📈 Сбербанк спрогнозировал рост цен на жильё в 2026 году

Цены на жильё в России в 2026 году вырастут примерно на 5%, сообщил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Вот что сказал Ведяхин на конференции «Сделано в Сбере»:

💬 "В базовом прогнозе наши аналитики говорят, что ожидают рост цен на 5% и рост продаж на 7% по сравнению с 2025 годом".

При этом банк тестирует и негативные сценарии — но, по словам Ведяхина, драматическое падение цен маловероятно ❗️
Такие прогнозы нужны Сберу скорее для оценки устойчивости собственного ипотечного портфеля.

🟢 Сейчас, по его словам, рынок показывает оживление, и в банке смотрят на 2026 год с умеренным оптимизмом.

🏘️ Итог: резкого снижения стоимости жилья ждать не стоит, а умеренный рост — самый вероятный сценарий.

@wearesroyka

🏛 Госдума приняла в I чтении законопроект о передаче федеральных земель муниципалитетам

Госдума поддержала в первом чтении законопроект, который меняет правила передачи земель из федеральной собственности регионам и муниципалитетам. Документ внесло правительство РФ.

Почему это важно:
• Сейчас многие муниципалитеты запрашивают землю в основном для дальнейшей продажи, а не для реализации проектов, отметил ранее Росреестр.
• Новый законопроект позволяет ограничивать передачу таких участков, если федеральные власти считают, что смогут распорядиться ими эффективнее.
• Решения в особых случаях будет принимать правительственная комиссия по развитию жилищного строительства.

Что ещё меняется:
🌊 Участки в границах береговых полос водоёмов общего пользования будут сдавать на аукционах в аренду.
Условие для арендаторов — обеспечить свободный доступ граждан к воде и берегу, чтобы пляжи не «уходили за забор».

Комментарий:
Председатель комитета Госдумы Сергей Гаврилов отметил, что это важно как для турпроектов, так и для местных жителей. Берег должен оставаться открытым — даже если рядом появится база отдыха.

🏫 Ко второму чтению планируется уточнить ряд норм, включая возможное исключение из ограничений случаев, когда муниципалитету нужна земля для школ, больниц и других соцобъектов.

@wearesroyka

🍽 В 2026 году в Москве могут закрыться до 15% заведений общепита

В следующем году столичный рынок общепита может столкнуться с серьёзными потерями: около 15% кафе и ресторанов рискуют закрыться, заявил гендиректор группы «Этерна» Дмитрий Томилин на конференции РСТЦ.

Почему так происходит:
• 🔄 Меняется модель потребления. Если раньше люди ели дома, затем — в кафе, то сейчас всё чаще покупают готовую еду в супермаркетах и просто разогревают её.
• 🛒 Кафе конкурируют уже не с кафе — а с большими продуктовыми сетями.
• ⚡️ Москва страдает первой: рынок здесь самый динамичный, проникновение готовой еды — максимальное. Позже тренд дойдёт и до регионов.

Что происходит уже сейчас:
📉 В последнем квартале 2025 года в Москве заметно упало посещение заведений:
• до 20% просадки — в сегменте ресторанов средней ценовой категории, которые раньше активно росли.

Итог: рынок общепита в 2026 году ждёт тяжёлый пересмотр концепций и конкуренции — и не все заведений смогут его пережить.

@wearesroyka

🎄 В Москве пройдут бесплатные декабрьские экскурсии от ФКР

Фонд капитального ремонта объявил о новых бесплатных прогулках в рамках цикла «Капитальная Москва».

📍 Маршрут «Новогоднее сияние Тверской»
Старт — от дома №11 на 1-й Тверской-Ямской улице (1940 г.).
В программе также:
– отреставрированный дом №16 в 1-м Тверском-Ямском переулке (1938 г.);
– дом РЖСК работников просвещения «Первый шаг» на Тверском бульваре (1928 г.);
Финиш — у Саввинского подворья.

🗓 Когда?
– 13 декабря, 11:00
– 20 декабря, 11:00

Экскурсии проводит блогер-историк Даниил Давыдов.
Запись не требуется — можно просто прийти.

@wearesroyka

🛑 Гуцан поручил проверить, как регионами выделяется земля участникам СВО

Генпрокурор РФ Александр Гуцан заявил, что случаи, когда участники СВО не могут получить положенные льготы, недопустимы, и поручил прокурорам проанализировать региональные законы о предоставлении земельных участков.

🔍 Что выяснилось:
– В ряде регионов участникам СВО предлагают не землю, а компенсацию, причём настолько маленькую, что «хватит только на холодильник».
– Часто власти ссылаются на отсутствие свободных участков.
– Некоторые региональные органы даже не начали работу по выделению земли до возвращения военнослужащих — хотя обязаны делать это заранее.

⚠️ Гуцан поручил:
– Прокурору Волгоградской области — разобраться с конкретными случаями отказов.
– Антикоррупционному главку Генпрокуратуры — оценить действия местных властей.

По словам генпрокурора, встречаются вопиющие факты злоупотреблений и «циничного отношения» к тем, кто проходит службу в зоне СВО.

@wearesroyka

⚖️ Мосжилинспекция выиграла суд по делу о самовольной перепланировке

Чертановский районный суд обязал жителя Бирюлёва Восточного вернуть квартиру в проектное состояние после незаконной перепланировки. Иск Мосжилинспекции был полностью удовлетворён.

🔍 Что нарушил собственник:
– объединил лоджию с жилой комнатой;
– разобрал и построил новые ненесущие перегородки;
– сделал совмещённый санузел и поменял расположение инженерного оборудования.

Соседи пожаловались на работы, и инспекция привлекла владельца к административной ответственности. Однако тот пытался избежать восстановления помещения, установив фальшстенку с раздвижной дверью.

🧑‍⚖️ Решение суда
У собственника есть месяц, чтобы добровольно устранить нарушения. Если этого не произойдёт — исполнение решения возьмут под контроль судебные приставы.

@wearesroyka

🏙 В Москве строят ЖК по принципам параметрической архитектуры

В Хорошёво-Мнёвниках начались монолитные работы над новым бизнес-классом — ЖК MYPRIORITY Мневники от ГК «Гранель». Инвестиции в проект — 36 млрд рублей.

🏗 О проекте
– Территория: 3 га
– 3 корпуса переменной этажности — от 9 до 39 этажей
– Архитектура от APEX: панорамное остекление, современные эркеры и параметрическая архитектура, создающая эффект движения фасадов.

🌆 Инфраструктура «город в городе»
– детский сад
– фитнес-центр
– коммерческие помещения
– бизнес-центр класса А
– подземный паркинг на 675 мест
Внутренний двор от Wowhaus превратят в приватный «городской парк» с арт-объектом в научно-природной стилистике.

📊 Почему это знаковый проект?
Хорошёво-Мнёвники за последние 5 лет стали одной из самых премиальных локаций столицы:
– предложение выросло на 49%,
– при этом число строек сократилось,
– 90% спроса — бизнес и премиум,
– цены в бизнес-классе выросли на 158%.

🏁 Срок сдачи: IV квартал 2028 года.

@wearesroyka

📻 ФАС вынесла ЛСР предписания за нарушения в радиорекламе

Федеральная антимонопольная служба признала рекламу девелопера ЛСР ненадлежащей и возбудила дело. Компании выданы предписания об устранении нарушений.

🔍 Что не так с рекламой?
ЛСР продвигала квартиры в «беспроцентную рассрочку» до 24 месяцев.
В ролике упоминались:
– первоначальный взнос от 30%;
– возможность погасить остаток в конце срока, но не позднее чем за 3 месяца до ввода дома.

Однако ФАС сочла, что в рекламе не хватало ключевой информации, необходимой для осознанного выбора. Из-за этого покупатели могли быть введены в заблуждение.

📑 Итог
– Реклама признана ненадлежащей.
– Служба выдала ЛСР предписания исправить нарушения.
– Дело официально возбуждено.

@wearestroyka

📈 В Турции аренда подорожала на 60% — глава ЦБ

Инфляция в сфере аренды жилья в Турции достигла 60% годовых, заявил глава Центробанка страны Фатих Карахан. Похожий уровень фиксируется и в сфере образования.

🔍 Что происходит?
– Инфляция в услугах остаётся высокой, несмотря на улучшение общей динамики после майского пика.
– В ближайшее время рост стоимости аренды, по прогнозу ЦБ, сблизится с общей инфляцией.

📊 Текущие данные:
– По данным TUIK: годовая инфляция в ноябре — 31,07% (против 32,87% месяцем ранее).
– По оценке независимой группы ENAG: 56,82% годовых.
– Ноябрьский рост цен — от 2,13% (ENAG).

🏦 Политика Центробанка:
ЦБ Турции на декабрьском заседании снизил ключевую ставку до 38% (с 39,5%).
Жёсткая монетарная политика действует с 2023 года:
– июнь 2023: ставка повышена с 8,5% до 15%;
– март 2024: достигла 50%;
– декабрь 2024: снижена до 47,5%;
– сентябрь 2025: опустилась до 40,5%.

@wearestroyka

🏨 В СФ предлагают взимать турналог с владельцев квартир, сдающих жильё через сервисы

Совет Федерации хочет пересмотреть правила взимания туристического налога и предлагает признать сдаваемые в аренду квартиры и частные дома полноценными средствами размещения.

📌 Зачем это нужно?
Чтобы местные бюджеты получали больше доходов от турналога — особенно с тех объектов, которые сдаются через цифровые платформы и агрегаторы.

⚖️ Предложение включено в постановление СФ по итогам рассмотрения федерального бюджета на 2026–2028 годы. Кабмину рекомендуют продолжить работу над обновлением законодательства о туризме и уточнением классификации средств размещения.

@wearestroyka

🎄 Рязань — лидер новогодних бронирований 2025/26!

По данным Авито Путешествий, спрос на посуточные квартиры в Рязани на новогодние праздники вырос на 70% — это самый высокий показатель по стране. Для сравнения: в среднем по России рост туристической активности составил лишь 16%, - сообщает Стройгазета.

🗣 Губернатор Павел Малков отмечает рост турпотока:
— В 2024 году Рязань посетили 1,5 млн человек, в этом ожидают уже 2 млн туристов.
— Регион подготовил около 160 мест размещения и 800+ кафе и ресторанов.
— В этом году Рязань — Новогодняя столица России, в городе пройдет почти 1000 праздничных мероприятий, включая «Гонку чемпионов».

📈 Спрос на жильё:
• 60% — однушки
• 20% — двушки
• 7% — студии
• 5% — трешки
💰 Средняя цена: 6,4 тыс. ₽/сутки

🏡 Популярны и загородные варианты:
— бронирование домов и коттеджей +120% (по России +53%)
— стоимость: 16,4 тыс. ₽/ночь
— глэмпинги: спрос вырос на 89%, цена — 16,5 тыс. ₽/сутки

📌 Тренд: растет интерес к событийному туризму, комфортным форматам отдыха, семейным автопутешествиям и насыщенным впечатлениями направлениям.

✈️ Ранее: стоимость новогодних поездок увеличилась почти на 50%.

@wearestroyka

🏠 В Госдуме предлагают особые правила ипотеки для пострадавших в ИЖС

Депутаты фракции «Справедливая Россия» подготовили пакет законопроектов о защите граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Документы планируют внести в Госдуму в ближайшее время.

🔹 Что предлагают:
– ввести особое регулирование ипотеки на дома и участки, купленные или застраиваемые с использованием льготных кредитов;
– запретить банкам повышать ставку льготной ипотеки и требовать досрочного возврата кредита из-за срыва сроков строительства и регистрации прав;
– сохранить заемщикам право на льготную ипотеку, даже если дом не сдан вовремя.

⏸ Ипотечные каникулы
Для пострадавших предлагают ввести ипотечные каникулы и распространить их на договоры, заключенные с 1 января 2020 года — с начала массовой выдачи льготной ипотеки в ИЖС.

📊 Масштаб проблемы
По данным Минстроя, статус пострадавших в сфере ИЖС сейчас имеют около 10,8 тыс. семей. Многие брали кредиты под проекты, аккредитованные банками, но остались без домов и с долгами после банкротства или исчезновения подрядчиков.

⚖️ Дополнительно предлагается освободить пострадавших от уплаты госпошлины по искам к застройщикам.

Авторы инициативы считают, что изменения помогут восстановить справедливость и снизить риск массовых дефолтов по ипотеке.

@wearestroyka

📉 В Москве снизилось число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости

В ноябре 2025 года в столичный Росреестр поступило 106,4 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости.

🔻 Динамика:
– к октябрю 2025 года: –24,1%
– к ноябрю 2024 года: –13,8%

📊 Итоги за 11 месяцев
С января по ноябрь принято более 1,4 млн онлайн-заявлений.
– к аналогичному периоду 2024 года показатель почти не изменился (–0,5%);
– по сравнению с январем–ноябрем 2023 года — рост на 8,4%.

📈 Тренды
В 2025 году сохраняются пики электронной активности в апреле, июле и октябре, однако последующее снижение стало заметно сильнее:
– в 2024 году спад составлял в среднем 11%,
– в 2025-м — уже около 18%,
– в ноябре падение достигло 24% при среднем показателе за пять лет в 10%.

В Росреестре отмечают, что текущая динамика отражает общее охлаждение активности на рынке недвижимости.

@wearestroyka

🌳 В Москве утвердили проект парка на месте монорельса

В столице одобрен проект планировки территории для создания высотного парка на месте Московского монорельса. Об этом сообщил заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов.

📍 Где пройдет парк
Маршрут — от метро «Тимирязевская» до Продольного проезда.
Протяжённость — 4 км.
Парк объединит районы: Останкинский, Бутырский, Марфино, Тимирязевский и Алексеевский.

📐 Масштаб проекта
– площадь территории — 82,4 га;
– парк появится на высоте 6 метров;
– проект предполагает полную трансформацию устаревшей инфраструктуры.

🏛 Что будет со станциями
Бывшие станции монорельса превратят в двухэтажные павильоны:
– лектории и образовательные пространства;
– кафе с панорамными видами;
– общественные площадки.

🗓 Сроки
Открытие парка запланировано на 2027 год.

Проект станет первым в России круглогодичным парком такого формата.

@wearestroyka

✈️ Минстрой обновил правила проектирования аэровокзалов

Минстрой России утвердил обновлённую редакцию свода правил «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».

🔧 Что изменилось:
– унифицированы требования к проектированию аэровокзалов с учётом их пропускной способности;
– оптимизировано использование помещений без снижения уровня безопасности;
– уточнены планировочные решения, в том числе для малых аэровокзалов — допускается использование КПП для разных видов досмотра при разведении пассажирских потоков по времени.

🎒 Багаж и навигация
– введён гибкий подход к выбору систем хранения багажа — в зависимости от задания на проектирование;
– актуализированы требования к информационным и звуковым системам оповещения пассажиров.

📑 Также из документа исключили устаревшие нормы и убрали дублирование с действующими регламентами.

В Минстрое отмечают, что обновление правил учитывает современные технологии и повышает эффективность эксплуатации аэровокзалов.

@wearestroyka