Есть ли шанс у российских застройщиков завоевать рынок Казахстана?

Казахстанский рынок недвижимости набирает обороты: продажи жилья увеличились и достигли показателей 2022 года, а цены на первичном рынке с 2020-го выросли на 43%. На этом фоне российские девелоперы всё чаще задумываются о выходе на рынок ближнего зарубежья. Но готов ли рынок принять новых игроков?

Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.

Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.

Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?

🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.

🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.

Потенциальные барьеры

🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.

🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).

🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.

📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.

Несмотря на рост e-commerce, посещаемость ТЦ в Казахстане только растет

По данным Scot Holland | CBRE, Алматы и Астана остаются центрами торговой недвижимости — 800 тыс. и 500 тыс. кв. м соответственно. Но обеспеченность все еще ниже европейской: 400 кв. м на 1000 жителей в Алматы и 190 кв. м в Астане против 500 кв. м в ЕС.

Главный тренд — превращение ТРЦ в lifestyle-пространства: бьюти-зоны, обновленные кафе, мероприятия, акцент на семейный отдых.

При этом, несмотря на рост e-commerce, офлайн-посещаемость продолжает увеличиваться. Так, только ТРЦ MEGA за 2024 год посетили 43 млн человек. Для казахстанцев остаётся сильно выражена именно социальная функция ТЦ как места встреч и отдыха.

Жители села Карабулак не могут дождаться помощи от акимата после взрыва газа

В селе Карабулак Алматинской области до сих пор нет понимания, когда появится центральное отопление и получат ли помощь пострадавшие после взрыва газового баллона. Запрос в акимат остался без прямых ответов — его просто перенаправили в Талгарский район.

Что случилось?
16 ноября в результате взрыва газового баллона полностью сгорел трёхэтажный дом. Пятеро человек получили ожоги. Около 50 жителей остались без жилья. Люди признаются: в доме использовали газ для отопления, потому что других способов согреться не было.

В Алматы начали снос самовольно построенного двухэтажного здания по адресу Бекет Ата, 4

Как сообщили в управлении градостроительного контроля, объект был возведён собственником без необходимого пакета разрешительных документов.

После административных мер и предписания об устранении нарушений дело передали в суд. Ауэзовский районный суд 20 ноября 2025 года удовлетворил иск управления и обязал собственника демонтировать постройку.

Сейчас владелец приступил к демонтажу объекта.

В Алматинской области в 2025 году жильё получат 1 700 семей из уязвимых групп

Об этом сообщил аким Алматинской области Марат Султангазиев. Для сравнения: в 2023–2024 годах квартиры получили 1 585 семей.

Также по льготной ипотечной программе «Алатау» жильё оформили 120 граждан — госслужащие, работники бюджетной сферы и спорта. На программу выделено 3,1 млрд тенге (468 млн рублей), что более чем в два раза превышает прошлогодний показатель.

Кроме того, в ряде отдалённых районов региона — Балхашском, Енбекшиказахском, Райымбекском, Кегенском и Уйгурском — ведётся строительство и закупка домов, несмотря на то что государственное жильё там не появлялось последние 10 лет.

Депутат Мажилиса: за плохое строительство надо сажать и показывать по телевидению

Депутат Мурат Абенов призвал ужесточить ответственность застройщиков после недавних трагедий в новостройках — обрушения фасада и падения лифта. По его словам, виновных нужно сразу отправлять в тюрьму, а аресты показывать по телевидению.

Абенов заявил, что в новом Кодексе возвращён жёсткий гос- и общественный контроль. Он обвинил лоббистов и крупных олигархов в том, что они годами выстраивали систему, где подрядчики передают до 90% работ мелким ИП, экономя на качестве.