애매하고 이상한 상가나 오피스텔 분양받을 바에야 리츠주에 투자하는게 낫습니다.
하지만 대부분의 사람들, 특히 노후년층 분들은 리츠가 아직 뭔지도 잘 모르심..
바로 위 글의 간접투자 상품에 해당이 되겠죠.
남이 만들어 관리해주는 부동산 상품을 내가 사는 것.
월세 배당을 분기/반기 형태로 따박따박 받는 것.
위험요인으로는
1) 과연 그들(자산운용사, 매니저들)을 내가 신뢰할 수 있는가?
2) 상장주식이기 때문에 주가 변동은 필연적인데(배당주라 변동성이 크진 않겠지만), 내가 과연 가격 변동을 감당할 수 있는가?
3) 개별 종목 분석은 당연히 필수
하지만 대부분의 사람들, 특히 노후년층 분들은 리츠가 아직 뭔지도 잘 모르심..
바로 위 글의 간접투자 상품에 해당이 되겠죠.
남이 만들어 관리해주는 부동산 상품을 내가 사는 것.
월세 배당을 분기/반기 형태로 따박따박 받는 것.
위험요인으로는
1) 과연 그들(자산운용사, 매니저들)을 내가 신뢰할 수 있는가?
2) 상장주식이기 때문에 주가 변동은 필연적인데(배당주라 변동성이 크진 않겠지만), 내가 과연 가격 변동을 감당할 수 있는가?
3) 개별 종목 분석은 당연히 필수
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그리고 이거 아직 모르시는 분들 많던데
상장리츠에 투자해서 투자금 5천만원까지 3년 이상 보유 시 배당소득에 대한 분리과세(9.9%)가 적용됨.
즉 리츠 투자 금액 5천만원 까지의 배당에 대해서는 종합과세가 되지 않고 → 9.9% 세율만 적용.
(증권사에 별도로 신청해야함)
기본 배당세율(금융소득 2,000만원 언더)는 15.4%인데, 9.9%를 적용시켜준다는 것.
특히 이미 다른 금융 소득이 많으시고 & 종합소득세 이미 많이 내시는 분들 한테는 유리함.
(2천만원 이상부터의 금융수익은 종합과세되므로)
아마 이 조항은 2023년 12월 31일 올해까지 적용된다고 나와있는데 또 연장될지는 한번 봐야할듯.
상장리츠에 투자해서 투자금 5천만원까지 3년 이상 보유 시 배당소득에 대한 분리과세(9.9%)가 적용됨.
즉 리츠 투자 금액 5천만원 까지의 배당에 대해서는 종합과세가 되지 않고 → 9.9% 세율만 적용.
(증권사에 별도로 신청해야함)
기본 배당세율(금융소득 2,000만원 언더)는 15.4%인데, 9.9%를 적용시켜준다는 것.
특히 이미 다른 금융 소득이 많으시고 & 종합소득세 이미 많이 내시는 분들 한테는 유리함.
(2천만원 이상부터의 금융수익은 종합과세되므로)
아마 이 조항은 2023년 12월 31일 올해까지 적용된다고 나와있는데 또 연장될지는 한번 봐야할듯.
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지난 주말에 강의를 하시는 지인의 Zoom 특강에 잠깐 참여를 하게되어서 한시간정도 상업용 부동산에 대해서 떠들었는데 재밌었네요ㅎㅎ
그런 의미에서 여기 텔레그램 구독자들 대상으로 이번주 주말에 상업용 부동산에 대한 기초 Zoom(화상) 강의를 한번 진행해볼까 합니다.
생각하고 있는 목차는 다음과 같습니다
(추가 수정될수도 있음)
----------------------------------
1. 빅파이프 소개
- 부동산 자산운용 매니저 6년차
(외국계 부동산 컨설팅사 경력 3년,
국내 부동산 자산운용사 3년차 재직 중)
2. 상업용 부동산 투자란?
- 상업용 부동산 투자의 2가지 전략
- 주거용 vs 상업용 부동산
- 자산가들은 왜 상업용 부동산을 사는가?
- 나는 왜 상업용 부동산 자산운용 업계에 진입했는가?
3. 개인의 상업용 부동산 투자 사례 분석
- 대박 사례들 비교 (1)
- 쪽박 사례들 비교 (2)
- 소액투자 성공 사례들 (3)
4. 개인이 상업용 부동산 공부를 어떻게 시작하면 좋을까?
- 내가 직접 실행하고 있는 루틴들
- 참고할 수 있는 어플, 사이트들
- 수익률 분석 지표, 자산운용사에서 투자 검토 시 사용하는 방식(모델링)
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생각하고 있는 목차는 다음과 같습니다
(추가 수정될수도 있음)
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1. 빅파이프 소개
- 부동산 자산운용 매니저 6년차
(외국계 부동산 컨설팅사 경력 3년,
국내 부동산 자산운용사 3년차 재직 중)
2. 상업용 부동산 투자란?
- 상업용 부동산 투자의 2가지 전략
- 주거용 vs 상업용 부동산
- 자산가들은 왜 상업용 부동산을 사는가?
- 나는 왜 상업용 부동산 자산운용 업계에 진입했는가?
3. 개인의 상업용 부동산 투자 사례 분석
- 대박 사례들 비교 (1)
- 쪽박 사례들 비교 (2)
- 소액투자 성공 사례들 (3)
4. 개인이 상업용 부동산 공부를 어떻게 시작하면 좋을까?
- 내가 직접 실행하고 있는 루틴들
- 참고할 수 있는 어플, 사이트들
- 수익률 분석 지표, 자산운용사에서 투자 검토 시 사용하는 방식(모델링)
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1) 강의 : 상업용 부동산 기초 공부
2) 대상 : 초보**
(이미 관련 투자 경험이나 지식이 많으신 분들은 굳이 들으실 필요 없음)
- 상업용 부동산(건물)의 투자 사례들 공부해보고 싶으신 분.
- 부동산 자산운용사의 투자 모델을 개인 부동산 투자에 접목시켜보고 싶으신 분
3) 모집 인원 : 선착순 6명 (Zoom 화상 강의)
4) 일정 : 6월 18일 (일) 20~22시
: 2시간
- 1.5시간 정도 강의 후 30분 정도 개별 Q&A를 진행해볼까 합니다
- 강의 진행하면서 동시에 채팅/음성으로 소통 예정
5) 비용 : 3만원*
6) 신청 방법 :
- vicpipe1@gmail.com 으로 신청 메일 주시면 계좌번호 회신 드립니다.
- 입금 확인 후 개인 오픈톡방 링크 회신 드립니다
(Zoom 링크는 오픈톡방에 공지 예정)
2) 대상 : 초보**
(이미 관련 투자 경험이나 지식이 많으신 분들은 굳이 들으실 필요 없음)
- 상업용 부동산(건물)의 투자 사례들 공부해보고 싶으신 분.
- 부동산 자산운용사의 투자 모델을 개인 부동산 투자에 접목시켜보고 싶으신 분
3) 모집 인원 : 선착순 6명 (Zoom 화상 강의)
4) 일정 : 6월 18일 (일) 20~22시
: 2시간
- 1.5시간 정도 강의 후 30분 정도 개별 Q&A를 진행해볼까 합니다
- 강의 진행하면서 동시에 채팅/음성으로 소통 예정
5) 비용 : 3만원*
6) 신청 방법 :
- vicpipe1@gmail.com 으로 신청 메일 주시면 계좌번호 회신 드립니다.
- 입금 확인 후 개인 오픈톡방 링크 회신 드립니다
(Zoom 링크는 오픈톡방에 공지 예정)
https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005142719?date=20230613
1. 탐욕 조절 : 투자의 기본은 절제
2. 환경의 중요성 : 내 주변이 발전하는 사람들이어야
3. 잘하는 분야에서 더 잘해라. 못하는 것은 잘하려고 해봤자 어차피 안된다.
4. 논리적, 전략적 접근 + 유연한 대응
—
1. 탐욕 조절 : 투자의 기본은 절제
2. 환경의 중요성 : 내 주변이 발전하는 사람들이어야
3. 잘하는 분야에서 더 잘해라. 못하는 것은 잘하려고 해봤자 어차피 안된다.
4. 논리적, 전략적 접근 + 유연한 대응
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Naver
[매경CEO특강] 투자 성공하려면 지나친 욕심 덜어내야
이관훈 프랙시스캐피탈 대표 이화여대서 해운·엔터 다양한 경력 살려 사모펀드 운용사 직접 창립 대형 콘텐츠社에 주로 투자 투자자 자질로 '인내' 꼽아 "약점 보완에 힘 쏟기보다는 강점 찾아 개발하는 게 좋아" "사람들
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https://m.mk.co.kr/news/economy/10759998
결국 자본주의에서 일정 기간까지는
노동 base, 이후에는
+ 사업소득
+ 임대소득은 죽을때까지 뒷받침 되어야 함.
투자로 인한 정기적인 배당을 수령하는 것도 사업소득에 해당됨.
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결국 자본주의에서 일정 기간까지는
노동 base, 이후에는
+ 사업소득
+ 임대소득은 죽을때까지 뒷받침 되어야 함.
투자로 인한 정기적인 배당을 수령하는 것도 사업소득에 해당됨.
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매일경제
"친구는 건물주, 난 일용직"…60대부터 소득차 확 커져
올해로 12년째 서울에서 택시를 몰고 있는 장 모씨(66)는 몇 년째 친구들과 연락이 뜸하다. 코로나19 거리 두기가 해제된 뒤 월 수입은 조금 늘었지만 매달 200만원 남짓 버는 돈으로는 경제적으로 여유로운 노후를 즐기는 동년배들과 어울리기에 빠듯하기 때문이다. 장씨는 "공인중개사 같은 자격증이 있거나 임대소득이 있는 친구들은 이미 노후 준비가 끝났지만 ..
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