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빅파이프 자본주의 생존 기록방
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(비포-애프터)

명동 (구)화이자사옥 빌딩의 저층부 리모델링 공사가 완료되었네요

명동 상권이 코로나 이전 수준으로 얼마나 회복 될지가 관건일 것 같습니다.

(사진 출처 : 서울프라퍼티인사이트)
마치 여의도파이낸스타워 리모델링 사례와 유사합니다!

참고로 여의도파이낸스 건물의 F&B 상가는 장사가 엄청 잘됩니다. 심지어 주말까지 잘됨.

대표적인 밸류애드(리모델링 공사를 통해 부가가치를 만드는) 성공 케이스죠
추가 유사한 사례로 명동 이비스호텔 건물이 있음

노후화된 건물에 시설투자를 해서 내외부 리모델링 및 내부 로비, 엘리베이터 교체 등 시설공사를 해 반?신식 건물로 예쁘게 포장하는 사례는 정말 흔한 케이스

1층이 층고가 엄청 높은데 룰루레몬 오프라인 매장이 크게 들어오나보네요
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https://m.blog.naver.com/alex267/223274962744

“종업원 때부터 마치 사장처럼 일을 하는 주인의식

자신이 처한 환경에서 최선을 다하는 자세

10년의 종업원 생활을 거쳐 그는 이제 자신의 가게를 차린 것입니다”
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고추장이 45년동안 27배 올랐네요...

CAGR(연평균 상승률)은 7.60%로 가격이 매년 이만큼 올랐다는 뜻임

모두들 고추장 같은 자산에 투자합시다ㅎㅎ
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가로수길은 여전히 공실률이 높은 반면

압구정, 청담동 상권은 코로나 이전보다 더 핫한 상황이네요
명동은 외국인들이 본격적으로 들어오면서 상권 공실이 가장 빠르게 해소

강남과 홍대 상권은 아직 코로나의 여파를 극복하고 있지 못한걸로 보입니다
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강남역 상권의 매출액은 소폭 하락하였으나 그래도 저정도면 안정적인 편인 듯.

변동성이 다른 지역에 비해 크지 않고 스테디함

이태원, 한남 상권은 변동성이 장난 아닌데 올해 회복을 하지 못한건 작년 할로윈사태 때문이 아닌가 생각됩니다
보고서 출처는 미국계 부동산 컨설팅 회사인 쿠시먼앤웨이크필드 인데 이방에도 한번 공유드려봅니다
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흑자기간보다 적자기간이 더 길고 폭이 넓다
[출처 : 2023년 KB골든라이프 보고서]

- 노후생활에 경제력 준비가 가장 미흡
- 실제 은퇴시기는 희망나이보다 10년 빠름
- 절반은 아직 노후 경제적 준비조차 시작 못함
- 노후 적정생활비는 월 369만원이나, 이중 조달 가능규모는 212만원에 불과
- 조달 가능 금액 중 65.6%를 연금으로 충당 예정
건설공사비 증감율

21년 - 14.03%
22년 - 6.96%

올해도 아마 22년만큼은 올랐을 것으로 예상

(자료 출처 : 서울프라퍼티인사이트)
서울 주요 대학별 22/23년 평균 월세

신촌-이대 라인이 비싸긴 하네요

주로 평균 60~70만원대를 보이고 있음
전반적으로 1년동안 원룸 월세도 상승함

금리인상의 여파가 자취하는 대학생들한테도 영향을