철거 중인 노량진 6구역

부동산 앞에 적혀있는 요약표가 인상깊네요

1구역 : 시공사 선정 단계
2구역 : 철거 후 설계변경 중
3구역 : 관리처분 준비단계
4구역 : 이주 예정
5구역 : 관리처분 승인
6구역 : 철거 중
7구역 : 관리처분 준비단계
8구역 : 철거 직전
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몰랐는데 1구역엔 16평형도 있네요..

로열층 선택을 못하는 일부 조합원들의 분쟁도 있어 보입니다

뿔난 이들 조합원들은 시공사에게 설계변경을 요구하고 있네요

중개업소 잠깐 들어갔다가 나왔는데

짬밥 30년 넘는 중개사께서 하시는 말 :

“노량진 뉴타운은 전국구 재개발 투자처라 일단 신빙성이 있으려면

1) 고객이 먼저 계좌 인증을 해야하고
2) 중개사에게 전속권을 주는 계약을 해야한다

그래야 중개인들이 손님을 믿고 좋은 매물 브리핑을 해줄 수 있음.”

“저 아파트 팔아서 재개발 투자할 예정인데요… ” 이런말 안믿는다고 함 ㅎ

오로지 계좌잔고 인증만 믿어준다고. 이미 최소 필요 현금은 10억 이상.

근데 제가 내공있는 중개사라도 그럴 것 같긴 함.

이 바닥에서 얼마나 많은 뜨내기 투자자들한테 시달리셨을지… 장단이 있긴하지만

노량진 뉴타운 투자금이 제 예상보다 많이 들어가는 것 같아 입맛만 다시고 나옴.

노량진 입지야 뭐… 말해뭐해
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기준금리는 당분간 내려가지 않는다는게 시장의 기조인듯 함
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서울 주요 업무지구 CBD, YBD, GBD + BBD(분당, 판교) 인데

이제 SBD(성수 업무지구)도 추가되어야 하는게 아닌가…

참고로 성수동에 지분 없음 너무 비쌈..

하지만 비싼게 좋은거고 좋은게 비싼거죠

우리의 과제는 이제 next 성수동을 찾는 것… 큰 변화될 동네는 앞으로 어디일 것인가

https://www.sedaily.com/NewsView/29W2KJCSIK

여기는 한강뷰 하이엔드 주거 컨셉으로 가나보네...

우리나라 최대 시행사인 엠디엠 회장님도 실거주 예정ㄷㄷ

요새 하이엔드 주거 시장이 어려운데 그래도 여긴 19년도에 땅을 싸게 사서 괜찮을라나

올해말~내년초 분양한다는데 결과가 향후 고급주거 시장 지표를 말해줄 듯
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위치는 광진구 광나루역 인근- 워커힐 호텔쪽

과거 찐 부촌 아파트인 워커힐아파트 근처라 더 각광을 받을 듯

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10855708

우리나라 돈 많은 사람들 많긴 한데

이런 특색없는 청담동 하이엔드 오피스텔 분양은 당분간 힘들듯...
일단 땅값이 너무너무 비싸짐

차라리 위 광진구 한강뷰 대형 주거가 낫지 않나란 생각.. 일단 시행사가 땅은 싸게 샀으니..

대출기관들도 이걸 알고있으니

도산대로에 우후죽순 들어서는 하이엔드 사업장 브릿지론 연장을 안해주는거겠죠
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https://www.bizhankook.com/bk/article/26459

"변화하지 않은 상권은 결국 도태된다"

"결국 지금 우리가 주목할 곳은 성수동이지만 제 2의 성수동을 찾는 노력도 게을리 하면 안 될 것이다.

가장 강력한 후보지는 용산이 될 수밖에 없다. 변화되는 부동산이 가장 많이 때문."
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https://www.donga.com/news/Society/article/all/20231025/121829749/1

낡은 것은 버리고 새로운 것을 취한다
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https://naver.me/xZGOiEgG

이와중에 현금 많은 회사들은 강남 한복판 사옥 취득
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