투자가 위축된 불황기지만 생각보다 좋은 오피스(주로 Prime급)에 대한 수요는 견고함.

다만 기존 벤처 임차인 위주였던 공유오피스(위워크, 패스트파이브 등) 업체들이나 소형 지식산업센터 등은 타격을 받은 듯.

결국 오피스 시장도 양극화.

http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4271181

흥미로운 비즈니스 모델이네요
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- 청약 당첨자가 계약 기간에 분양 계약을 체결

- 서비스에 가입하면 입주를 앞둔 시점에서 업체에 분양 아파트 인수 요구 가능

- 분양대금의 0.3%정도가 가입 수수료

- 풋옵션
= 즉 입주 시점에서 분양가가 시세보다 현저히 낮다고 판단할 경우

금융비용을 제외한 분양 원금을 회수할 수 있는 길 제공

기존에 없던 비즈니스 모델이라 흥미롭긴 하지만 리스크가 명확하다고 봄

1) 정책상 법인의 주담대가 모두 차단된다면?

2) 해당 서비스 가입자가 전원 인수를 요구하여 유동성 부족이 온다면?

https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20230627_0002354766

작년 하반기 11-12월은 확실한 기회였었네요.

다만 워낙 급격하게 가격이 떨어져서 준비가 안된 사람들이 대부분이었을 듯.

불린 자산을 현금으로 보유해놓고 쭉 기다리다가 급매물 잡은 자들이 승자
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4월 기준으로 멸실 진행 중...

멸실 후 잔금 조건으로 계약된듯.

주택 멸실 후 나대지 상태로 매수 시 취득세 중과를 피할 수 있음

이는 매도인과 협의가 필요하며, 단독주택 부지 개발 전제로 거래 시 통상적으로 매수자가 협의 요청하는 사항임.

멸실 비용이 발생되는만큼 보통 기존 협의한 거래가액에서 해당 금액을 깎아주기도 함.

https://m.sedaily.com/NewsView/29R0OCC309#cb

신도시 재건축을 위해 신규 상장리츠로 PF 자금조달을 해보겠다는 것.

개인도 투자가 가능하고, 여러 신도시 개발 사업들에 유동성 공급을 해줄 수 있음.

기존 리츠들이 배당주라면,
이건 그냥 빠꾸없는 성장주 느낌.

리츠는 실물 부동산 임대차 계약 기반의 확정값들을 바탕으로한 안정적인 구조가 핵심인데

재건축 같이 대내외적 변수, 정책 등에 큰 영향을 받는 사업은 리스크가 꽤나 높아보임.

일반인들에게 공모 자체가 잘 될지도 미지수.
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‘분당펀드’
‘평촌펀드’

이런 펀드들 나오면 재밌긴 하겠네요.

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http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=40262

향후 성수전략정비구역의 한강변 스카이라인도 기대가 됩니다.
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https://m.blog.naver.com/vicpipe/223143964904

1. 현 재직 회사는 광화문 인근인데, 7월 말부터 여의도의 새 회사에서 근무하게 되었음.

아마 막중한 임무를 맡아 일을 엄청 많이 하게될 것 같음.

이렇게 새로운 환경에서 일하다 보면 또 색다른 시야들이 보일수도.

2. 현재 ‘내가 바꿀 수 있는 것’에 집중.

3. 결혼할 사람과 동거 낫뱃.

4. 예비 와잎 유주택자 만들어주기 ing

5. 상방을 뚫어봅시다.
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https://www.newspim.com/news/view/20230630000882

저금리 시대를 살아온 직전 10년 동안은 볼 수 없었던 기이한 현상
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담보대출 이자 = 월세로 수렴되는 수익형 부동산들이 요즘 꽤나 많음.

보유자는 당장 수익이 없어도 우량한 자산이라면 길게 보며 월세로 이자를 멘징.

괜히 강남 꼬마건물 수익률이 1~2%대가 아니겠음.

자기자본(에쿼티) 비율이 낮아서 역마진이 나는 구조도 많음.

그러나 결국엔 차츰 해당 비용들이 월세로 전가 되기 마련.

특히 주거용 부동산과 같은 필수재는 전환 속도가 더 빠름.

https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011937553?sid=101

소규모 부동산 PF의 일부를 책임졌던 P2P 금융 업체들도 폐업 절차를 밟는 중.
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https://www.chosun.com/economy/market_trend/2023/07/04/GZPV4XCRWJEX5MITSTS6WYKVXQ/

트렌드를 따라가지 못하면 이런 부작용을 낳게 됩니다.

과감해야할 때는 과감해야.

도심개발이 말처럼 쉬운게 아님을 인지.
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