저는 이미 만들어진 상품을 보유와 거래를 통해 차익을 노리는 것 보단

건축시행을 통해 공간에 직접적인 가치를 만들어내는 작업을 하는게 꿈입니다.

따라서 기본적으로 땅에 관심이 많고, 수많은 디벨로퍼들이 땅에 어떤 밸류를 만들어왔는지에 대해 관심이 많습니다.


위에 말씀드린 시행사 대표님의 영향을 조금은 받은 것 같네요.

이분은 본인의 주 활동지인 대구에서 역세권 부지에 랜드마크 two tower 오피스를 세워볼까 하는 구상을 하시더라구요.

생각과 그릇이 다르신분...

인생이 다 그렇겠지만,

사업, 특히 시행업은 정말 개인의 타고난 그릇과 기질, 인복, 그리고 운때도 있어야 하는 것 같습니다.

다만 제가 그걸 가지고 있는지는....

아직 제 스스로에 대한 자기객관화가 매우 부족한 것 같네요.

일을 거침없이 추진하는 불도저 같은 성격은 아니지만,

개인의 야망은 크다고 생각하기에 꿈을 이루기까지 향후 10년, 20년간 계속 정진해 보겠습니다.ㅎㅎ

진솔한 이야기를 좀 했네요

여의도 파크원에서 재건축 단지들 내려다보는 뷰.

엄청난 대지지분의 자태들이 보입니다.

20년 후의 여의도는 과연…

여의도 얘기나온김에...

여의도 시범아파트 분양(1971년)

- 분양가 최저 212만원에서 571만원

- 당시 공무원 연봉 : 20만원...

더휴식의 대표 신현욱 대표님의 인터뷰.

https://ppss.kr/archives/260207

작년 이분 세미나를 직접 들으러 두번이나 갔었음..

https://blog.naver.com/vicpipe/222827050281

너무 흥미로웠던 나머지 직접 모텔을 방문해서 체험도 했었음.

개인적으로는 비즈니스 호텔급으로 좋더라구요.

요즘 역전세 때문에 말이 많은 혼돈의 시장에서 오늘 전세 빼기 성공했네요.

기존 전세가보단 좀 내려간 역전세 금액이긴 하지만 그래도 엄청난? 출혈까진 아니라 선방한듯

특례보금자리론으로 실거주할까도 생각했었는데 아직 결혼도 안했고 2년은 더 기다려야겠다는 생각….

이 방에도 역전세 때문에 힘드신분들 있을걸로 추정되는데

전세수요가 최근 그래도 올라와주고 있는 것 같아 희망적이긴 합니다

명심 그리고 또 명심
우리가 감내할 것은 변동성 뿐.

- 그것이알고싶다(18년 1월 방송)

시행사의 땅작업 사례
(용산구 원효로)

제3종일반주거 + 상업지역이 혼재.

개별 원소유주들과 가격 다 협의해놓고

가등기를 미리 다 같은 날짜로 기가막히게 셋팅

원효로 금싸라기 땅이고 대지도 650평 가까이 되던데 뭘 지을라나 궁금하네요.

아마 향후 용산정비창 부지 개발을 따라가면서 5년 후를 내다보고

하이엔드 오피스텔을 짓지 않을까 추측 중

미래 밸류가 상당히 높아보이는 용산역 뒷동네 땅이죠.

효창공원~원효로 일대 대지지분 하나 박아놓고 싶습니다

물론 지금도 넘나리 비쌈

서울 중심부(시청-광화문-을지로)의 업무 지구의 동쪽 방면으로의 확장.

오늘 한 컨설팅사의 자료를 보는데 잘 묘사를 해놓았네요.

살짝 공유드려봅니다.

업무지구의 확장은 주거용 부동산과도 연계를 해볼 수 있습니다. 동쪽으로의 확장으로 인해 수혜를 볼 수 있는 지역은 과연 어디일까?

서울 지도를 한번 펴놓고 생각해보면 좋겠네요

https://m.blog.naver.com/vicpipe/222975482390

을지로3-4가, 서울역 인근 개발 계획들을 캐치해서 주거용이나 상업용 빌딩들의 투자 포인트들을 잡아보면 좋을 듯

엊그제는 천억대 자산가이신 50대 디벨로퍼 대표님이랑 저녁에 술한잔을 했는데요,

본인의 다이나믹한 과거 스토리를 들었는데,

과연 저였다면 저 사람처럼 할 수 있었을까?라는 생각이 들었습니다.

그분의 특징과 말씀을 한번 공유드려봅니다.

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1. 고집이 있다.

회사 직원들이 반대해도 본인의 깡으로 밀어붙인다.

이 과정에서 수많은 직원들이 퇴사함. 하지만 그는 일단 자그마한 가능성이 있다면 그냥 어떻게든 실행해버림.

그리고 끝까지 되는 방향으로 끊임없이 탐색함. 결국에는 어떤 방향으로든 성사를 시킨다.


2. 에너지가 엄청나다.

마흔살, 사업 초창기에 해외 부동산 사업에 기회가 생겨 여러 시도를 하던 시절,

아무것도 없던 본인은 엄청난 깡과 에너지, 패기를 앞세워 당시 쌍용건설 회장 앞에서 피티까지 갔다고 함.

결국 해당 사업은 나가리되었다고 하긴 했지만, 젊었던 시절엔 그만큼 엄청난 에너지를 가지고 있었음. 물론 50대 중반 나이인 지금도 마찬가지.


3. 사람을 굉장히 잘 다룬다.

상대방을 기본적으로 치켜세워주면서 본인이 원하는 것들을 얻어낸다.

다소 교활하다고도 할 수 있지만 기본적으로 사람을 대하는 비즈니스 매너가 좋고, 본인이 상대방을 통해 어떤 부분에서 이득을 취할 수 있는지 셈이 빠름.


4. 기억력이 매우 좋다.

10년 전, 15년 전 일과 그때 당시의 숫자들도 정확하게 기억한다.

정말 사람의 기억력이 이렇게 좋다고? 싶을 정도. 저도 일을 함께 하면서 깜짝 놀란 적이 많음.

5. 항상 메모한다

미팅을 함께 하면서 그의 수첩노트를 살짝 본적이 있는데 엄청나게 빼곡하고, 일정과 세부 내용을 정말 철저하게 관리한다. 세세한 것들도 절대 놓치지 않는다.


6. 아버지로서 가정적인 사람은 아니다

엄청난 워커홀릭임. 이번 설 연휴때도 집에 안가고 내내 일한다고 함. 자식 교육? 이런거에도 크게 신경 안쓰는 것 같았음. 오로지 일만 함.


7. 엄청나게 검소함

음식도 비싼거 안먹음. 그냥 동네에서 평범한 고깃집에서 목살, 소고기 먹음. 차도 그냥 제네시스 탐. 평상시에도 절약을 매우 강조. 하지만 거래처한테는 법인카드 원없이 쓰심.


8. 단순 돈만 벌면 된다가 아니라, 사회적 대의를 중요시

시행사(디벨로퍼)들이 사기꾼, 한탕주의자, 조폭 패거리 이런 이미지가 있는데,

디벨로퍼 업의 기본 본질은 ’공간 개발‘이고, 사회적으로 엄청난 부가가치를 가져다주는 일이다.

사람들이 원하는 주거, 생활 공간을 제공하여 만족감을 주고, 금융권과 건설업 그리고 판매업 등 여러 업종에 돈을 벌어다주는 고부가가치 사업임.

본인은 대한민국에 건전한 이미지를 가져다주려고 최대한 노력 중이라고 함.

따라서 올해 안으로 청년 디벨로퍼 양성을 위한 교육과정을 개설해서

본인 회사 지원 하에 후배 양성을 위해 최선을 다해볼 것이라고 하심.

만약 이분께서 개설하시면 제가 1호 수강생이 될 예정입니다.

——

청년 디벨로퍼 교육에서 제가 배우는 것들을 이방에도 한번 공유드려 볼게요.

그분께서 제게 하신 말씀 :

적어도 디벨로퍼 사업은 절대 능력좋고 똑똑한 놈이 성공하지 않는다.

너의 ‘신용’과 사람들의 ‘신뢰’,

그리고 끝까지 ‘고통을 참는 인내력’이 돈을 벌어다주는 것임.

넌 고통을 얼마나 견딜 자신이 있냐?

본인이 아파트 시행을 처음할 때 지역 주민들이 진짜로 삽이랑 곡괭이 들고 사무실로 찾아와서 협박했다고 함.

생명의 위협까지 느끼게 되는 이런 상황까지 감당할 수 있냐?

본인은 지금도 여전히 아침에 일어날 때면 머리가 아프고 고통이 시작된다고 함.

행복하게 일하려면 건설업은 절대 하면 안된다.

그냥 고통스럽다는 것을 인정하고 견디고 끝까지 참아야 함.

그래야 돈을 벌고 공간개발로 사회적 기여를 하는 것이라고…

많은 생각들을 해보게 되었습니다.