상업용 부동산 투자의 2가지 전략

1. 내가 직접 사서 관리하겠다. (직접투자)
- 수익률은 높으나, 내가 잘 모르면 안정적일 수 없음.
- 나의 시간이 많이 소요.
- 위험요인 : 내가 직접 할 수 있는가?

VS

2. 남이 만들고 관리해주는 상품을 내가 사겠다. (간접투자)
- 수익률은 떨어지나, 전문성 기반의 안정성 (펀드, 리츠 등)
- 나의 시간을 많이 세이브.
- 위험요인 : 일을 대신해주는 그들을 신뢰할 수 있는가?

애매하고 이상한 상가나 오피스텔 분양받을 바에야 리츠주에 투자하는게 낫습니다.

하지만 대부분의 사람들, 특히 노후년층 분들은 리츠가 아직 뭔지도 잘 모르심..

바로 위 글의 간접투자 상품에 해당이 되겠죠.

남이 만들어 관리해주는 부동산 상품을 내가 사는 것.

월세 배당을 분기/반기 형태로 따박따박 받는 것.

위험요인으로는
1) 과연 그들(자산운용사, 매니저들)을 내가 신뢰할 수 있는가?

2) 상장주식이기 때문에 주가 변동은 필연적인데(배당주라 변동성이 크진 않겠지만), 내가 과연 가격 변동을 감당할 수 있는가?

3) 개별 종목 분석은 당연히 필수

그리고 이거 아직 모르시는 분들 많던데

상장리츠에 투자해서 투자금 5천만원까지 3년 이상 보유 시 배당소득에 대한 분리과세(9.9%)가 적용됨.

즉 리츠 투자 금액 5천만원 까지의 배당에 대해서는 종합과세가 되지 않고 → 9.9% 세율만 적용.
(증권사에 별도로 신청해야함)

기본 배당세율(금융소득 2,000만원 언더)는 15.4%인데, 9.9%를 적용시켜준다는 것.

특히 이미 다른 금융 소득이 많으시고 & 종합소득세 이미 많이 내시는 분들 한테는 유리함.

(2천만원 이상부터의 금융수익은 종합과세되므로)

아마 이 조항은 2023년 12월 31일 올해까지 적용된다고 나와있는데 또 연장될지는 한번 봐야할듯.

그런 의미에서 여기 텔레그램 구독자들 대상으로 이번주 주말에 상업용 부동산에 대한 기초 Zoom(화상) 강의를 한번 진행해볼까 합니다.

생각하고 있는 목차는 다음과 같습니다
(추가 수정될수도 있음)

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1. 빅파이프 소개
- 부동산 자산운용 매니저 6년차
(외국계 부동산 컨설팅사 경력 3년,
국내 부동산 자산운용사 3년차 재직 중)

2. 상업용 부동산 투자란?
- 상업용 부동산 투자의 2가지 전략
- 주거용 vs 상업용 부동산
- 자산가들은 왜 상업용 부동산을 사는가?
- 나는 왜 상업용 부동산 자산운용 업계에 진입했는가?

3. 개인의 상업용 부동산 투자 사례 분석
- 대박 사례들 비교 (1)
- 쪽박 사례들 비교 (2)
- 소액투자 성공 사례들 (3)

4. 개인이 상업용 부동산 공부를 어떻게 시작하면 좋을까?
- 내가 직접 실행하고 있는 루틴들
- 참고할 수 있는 어플, 사이트들
- 수익률 분석 지표, 자산운용사에서 투자 검토 시 사용하는 방식(모델링)

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1) 강의 : 상업용 부동산 기초 공부
2) 대상 : 초보**
(이미 관련 투자 경험이나 지식이 많으신 분들은 굳이 들으실 필요 없음)

- 상업용 부동산(건물)의 투자 사례들 공부해보고 싶으신 분.
- 부동산 자산운용사의 투자 모델을 개인 부동산 투자에 접목시켜보고 싶으신 분

3) 모집 인원 : 선착순 6명 (Zoom 화상 강의)
4) 일정 : 6월 18일 (일) 20~22시
: 2시간
- 1.5시간 정도 강의 후 30분 정도 개별 Q&A를 진행해볼까 합니다
- 강의 진행하면서 동시에 채팅/음성으로 소통 예정

5) 비용 : 3만원*
6) 신청 방법 :
- vicpipe1@gmail.com 으로 신청 메일 주시면 계좌번호 회신 드립니다.

- 입금 확인 후 개인 오픈톡방 링크 회신 드립니다
(Zoom 링크는 오픈톡방에 공지 예정)

마감되었습니다 감사합니다.

https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005142719?date=20230613

1. 탐욕 조절 : 투자의 기본은 절제

2. 환경의 중요성 : 내 주변이 발전하는 사람들이어야

3. 잘하는 분야에서 더 잘해라. 못하는 것은 잘하려고 해봤자 어차피 안된다.

4. 논리적, 전략적 접근 + 유연한 대응
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http://www.investchosun.com/site/data/html_dir/2023/06/09/2023060980256.html

여의도 한전부지가 곧 매물로 나오겠네요

초특급 금싸라기 땅입니다.
예상 매각가 최소 1조 ㄷㄷ..

옆에 서울아파트, 공작아파트와 잘 연계해서 개발이 되었으면 좋겠네요

필연적인 미래.
미리미리 대비 안하면 정말 답이 없습니다.

아무 쓸모없는 나라탓, 정부탓 보단 각자도생. 어떻게 스스로 성장하고 발전할지부터 고민+실행.

https://m.mk.co.kr/news/economy/10759998

결국 자본주의에서 일정 기간까지는
노동 base, 이후에는

+ 사업소득
+ 임대소득은 죽을때까지 뒷받침 되어야 함.

투자로 인한 정기적인 배당을 수령하는 것도 사업소득에 해당됨.
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https://news.mtn.co.kr/news-detail/2023061312440591988

세운지구는 오세훈 시장의 염원이라 계속 탄력을 받을겁니다.

도심 업무지구의 동진.
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CBD 업무지구의 확장에 주목

교통이야 뭐 말할 것도 없겠죠.
몇개 호선이 지나가는건지

팝업의 성지가된 성수동이네요

패션 감성, MZ문화, 교통, 업무지구, 녹지(숲, 한강), 부촌이미지.. 다 갖춘 곳.

게임회사인 컴투스도 을지로에 신사옥 계획이 있음.

을지로(세운지구 일대)도 성수동처럼 업무+문화(상권) 복합 형태로 변모하지 않을까 싶네요.

다만 요즘 건설업계가 어렵다보니 26년까지 사옥을 완공시키긴 힘들듯.

http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1485377

노란색으로 표시된 곳이 추후 컴투스 사옥으로 개발될 부지.
(수표구역 - 도시정비형 재개발 사업)

지금 만선호프 있는 곳이네요.