등기부 확인해보니 대출을 170억 받았더라...

170억에 살때 130억 대출....
1년 후 40억 추가 대출
결국 투입자금은 0원 + 건축비 + @가 될 듯.

2020-2022년에 성수동 지가 상승이 급속도로 진행 되는 바람에 이같은 구조가 가능했던 것.

다만 이 기간내 이자가 올라서 현금흐름 측면에서 부담에 좀 되긴 할텐데
그래도 기업 자체의 영업이익이 훌륭하고, 이미 땅값 + 완공 시 신축 건물의 가치만 해도 초기 투자비 + 건축비 + 이자값을 훨씬 뛰어넘음.

아직도 성수동 상업용 부동산은 다른 지역과는 다르게 성장성이 높고, 자본이 몰리고 있는 어나더 레벨이라고 봄.

반면에 도쿄등심을 운영하는 파인다이닝 업체는

건물 투자 및 신축을 본업 체력을 고려하지 않고 무리하게 진행하다가 유동성 위기가 온 케이스임.

애초에 파인다이닝 회사는 요식업 특성 상 영업이익률이 너무 낮았음.

결국 회사가 이자를 감당할 수 있는 높은 수익성을 유지할 수 있어야 부동산 투자의 빛을 볼 수 있는 것.

https://www.munhwa.com/news/view.html?no=2024010501032907176001

* 여의도 공작아파트 재건축 공사비 : 평당 1,070만원

이제 아파트 공사비도 평당 천만원 시대가 열림.
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https://www.mk.co.kr/news/realestate/10916413

전세 대신 월세 계약 수요가 늘어나면서

자연스레 수익형 오피스텔 월세 수요가 늘어나는 추세를 보이고 있음

서울 업무지구 인근 역세권 오피스텔 월세가 2년 전만 해도
65만~70만원(보증금 1000만원)이었지만 지금은 90만원에 육박하는 수준

그렇다고 해서 오피스텔 “매수” 수요가 급증하는 것은 아님.

자기자본으로 소유하고 있는 원 소유주의 수익률이 개선되었을 뿐.

대출을 껴놓은 임대인이라면 금리 인상으로 수익률 개선이 여전히 쉽지는 않을 것.
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슈카월드 금번 영상 보는데 다소 놀라운 지도.

2015년을 기점으로 서울수도권-지방 양극화가 더 가파르게 변함.

그래도 청년인구의 양극화가 한 20년간 길게 진행되어 왔는줄 알았는데 생각보다 최근의 급속도 전개라 놀람

여기서도 취업 남방한계선 얘기를 하시네요

사무직은 판교라인
기술직은 기흥라인
스타트업들은 인서울 업무지구

판교가 개발된 이후 남쪽으로 내려간 사무직 라인

(출처 : Youtube 슈카월드)

결국 일자리와 소득이 전부다.
먹고사는 생존 문제가 최우선.
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비수도권을 벗어나 서울·경기·인천 등 수도권으로 간 20대 인구가

최근 10년간 60만 명에 달한다는 기사도 나왔었죠.
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https://m.edaily.co.kr/amp/read?newsId=01400566638756736&mediaCodeNo=257

SEC의 비트코인 ETF 승인

어차피 될거였지만 생각보다 좀 빨리 승인된 느낌도 있음

앞으로의 변동성은 여전히 크겠지만 그래도 쭉 우상향하겠죠
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작년 초 저의 목표 선언이었죠
10BTC 보유…

가격이 올라 점점 목표에서 멀어지네요ㅋ

참고로 이때 BTC 가격은 2천만원대.
후.. 역전세만 아니었어도..!!
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그래도 어쩔 수 없는 상황이라면 받아들이고, 그냥 꾸준히 모아가기…

사실 먼 미래로 따지면 지금을 그리워하고 있을 것임
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https://www.inews24.com/view/1674703

제가 2022년도에 디젤매니아라는 네이버 커뮤니티에서 비트코인 관련 글들을 많이 기고 했었는데

댓글의 80%가 욕이었습니다... 완전 인간지표였죠.

지금은 인식이 또 많이 바뀌었네요
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“비트코인 현물ETF가 정말 SEC 승인과 함께 출시된다면 4가지 측면에서 의미를 부여할 수 있다”

“첫번째는 비트코인이 자산으로 인정받는 전환점이라는 것”
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https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2024011302109963080001

광진구 한강호텔 부지 드디어 분양...
하이엔드가 아닌, 초하이퍼엔드임.

- 한줄 요약 : 그냥 일반인이 살 수 있는 아파트가 아니라고 보면 됨. 나인원한남, 에테르노청담 등 어나더 레벨.
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바로 뒤에는 1978년생 워커힐아파트가 있음.

전체 평형이 50평~70평대이며 과거 압구정 현대와 쌍벽을 이루던 부촌 아파트였음.

40살 넘은 아파트에다가 대지지분이 훌륭하나,

현재 거주자들의 연령대가 높은 편이고, 이런저런 이슈들이 많아 재건축은 원활하게 진행되지는 않고 있음.
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https://m.dt.co.kr/contents.html?article_no=2024011502101663075001

“조합은 시공단과 합의한 공사비(3.3㎡당 706만원)을 수용할 수 없다며 시공사 교체를 검토했다.”
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재건축, 재개발 수주를 위해 시공사들의 ‘고급화' 전략이 최근 트렌드이지만 조합원들은 그만큼 값비싼 비용을 치뤄야 한다는 사실
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광장동 여긴 시행사가 직접 부지를 매입해 개발하는거라 분쟁은 없겠지만,

애매한 고급화 할바에야 그냥 돈 더주고 초특급 고급화를 해서 넘사벽 분양가로 분양해버리자라는 시행사의 전략이 지금 같은 시장에는 현명한 것일수도

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/01/15/D7BA3ZNCBRAGLG5LTMBSXDK7Y4/?outputType=amp

공사비 갈등은 비단 아파트 뿐만이 아니고 지하철과 같은 SOC 시설에도 해당됨.

위례신도시 입주가 거의 끝났지만 10년째 얘기만 나오던 위례신사선은 아직 착공도 못하는 중

부동산 호재라는게 실제로 반영되어 내가 직접 누리는 데까진 상당한 시간이 걸림
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