http://m.beyondpost.co.kr/ampview.php?ud=202308091229458323891d139ac_30
우리나라 현 인구구조상 이런 얘기가 나오는 것도 이상한게 아님
부동산+비트코인 조합으로 현재 내 자산가치를 보존하며 미래의 Cash flow를 만들어내야하는 이유
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우리나라 현 인구구조상 이런 얘기가 나오는 것도 이상한게 아님
부동산+비트코인 조합으로 현재 내 자산가치를 보존하며 미래의 Cash flow를 만들어내야하는 이유
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비욘드포스트
2055년 근로세대 부담 국민연금보험료, 소득의 4분의 1 이상
국민연금 개혁 논의가 한창이다. 개혁의 필요성에는 누구나 공감하나, 그런데도 실제 개혁이 추진될 수 있을지 확신하기 어렵다. 자본시장연구원 남재우 연구위원은 ‘공적연금의 재정방식과 연금개혁’ 보고서에서 “지난 5년 동안 지연된 개혁으로 기금 고갈이 2년 앞당겨지고, 미래세대의 보
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https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/08/08/FKUM5KC5D5HGVLY2EZUDU73D4A/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz
강남 대형 성형외과 법인
= 기업 그 자체
원장님이 1,000억짜리 건물을 법인 명의로 매입
현금흐름이 워낙 뛰어나 대출이자 쯤은 충분히 감당 가능
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강남 대형 성형외과 법인
= 기업 그 자체
원장님이 1,000억짜리 건물을 법인 명의로 매입
현금흐름이 워낙 뛰어나 대출이자 쯤은 충분히 감당 가능
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Chosun Biz
성형외과 의사들의 ‘빌딩 쇼핑’… 홍대앞 1000억대 건물도 ‘거뜬’
성형외과 의사들의 빌딩 쇼핑 홍대앞 1000억대 건물도 거뜬 홍대CGV 빌딩, 탑라인타워도 성형외과 원장님 소유 빌딩시장 큰 손 등극 현금흐름 덕에 자금조달 용이
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성수동의 랜드마크가 될 건물 ‘루프스테이션 서울숲’
뚝섬역에서 서울숲으로 가는 길목에 있음
리테일(상가) 업체들이 어마어마하게 들어갈 것 같은데 기대되네요. 저층부는 팝업스토어 위주가 될듯
근데 건물 디자인 자체는… 흠
뚝섬역에서 서울숲으로 가는 길목에 있음
리테일(상가) 업체들이 어마어마하게 들어갈 것 같은데 기대되네요. 저층부는 팝업스토어 위주가 될듯
근데 건물 디자인 자체는… 흠
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https://www.hankyung.com/finance/article/2023081097736
이제 여의도 온지 한달이 채 안되었는데
사람들 점심먹으러 11시에 나오고 밥 엄청 빨리 먹습니닼
평일 점심에 더현대와 IFC는 엄두도 못냄.. 점심 사람 바글바글
6년 전에 여의도에서 인턴할 당시만 해도 이정도 혼잡도는 아니었던걸로 기억함.
특히 더현대는 여의도 내 직장인 뿐만 아니라 외부인들까지 많이 와서 혼잡도가 유독 더 심함
위 기사 상으로 그 이유를 아래와 같이 꼽았네요
1) 역대급으로 낮은 여의도 오피스 공실률(2.2%)
2) 더현대 팝업스토어 및 맛집들로 인해 외부인들(특히 MZ 세대들)의 유입
실제로 파크원(더현대) 빌딩 건설 당시 우려들이 많았죠..
많은 사람들이 "여의도에 대형 백화점이?.. 과연?"
하지만 결과는 대성공..
암튼 여의도 오랜만에 일하러 왔는데 분위기 적응좀 더 해봐야겠습니다
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이제 여의도 온지 한달이 채 안되었는데
사람들 점심먹으러 11시에 나오고 밥 엄청 빨리 먹습니닼
평일 점심에 더현대와 IFC는 엄두도 못냄.. 점심 사람 바글바글
6년 전에 여의도에서 인턴할 당시만 해도 이정도 혼잡도는 아니었던걸로 기억함.
특히 더현대는 여의도 내 직장인 뿐만 아니라 외부인들까지 많이 와서 혼잡도가 유독 더 심함
위 기사 상으로 그 이유를 아래와 같이 꼽았네요
1) 역대급으로 낮은 여의도 오피스 공실률(2.2%)
2) 더현대 팝업스토어 및 맛집들로 인해 외부인들(특히 MZ 세대들)의 유입
실제로 파크원(더현대) 빌딩 건설 당시 우려들이 많았죠..
많은 사람들이 "여의도에 대형 백화점이?.. 과연?"
하지만 결과는 대성공..
암튼 여의도 오랜만에 일하러 왔는데 분위기 적응좀 더 해봐야겠습니다
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한국경제
"매일 전쟁이다"…여의도 직장인 점심시간은 11시부터라고? [돈앤톡]
"매일 전쟁이다"…여의도 직장인 점심시간은 11시부터라고? [돈앤톡], 여의도 점심시간 왜 앞당겨졌나 "11시에 가도 웨이팅이라니…" 1%대 여의도 공실률에 유튜브 영향까지 '핫플' 더현대 팝업스토어로 인한 유입도
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https://www.hankyung.com/economy/amp/2023081373531
50년 만기 주담대
DSR 규제 우회 수단으로 인기 폭발하자 정부는 또 만 34세 이하 또는 신혼부부 대상으로 제한을 두려고 함
역시 기회 줄 때 미리미리 하는게 이득
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50년 만기 주담대
DSR 규제 우회 수단으로 인기 폭발하자 정부는 또 만 34세 이하 또는 신혼부부 대상으로 제한을 두려고 함
역시 기회 줄 때 미리미리 하는게 이득
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한국경제
은행 50년 만기 주택담보대출…한 달 만에 1조2000억원 몰려
은행 50년 만기 주택담보대출…한 달 만에 1조2000억원 몰려, DSR 규제 우회 수단으로 활용 금융당국, 34세 이하로 제한 검토
👍2
https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2023/07/28/2023072800111.html
현실화 될 수 있을진 모르겠지만 수산시장 개발 소식도 있긴 함.
더이상 예전처럼 저녁에 수산시장에서 회 한접시 때릴 수 있는,
또는 고시생들 학원에 박혀서 공부하던 동네가 아님.
이쪽 학원과 학생들은 점점 없어지고 추세임.
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현실화 될 수 있을진 모르겠지만 수산시장 개발 소식도 있긴 함.
더이상 예전처럼 저녁에 수산시장에서 회 한접시 때릴 수 있는,
또는 고시생들 학원에 박혀서 공부하던 동네가 아님.
이쪽 학원과 학생들은 점점 없어지고 추세임.
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뉴데일리
노량진수산시장 50층 수변단지 변신…뉴타운 탄력받나
서울 동작구 노량진수산시장 부지가 여의도와 용산을 잇는 수변거점으로 탈바꿈을 예고하면서 '노량진뉴타운' 개발사업도 탄력을 받을 것으로 전망된다. 특히 뉴타운 '대장주'로 꼽히는 1구역이 올해 시공사선정을 앞두고 있어 대형건설사간 치열한 접전이 예상된다.28일 정비업계에 따르면 최근 서울시는 제12차 도시·건축공동위원회를 열고 이같은 내용을 골자로 한 '한강철교 남단 저이용부지 일대 지구단위계획 지정 및 계획결정안'을 수정가결했다.이...
노량진역 바로앞 십여년간 독서실로 운영되던 건물.
노량진 고시 학원 장사가 기울고
독서실 장사가 잘 되지 않자 건물 매도.
이후 매수자는 근생 건물(아마 병원일듯)로 리모델링.
매매가 81억
- 대출 64.8억(80%)
- 자기자본 18.2억
- 취등록세 5억
- 리모델링 비용 15억
- 개발기간 금융비용 7억
= 총 원가 109억
(총 자기자본 약 23.2억+@ 투입)
준공 후 예상 매각가 = 170억
노량진 고시 학원 장사가 기울고
독서실 장사가 잘 되지 않자 건물 매도.
이후 매수자는 근생 건물(아마 병원일듯)로 리모델링.
매매가 81억
- 대출 64.8억(80%)
- 자기자본 18.2억
- 취등록세 5억
- 리모델링 비용 15억
- 개발기간 금융비용 7억
= 총 원가 109억
(총 자기자본 약 23.2억+@ 투입)
준공 후 예상 매각가 = 170억
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https://www.hankyung.com/realestate/amp/2023081522781
한번 읽어볼만한 기사.
1)
네덜란드는 공공임대의 천국, 주거복지의 선진국으로 불렸지만
저렴한 공공임대주택의 입주 대기기간은 12년 6개월~20년
이민과 가족 분화 등으로 수요가 크게 증가, but 임대주택 공급은 턱없이 부족
민간 기업이 임대주택 공급을 외면하자 임차료가 폭등
네덜란드 정부는 10년전부터 임대사업자에 집주인 세금을 메겼으나 주거난이 이슈되자 최근에 이를 폐지함
2)
우리나라도 기업형 임대에 적절한 인센티브를 주고
일관된 정책을 운용해 민간과 공공이 상생할 수 있는 방안을 찾아야 한다고하지만 현실은 쉽지 않음
실제로 과거에 진행한 뉴스테이 사업은 현재 공사비 이슈 등 수익성의 문제로 민간의 참여가 미비함
정부가 파격적인 당근 정책을 던지지 않으면 민간기업의 임대주택 공급 기대는 허울뿐인 생각일 것
—
결론 :
- 임대주택 공급에 기대하지말고 내 집마련을 위해 가능한 최선을 다하자. 끝.
—
한번 읽어볼만한 기사.
1)
네덜란드는 공공임대의 천국, 주거복지의 선진국으로 불렸지만
저렴한 공공임대주택의 입주 대기기간은 12년 6개월~20년
이민과 가족 분화 등으로 수요가 크게 증가, but 임대주택 공급은 턱없이 부족
민간 기업이 임대주택 공급을 외면하자 임차료가 폭등
네덜란드 정부는 10년전부터 임대사업자에 집주인 세금을 메겼으나 주거난이 이슈되자 최근에 이를 폐지함
2)
우리나라도 기업형 임대에 적절한 인센티브를 주고
일관된 정책을 운용해 민간과 공공이 상생할 수 있는 방안을 찾아야 한다고하지만 현실은 쉽지 않음
실제로 과거에 진행한 뉴스테이 사업은 현재 공사비 이슈 등 수익성의 문제로 민간의 참여가 미비함
정부가 파격적인 당근 정책을 던지지 않으면 민간기업의 임대주택 공급 기대는 허울뿐인 생각일 것
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결론 :
- 임대주택 공급에 기대하지말고 내 집마련을 위해 가능한 최선을 다하자. 끝.
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한국경제
"어쩌다 우리 나라가 이렇게 됐나"…'주거복지 천국'의 추락
"어쩌다 우리 나라가 이렇게 됐나"…'주거복지 천국'의 추락, 주거안정 해법은 (1) 네덜란드 공공임대 20년 대기 공공에만 의존해 주택 부족 "임대차, 민간 역할이 중요"
🫡2
빅파이프 자본주의 생존 기록방
https://m.mk.co.kr/amp/10789942 위 미국의 사례가 국내에 비슷하게 적용될 수 있을지 고민해봐야함. 1. 빅테크 대규모 감원? 아직 이야기 나오고 있지는 않음 2. VC 투자감소는 확실히 진행중 3. 재택근무는 비활성화, 다시 대면근무로 전환되는 추세 4. 그렇다면 서울, 경기권 본사나 공장을 지방으로 옮길 수 있을 것인가.. 아무리 법인세 인하 등 대기업을 유치하기 위한 미끼책을 제시해도 기업들은 인력수급, 효율성 등의 문제로…
https://www.mediapen.com/news/view/845848
서울 오피스 공실이 미국 맨해튼에 비해 낮은 이유
1)
미국은 여전히 재택근무가 많고
한국은 대면근무를 선호
기존에 재택근무 옵션을 주었던 IT기업들도 대면 근무로 전환 중
2)
서울 오피스는 수요 대비 공급이 부족
새롭게 지어지고 있는 건물이 별로 없다
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서울 오피스 공실이 미국 맨해튼에 비해 낮은 이유
1)
미국은 여전히 재택근무가 많고
한국은 대면근무를 선호
기존에 재택근무 옵션을 주었던 IT기업들도 대면 근무로 전환 중
2)
서울 오피스는 수요 대비 공급이 부족
새롭게 지어지고 있는 건물이 별로 없다
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미디어펜
맨해튼 16%인데 여의도 1.5%...상반된 오피스 공실률, 왜?
[미디어펜=서동영 기자]코로나19 엔데믹 이후 뉴욕은 오피스 공실률이 높은반면 서울은 매우 낮은 상반된 모습을 보여주고 있다. 재택근무 비중의 차이 때문이라는 분석이다.
https://www.donga.com/news/amp/all/20230817/120736127/1
로또 당첨금 세후 47억 원
- 주택 12억 원
- 건물 50억 원
- 차량 3.5억 원
= 65.5억 원
에쿼티 + 레버리지 잘 활용해서 자산가 등극.
(+ 매달 월세 1~2000만 원 셋팅)
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저였어도 이런 구조로 셋팅 했을 것 같네요. 차는 3.5억까지는 안봤을 것 같긴하지만
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로또 당첨금 세후 47억 원
- 주택 12억 원
- 건물 50억 원
- 차량 3.5억 원
= 65.5억 원
에쿼티 + 레버리지 잘 활용해서 자산가 등극.
(+ 매달 월세 1~2000만 원 셋팅)
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저였어도 이런 구조로 셋팅 했을 것 같네요. 차는 3.5억까지는 안봤을 것 같긴하지만
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동아일보
“이제는 50억 건물주”…로또 1등 직장인 후기 ‘화제’
지난 1월 로또 복권 70억 원에 당첨된 A씨가 7개월 만의 근황을 알린 가운데, 현재 50억 짜리 건물주라는 사실을 밝혀 누리꾼들의 부러움을 샀다.지난 16일 한 온라인 커뮤니…
👍3
NAVER
인생깨달음
👍3
https://youtu.be/Q2NsnkJ9pWI
이런 나라들에게 비트코인이 필요한 이유.
결국에는 갈 수 밖에 없는 길.
아르헨티나 사람들은 자국 화폐의 극심한 평가절하 때문에 아래 두가지를 한다.
1) 달러를 산다
2) 물건을 산다
이유는?
'가치저장 기능'을 할 수 있는 매개가 필요하기 때문임.
그러나 아르헨티나 정부에서는 달러를 못사게 제한을 한다
(외화 유출을 막아야하기 때문)
그래서 아르헨티나에는 특별한 현상이 나타난다.
암환전 상인들이 길거리에서 가득하고 이것이 당연시 되었음.
결국 가게될 길.. 느낌 오지 않는가?
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이런 나라들에게 비트코인이 필요한 이유.
결국에는 갈 수 밖에 없는 길.
아르헨티나 사람들은 자국 화폐의 극심한 평가절하 때문에 아래 두가지를 한다.
1) 달러를 산다
2) 물건을 산다
이유는?
'가치저장 기능'을 할 수 있는 매개가 필요하기 때문임.
그러나 아르헨티나 정부에서는 달러를 못사게 제한을 한다
(외화 유출을 막아야하기 때문)
그래서 아르헨티나에는 특별한 현상이 나타난다.
암환전 상인들이 길거리에서 가득하고 이것이 당연시 되었음.
결국 가게될 길.. 느낌 오지 않는가?
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YouTube
경제 폭망, 물가 곱창난 아르헨티나 수도 부에노스 아이레스에서 만 원으로 얼마나 먹을 수 있을까? 🇦🇷
심지어 부에노스아이레스는 아르헨티나에서 가장 물가가 높은 곳이라고 합니다
엠빠나다 & 크루아상 집
https://goo.gl/maps/KVwNuyHSC8gqCjQn9
과일가게
https://goo.gl/maps/rZXJbPaKM52bHx4U7
초리빵
https://goo.gl/maps/Va9iuN4SuEBUXZLY6
스테이크 & 와인
https://goo.gl/maps/K1sjw5MkqjxwMDVj6
알파호레스
https://goo.gl/…
엠빠나다 & 크루아상 집
https://goo.gl/maps/KVwNuyHSC8gqCjQn9
과일가게
https://goo.gl/maps/rZXJbPaKM52bHx4U7
초리빵
https://goo.gl/maps/Va9iuN4SuEBUXZLY6
스테이크 & 와인
https://goo.gl/maps/K1sjw5MkqjxwMDVj6
알파호레스
https://goo.gl/…
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4년간 강남의 세대수는 늘고 주택수는 급감하였음.
"인구가 줄어든다고 서울대와 의대 입학하기가 쉬워지지 않습니다"
딱 정확한 표현이라고 생각.
양극화라는 단어는 정말 무서운 단어
"인구가 줄어든다고 서울대와 의대 입학하기가 쉬워지지 않습니다"
딱 정확한 표현이라고 생각.
양극화라는 단어는 정말 무서운 단어
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https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/08/18/JQK4BYXVBZGZFDDULYKQZMIQ7Y/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz
완공되기도 전에 선임차가 끝나버리는 서울 오피스
공실이 넘쳐나는 미국 맨해튼 등 주요 업무지구랑은 비교되는
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완공되기도 전에 선임차가 끝나버리는 서울 오피스
공실이 넘쳐나는 미국 맨해튼 등 주요 업무지구랑은 비교되는
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Chosun Biz
“빌딩 짓기도 전에 임차 끝나”... 새 빌딩 늘었는데 공실률 상승은 ‘찔끔’
빌딩 짓기도 전에 임차 끝나... 새 빌딩 늘었는데 공실률 상승은 찔끔 서울 오피스 2분기 공실률 1.45% 공급 부족에... 여의도 등지서 先임차 활발 애초 사옥 목적으로 활용 새 빌딩 7곳 중 6곳이 소형빌딩