준공업지역 개발 붐이 일어나면서 가치가 그야말로 떡상했습니다.

조합이 원래 재개발 추진하려다가 그냥 안하고 시행사나 기업체에다가 통으로 팔아버림.

서울에 준공업지역이 정말 몇군데가 없습니다.

영등포구 일대가 제일 크고, 그 다음이 성수동, 그리고 강서구 일부가 있겠네요

작년까지 지식산업센터 붐이 크게 일었었죠?

다 준공업지역에 위치한 오피스들입니다.

다만 성수동은

한강, 강남과의 접근성
+ 서울숲이라는 프리미엄
+ 부촌 이미지의 형성
+ 신규 오피스 권역으로의 탄생
+ 명품, 패션 기업들의 진출으로 힙해진 이미지 등 복합적인 요인들로 인해 떡상하게된 케이스라고 볼 수 있겠습니다.

(참고로 저는 성수동에 지분 단 하나도 없습니다ㅜㅜ 아주 자그마한 지분이라도 가져보고 싶네요...)

강서구 등촌-염창동에 있는 준공업지역...

여기도 지산들 과거 10년간 엄청나게 많이 생겼습니다.

인천공항-김포공항-마곡 업무 단지와 또 연계되어서 파급력이 커짐.

저는 이미 만들어진 상품을 보유와 거래를 통해 차익을 노리는 것 보단

건축시행을 통해 공간에 직접적인 가치를 만들어내는 작업을 하는게 꿈입니다.

따라서 기본적으로 땅에 관심이 많고, 수많은 디벨로퍼들이 땅에 어떤 밸류를 만들어왔는지에 대해 관심이 많습니다.


위에 말씀드린 시행사 대표님의 영향을 조금은 받은 것 같네요.

이분은 본인의 주 활동지인 대구에서 역세권 부지에 랜드마크 two tower 오피스를 세워볼까 하는 구상을 하시더라구요.

생각과 그릇이 다르신분...

인생이 다 그렇겠지만,

사업, 특히 시행업은 정말 개인의 타고난 그릇과 기질, 인복, 그리고 운때도 있어야 하는 것 같습니다.

다만 제가 그걸 가지고 있는지는....

아직 제 스스로에 대한 자기객관화가 매우 부족한 것 같네요.

일을 거침없이 추진하는 불도저 같은 성격은 아니지만,

개인의 야망은 크다고 생각하기에 꿈을 이루기까지 향후 10년, 20년간 계속 정진해 보겠습니다.ㅎㅎ

진솔한 이야기를 좀 했네요

여의도 파크원에서 재건축 단지들 내려다보는 뷰.

엄청난 대지지분의 자태들이 보입니다.

20년 후의 여의도는 과연…

여의도 얘기나온김에...

여의도 시범아파트 분양(1971년)

- 분양가 최저 212만원에서 571만원

- 당시 공무원 연봉 : 20만원...

더휴식의 대표 신현욱 대표님의 인터뷰.

https://ppss.kr/archives/260207

작년 이분 세미나를 직접 들으러 두번이나 갔었음..

https://blog.naver.com/vicpipe/222827050281

너무 흥미로웠던 나머지 직접 모텔을 방문해서 체험도 했었음.

개인적으로는 비즈니스 호텔급으로 좋더라구요.

요즘 역전세 때문에 말이 많은 혼돈의 시장에서 오늘 전세 빼기 성공했네요.

기존 전세가보단 좀 내려간 역전세 금액이긴 하지만 그래도 엄청난? 출혈까진 아니라 선방한듯

특례보금자리론으로 실거주할까도 생각했었는데 아직 결혼도 안했고 2년은 더 기다려야겠다는 생각….

이 방에도 역전세 때문에 힘드신분들 있을걸로 추정되는데

전세수요가 최근 그래도 올라와주고 있는 것 같아 희망적이긴 합니다

명심 그리고 또 명심
우리가 감내할 것은 변동성 뿐.

- 그것이알고싶다(18년 1월 방송)

시행사의 땅작업 사례
(용산구 원효로)

제3종일반주거 + 상업지역이 혼재.

개별 원소유주들과 가격 다 협의해놓고

가등기를 미리 다 같은 날짜로 기가막히게 셋팅

원효로 금싸라기 땅이고 대지도 650평 가까이 되던데 뭘 지을라나 궁금하네요.

아마 향후 용산정비창 부지 개발을 따라가면서 5년 후를 내다보고

하이엔드 오피스텔을 짓지 않을까 추측 중

미래 밸류가 상당히 높아보이는 용산역 뒷동네 땅이죠.

효창공원~원효로 일대 대지지분 하나 박아놓고 싶습니다

물론 지금도 넘나리 비쌈

서울 중심부(시청-광화문-을지로)의 업무 지구의 동쪽 방면으로의 확장.

오늘 한 컨설팅사의 자료를 보는데 잘 묘사를 해놓았네요.

살짝 공유드려봅니다.

업무지구의 확장은 주거용 부동산과도 연계를 해볼 수 있습니다. 동쪽으로의 확장으로 인해 수혜를 볼 수 있는 지역은 과연 어디일까?

서울 지도를 한번 펴놓고 생각해보면 좋겠네요

https://m.blog.naver.com/vicpipe/222975482390

을지로3-4가, 서울역 인근 개발 계획들을 캐치해서 주거용이나 상업용 빌딩들의 투자 포인트들을 잡아보면 좋을 듯