노량진역 바로앞 십여년간 독서실로 운영되던 건물.
노량진 고시 학원 장사가 기울고
독서실 장사가 잘 되지 않자 건물 매도.
이후 매수자는 근생 건물(아마 병원일듯)로 리모델링.
매매가 81억
- 대출 64.8억(80%)
- 자기자본 18.2억
- 취등록세 5억
- 리모델링 비용 15억
- 개발기간 금융비용 7억
= 총 원가 109억
(총 자기자본 약 23.2억+@ 투입)
준공 후 예상 매각가 = 170억
노량진 고시 학원 장사가 기울고
독서실 장사가 잘 되지 않자 건물 매도.
이후 매수자는 근생 건물(아마 병원일듯)로 리모델링.
매매가 81억
- 대출 64.8억(80%)
- 자기자본 18.2억
- 취등록세 5억
- 리모델링 비용 15억
- 개발기간 금융비용 7억
= 총 원가 109억
(총 자기자본 약 23.2억+@ 투입)
준공 후 예상 매각가 = 170억
👍3❤1
https://www.hankyung.com/realestate/amp/2023081522781
한번 읽어볼만한 기사.
1)
네덜란드는 공공임대의 천국, 주거복지의 선진국으로 불렸지만
저렴한 공공임대주택의 입주 대기기간은 12년 6개월~20년
이민과 가족 분화 등으로 수요가 크게 증가, but 임대주택 공급은 턱없이 부족
민간 기업이 임대주택 공급을 외면하자 임차료가 폭등
네덜란드 정부는 10년전부터 임대사업자에 집주인 세금을 메겼으나 주거난이 이슈되자 최근에 이를 폐지함
2)
우리나라도 기업형 임대에 적절한 인센티브를 주고
일관된 정책을 운용해 민간과 공공이 상생할 수 있는 방안을 찾아야 한다고하지만 현실은 쉽지 않음
실제로 과거에 진행한 뉴스테이 사업은 현재 공사비 이슈 등 수익성의 문제로 민간의 참여가 미비함
정부가 파격적인 당근 정책을 던지지 않으면 민간기업의 임대주택 공급 기대는 허울뿐인 생각일 것
—
결론 :
- 임대주택 공급에 기대하지말고 내 집마련을 위해 가능한 최선을 다하자. 끝.
—
한번 읽어볼만한 기사.
1)
네덜란드는 공공임대의 천국, 주거복지의 선진국으로 불렸지만
저렴한 공공임대주택의 입주 대기기간은 12년 6개월~20년
이민과 가족 분화 등으로 수요가 크게 증가, but 임대주택 공급은 턱없이 부족
민간 기업이 임대주택 공급을 외면하자 임차료가 폭등
네덜란드 정부는 10년전부터 임대사업자에 집주인 세금을 메겼으나 주거난이 이슈되자 최근에 이를 폐지함
2)
우리나라도 기업형 임대에 적절한 인센티브를 주고
일관된 정책을 운용해 민간과 공공이 상생할 수 있는 방안을 찾아야 한다고하지만 현실은 쉽지 않음
실제로 과거에 진행한 뉴스테이 사업은 현재 공사비 이슈 등 수익성의 문제로 민간의 참여가 미비함
정부가 파격적인 당근 정책을 던지지 않으면 민간기업의 임대주택 공급 기대는 허울뿐인 생각일 것
—
결론 :
- 임대주택 공급에 기대하지말고 내 집마련을 위해 가능한 최선을 다하자. 끝.
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한국경제
"어쩌다 우리 나라가 이렇게 됐나"…'주거복지 천국'의 추락
"어쩌다 우리 나라가 이렇게 됐나"…'주거복지 천국'의 추락, 주거안정 해법은 (1) 네덜란드 공공임대 20년 대기 공공에만 의존해 주택 부족 "임대차, 민간 역할이 중요"
🫡2
빅파이프 자본주의 생존 기록방
https://m.mk.co.kr/amp/10789942 위 미국의 사례가 국내에 비슷하게 적용될 수 있을지 고민해봐야함. 1. 빅테크 대규모 감원? 아직 이야기 나오고 있지는 않음 2. VC 투자감소는 확실히 진행중 3. 재택근무는 비활성화, 다시 대면근무로 전환되는 추세 4. 그렇다면 서울, 경기권 본사나 공장을 지방으로 옮길 수 있을 것인가.. 아무리 법인세 인하 등 대기업을 유치하기 위한 미끼책을 제시해도 기업들은 인력수급, 효율성 등의 문제로…
https://www.mediapen.com/news/view/845848
서울 오피스 공실이 미국 맨해튼에 비해 낮은 이유
1)
미국은 여전히 재택근무가 많고
한국은 대면근무를 선호
기존에 재택근무 옵션을 주었던 IT기업들도 대면 근무로 전환 중
2)
서울 오피스는 수요 대비 공급이 부족
새롭게 지어지고 있는 건물이 별로 없다
—
서울 오피스 공실이 미국 맨해튼에 비해 낮은 이유
1)
미국은 여전히 재택근무가 많고
한국은 대면근무를 선호
기존에 재택근무 옵션을 주었던 IT기업들도 대면 근무로 전환 중
2)
서울 오피스는 수요 대비 공급이 부족
새롭게 지어지고 있는 건물이 별로 없다
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미디어펜
맨해튼 16%인데 여의도 1.5%...상반된 오피스 공실률, 왜?
[미디어펜=서동영 기자]코로나19 엔데믹 이후 뉴욕은 오피스 공실률이 높은반면 서울은 매우 낮은 상반된 모습을 보여주고 있다. 재택근무 비중의 차이 때문이라는 분석이다.
https://www.donga.com/news/amp/all/20230817/120736127/1
로또 당첨금 세후 47억 원
- 주택 12억 원
- 건물 50억 원
- 차량 3.5억 원
= 65.5억 원
에쿼티 + 레버리지 잘 활용해서 자산가 등극.
(+ 매달 월세 1~2000만 원 셋팅)
—
저였어도 이런 구조로 셋팅 했을 것 같네요. 차는 3.5억까지는 안봤을 것 같긴하지만
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로또 당첨금 세후 47억 원
- 주택 12억 원
- 건물 50억 원
- 차량 3.5억 원
= 65.5억 원
에쿼티 + 레버리지 잘 활용해서 자산가 등극.
(+ 매달 월세 1~2000만 원 셋팅)
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저였어도 이런 구조로 셋팅 했을 것 같네요. 차는 3.5억까지는 안봤을 것 같긴하지만
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동아일보
“이제는 50억 건물주”…로또 1등 직장인 후기 ‘화제’
지난 1월 로또 복권 70억 원에 당첨된 A씨가 7개월 만의 근황을 알린 가운데, 현재 50억 짜리 건물주라는 사실을 밝혀 누리꾼들의 부러움을 샀다.지난 16일 한 온라인 커뮤니…
👍3
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인생깨달음
👍3
https://youtu.be/Q2NsnkJ9pWI
이런 나라들에게 비트코인이 필요한 이유.
결국에는 갈 수 밖에 없는 길.
아르헨티나 사람들은 자국 화폐의 극심한 평가절하 때문에 아래 두가지를 한다.
1) 달러를 산다
2) 물건을 산다
이유는?
'가치저장 기능'을 할 수 있는 매개가 필요하기 때문임.
그러나 아르헨티나 정부에서는 달러를 못사게 제한을 한다
(외화 유출을 막아야하기 때문)
그래서 아르헨티나에는 특별한 현상이 나타난다.
암환전 상인들이 길거리에서 가득하고 이것이 당연시 되었음.
결국 가게될 길.. 느낌 오지 않는가?
—
이런 나라들에게 비트코인이 필요한 이유.
결국에는 갈 수 밖에 없는 길.
아르헨티나 사람들은 자국 화폐의 극심한 평가절하 때문에 아래 두가지를 한다.
1) 달러를 산다
2) 물건을 산다
이유는?
'가치저장 기능'을 할 수 있는 매개가 필요하기 때문임.
그러나 아르헨티나 정부에서는 달러를 못사게 제한을 한다
(외화 유출을 막아야하기 때문)
그래서 아르헨티나에는 특별한 현상이 나타난다.
암환전 상인들이 길거리에서 가득하고 이것이 당연시 되었음.
결국 가게될 길.. 느낌 오지 않는가?
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YouTube
경제 폭망, 물가 곱창난 아르헨티나 수도 부에노스 아이레스에서 만 원으로 얼마나 먹을 수 있을까? 🇦🇷
심지어 부에노스아이레스는 아르헨티나에서 가장 물가가 높은 곳이라고 합니다
엠빠나다 & 크루아상 집
https://goo.gl/maps/KVwNuyHSC8gqCjQn9
과일가게
https://goo.gl/maps/rZXJbPaKM52bHx4U7
초리빵
https://goo.gl/maps/Va9iuN4SuEBUXZLY6
스테이크 & 와인
https://goo.gl/maps/K1sjw5MkqjxwMDVj6
알파호레스
https://goo.gl/…
엠빠나다 & 크루아상 집
https://goo.gl/maps/KVwNuyHSC8gqCjQn9
과일가게
https://goo.gl/maps/rZXJbPaKM52bHx4U7
초리빵
https://goo.gl/maps/Va9iuN4SuEBUXZLY6
스테이크 & 와인
https://goo.gl/maps/K1sjw5MkqjxwMDVj6
알파호레스
https://goo.gl/…
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4년간 강남의 세대수는 늘고 주택수는 급감하였음.
"인구가 줄어든다고 서울대와 의대 입학하기가 쉬워지지 않습니다"
딱 정확한 표현이라고 생각.
양극화라는 단어는 정말 무서운 단어
"인구가 줄어든다고 서울대와 의대 입학하기가 쉬워지지 않습니다"
딱 정확한 표현이라고 생각.
양극화라는 단어는 정말 무서운 단어
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https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/08/18/JQK4BYXVBZGZFDDULYKQZMIQ7Y/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz
완공되기도 전에 선임차가 끝나버리는 서울 오피스
공실이 넘쳐나는 미국 맨해튼 등 주요 업무지구랑은 비교되는
—
완공되기도 전에 선임차가 끝나버리는 서울 오피스
공실이 넘쳐나는 미국 맨해튼 등 주요 업무지구랑은 비교되는
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Chosun Biz
“빌딩 짓기도 전에 임차 끝나”... 새 빌딩 늘었는데 공실률 상승은 ‘찔끔’
빌딩 짓기도 전에 임차 끝나... 새 빌딩 늘었는데 공실률 상승은 찔끔 서울 오피스 2분기 공실률 1.45% 공급 부족에... 여의도 등지서 先임차 활발 애초 사옥 목적으로 활용 새 빌딩 7곳 중 6곳이 소형빌딩
https://www.hankyung.com/finance/article/2023082176466
여의도역 바로앞에 신축 중인 랜드마크급 건물인데 이미 입주 계약이 끝남.
신한투자증권, 키움증권 등 기존 낡은 사옥을 쓰고 있었던 대형 증권사들이 입주 예정.
본사 사무실 = 회사의 이미지이자 얼굴이라 증권사들은 사무공간에 돈 안아끼는 듯.
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여의도역 바로앞에 신축 중인 랜드마크급 건물인데 이미 입주 계약이 끝남.
신한투자증권, 키움증권 등 기존 낡은 사옥을 쓰고 있었던 대형 증권사들이 입주 예정.
본사 사무실 = 회사의 이미지이자 얼굴이라 증권사들은 사무공간에 돈 안아끼는 듯.
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한국경제
"준공까지 6개월·입주 90% 확정"…TP타워가 뭐길래 [돈앤톡]
"준공까지 6개월·입주 90% 확정"…TP타워가 뭐길래 [돈앤톡], 여의도역 앞 우뚝 솟을 TP타워…내년 2월 준공 예정 신한증권 11개층 사용…꼭대기엔 사학연금 이례적 초역세권 오피스, 새 랜드마크 될까
빅파이프 자본주의 생존 기록방
여의도(YBD) 강남(GBD) 종로, 광화문(CBD) + 가산, 구로 디지털단지 —
여의도는 아주 굳건합니다.
그럼 점에서 노량진 뉴타운 & 신길 뉴타운 라인 아주 긍정적으로 봄
그럼 점에서 노량진 뉴타운 & 신길 뉴타운 라인 아주 긍정적으로 봄
🔥4
https://m.kmib.co.kr/view.asp?arcid=0924317921
가구 당 가처분소득(수입-지출)이 줄어드는 중.
금리상승, 물가 인상 여파.
가면 갈수록 가난해지는 구조.
정해진 고정 급여로는 답이 없음
뻔한 얘기지만
1) 결국 희소한 자산을 구매하거나
(부동산, BTC)
2) 성장하는 시스템을 돈으로 사거나(회사의 지분)
3) 세일즈를 해서 물건이나 무형상품을 파는 행위를 해야
위 하나만 특출나게 잘해도 자본주의에서 생존 가능.
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가구 당 가처분소득(수입-지출)이 줄어드는 중.
금리상승, 물가 인상 여파.
가면 갈수록 가난해지는 구조.
정해진 고정 급여로는 답이 없음
뻔한 얘기지만
1) 결국 희소한 자산을 구매하거나
(부동산, BTC)
2) 성장하는 시스템을 돈으로 사거나(회사의 지분)
3) 세일즈를 해서 물건이나 무형상품을 파는 행위를 해야
위 하나만 특출나게 잘해도 자본주의에서 생존 가능.
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국민일보
올 2분기 가구당 버는 돈 0.8% 줄고 쓰는 돈 4.1% 늘어
전국 가구 월평균 소득이 1년 전보다 0.8% 줄어들면서 2년 만에 다시 감소세로 전환했다. 특히 물가를 고려한 실질소득은 3.9% 줄면서 감소 폭은 역대 최대치를
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