https://m.mk.co.kr/amp/10789942

위 미국의 사례가 국내에 비슷하게 적용될 수 있을지 고민해봐야함.

1. 빅테크 대규모 감원? 아직 이야기 나오고 있지는 않음
2. VC 투자감소는 확실히 진행중
3. 재택근무는 비활성화, 다시 대면근무로 전환되는 추세
4. 그렇다면 서울, 경기권 본사나 공장을 지방으로 옮길 수 있을 것인가..

아무리 법인세 인하 등 대기업을 유치하기 위한 미끼책을 제시해도 기업들은 인력수급, 효율성 등의 문제로 지방으로 가는 것이 쉽지 않음
(Ex. 경북 구미시의 sk하이닉스 반도체 클러스터 유치 불발)
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‘최근 일부 임대차 계약기간이 만료된 GBD 입주 기업들은 높아진 임대료를 감당하지 못해 CBD나 YBD로 둥지를 옮기기도 했다’

➜ 강남이 비싸고 공실이 없어 광화문, 을지로, 여의도 등으로 옮김.

즉 탈서울이 힘들다는 것.

미국의 경우 : 아 캘리포니아 세금 겁나 뜯어대네… 뭐? 텍사스가 법인세 감면해줘? 그쪽으로 옮기자. 어차피 좋은 인력 수급이야 우리가 가면 자연스럽게 따라오게 되어있어

시장규모 상 미국은 이런 구조가 가능한데, 국내는 이런 구조가 어려움.

공장도 마찬가지.
본사와 가까운 수도권으로 쏠리게됨.

https://www.hankyung.com/economy/amp/202308096817i

국민연금을 조기 수량하면 수령액 페널티 받음

1년 일찍 받을 때마다 수급액이 연 6%씩 깎임

즉 5년을 먼저 받는다면 최대 30% 손해

그럼에도 조기수령 신청자만 80만 명
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http://m.beyondpost.co.kr/ampview.php?ud=202308091229458323891d139ac_30

우리나라 현 인구구조상 이런 얘기가 나오는 것도 이상한게 아님

부동산+비트코인 조합으로 현재 내 자산가치를 보존하며 미래의 Cash flow를 만들어내야하는 이유
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https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/08/08/FKUM5KC5D5HGVLY2EZUDU73D4A/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

강남 대형 성형외과 법인
= 기업 그 자체

원장님이 1,000억짜리 건물을 법인 명의로 매입

현금흐름이 워낙 뛰어나 대출이자 쯤은 충분히 감당 가능
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https://www.hankyung.com/finance/article/2023081097736

이제 여의도 온지 한달이 채 안되었는데

사람들 점심먹으러 11시에 나오고 밥 엄청 빨리 먹습니닼

평일 점심에 더현대와 IFC는 엄두도 못냄.. 점심 사람 바글바글
6년 전에 여의도에서 인턴할 당시만 해도 이정도 혼잡도는 아니었던걸로 기억함.

특히 더현대는 여의도 내 직장인 뿐만 아니라 외부인들까지 많이 와서 혼잡도가 유독 더 심함

위 기사 상으로 그 이유를 아래와 같이 꼽았네요

1) 역대급으로 낮은 여의도 오피스 공실률(2.2%)

2) 더현대 팝업스토어 및 맛집들로 인해 외부인들(특히 MZ 세대들)의 유입

실제로 파크원(더현대) 빌딩 건설 당시 우려들이 많았죠..

많은 사람들이 "여의도에 대형 백화점이?.. 과연?"

하지만 결과는 대성공..

암튼 여의도 오랜만에 일하러 왔는데 분위기 적응좀 더 해봐야겠습니다
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https://www.hankyung.com/economy/amp/2023081373531

50년 만기 주담대

DSR 규제 우회 수단으로 인기 폭발하자 정부는 또 만 34세 이하 또는 신혼부부 대상으로 제한을 두려고 함

역시 기회 줄 때 미리미리 하는게 이득
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노량진 뉴타운도 최우선 관심지역 중 하나.

이쪽 재개발은 초기 투자 비용이 많이 들어가지만 언젠가 될 수 밖에 없는 입지.

총 8개 구역 중 4개 구역이 관리처분 인가를 받았으며
3개 구역이 사업시행 인가까지 받음.

뉴타운 전체 다 합치면 약 9천세대.

https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2023/07/28/2023072800111.html

현실화 될 수 있을진 모르겠지만 수산시장 개발 소식도 있긴 함.

더이상 예전처럼 저녁에 수산시장에서 회 한접시 때릴 수 있는,

또는 고시생들 학원에 박혀서 공부하던 동네가 아님.

이쪽 학원과 학생들은 점점 없어지고 추세임.
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https://www.hankyung.com/realestate/amp/2023081522781

한번 읽어볼만한 기사.

1)

네덜란드는 공공임대의 천국, 주거복지의 선진국으로 불렸지만

저렴한 공공임대주택의 입주 대기기간은 12년 6개월~20년

이민과 가족 분화 등으로 수요가 크게 증가, but 임대주택 공급은 턱없이 부족

민간 기업이 임대주택 공급을 외면하자 임차료가 폭등

네덜란드 정부는 10년전부터 임대사업자에 집주인 세금을 메겼으나 주거난이 이슈되자 최근에 이를 폐지함


2)

우리나라도 기업형 임대에 적절한 인센티브를 주고

일관된 정책을 운용해 민간과 공공이 상생할 수 있는 방안을 찾아야 한다고하지만 현실은 쉽지 않음

실제로 과거에 진행한 뉴스테이 사업은 현재 공사비 이슈 등 수익성의 문제로 민간의 참여가 미비함

정부가 파격적인 당근 정책을 던지지 않으면 민간기업의 임대주택 공급 기대는 허울뿐인 생각일 것
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결론 :
- 임대주택 공급에 기대하지말고 내 집마련을 위해 가능한 최선을 다하자. 끝.
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https://www.mediapen.com/news/view/845848

서울 오피스 공실이 미국 맨해튼에 비해 낮은 이유

1)

미국은 여전히 재택근무가 많고
한국은 대면근무를 선호

기존에 재택근무 옵션을 주었던 IT기업들도 대면 근무로 전환 중

2)

서울 오피스는 수요 대비 공급이 부족
새롭게 지어지고 있는 건물이 별로 없다

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오늘의 짤

https://www.donga.com/news/amp/all/20230817/120736127/1

로또 당첨금 세후 47억 원

- 주택 12억 원
- 건물 50억 원
- 차량 3.5억 원
= 65.5억 원

에쿼티 + 레버리지 잘 활용해서 자산가 등극.
(+ 매달 월세 1~2000만 원 셋팅)
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저였어도 이런 구조로 셋팅 했을 것 같네요. 차는 3.5억까지는 안봤을 것 같긴하지만

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https://blog.naver.com/wallgi/223187706794

그림 하나하나 다 버릴게 없네요.
꾸준함의 중요성
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https://youtu.be/Q2NsnkJ9pWI

이런 나라들에게 비트코인이 필요한 이유.
결국에는 갈 수 밖에 없는 길.

아르헨티나 사람들은 자국 화폐의 극심한 평가절하 때문에 아래 두가지를 한다.

1) 달러를 산다
2) 물건을 산다

이유는?
'가치저장 기능'을 할 수 있는 매개가 필요하기 때문임.

그러나 아르헨티나 정부에서는 달러를 못사게 제한을 한다
(외화 유출을 막아야하기 때문)

그래서 아르헨티나에는 특별한 현상이 나타난다.
암환전 상인들이 길거리에서 가득하고 이것이 당연시 되었음.

결국 가게될 길.. 느낌 오지 않는가?
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