지산이 왜 그동안 인기였는지 면밀하게 따져보면 :
1. 실제 분양가격 대비 매매 가격이 꾸준히 올랐음
2020년 팬데믹 이후 갈 곳 없는 부동자금이 지산으로 몰리면서 분양가와 매매가격이 하루가 다르게 상승함.
이때는 정말 단타?치기 좋은 부동산 상품이었음에는 분명함.
2. 아주 적은 자본으로 투자가 가능했음
정부 정책에 부합하고 중소기업을 육성한다는 명분 + 금융기관들이 레버리지를 파격적으로 일으켜줌.
LTV 최소 70%에서 최대 100%까지 되는 상품들도 존재
3. 실수요 기업들도 메리트가 있었음
연구소를 운영하던 기업은 지산 첫 입주 후 3년 동안 중소기업육성자금 2% 이자 지원받기 가능
=> 지산 투자는 저금리 상황에서 레버리지 효과를 극대화할 수 있는 가장 효율적인 방법이었음
하지만 2023년 고금리로 전환되자 자기자본이 적은 투자자들은 레버리지의 역효과를 겪는 중
타이밍 좋게 2021년, 2022년 분양상품 완판 시킨 시행사들은 돈방석에 올랐을 것.
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1. 실제 분양가격 대비 매매 가격이 꾸준히 올랐음
2020년 팬데믹 이후 갈 곳 없는 부동자금이 지산으로 몰리면서 분양가와 매매가격이 하루가 다르게 상승함.
이때는 정말 단타?치기 좋은 부동산 상품이었음에는 분명함.
2. 아주 적은 자본으로 투자가 가능했음
정부 정책에 부합하고 중소기업을 육성한다는 명분 + 금융기관들이 레버리지를 파격적으로 일으켜줌.
LTV 최소 70%에서 최대 100%까지 되는 상품들도 존재
3. 실수요 기업들도 메리트가 있었음
연구소를 운영하던 기업은 지산 첫 입주 후 3년 동안 중소기업육성자금 2% 이자 지원받기 가능
=> 지산 투자는 저금리 상황에서 레버리지 효과를 극대화할 수 있는 가장 효율적인 방법이었음
하지만 2023년 고금리로 전환되자 자기자본이 적은 투자자들은 레버리지의 역효과를 겪는 중
타이밍 좋게 2021년, 2022년 분양상품 완판 시킨 시행사들은 돈방석에 올랐을 것.
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https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202311021414015320105031
기업이 돈을 벌면 부동산을 사서 자산을 늘리고
기업이 어려워지면 또 부동산을 팔아서 살림에 보태고
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기업이 돈을 벌면 부동산을 사서 자산을 늘리고
기업이 어려워지면 또 부동산을 팔아서 살림에 보태고
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더벨뉴스
'사재투입' 박영우 회장, 시장이 주목하는 자산 '따로 있다'
국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다.
https://www.mk.co.kr/news/contributors/10871738
"현실에 대한 냉정한 인식 없이 꿈과 희망에 중독되면 현실을 왜곡해서 받아들인다.
희망은 당위가 되고 왜곡된 현실 인식은 다시금 잘못된 판단으로 이어져 현실을 악화한다.
이렇게 되면 더더욱 가능성 없는 희망에 목을 매는 악순환에 빠진다."
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희망 중독으로 인한 망상을 경계하자..
이건 글도 자기 자신을 되돌아보는데 도움이 되죠.
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"현실에 대한 냉정한 인식 없이 꿈과 희망에 중독되면 현실을 왜곡해서 받아들인다.
희망은 당위가 되고 왜곡된 현실 인식은 다시금 잘못된 판단으로 이어져 현실을 악화한다.
이렇게 되면 더더욱 가능성 없는 희망에 목을 매는 악순환에 빠진다."
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희망 중독으로 인한 망상을 경계하자..
이건 글도 자기 자신을 되돌아보는데 도움이 되죠.
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매일경제
[마켓관찰] 투자자들과 희망 중독
투자자는 대부분 실력 과신희망이 당위가 돼 현실 왜곡더 얕은 가능성에 베팅 악순환
서울 강동구 천호역 더샵 84형 무순위 예비번호 떴는데 오늘 줍줍하라고 전화왔네요
넣을때는 생각없이 선당후곰하자! 했는데 막상 당첨되니 머릿속이 하얘지네요.
바로 계약금 1.4억 쏴야 계약이 되는건데 10분 고민하고 포기했습니다 ㅠㅠ
로얄동, 로얄층이었지만 84타입 넓은 집에 대한 부담감, 비싼 분양가, 2년 후 부동산 시장의 불확실성, 그리고 계약금 1.4억에 대한 기회비용 등등…
개인적으로 내년엔 비트코인 장이 올거라고 보고 현재 시점에선 부동산 보다는 비트코인 매집에 더 신경을 써야되는 타이밍이 아닌가 생각했네요
넣을때는 생각없이 선당후곰하자! 했는데 막상 당첨되니 머릿속이 하얘지네요.
바로 계약금 1.4억 쏴야 계약이 되는건데 10분 고민하고 포기했습니다 ㅠㅠ
로얄동, 로얄층이었지만 84타입 넓은 집에 대한 부담감, 비싼 분양가, 2년 후 부동산 시장의 불확실성, 그리고 계약금 1.4억에 대한 기회비용 등등…
개인적으로 내년엔 비트코인 장이 올거라고 보고 현재 시점에선 부동산 보다는 비트코인 매집에 더 신경을 써야되는 타이밍이 아닌가 생각했네요
❤7
입지는 뭐.. 좋네요. 계속 눈에 아른거리네
취등록세, 중도금 대출이자, 옵션 등 다 포함하면 거의 15억...
실입주 안하고 전세준다고 하면 전세가 보수적으로 7억 정도 잡아도 2년 후 8억원이 필요..
지금 제가 보유하면서 전세주고 있는 20평대 집 비과세로 매도하면 약 4~5억 정도는 확보 가능.
그렇다면 사실상 2년 후 실 현금이 3~4억 정도 있어야 겨우 전세 주면서 소유가 되는건데 여기에서 별도 실거주 비용이 +@로 들거고 이정도면 너무 영끌이고 여유가 없을 것 같은 느낌이라 제가 포기한 이유입니다..
주저리주저리 미련 남아서 써봤네요.
결혼하고 나중에 애낳고 돈 더벌어서 30평대 서울 신축 자가 반드시 입성해야죠.
취등록세, 중도금 대출이자, 옵션 등 다 포함하면 거의 15억...
실입주 안하고 전세준다고 하면 전세가 보수적으로 7억 정도 잡아도 2년 후 8억원이 필요..
지금 제가 보유하면서 전세주고 있는 20평대 집 비과세로 매도하면 약 4~5억 정도는 확보 가능.
그렇다면 사실상 2년 후 실 현금이 3~4억 정도 있어야 겨우 전세 주면서 소유가 되는건데 여기에서 별도 실거주 비용이 +@로 들거고 이정도면 너무 영끌이고 여유가 없을 것 같은 느낌이라 제가 포기한 이유입니다..
주저리주저리 미련 남아서 써봤네요.
결혼하고 나중에 애낳고 돈 더벌어서 30평대 서울 신축 자가 반드시 입성해야죠.
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돈보다 교육을 물려줘야 하는 이유 https://m.blog.naver.com/kcarey1/223266927660
“지식을 물려주지 못하면, 지식을 얻는 방법을 가르쳐주지 못하면, 재산을 물려는 것은 의미가 없다“
“돈이 많은 사람들이 아이 교육에 더 진심이다”
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“지식을 물려주지 못하면, 지식을 얻는 방법을 가르쳐주지 못하면, 재산을 물려는 것은 의미가 없다“
“돈이 많은 사람들이 아이 교육에 더 진심이다”
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NAVER
돈보다 교육을 물려줘야 하는 이유
케리상입니다. 국제학교에 아이를 보낸다고 하면 가장 많이 듣는 이야기가 그 돈을 모아서 차라리 아이 집...
👍6🤔1
https://v.daum.net/v/20231115061115894
흥미로운 기사네요
“ 인구이동만 놓고 보았을 때, 서울은 전국으로부터 청년을 빨아들이고, 30대가 되는 순간 이들을 내뱉고 있다.”
“월세는 오르고, 집은 좁아졌으며, 여성은 더 비싼 계산서를 받는다.”
“20대 여성은 2010년대 중반 이후로 더 많이, 더 빠르게 서울로 몰려오고 있다.
그 대가로 여성들은 더 높은 가격이 적힌 청구서를 손에 들게 된다.”
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흥미로운 기사네요
“ 인구이동만 놓고 보았을 때, 서울은 전국으로부터 청년을 빨아들이고, 30대가 되는 순간 이들을 내뱉고 있다.”
“월세는 오르고, 집은 좁아졌으며, 여성은 더 비싼 계산서를 받는다.”
“20대 여성은 2010년대 중반 이후로 더 많이, 더 빠르게 서울로 몰려오고 있다.
그 대가로 여성들은 더 높은 가격이 적힌 청구서를 손에 들게 된다.”
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언론사 뷰
상경하는 20대가 선호하는 동네도 바뀌었다
우리 주변에서 누가 이동하는지, 누가 이사를 다니는지를 생각해본 적이 있을까. 지난 20년간의 기록을 보면, 혼자 이동하는 사람의 절반(2022년 기준 49%)이 20~34세 구간에 걸쳐 있다. 2022년 기준, 한국의 초혼 연령은 남성 33.7세, 여성 31.3세다. 흔히 ‘자리를 잡기 전’에 많은 젊은 성인이 직업, 학업, 또는 다른 이유로 움직일 것이
빅파이프 자본주의 생존 기록방
최근 20대 중반의 대구에서 올라온 여자 아이와의 대화
”대구 재미없다, 할거없다.
자기는 무조건 서울 살거다.
친구들도 다 올라와서 서울에 산다..
서울이 할게 많고 놀게 많아서 다들 일도 여기서 하려고 한다“
”대구 재미없다, 할거없다.
자기는 무조건 서울 살거다.
친구들도 다 올라와서 서울에 산다..
서울이 할게 많고 놀게 많아서 다들 일도 여기서 하려고 한다“
위 기사를 보니 수도권 외 지역에 거주하는 보통 20대 여성의 생각이 떠오르네요
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https://www.donga.com/news/NewsStand/article/all/20231119/122247504/1
"회사가 이익이 많다고 일반 직원들에게 연봉 5억 원, 10억 원씩 주면 어떻게 될까.
직원들은 몇 년 일하다 돈이 모이면 퇴직할 것이다. 그럼 회사에 일할 사람이 없다.
그래서 회사는 직원들에게 먹고살 수 있는 만큼만 돈을 줘야 한다.
회사는 직원들이 중산층 수준만 유지하도록, 회사를 다니지 않으면 곤란해지도록 보수를 책정해야 한다.
직원들이 모두 큰 부자가 돼 회사를 떠나면 회사는 망한다."
➜ 회사가 나를 이용하도록 내버려두지 말고
내가 회사를 이용하는 사람이 되어야겠음
언제나 중심은 "나"임을 잊지 말아야 함
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"회사가 이익이 많다고 일반 직원들에게 연봉 5억 원, 10억 원씩 주면 어떻게 될까.
직원들은 몇 년 일하다 돈이 모이면 퇴직할 것이다. 그럼 회사에 일할 사람이 없다.
그래서 회사는 직원들에게 먹고살 수 있는 만큼만 돈을 줘야 한다.
회사는 직원들이 중산층 수준만 유지하도록, 회사를 다니지 않으면 곤란해지도록 보수를 책정해야 한다.
직원들이 모두 큰 부자가 돼 회사를 떠나면 회사는 망한다."
➜ 회사가 나를 이용하도록 내버려두지 말고
내가 회사를 이용하는 사람이 되어야겠음
언제나 중심은 "나"임을 잊지 말아야 함
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동아일보
당신 월급이 270만 원밖에 안 되는 이유
사람은 평소보다 돈을 많이 벌면 일을 더 하려 할까, 아니면 더는 일하지 않고 쉬려 할까. 직원들이 돈을 많이 받았을 때 일을 더 하려 한다면 회사는 직원들에게 월급을 많이 주…