1) 강의 : 상업용 부동산 기초 공부
2) 대상 : 초보**
(이미 관련 투자 경험이나 지식이 많으신 분들은 굳이 들으실 필요 없음)
- 상업용 부동산(건물)의 투자 사례들 공부해보고 싶으신 분.
- 부동산 자산운용사의 투자 모델을 개인 부동산 투자에 접목시켜보고 싶으신 분
3) 모집 인원 : 선착순 6명 (Zoom 화상 강의)
4) 일정 : 6월 18일 (일) 20~22시
: 2시간
- 1.5시간 정도 강의 후 30분 정도 개별 Q&A를 진행해볼까 합니다
- 강의 진행하면서 동시에 채팅/음성으로 소통 예정
5) 비용 : 3만원*
6) 신청 방법 :
- vicpipe1@gmail.com 으로 신청 메일 주시면 계좌번호 회신 드립니다.
- 입금 확인 후 개인 오픈톡방 링크 회신 드립니다
(Zoom 링크는 오픈톡방에 공지 예정)
2) 대상 : 초보**
(이미 관련 투자 경험이나 지식이 많으신 분들은 굳이 들으실 필요 없음)
- 상업용 부동산(건물)의 투자 사례들 공부해보고 싶으신 분.
- 부동산 자산운용사의 투자 모델을 개인 부동산 투자에 접목시켜보고 싶으신 분
3) 모집 인원 : 선착순 6명 (Zoom 화상 강의)
4) 일정 : 6월 18일 (일) 20~22시
: 2시간
- 1.5시간 정도 강의 후 30분 정도 개별 Q&A를 진행해볼까 합니다
- 강의 진행하면서 동시에 채팅/음성으로 소통 예정
5) 비용 : 3만원*
6) 신청 방법 :
- vicpipe1@gmail.com 으로 신청 메일 주시면 계좌번호 회신 드립니다.
- 입금 확인 후 개인 오픈톡방 링크 회신 드립니다
(Zoom 링크는 오픈톡방에 공지 예정)
https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005142719?date=20230613
1. 탐욕 조절 : 투자의 기본은 절제
2. 환경의 중요성 : 내 주변이 발전하는 사람들이어야
3. 잘하는 분야에서 더 잘해라. 못하는 것은 잘하려고 해봤자 어차피 안된다.
4. 논리적, 전략적 접근 + 유연한 대응
—
1. 탐욕 조절 : 투자의 기본은 절제
2. 환경의 중요성 : 내 주변이 발전하는 사람들이어야
3. 잘하는 분야에서 더 잘해라. 못하는 것은 잘하려고 해봤자 어차피 안된다.
4. 논리적, 전략적 접근 + 유연한 대응
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Naver
[매경CEO특강] 투자 성공하려면 지나친 욕심 덜어내야
이관훈 프랙시스캐피탈 대표 이화여대서 해운·엔터 다양한 경력 살려 사모펀드 운용사 직접 창립 대형 콘텐츠社에 주로 투자 투자자 자질로 '인내' 꼽아 "약점 보완에 힘 쏟기보다는 강점 찾아 개발하는 게 좋아" "사람들
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https://m.mk.co.kr/news/economy/10759998
결국 자본주의에서 일정 기간까지는
노동 base, 이후에는
+ 사업소득
+ 임대소득은 죽을때까지 뒷받침 되어야 함.
투자로 인한 정기적인 배당을 수령하는 것도 사업소득에 해당됨.
—
결국 자본주의에서 일정 기간까지는
노동 base, 이후에는
+ 사업소득
+ 임대소득은 죽을때까지 뒷받침 되어야 함.
투자로 인한 정기적인 배당을 수령하는 것도 사업소득에 해당됨.
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매일경제
"친구는 건물주, 난 일용직"…60대부터 소득차 확 커져
올해로 12년째 서울에서 택시를 몰고 있는 장 모씨(66)는 몇 년째 친구들과 연락이 뜸하다. 코로나19 거리 두기가 해제된 뒤 월 수입은 조금 늘었지만 매달 200만원 남짓 버는 돈으로는 경제적으로 여유로운 노후를 즐기는 동년배들과 어울리기에 빠듯하기 때문이다. 장씨는 "공인중개사 같은 자격증이 있거나 임대소득이 있는 친구들은 이미 노후 준비가 끝났지만 ..
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게임회사인 컴투스도 을지로에 신사옥 계획이 있음.
을지로(세운지구 일대)도 성수동처럼 업무+문화(상권) 복합 형태로 변모하지 않을까 싶네요.
다만 요즘 건설업계가 어렵다보니 26년까지 사옥을 완공시키긴 힘들듯.
http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1485377
을지로(세운지구 일대)도 성수동처럼 업무+문화(상권) 복합 형태로 변모하지 않을까 싶네요.
다만 요즘 건설업계가 어렵다보니 26년까지 사옥을 완공시키긴 힘들듯.
http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1485377
신아일보
컴투스, 을지로시대 예고…2026년 '힙지로'에 신사옥 완공
컴투스가 그룹사 역량 결집을 위해 2026년 서울 중심으로 자리를 옮긴다. 신사옥은 을지로에 건립된다.컴투스는 신사옥 건립을 진행하고 이를 위한 타법인 주식 취득을 결정했다고 23일 밝혔다.컴투스 신사옥은 ...
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(출처 : AI킴님의 블로그)
저와 같이 일하는 천억 자산 대표님도 이와 같은 방법으로 부를 축적하심.
PF사업이익
+ 실물자산 운영 및
본인 건물에 F&B 사업 운영까지
저와 같이 일하는 천억 자산 대표님도 이와 같은 방법으로 부를 축적하심.
PF사업이익
+ 실물자산 운영 및
본인 건물에 F&B 사업 운영까지
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(출처 : AI킴님의 블로그)
자산운용사들이 보통 PFV(또는 SPC)로 개발사업할 때 사용하는 방식인데, 일반 법인도 가능하죠.
다만 규모가 커지면 커질수록 PF쪽으로 네트워크가 좋아야하긴 함.
특히 오피스 개발 사업의 경우에 자산운용사에서 선매입, 즉 준공 후 펀드/리츠 형태로 매입을 해준다는 확약이 있어야 PF가 가능한 시장이 되었기 때문에
운영주체의 크레딧(신용도)과 과거 실적도 대주단에겐 매우 중요해짐.
(여기에 더 나아가 준공 후 책임 임차를 해줄 업체가 있으면 더 좋음)
———
그래서 그나마 그동안 레코드를 쌓아올린 자산운용사들이 유리한 시장이었습니다.
1) 글로벌 위기급이 오고
2) 현금이 충분하다 (읽어주는 레버리지 한도가 이전보다 낮아졌다)
3) 브릿지론(토지매입부터 인허가 및 착공 직전까지 받는 임시 대출),
그리고 본PF 금리가 사업을 하기 위한 적정 수준이 되어야 한다
4) 시행자의 충분한 크레딧이 확보가 되어야 한다(PF 주선자, 대주단)
현재로선 이 모든 조건이 충족 될 때 실행해볼 수 있는 전략임.
자산운용사들이 보통 PFV(또는 SPC)로 개발사업할 때 사용하는 방식인데, 일반 법인도 가능하죠.
다만 규모가 커지면 커질수록 PF쪽으로 네트워크가 좋아야하긴 함.
특히 오피스 개발 사업의 경우에 자산운용사에서 선매입, 즉 준공 후 펀드/리츠 형태로 매입을 해준다는 확약이 있어야 PF가 가능한 시장이 되었기 때문에
운영주체의 크레딧(신용도)과 과거 실적도 대주단에겐 매우 중요해짐.
(여기에 더 나아가 준공 후 책임 임차를 해줄 업체가 있으면 더 좋음)
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그래서 그나마 그동안 레코드를 쌓아올린 자산운용사들이 유리한 시장이었습니다.
1) 글로벌 위기급이 오고
2) 현금이 충분하다 (읽어주는 레버리지 한도가 이전보다 낮아졌다)
3) 브릿지론(토지매입부터 인허가 및 착공 직전까지 받는 임시 대출),
그리고 본PF 금리가 사업을 하기 위한 적정 수준이 되어야 한다
4) 시행자의 충분한 크레딧이 확보가 되어야 한다(PF 주선자, 대주단)
현재로선 이 모든 조건이 충족 될 때 실행해볼 수 있는 전략임.
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