Стройка – Telegram
Стройка
3.64K subscribers
4.37K photos
166 videos
10 files
9.65K links
Строительство и недвижимость.
Новости и мнения.
Стекло и бетон.

Обратная связь: @wearestroyka_feedback
Купить рекламу: https://telega.in/c/wearestroyka
Download Telegram
Forwarded from Белая Каска
🪖 «Дальневосточную и арктическую ипотеку» можно будет использовать не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья, сообщил Минфин.

🟦Это коснется городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий.

☝️Распространение такой ипотеки отменяет возрастное ограничение для многодетных семей, отметили в ведомстве.

📌Кроме того, льготную ипотеку теперь смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏘 Итоги рынка аренды жилья за 2025 год

Аренда в крупных городах почти не выросла: на пике сезона «однушки» подорожали всего на 3%, «двушки» — на 1%.
При этом цены на новостройки и «вторичку» продолжили расти.

📈 Где ставки выросли сильнее всего?
– «Однушки»: Севастополь, Новокузнецк, Рязань.
– «Двушки»: Севастополь, Набережные Челны, Пермь.
В этих городах — рост 20%+ при среднем по стране в 3%.

📊 Сезонный спрос (июнь–сентябрь)
– «Однушки» +8% (в 2024 было +16%),
– «Двушки» +9% (в 2024 было +13%).
Рост замедлился из-за слабой экономики, медленного роста доходов и высокой конкуренции среди арендодателей.

🏘 Предложение
В этом году выбор квартир был на 70% больше, чем в 2024-м.
В пик — почти вдвое выше прошлогоднего.
Причина: владельцы, которым не удалось выгодно продать жильё, вывели его на рынок аренды.

📉 Что дальше?
По оценке «Циана», ближайшие месяцы аренда будет дешеветь примерно на 1,5% в месяц.
Рост может вернуться летом 2026 года — но будет умеренным.

@wearestroyka
🏛 Госдума расширила список военнослужащих, которые смогут получить жильё вне очереди

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, расширяющий перечень категорий военных, имеющих право на внеочередные жилищные субсидии.

🔹 Кому добавили право на получение жилья вне очереди?
– Военнослужащие и уволенные в запас граждане, если у них есть дети-инвалиды с детства.
– Контрактники, признанные негодными к службе из-за травм или болезней, полученных во время службы.
– Военнослужащие с госнаградами и ветераны боевых действий, которые хотят продолжить службу.

🔹 Дополнительные меры поддержки
Регионы смогут за счёт своих бюджетов вводить дополнительные меры жилищной поддержки для семей военнослужащих, погибших во время службы.

@wearestroyka
🏠 Арктическую ипотеку расширят: со 2026 года она будет доступна и на «вторичку»

Льготная арктическая ипотека с 2026 года начнёт действовать и на покупку жилья на вторичном рынке в городах ДФО, где почти не ведётся новое строительство. Об этом напомнил премьер-министр Михаил Мишустин на стратегической сессии по развитию Дальнего Востока.

🔹 Почему это важно?
В ряде дальневосточных городов новых домов почти не строят — покупатели ограничены «вторичкой». Теперь льготная ставка станет доступна и для таких сделок.

🔹 Контекст
– В регионе продолжают строить жильё по программам «Единая президентская субсидия» и «Дальневосточный квартал».
– Объёмы ввода выросли более чем в 1,5 раза.
– Востребован спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку.

🔹 О людях и условиях жизни
Мишустин подчеркнул, что повышение качества жизни — ключевой приоритет. Сложный климат и логистика требуют продуманной инфраструктуры: для этого работает система Северного завоза.
Параллельно округа преображаются — реализуются мастер-планы городов и агломераций. Пример — Амурская область, где проекты уже поддержаны на уровне нацпроектов.

@wearestroyka
В Шанхае открылся центр Всемирной конференции по ИИ. это один из первых крупных объектов, которые проектировали вместе с нейросетью.

Комплекс на берегу West Bund создавали архитекторы SOM. Это те же люди, которые стоят за Бурдж-Халифой и Всемирным торговым центром в Нью-Йорке. Но здесь они решили проверить, как далеко может зайти коллаборация человека и алгоритма.

Архитекторы задали системе три условия: максимальные виды, оптимальная площадь и достаточный солнечный свет. Нейросеть перебрала свыше 800 конфигураций за одну ночь. Дальше SOM вручную довели форму до рабочего проекта, фактически выступив редакторами машинного предложения.

Результат получился характерный для Шанхая: светлые объемы, чистые линии и ощущение, что здание уже живет в будущем, куда оно нас и приглашает.
erid: 2W5zFJ2yJrL

Эта постройка портит ваш двор?

Уродливый сарай, ржавый гараж или непонятный павильон – что бы ни стояло под вашими окнами, чаще всего эти конструкции, построенные без разрешения, создают реальную опасность.

Это не «бесхозное имущество», а самострой, который захватил общественное пространство.

Думаете, с этим ничего не поделать?
Госинспекция по недвижимости убирает такие объекты каждый день. Ваш сигнал может стать решающим.

Как вы можете на это повлиять?
Подпишитесь на наш канал, где вы найдете:

Впечатляющие «до/после»: наглядно показываем, как преображаются территории после сноса самостроя.
Четкий алгоритм: рассказываем, как сообщить о незаконной постройке, чтобы ее проверили.
Ответы на вопросы: помогаем разобраться, какое строение законно, а какое подлежит сносу.

Подпишитесь на https://news.1rj.ru/str/+hPzphqnCiqtlZDZi, чтобы узнать, как очистить свой двор от опасного самостроя и поменять Москву к лучшему.
📈 Сбербанк спрогнозировал рост цен на жильё в 2026 году

Цены на жильё в России в 2026 году вырастут примерно на 5%, сообщил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Вот что сказал Ведяхин на конференции «Сделано в Сбере»:

💬 "В базовом прогнозе наши аналитики говорят, что ожидают рост цен на 5% и рост продаж на 7% по сравнению с 2025 годом".

При этом банк тестирует и негативные сценарии — но, по словам Ведяхина, драматическое падение цен маловероятно ❗️
Такие прогнозы нужны Сберу скорее для оценки устойчивости собственного ипотечного портфеля.

🟢 Сейчас, по его словам, рынок показывает оживление, и в банке смотрят на 2026 год с умеренным оптимизмом.

🏘️ Итог: резкого снижения стоимости жилья ждать не стоит, а умеренный рост — самый вероятный сценарий.

@wearesroyka
🏛 Госдума приняла в I чтении законопроект о передаче федеральных земель муниципалитетам

Госдума поддержала в первом чтении законопроект, который меняет правила передачи земель из федеральной собственности регионам и муниципалитетам. Документ внесло правительство РФ.

Почему это важно:
• Сейчас многие муниципалитеты запрашивают землю в основном для дальнейшей продажи, а не для реализации проектов, отметил ранее Росреестр.
• Новый законопроект позволяет ограничивать передачу таких участков, если федеральные власти считают, что смогут распорядиться ими эффективнее.
• Решения в особых случаях будет принимать правительственная комиссия по развитию жилищного строительства.

Что ещё меняется:
🌊 Участки в границах береговых полос водоёмов общего пользования будут сдавать на аукционах в аренду.
Условие для арендаторов — обеспечить свободный доступ граждан к воде и берегу, чтобы пляжи не «уходили за забор».

Комментарий:
Председатель комитета Госдумы Сергей Гаврилов отметил, что это важно как для турпроектов, так и для местных жителей. Берег должен оставаться открытым — даже если рядом появится база отдыха.

🏫 Ко второму чтению планируется уточнить ряд норм, включая возможное исключение из ограничений случаев, когда муниципалитету нужна земля для школ, больниц и других соцобъектов.

@wearesroyka
1
🍽 В 2026 году в Москве могут закрыться до 15% заведений общепита

В следующем году столичный рынок общепита может столкнуться с серьёзными потерями: около 15% кафе и ресторанов рискуют закрыться, заявил гендиректор группы «Этерна» Дмитрий Томилин на конференции РСТЦ.

Почему так происходит:
🔄 Меняется модель потребления. Если раньше люди ели дома, затем — в кафе, то сейчас всё чаще покупают готовую еду в супермаркетах и просто разогревают её.
🛒 Кафе конкурируют уже не с кафе — а с большими продуктовыми сетями.
⚡️ Москва страдает первой: рынок здесь самый динамичный, проникновение готовой еды — максимальное. Позже тренд дойдёт и до регионов.

Что происходит уже сейчас:
📉 В последнем квартале 2025 года в Москве заметно упало посещение заведений:
• до 20% просадки — в сегменте ресторанов средней ценовой категории, которые раньше активно росли.

Итог: рынок общепита в 2026 году ждёт тяжёлый пересмотр концепций и конкуренции — и не все заведений смогут его пережить.

@wearesroyka
🎄 В Москве пройдут бесплатные декабрьские экскурсии от ФКР

Фонд капитального ремонта объявил о новых бесплатных прогулках в рамках цикла «Капитальная Москва».

📍 Маршрут «Новогоднее сияние Тверской»
Старт — от дома №11 на 1-й Тверской-Ямской улице (1940 г.).
В программе также:
– отреставрированный дом №16 в 1-м Тверском-Ямском переулке (1938 г.);
– дом РЖСК работников просвещения «Первый шаг» на Тверском бульваре (1928 г.);
Финиш — у Саввинского подворья.

🗓 Когда?
– 13 декабря, 11:00
– 20 декабря, 11:00

Экскурсии проводит блогер-историк Даниил Давыдов.
Запись не требуется — можно просто прийти.

@wearesroyka
🛑 Гуцан поручил проверить, как регионами выделяется земля участникам СВО

Генпрокурор РФ Александр Гуцан заявил, что случаи, когда участники СВО не могут получить положенные льготы, недопустимы, и поручил прокурорам проанализировать региональные законы о предоставлении земельных участков.

🔍 Что выяснилось:
– В ряде регионов участникам СВО предлагают не землю, а компенсацию, причём настолько маленькую, что «хватит только на холодильник».
– Часто власти ссылаются на отсутствие свободных участков.
– Некоторые региональные органы даже не начали работу по выделению земли до возвращения военнослужащих — хотя обязаны делать это заранее.

⚠️ Гуцан поручил:
– Прокурору Волгоградской области — разобраться с конкретными случаями отказов.
– Антикоррупционному главку Генпрокуратуры — оценить действия местных властей.

По словам генпрокурора, встречаются вопиющие факты злоупотреблений и «циничного отношения» к тем, кто проходит службу в зоне СВО.

@wearesroyka
⚖️ Мосжилинспекция выиграла суд по делу о самовольной перепланировке

Чертановский районный суд обязал жителя Бирюлёва Восточного вернуть квартиру в проектное состояние после незаконной перепланировки. Иск Мосжилинспекции был полностью удовлетворён.

🔍 Что нарушил собственник:
– объединил лоджию с жилой комнатой;
– разобрал и построил новые ненесущие перегородки;
– сделал совмещённый санузел и поменял расположение инженерного оборудования.

Соседи пожаловались на работы, и инспекция привлекла владельца к административной ответственности. Однако тот пытался избежать восстановления помещения, установив фальшстенку с раздвижной дверью.

🧑‍⚖️ Решение суда
У собственника есть месяц, чтобы добровольно устранить нарушения. Если этого не произойдёт — исполнение решения возьмут под контроль судебные приставы.

@wearesroyka
🏙 В Москве строят ЖК по принципам параметрической архитектуры

В Хорошёво-Мнёвниках начались монолитные работы над новым бизнес-классом — ЖК MYPRIORITY Мневники от ГК «Гранель». Инвестиции в проект — 36 млрд рублей.

🏗 О проекте
– Территория: 3 га
– 3 корпуса переменной этажности — от 9 до 39 этажей
– Архитектура от APEX: панорамное остекление, современные эркеры и параметрическая архитектура, создающая эффект движения фасадов.

🌆 Инфраструктура «город в городе»
– детский сад
– фитнес-центр
– коммерческие помещения
– бизнес-центр класса А
– подземный паркинг на 675 мест
Внутренний двор от Wowhaus превратят в приватный «городской парк» с арт-объектом в научно-природной стилистике.

📊 Почему это знаковый проект?
Хорошёво-Мнёвники за последние 5 лет стали одной из самых премиальных локаций столицы:
– предложение выросло на 49%,
– при этом число строек сократилось,
– 90% спроса — бизнес и премиум,
– цены в бизнес-классе выросли на 158%.

🏁 Срок сдачи: IV квартал 2028 года.

@wearesroyka
1
В сети появились первые рендеры новой башни, которую планируют построить на площади Тверской Заставы.

Проект разрабатывают Сергей Кузнецов и бюро Kamen. Это будет многофункциональный комплекс площадью 132 тысячи «квадратов» ивысотой 65 этажей.

Сейчас идут проектные работы, но по визуализациям уже видно направление: строгая вертикаль, плотная структура фасада и акцент на силуэте.

Строить планируют на месте бывшего бизнес-центра «Ямская-центр» на Бутырском валу. За реализацию отвечает связка MR Group и ВЭБ.РФ. Все это часть большого проекта Slava, который постепенно меняет облик площади вокруг Белорусского вокзала.
👍1🤬1
Forwarded from Белая Каска
🪖 Бывший главный архитектор Сочи получил 10 лет за взятку

Суд признал Сергея Добромыслова виновным в получении взятки от застройщика и назначил 10 лет колонии строгого режима.

⬇️ По материалам следствия, в 2020 году чиновник потребовал 65 млн рублей за выдачу разрешения на строительство апартаментного комплекса в Адлере на землях лесного фонда.

Деньги передавались частями через посредника Алекса Ломакина — всего застройщик успел передать 23 млн рублей, после чего Добромыслова задержали.

Посредник получил 15 лет колонии.

Его также признали виновным в мошенничестве: он брал деньги у граждан под предлогом решения проблем с недвижимостью и присваивал средства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM