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빅파이프 자본주의 생존 기록방
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기존의 취업 남방한계선 지도.

사무직의 경우 원래 양재-기흥 라인이었다가

판교가 개발된 이후 라인이 남쪽으로 살짝 내려감.

기술직은 기흥 라인이 마지노선이라 불렸음
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하지만 반도체 벨트 덕분에 조금 더 남쪽으로 내려가는 추세

평택-동탄-기흥-이천 라인까지는 견고해질 듯
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(출처 : 디벨로퍼, pf 팀장 페이스북 포스팅)

재개발 아파트 평당 예상 공사비 현황

과연 향후 파장이 어떻게 미칠지 ..
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[결국 잘 풀리게 되는 법]

1. 단순한 계획 후 바로 실행

2. 나 자신에겐 더 이기적인 사람 되는것

3. 목표가 아닌 시스템

4. 나에게 과한 에너지를 요구하는 사람에게 적당한 거리두기
더시스템,
개인적으로 공감도 많이 했고 여러 인사이트를 준 좋은 책임
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대치성원2단지 17평형

강남권 주목해볼만한 단지.

올해 초에 해도 18년-19년도 수준 금액까지 빠졌었음.

대치동이 아닌 개포동 소속이라 토지거래허가구역 대상에도 제외됨.

이정도면 괜찮은 가격이라 판단한 외부 투자자들이 투자 or 실거주 목적으로 대거 진입.

그래서 그런지 올해 상반기 실거래 건 수가 상당히 많음

'토허제 제외되는데 대치동 생활권이라고??? 이건 못참지'

친한 지인도 여기 신혼집 하려고 쭉 지켜보다가 올해 초 9억대 가격에 줍줍. 불과 반년이 좀 넘게 지난 현재 호가는 12억대.
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https://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20230728_0002394155

서울 주요 권역 오피스 임대료가 전체적으로 상향평준화.

강남권역의 공실이 여의치 않자 도심권역(CBD), 여의도(YBD)의 전체적인 임대율이 쭉 올라와줌.

올해는 전체적으로 비용이 상향평준화 되었고, 신규 인테리어 비용도 이전보다 훨씬 비싸짐.

따라서 기업들은 재계약 인상률이 높음에도 그냥 현 빌딩 잔류를 우선 선택지로 고려하는 경향을 보임.

= 기업들의 본사 이전 수요 자체는 둔화
(출처 : 매경)

2025-2026년이 어찌될지 궁금합니다.

정부도 그냥 가만히 있지는 않을 듯 한데

향후 예견된 극심한 공급 부족을 어찌 대응할 수 있을지.
그와중에 서울 청약 시장은 불타는 중

그야말로 로또 그 자체

마지막 138(54평형)은 분양가 24억임에도 불구하고 경쟁율 5:1로 상당히 선방함.
(출처 : CBRE research)

서울 오피스 공실률은 평균 1.1%

평균 임대료는 전년 대비 16.7% 상승

요즘 공실이 많아 난리난 해외 오피스 (특히 미국)과는 대조되는 모습
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이러니 해외자본이 계속 들어올 수 밖에

해외 사모펀드 아시아 지부(apac) 한국지사에서 일하고 있는 제 친구 왈

“아시아 국가들 중 마땅히 투자할 수 있는 곳이 한국(서울)과 일본 밖에 없다.

그나마 법치가 잘 적용되면서 안정적인 시장이기 때문“
재밌는 자료네요

건설자산+토지자산이 80% 정도
역시 우리나라 사람들의 부동산 사랑은..

2020년 이후가 반영 안되었는데
코로나 유동성으로 인해 초급격 상승했다가 작년 하반기부턴 소폭 가라앉았을겁니다
주담대 만기 50년짜리 출시 중

시간에 따른 화폐가치 하락을 믿는다면 주담대 상환 기간은 길면 길수록 좋겠죠
다만 DSR 한도에 따른 각 대출의 상환일정은 머릿속에 반드시 그려놓고 있어야 함.

유동성이 막히는 것 만큼 개인에게 치명적인건 없을겁니다

레버리지를 똑똑하게 잘 쓰는 사람이 자본주의에서 승자가 되는데

그에 따른 리스크와 대비책을 본인이 충분히 인지하는게 전제가 되어야함
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