 있는가?

2) 상장주식이기 때문에 주가 변동은 필연적인데(배당주라 변동성이 크진 않겠지만), 내가 과연 가격 변동을 감당할 수 있는가?

3) 개별 종목 분석은 당연히 필수

그리고 이거 아직 모르시는 분들 많던데

상장리츠에 투자해서 투자금 5천만원까지 3년 이상 보유 시 배당소득에 대한 분리과세(9.9%)가 적용됨.

즉 리츠 투자 금액 5천만원 까지의 배당에 대해서는 종합과세가 되지 않고 → 9.9% 세율만 적용.
(증권사에 별도로 신청해야함)

기본 배당세율(금융소득 2,000만원 언더)는 15.4%인데, 9.9%를 적용시켜준다는 것.

특히 이미 다른 금융 소득이 많으시고 & 종합소득세 이미 많이 내시는 분들 한테는 유리함.

(2천만원 이상부터의 금융수익은 종합과세되므로)

아마 이 조항은 2023년 12월 31일 올해까지 적용된다고 나와있는데 또 연장될지는 한번 봐야할듯.