Вступил в силу закон, позволяющий жильцам заключать прямые договоры о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в обход управляющих компаний
При переходе на прямые договоры между собственником и ресурсоснабжающей организацией будет действовать типовой договор, регламентирующий стандартные условия предоставления услуги. Порядок заключения такого договора является уведомительным, то есть дополнительно ничего подписывать и обращаться к компании-поставщику услуг не придется. Размер платы, не изменится. Граждане будут оплачивать услуги непосредственно ее поставщику, жилищные услуги - управляющей компании, а коммунальные – ресурсоснабжающей.
По оценкам Минстроя России, порядка 40-50% управляющих компаний могут быть исключены из числа посредников при проведении платы за коммунальные услуги уже в первый год действия закона.
При переходе на прямые договоры между собственником и ресурсоснабжающей организацией будет действовать типовой договор, регламентирующий стандартные условия предоставления услуги. Порядок заключения такого договора является уведомительным, то есть дополнительно ничего подписывать и обращаться к компании-поставщику услуг не придется. Размер платы, не изменится. Граждане будут оплачивать услуги непосредственно ее поставщику, жилищные услуги - управляющей компании, а коммунальные – ресурсоснабжающей.
По оценкам Минстроя России, порядка 40-50% управляющих компаний могут быть исключены из числа посредников при проведении платы за коммунальные услуги уже в первый год действия закона.
Апартаменты будут являться нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания
Напомним, в марте 2018 года Министерством строительства РФ опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.
Как отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.
«Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены», - напомнил он.
Константин Тимофеев подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках 214-ФЗ.
«Для этого необходимо внести соответствующие изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (Компенсационный фонд)», - рассказал председатель Москомстройинвеста.
Напомним, в марте 2018 года Министерством строительства РФ опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.
Как отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.
«Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов, например, по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены», - напомнил он.
Константин Тимофеев подчеркнул, что защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций возможна только в рамках 214-ФЗ.
«Для этого необходимо внести соответствующие изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (Компенсационный фонд)», - рассказал председатель Москомстройинвеста.
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
Москва в 1940 году. Пока ещё большая деревня ❤️
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
🏠🏢🏢🏢🏢🏠
Архитектор Феликс Новиков, один из немногих в современной России теоретиков градостроительной мысли, жёстко раскритиковал современную застройку Зеленограда, города, который он строил сам.
http://www.netall.ru/realty/articles/1037312.html
Архитектор Феликс Новиков, один из немногих в современной России теоретиков градостроительной мысли, жёстко раскритиковал современную застройку Зеленограда, города, который он строил сам.
http://www.netall.ru/realty/articles/1037312.html
www.netall.ru
«На месте Ленина у Научного центра должен был стоять Прометей»
Инфопортал публикует статью Феликса Новикова, архитектора «Флейты», МИЭТа и Научного центра. По случаю 60-летия Зеленограда он вспоминает, как проектировался и строился город, рассказывает о подоплеке некоторых градостроительных и архитектурных решений и…
Премьер-министр России Дмитрий Медведев высказался за распространение программы реновации на российские регионы
"Премьер-министр поддержал идею "Справедливой России" о распространении программы реновации на всю страну, он согласился с тем, что было бы несправедливо, если б реновация шла только в столице, а другие города не затронула", — сказал лидер партии Сергей Миронов.
По его словам, Медведев пообещал затронуть тему состояния жилого фонда в северных населенных пунктах в своем отчете в Госдуме.
Напомним, что в Москве уже прошло заселение первых жильцов в рамках программы реновации.
"Премьер-министр поддержал идею "Справедливой России" о распространении программы реновации на всю страну, он согласился с тем, что было бы несправедливо, если б реновация шла только в столице, а другие города не затронула", — сказал лидер партии Сергей Миронов.
По его словам, Медведев пообещал затронуть тему состояния жилого фонда в северных населенных пунктах в своем отчете в Госдуме.
Напомним, что в Москве уже прошло заселение первых жильцов в рамках программы реновации.
Греф предсказал новый рекорд выдачи ипотеки в 2018 году
Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2018 г. вновь будет рекордным, предсказал президент Сбербанка Герман Греф. «По мере снижения ставки ЦБ будет падать ставка по ипотеке. Мы видим, что есть большая зависимость между размером ставки и спросом, поэтому в этом году мы ждем новых рекордов», - отметил Греф.
По данным "Ведомостей" прошлогодний рекорд был обусловлен усилиями по развитию ипотеки и благоприятной для этого вида кредитования конъюнктурой. «На фоне резкого снижения ставок, в частности в III квартале, мы видели очень большой спрос на ипотечные кредиты. Портфель (Сбербанка по ипотеке) достиг 3 трлн руб. Если говорить о темпах, то в прошлом году темп увеличился в два раза», - сказал президент Сбербанка.
В 2017 г. Сбербанк выдал ипотеки на 1,1 трлн руб. Это более 54% всех выдач российских банков (2,02 трлн руб.). К концу 2017 г. портфель ипотеки госбанка превысил 2,9 трлн руб., увеличившись за год на 17%. Всего, по данным ЦБ, за 2017 г. было выдано 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 2,02 трлн руб. При этом под конец года портфель ипотеки перевалил за 5 трлн руб. и к февралю 2018 г. составлял 5,18 трлн.
Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2018 г. вновь будет рекордным, предсказал президент Сбербанка Герман Греф. «По мере снижения ставки ЦБ будет падать ставка по ипотеке. Мы видим, что есть большая зависимость между размером ставки и спросом, поэтому в этом году мы ждем новых рекордов», - отметил Греф.
По данным "Ведомостей" прошлогодний рекорд был обусловлен усилиями по развитию ипотеки и благоприятной для этого вида кредитования конъюнктурой. «На фоне резкого снижения ставок, в частности в III квартале, мы видели очень большой спрос на ипотечные кредиты. Портфель (Сбербанка по ипотеке) достиг 3 трлн руб. Если говорить о темпах, то в прошлом году темп увеличился в два раза», - сказал президент Сбербанка.
В 2017 г. Сбербанк выдал ипотеки на 1,1 трлн руб. Это более 54% всех выдач российских банков (2,02 трлн руб.). К концу 2017 г. портфель ипотеки госбанка превысил 2,9 трлн руб., увеличившись за год на 17%. Всего, по данным ЦБ, за 2017 г. было выдано 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 2,02 трлн руб. При этом под конец года портфель ипотеки перевалил за 5 трлн руб. и к февралю 2018 г. составлял 5,18 трлн.
Объем ввода жилья в Петербурге в I квартале сократился на 34%
В марте 2018 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 59 187 кв. м жилья.
Этот показатель сократился на 64,3% по сравнению с мартом 2017 года, когда в городе было введено в эксплуатацию 166 тыс. кв. м жилья.
За I квартал 2018 года в Северной столице сдано 737,6 тыс. кв. м жилья, что на 34% меньше, чем за соответствующий период 2017-го, когда было введено в эксплуатацию 1,116 млн кв. м.
В марте 2018 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 59 187 кв. м жилья.
Этот показатель сократился на 64,3% по сравнению с мартом 2017 года, когда в городе было введено в эксплуатацию 166 тыс. кв. м жилья.
За I квартал 2018 года в Северной столице сдано 737,6 тыс. кв. м жилья, что на 34% меньше, чем за соответствующий период 2017-го, когда было введено в эксплуатацию 1,116 млн кв. м.
Минстрой России представил план реализации проекта «Умный город»
Эксперты на очередном заседании рабочей группы при Минстрое России, которое состоялось 5 апреля под председательством замглавы ведомства Андрея Чибиса, поддержали план реализации проекта "Умный город", в том числе, в части пилотных проектов на территории 20 российских городов.
План мероприятий состоит из 6 ключевых блоков, включающих в себя конкретные задачи по внедрению "умного" ЖКХ, формированию доступной, комфортной и безопасной для здоровья граждан среды, созданию инновационной городской инфраструктуры, цифровизации строительства и территориального планирования, а также по развитию городских транспортных систем.
Кроме того, Минстроем России разработана пошаговая «дорожная карта» по реализации проекта «Умный город», которая будет широко обсуждаться с экспертами и участниками рынка.
Эксперты на очередном заседании рабочей группы при Минстрое России, которое состоялось 5 апреля под председательством замглавы ведомства Андрея Чибиса, поддержали план реализации проекта "Умный город", в том числе, в части пилотных проектов на территории 20 российских городов.
План мероприятий состоит из 6 ключевых блоков, включающих в себя конкретные задачи по внедрению "умного" ЖКХ, формированию доступной, комфортной и безопасной для здоровья граждан среды, созданию инновационной городской инфраструктуры, цифровизации строительства и территориального планирования, а также по развитию городских транспортных систем.
Кроме того, Минстроем России разработана пошаговая «дорожная карта» по реализации проекта «Умный город», которая будет широко обсуждаться с экспертами и участниками рынка.
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
📩 Создан сайт по сбору петиций за восстановление Сухаревой башни. Одним из первых инициативу поддержал журналист и режиссёр Леонид Парфёнов. Пожалуйста, не поленитесь потратить три минуты и подписать обращение, если вы за.
http://suhareva.org/petition/
http://suhareva.org/petition/
Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки
Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40158.html
Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40158.html
IRN.RU - Аналитический портал о недвижимости
Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки
Процветает только краткосрочная аренда
С начала года в Москве ввели 21 жилой дом
С начала года в Москве ввели в эксплуатацию 742 тыс. кв. м недвижимости, 371 тыс. кв. м из которых приходится на жилье, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.
«За первый квартал текущего года в столице введено недвижимости общей площадью 742 тыс. кв. м, из которых 371 тыс. кв. м – жилые дома. За счет привлеченных средств инвесторов введено 468 тыс. кв. м недвижимости, или 63 %, по жилью этот показатель составляет 90 %, инвестиционный ввод – 334 тыс. кв. м», - подвел итоги руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
За аналогичный период 2017 года в Москве была введена 681 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составило 323 тыс. кв. м.
С начала года в Москве ввели в эксплуатацию 742 тыс. кв. м недвижимости, 371 тыс. кв. м из которых приходится на жилье, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.
«За первый квартал текущего года в столице введено недвижимости общей площадью 742 тыс. кв. м, из которых 371 тыс. кв. м – жилые дома. За счет привлеченных средств инвесторов введено 468 тыс. кв. м недвижимости, или 63 %, по жилью этот показатель составляет 90 %, инвестиционный ввод – 334 тыс. кв. м», - подвел итоги руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
За аналогичный период 2017 года в Москве была введена 681 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составило 323 тыс. кв. м.
Forwarded from ДОМ.РФ
По итогам первого весеннего месяца средние цены на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга стали чуть выше, но буквально на десятую долю процента – это около 100 руб. с квадратного метра
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке незначительно повысилась – на 0,1%, что составило 76 руб. с кв. м.
За март средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир практически не изменилась, двухкомнатных квартир – повысилась на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,2%.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,2% рынка, трехкомнатные – 28,4%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в марте 2018 года – от 129,9 тыс. до 165,1 тыс. руб. за кв. м., а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 118,1 тыс. до 131,6 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,9 тыс. до 100,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке незначительно повысилась – на 0,1%, что составило 76 руб. с кв. м.
За март средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир практически не изменилась, двухкомнатных квартир – повысилась на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,2%.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,2% рынка, трехкомнатные – 28,4%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в марте 2018 года – от 129,9 тыс. до 165,1 тыс. руб. за кв. м., а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 118,1 тыс. до 131,6 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,9 тыс. до 100,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Петербург обгоняет Москву по инвестициям в недвижимость на 16%
Объем инвестиций в Петербурге за январь – март текущего года превысил 36,38 млрд рублей.
Это на 35% больше, чем в 4-м квартале 2017 г. и на 63% выше, чем в первом квартале прошлого года.
Аналитики NAI Becar отмечают, что в первом квартале 2018 года Петербург опередил Москву по инвестициям в недвижимость на 16%.
Почти треть инвестиций в Петербурге (30%) обеспечили иностранцы, в 4-м квартале прошлого года доля иностранных инвестиций составляла 9%. Среди крупных инвестиционных сделок приобретение сетью Leroy Merlin финских супермаркетов К-Раута за 12 млрд рублей, сделка по покупке компанией JetBrains комплекса апартаментов «Lotos Tower» за 2,5 млрд рублей, покупка отеля «Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин» девелоперской фирмой АО «Инрусинвест» за 2 млрд рублей, покупка Setl Group земельного участка завода «Пигмент» на Октябрьской набережной за 4 млрд руб.
Объем инвестиций в Петербурге за январь – март текущего года превысил 36,38 млрд рублей.
Это на 35% больше, чем в 4-м квартале 2017 г. и на 63% выше, чем в первом квартале прошлого года.
Аналитики NAI Becar отмечают, что в первом квартале 2018 года Петербург опередил Москву по инвестициям в недвижимость на 16%.
Почти треть инвестиций в Петербурге (30%) обеспечили иностранцы, в 4-м квартале прошлого года доля иностранных инвестиций составляла 9%. Среди крупных инвестиционных сделок приобретение сетью Leroy Merlin финских супермаркетов К-Раута за 12 млрд рублей, сделка по покупке компанией JetBrains комплекса апартаментов «Lotos Tower» за 2,5 млрд рублей, покупка отеля «Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин» девелоперской фирмой АО «Инрусинвест» за 2 млрд рублей, покупка Setl Group земельного участка завода «Пигмент» на Октябрьской набережной за 4 млрд руб.
Мень: ставка по ипотеке в РФ может упасть ниже 7% до 2024 года
"Прогнозировать пока рано, но задача такая президентом поставлена. Я думаю, что к 2024 году мы точно выйдем на эти цифры, но есть определенный оптимизм полагать, что это будет значительно раньше", — сказал Мень, отвечая на вопрос, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 7-8%.
"Впервые такой низкий уровень просроченной задолженности даже по сравнению со многими странами, где ипотечное кредитование существует многие десятки лет. Это говорит о том, что опасности "ипотечного пузыря" мы сегодня не видим", — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
"Прогнозировать пока рано, но задача такая президентом поставлена. Я думаю, что к 2024 году мы точно выйдем на эти цифры, но есть определенный оптимизм полагать, что это будет значительно раньше", — сказал Мень, отвечая на вопрос, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 7-8%.
"Впервые такой низкий уровень просроченной задолженности даже по сравнению со многими странами, где ипотечное кредитование существует многие десятки лет. Это говорит о том, что опасности "ипотечного пузыря" мы сегодня не видим", — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Forwarded from Недвижа
Переселенцам по реновации могут дать и поменьше, с непонятного размера «доплатой» и все это с вашего согласия же!🤓
Участники программы реновации в Москве смогут выбрать квартиры меньшей площади с доплатой. Как сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин, столичные власти решили предложить денежные компенсации за квартиры не только с большей, но и с меньшей общей жилой площадью, передает ТАСС.
Ранее ряд СМИ написали о том, что власти Москвы скорректировали правила распределения квартир. В конце марта 2018 года было издано постановление, по которому столичный фонд реновации сможет предоставлять участникам программы взамен сносимого жилья квартиры как с большей общей, так и с меньшей жилой площадью.
Такие договоры мены могут заключаться «с согласия собственника» и выплатой денежной компенсации. Размер будет определен как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, помноженный на рыночную стоимость квадратного метра в построенном доме.
Участники программы реновации в Москве смогут выбрать квартиры меньшей площади с доплатой. Как сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин, столичные власти решили предложить денежные компенсации за квартиры не только с большей, но и с меньшей общей жилой площадью, передает ТАСС.
Ранее ряд СМИ написали о том, что власти Москвы скорректировали правила распределения квартир. В конце марта 2018 года было издано постановление, по которому столичный фонд реновации сможет предоставлять участникам программы взамен сносимого жилья квартиры как с большей общей, так и с меньшей жилой площадью.
Такие договоры мены могут заключаться «с согласия собственника» и выплатой денежной компенсации. Размер будет определен как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, помноженный на рыночную стоимость квадратного метра в построенном доме.