서울에 준공업지역이 정말 몇군데가 없습니다.

영등포구 일대가 제일 크고, 그 다음이 성수동, 그리고 강서구 일부가 있겠네요

작년까지 지식산업센터 붐이 크게 일었었죠?

다 준공업지역에 위치한 오피스들입니다.

다만 성수동은

한강, 강남과의 접근성
+ 서울숲이라는 프리미엄
+ 부촌 이미지의 형성
+ 신규 오피스 권역으로의 탄생
+ 명품, 패션 기업들의 진출으로 힙해진 이미지 등 복합적인 요인들로 인해 떡상하게된 케이스라고 볼 수 있겠습니다.

(참고로 저는 성수동에 지분 단 하나도 없습니다ㅜㅜ 아주 자그마한 지분이라도 가져보고 싶네요...)

강서구 등촌-염창동에 있는 준공업지역...

여기도 지산들 과거 10년간 엄청나게 많이 생겼습니다.

인천공항-김포공항-마곡 업무 단지와 또 연계되어서 파급력이 커짐.

저는 이미 만들어진 상품을 보유와 거래를 통해 차익을 노리는 것 보단

건축시행을 통해 공간에 직접적인 가치를 만들어내는 작업을 하는게 꿈입니다.

따라서 기본적으로 땅에 관심이 많고, 수많은 디벨로퍼들이 땅에 어떤 밸류를 만들어왔는지에 대해 관심이 많습니다.


위에 말씀드린 시행사 대표님의 영향을 조금은 받은 것 같네요.

이분은 본인의 주 활동지인 대구에서 역세권 부지에 랜드마크 two tower 오피스를 세워볼까 하는 구상을 하시더라구요.

생각과 그릇이 다르신분...

인생이 다 그렇겠지만,

사업, 특히 시행업은 정말 개인의 타고난 그릇과 기질, 인복, 그리고 운때도 있어야 하는 것 같습니다.

다만 제가 그걸 가지고 있는지는....

아직 제 스스로에 대한 자기객관화가 매우 부족한 것 같네요.

일을 거침없이 추진하는 불도저 같은 성격은 아니지만,

개인의 야망은 크다고 생각하기에 꿈을 이루기까지 향후 10년, 20년간 계속 정진해 보겠습니다.ㅎㅎ

진솔한 이야기를 좀 했네요

여의도 파크원에서 재건축 단지들 내려다보는 뷰.

엄청난 대지지분의 자태들이 보입니다.

20년 후의 여의도는 과연…

여의도 얘기나온김에...

여의도 시범아파트 분양(1971년)

- 분양가 최저 212만원에서 571만원

- 당시 공무원 연봉 : 20만원...

더휴식의 대표 신현욱 대표님의 인터뷰.

https://ppss.kr/archives/260207

작년 이분 세미나를 직접 들으러 두번이나 갔었음..

https://blog.naver.com/vicpipe/222827050281

너무 흥미로웠던 나머지 직접 모텔을 방문해서 체험도 했었음.

개인적으로는 비즈니스 호텔급으로 좋더라구요.

요즘 역전세 때문에 말이 많은 혼돈의 시장에서 오늘 전세 빼기 성공했네요.

기존 전세가보단 좀 내려간 역전세 금액이긴 하지만 그래도 엄청난? 출혈까진 아니라 선방한듯

특례보금자리론으로 실거주할까도 생각했었는데 아직 결혼도 안했고 2년은 더 기다려야겠다는 생각….

이 방에도 역전세 때문에 힘드신분들 있을걸로 추정되는데

전세수요가 최근 그래도 올라와주고 있는 것 같아 희망적이긴 합니다

명심 그리고 또 명심
우리가 감내할 것은 변동성 뿐.

- 그것이알고싶다(18년 1월 방송)

시행사의 땅작업 사례
(용산구 원효로)

제3종일반주거 + 상업지역이 혼재.

개별 원소유주들과 가격 다 협의해놓고

가등기를 미리 다 같은 날짜로 기가막히게 셋팅

원효로 금싸라기 땅이고 대지도 650평 가까이 되던데 뭘 지을라나 궁금하네요.

아마 향후 용산정비창 부지 개발을 따라가면서 5년 후를 내다보고

하이엔드 오피스텔을 짓지 않을까 추측 중

미래 밸류가 상당히 높아보이는 용산역 뒷동네 땅이죠.

효창공원~원효로 일대 대지지분 하나 박아놓고 싶습니다

물론 지금도 넘나리 비쌈

서울 중심부(시청-광화문-을지로)의 업무 지구의 동쪽 방면으로의 확장.

오늘 한 컨설팅사의 자료를 보는데 잘 묘사를 해놓았네요.

살짝 공유드려봅니다.

업무지구의 확장은 주거용 부동산과도 연계를 해볼 수 있습니다. 동쪽으로의 확장으로 인해 수혜를 볼 수 있는 지역은 과연 어디일까?

서울 지도를 한번 펴놓고 생각해보면 좋겠네요

https://m.blog.naver.com/vicpipe/222975482390

을지로3-4가, 서울역 인근 개발 계획들을 캐치해서 주거용이나 상업용 빌딩들의 투자 포인트들을 잡아보면 좋을 듯

엊그제는 천억대 자산가이신 50대 디벨로퍼 대표님이랑 저녁에 술한잔을 했는데요,

본인의 다이나믹한 과거 스토리를 들었는데,

과연 저였다면 저 사람처럼 할 수 있었을까?라는 생각이 들었습니다.

그분의 특징과 말씀을 한번 공유드려봅니다.

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1. 고집이 있다.

회사 직원들이 반대해도 본인의 깡으로 밀어붙인다.

이 과정에서 수많은 직원들이 퇴사함. 하지만 그는 일단 자그마한 가능성이 있다면 그냥 어떻게든 실행해버림.

그리고 끝까지 되는 방향으로 끊임없이 탐색함. 결국에는 어떤 방향으로든 성사를 시킨다.


2. 에너지가 엄청나다.

마흔살, 사업 초창기에 해외 부동산 사업에 기회가 생겨 여러 시도를 하던 시절,

아무것도 없던 본인은 엄청난 깡과 에너지, 패기를 앞세워 당시 쌍용건설 회장 앞에서 피티까지 갔다고 함.

결국 해당 사업은 나가리되었다고 하긴 했지만, 젊었던 시절엔 그만큼 엄청난 에너지를 가지고 있었음. 물론 50대 중반 나이인 지금도 마찬가지.


3. 사람을 굉장히 잘 다룬다.

상대방을 기본적으로 치켜세워주면서 본인이 원하는 것들을 얻어낸다.

다소 교활하다고도 할 수 있지만 기본적으로 사람을 대하는 비즈니스 매너가 좋고, 본인이 상대방을 통해 어떤 부분에서 이득을 취할 수 있는지 셈이 빠름.


4. 기억력이 매우 좋다.

10년 전, 15년 전 일과 그때 당시의 숫자들도 정확하게 기억한다.

정말 사람의 기억력이 이렇게 좋다고? 싶을 정도. 저도 일을 함께 하면서 깜짝 놀란 적이 많음.