종합소득 상위 10%의 지역별 비중과 그 추이 변화

서울은 감소, 경기도 및 인천의 급 상승

경상도 지역(부산, 대구, 경남 등)의 급격한 하락이 눈에 띄네요

우리 나라 산업의 무게 중심이 철강ㆍ화학ㆍ자동차ㆍ조선 등에서 ITㆍ반도체ㆍ바이오 등으로 점차 옮겨가는 현상과 무관하지 않은 것으로 보임

(출처: samtoshi님의 글)

비트코인에 비중을 실어 추가 매집하기 좋은 시기인 것 같습니다

어차피 시행사는 초기 완판은 생각하지도 않을 것임. 오히려 초기 완판되면 가격을 낮게 책정한거고, 사업성 분석을 잘못한게 되겠죠.

무조건 미분양 2년은 끌고가야 성공한 사업장이 될 것임.

https://m.mt.co.kr/renew/view_amp.html?no=2024012420593171032

30평대 44억짜리 신혼특공에도 경쟁률이 붙었네요

대양극화의 시대구만요
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https://www.joongang.co.kr/amparticle/25224114

트리마제 사는 배우 김지훈

“좋아보이고 한강뷰라서 일단 계약금 끌어모아 넣고 분양권 질렀다”

때로는 크게 머리 굴리지 않는 단순한 논리가 돈을 벌어다주는 경우가 많음
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https://m.yna.co.kr/amp/view/AKR20240125168400108

튀르키예의 기준금리는 45%라고 합니다… 대출을 어떻게 받죠?!
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https://m.blog.naver.com/jedpark/223334126764

2024년에는 강남3구 분양에도 관심을 가져야 할 것

분양권상한제로 인해 당첨자들이 최대 이익을 보게되는 구간..

시세보다 훨씬 저렴하지만 절대 금액 자체는 낮지 않고 투기과열지구라 실거주 필수

입주시기도 25-26년에 몰려있어 당연한 말이지만 자금적으로 여유되는 사람들이 많이 가져가겠죠
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https://www.sedaily.com/NewsView/2D48G6DR31

“건설사들이 건축비 부담 등으로 교외에서 저렴한 물건을 내놓기가 어려워지고 있다”

“가격이 비싸더라도 고소득자를 중심으로 일정한 수요가 예상되는 도심 지역 판매를 확대하는 모습”
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도쿄도 서울이랑 똑같네…

얼마전 분양한 포제스한강 생각이 나네요. 도심 한강뷰에다가 애매한 고급 할바에야

그냥 초고급 자재에 초고분양가로 때려박아버리자
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상위 0.1% 근로소득이 제주도가 두번째로 높음… 아마 호텔이나 리조트 등 관광 사업을 영위하시는 사장님들 영향인듯?!
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반면 세종시는 공무원 도시라 상당히 평준화되어 있음.

전체평균 순위는 높으나 상위 0.1% 순위는 낮은 편. 소득분포가 상당히 균질함

2034년에 저 위 명단에 올릴 수 있는 자산을 미리 사야겠음.

- 비트코인 현 시세 $42K → 10년 후는?

https://www.sedaily.com/NewsView/2D47IXFEC9

그동안 남의 돈으로 건물이나 아파트를 짓고 막대한 수익을 올리는 구조는 슬슬 막을 내리는가...

최소 자기자본비율 요건을 5~10% → 20% 수준으로 논의 중

공급 확대냐 금융 리스크 관리냐... 정부의 딜레마죠
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https://www.ajunews.com/view/20240125085753338

건대입구역 서남쪽 방면은 양꼬치거리 + 중국인 밀집 거주지역이라

그동안 매우 낙후되어 있다는 인상을 주었지만

뚝섬유원지역으로 이어지는 대로변 라인이 건대 자이렐라+더라움+자양호반써밋 등 주거단지로 개발되면서 유동인구가 엄청 많아지고 깔끔해짐.
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https://dealsite.co.kr/articles/117101

누가봐도 애매한 부동산 자산에 투자를 하게되면 침체기에 Exit가 어려워집니다.

코로나 이후의 오프라인 유통(리테일) 시장은 판도가 바뀌었음.
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42+44 부부 12년간 자산 정리.

2012에 1.8억 전세로 신혼시작.(5천 대출)
5천 다 갚고

2014에 1.7억 길가다가 오피분양(왜 그랬을까)
오피 다 갚고

2016에 4.8억 경기도 아파트 매수(2억 대출)
2억 다 갚고, 천만원쯤 적금 붓다가

2018에 7억(전세 3.7+대출 3.2) 서울 아파트 갭투자

2020.03에 경기도 아파트 7억에 매도(양도세 비과세)

2024.03에 오피+서울 아파트 모두 매도/증여 정리(12억)

갈아타기 성공

2024.04에 서울 25억(전세 11억) 갭투자 + 실거주 월세 셋팅

흡족한 부동산 자산목록 만드는데
족히 12년이 걸렸습니다.

이제 절대 오피는 쳐다도 안볼거고,
주식도 5억정도 있는데 파란색 찬란합니다.(이것도 한숨)

진짜 누가 가르쳐줬음 이렇게 오래 걸리지 않았으려나요.
이것도 해보고 저것도 해보고
오피가 아파트 양도세에 방해되는 바람에
주임사도 해보고 일임사도 해보고
세금계산서 발행도 해보고 별걸 다해봤네요.
청약은 해보지도 못했습니다.

경기도 아파트도 부동산 상승기에 운이좋아 매도 성공했지
진짜 팔기 어려웠습니다.
투자자가 우리단지에 우루루 몰려오는 정도가 되야
팔리더라구요.

이젠 절대 아무거나, 아무데나 등기치지 않을겁니다.

[출처 : 부동산스터디 카페]
https://cafe.naver.com/jaegebal/4969128