Как архитектурная компания Snøhetta принесла лучшее из скандинавского дизайна в мир

Архитектурная компания Snøhetta подвела итоги своей 30-летней творческой работы выпустив книгу, в которой рассматриваются некоторые из наиболее знаменитых творений. В этой мини-энциклопедии авторы сосредоточились на избранных работах и выявлении их влияния.

​​Топ-5 событий недели по версии канала Стройка

✖️​​​​​​Минстрой: отмены проектного финансирования не будет

✖️​​​​​​​​​​Банки начали выставлять на продажу ипотечные квартиры с жильцами

✖️​​Определены первые 19 городов-пилотов проекта «Умный город»

✖️​​​​Ввод жилья в России упал за два месяца на 9%

✖️​​​​Московская реновация vs американского жилья для бездомных: есть ли разница?

​​Через год после трагедии в «Зимней вишне» 100 ТРЦ остаются закрытыми

Трагедия стала поводом для внеплановых проверок объектов массового пребывания. По всей стране было проверено 86 тысяч объектов, в том числе 11 тысяч торговых центров.

По данным МЧС, у 28 тысяч объектов были выявлены грубые нарушения пожарной безопасности. Около 100 ТРЦ спустя год после трагедии остаются закрытыми, сообщает издание. Владельцы этих объектов до сих пор не смогли устранить нарушения требований пожарной безопасности. По словам члена президиума Российского совета торговых центров Романа Скороходова, нарушения не устранены почти в 10% ТРЦ. По его мнению, это недобросовестные участники рынка, которые открывали объекты с явными нарушениями. Собственники, которые хотели привести объекты в порядок, выполнили требования МЧС. Большинство ТРЦ быстро устранили нарушения, так как простой площадей приносит большие убытки.

​​Реконструкция БЦ «Невский, 1» в Петербурге закончится в конце 2019 года

В рамках обновления здания были полностью замены металлическая кровля, существующие окна и витражи, отреставрированы фасады, интерьеры, лестничные марши и предметы декоративно-прикладного искусства, а также организована двухуровневая парковка на 24 машино-места. В Группе «ЛСР» подчеркнули, что по итогам реконструкции класс офисного здания поднялся с «С» до «А+», а его общая площадь выросла с 9400 кв.м до 11600 кв.м.

Общий объем вложений в реконструкцию БЦ в группе компаний раскрывать не стали, однако, по данным Knight Frank St. Petersburg, в 2017 году инвестиции в реализацию проекта превышали 1 млрд рублей.

Самое высокое в мире деревянное здание открыло свои двери

Во всем мире здания производят около 40% всех выбросов углекислого газа. Для решения этой проблемы в Норвегии было построено высотное здание, которое практически полностью выполнено из дерева. Здание Mjøstårnet, которое включает в себя отель, рестораны, офисы и апартаменты, имеет высоту 85 метров (18 этажей), что делает его самым высоким деревянным строением в мире.

Основной причиной использования этого материала стало то, что дерево является экологически чистым материалом, которое не производит выбросов CO2.

Читать статью полностью

​​#мнение
Дмитрий Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства

В рамках схемы проектного финансирования при банкротстве застройщика дольщикам не удастся вернуть выплаченных процентов по ипотечному займу: можно расторгнуть долевой договор и вернуть погашенную часть кредита, но проценты по кредиту не возвращаются. Выход – нулевая ставка по ипотеке на период строительства, полагает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

До 50% сделок на первичном рынке происходит с использованием ипотечных займов, а в массовом сегменте – даже больше. Логинов видит некоторую несовместимость схемы эскроу-счетов и ипотечного кредитования. Банк, в котором открыты счета, не начисляет проценты на остатки по ним, поэтому в случае банкротства застройщика и расторжения договора долевого участия покупатель получит только выплаченную сумму. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного займа, на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. Но в период строительства дольщик выплачивает не только тело кредита, и проценты по займу. В случае банкротства застройщика дольщик получает право расторгнуть договор и вернуть погашенную часть тела кредита, но выплаченные проценты не возвращаются. То есть, дольщик несет убытки, что, по мнению Логинова, противоречит их интересам.

Формально дольщик имеет право взыскать этот убыток с застройщика, но шансы на это крайне малы.

«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - подчеркивает Логинов.

Чтобы банкротство застройщика не оборачивалось убытками для дольщика, Логинов считает необходимым установить нулевую ипотечную ставку на период строительства: «До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства».

Одновременно нулевая ставка станет стимулом для развития рынка. В выигрыше, полагает Логинов, могут оказаться почти все участники процесса: и дольщики, и строители, и государство. От этой меры пострадает только сверхприбыль банков, поэтому подобная схема даже не рассматривается.

​​Кварталы в центре Краснодара приобретут единый стиль

Глава департамента, курирующего вопросы архитектуры и градостроительства, Юрий Рысин заявил, что проектировать застройку соседствующих территорий нужно комплексно, чтобы они между собой визуально гармонировали.

Поэтому реконструкцию планируют вести по принципу «9 кварталов»: для группы жилмассивов определят общее цветовое решение и стилистику. А чтобы эстетику обновленного центра не нарушали припаркованные авто, для жителей указанных «9 кварталов» будут возводить единую стоянку под землей, состоящую из нескольких ярусов.

Все эти и другие работы теоретически можно было провести еще давно. Но все упиралось в отсутствие четких границ исторического поселения: они не были определены и закреплены документально. А без этого невозможно вести глобальную стройку, ведь в городе расположены десятки объектов, представляющих культурную, архитектурную и историческую ценность.

Необходимый приказ администрация региона утвердила в марте 2019 года. В границы поселения вошли 113 кварталов. Предметом охраны стали не только постройки разных лет, но и несколько зеленых зон, старинное Всесвятское кладбище, мемориальный комплекс с вечным огнем и многие другие виды объектов. Всего в списке значится 271 пункт, отмечает пресс-служба администрации края.

Важно, что высоту строений будут ограничивать: по центру кварталов – не более 6 этажей, по краям – максимум 4.

Представители архитектурного сообщества в завершение встречи подчеркнули: новые здания вполне допустимы в старом центре, но они не должны своим внешним видом «подавлять» исторические объекты.

​​​​​​​​Топ-5 событий дня по версии канала Стройка

✖️​​Через год после трагедии в «Зимней вишне» 100 ТРЦ остаются закрытыми

✖️​​Реконструкция БЦ «Невский, 1» в Петербурге закончится в конце 2019 года

✖️​​Размер субсидий регионам будет зависеть от индекса городской среды

✖️​​Власти Москвы назвали необоснованным рейтинг самых загазованных районов

✖️​​Реновационные дома: начало

​​Реставрация Преображенской церкви на острове Кижи завершится осенью 2019 г

Кижи является одним из крупнейших в России музеев-заповедников под открытым небом. Ансамбль Кижского погоста входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В 2014 году Преображенская церковь на острове Кижи отметила свое 300-летие.

​​В 2019 году в новое жилье переедут 113 тысяч семей из аварийных домов

Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на вице-премьера Виталия Мутко.

Чиновник отметил, что количество расселяемых домов в нынешнем году не так велико, как хотелось бы. В 2020 году власти планируют расселять больше (около 1 млн кв. метров в год), а к 2024 запустить постоянно действующий механизм расселения с показателем около 2 млн кв. метров расселенного жилья ежегодно.

​​Крымский мост, март 2019 года

​​Доходный дом XIX века выставлен на торги

Объект культурного наследия регионального значения “Доходный дом XIX века”, расположенный в Хамовниках, выставлен на аукцион аренды сроком на 49.

Двухэтажное здание площадью 353 кв.м, выполненное из кирпича и дерева, располагается по адресу: ЦАО, Кропоткинский пер., д. 10, стр. 1, в пяти минутах от метро «Парк культуры», на первой линии домов.

Начальная цена 3,3 млн рублей. Прием заявок продлится до 15 мая 2019 года.

Карточка объекта на Инвестиционном портале Москвы

​​#перевод
Исследование: жилищный кризис обусловлен неравенством, а не зонированием

В новом исследовании рассматривается влияние широких экономических тенденций, таких как неравенство, рынки труда и миграция, на рынки жилья в крупных мегаполисах.

Профессор Калифорнийского университета и Лондонской школы экономики Майкл Сторпер, эксперт в области городской и региональной экономики, является автором исследования и заявляет, что общее зонирование, скорее всего, не достигнет своей цели – доступности.

Профессор отмечает, что это будет выгодно тем, кто может заплатить за жилье в районах с высоким спросом, но не для

Поскольку рынки жилья сильно привязаны к наличию высокооплачиваемых рабочих мест и высокой заработной плате, то мы можем заметить, что наибольшая отдача от зондирования будет, в основном, в местах с плотной занятостью, где люди с высокими доходами захотят жить ближе к своей работе. В свою очередь, это приведет к перемещению населения с низкими доходами в другие районы.

Вместо того, чтобы рассматривать зонирование как “рычаг” для изменения цен, исследователи рекомендуют городам принять конкретные политические меры, непосредственно направленные на доступность. Сторпер также предлагает искать более успешную модель государственного жилья, отметив, что “когда гос сектор контролирует землю, он может влиять на будущее города”.

​​Топ-5 событий дня по версии канала Стройка

✖️​​​​​​В 2019 году в новое жилье переедут 113 тысяч семей из аварийных домов

✖️​​​​​​​​​​В Екатеринбурге побит рекорд по числу работающих башенных кранов

✖️​​На территории старейшего хладокомбината в Москве построят бизнес-кластер

✖️​​​​Москва достроит пять проблемных жилых комплексов за счет бюджета

✖️​​​​В Минстрое назвали новые требования к ЖК для достройки без эскроу

​​Голландские дома в Москве

Голландские дома – это пара кирпичных многоквартирных домов в Москве, спроектированные роттердамской студией Paul de Vroom Architecten + Sputnik по заказу компании Крост.

Эти башни высотой 19 и 20 этажей были спроектированы так, чтобы выделяться на фоне окружающей застройки. Для этого архитекторы прибегли к стилю Амстердамской школы, разработанной в начале 20 века. Поэтому в этих домах проглядывается пластичность с округлыми формами, ритмичное повторение, вертикальная артикуляция и повторяющиеся квадратные окна.

Внутри коридоры и вестибюли украшены узорчатыми стенами из натурального камня, темными деревянными дверями и потолками, а также бронзовыми дверными ручками.

​​Новосибирский конструктивизм сдадут в музей

Новосибирск в силу специфики развития, быстрого роста города, в архитектурном плане стал обретать свое лицо как крупный «столичный» город в 1920-е годы, когда в стране превалировал стиль авангарда или конструктивизма. Став административным центром огромного Сибирского края, город получил возможность активно строиться и превратился в один из крупнейших центров конструктивизма в стране.

По словам замдиректора Музея Новосибирска Александра Кошелева, именно архитектурное наследие конструктивизма вызывает дополнительный интерес к городу и должно стать еще одной точкой туристического притяжения Новосибирска.

В связи с этим, создается Музей конструктивизма города Новосибирска, который поможет сохранить и изучить архитектурное наследние 1920-1930-х годов, и донести до жителей и гостей Новосибирска информацию об исторической ценности данных сооружений.

Сегодня, рассматривается ряд зданий для включения их в список культурного наследия, и в дальнейшем создания между ними туристических маршрутов.

​​В реновацию включили еще один дом

Кирпичную пятиэтажку 1963 года постройки на Парусном проезде, д.5 в Тушино включили в программу реновации. Решение принято по итогам заседания президиума правительства Москвы.

Изначально дом вошел в программу по результатам голосования на «Активном гражданине» и в МФЦ (68% - «за»). Однако в июне 2017 г. в доме прошло собрание собственников (ОСС). По его результатам 28,46 % высказались против включения пятиэтажки, «за» - 32,64%. Поскольку результаты ОСС приоритетны над другими типами голосования, то дом в Парусном проезде был исключен из реновации.

После этого инициативная группа жителей этой пятиэтажки подала иск в Тушинский районный суд Москвы, желая оспорить исход. В ноябре 2017 года суд признал решение ОСС недействительным, поскольку на нем не было кворума ни для включения, ни для исключения. На основании этого решения власти Москвы и внесли дом в реновацию. Таким образом, теперь в новой программе сноса и переселения – 5173 дома.

☝🏿С начала 2019 года это уже второй случая добавления пятиэтажки в реновацию. Ранее в программу на основании решения Бабушкинского суда вошел дом в Свиблово на Амундсена, 14, который сперва был включен в программу, а затем вышел на основании решения ОСС.

❗️Согласно ФЗ о реновации список под снос после принятия закона не подлежит расширению. Предусмотрена опция выхода. В конце 2017 года Сергей Собянин впервые допустил вхождение новых домов в программу. Начиная с 2018 года в сети начали активно распространяться слухи об открытии второй волны. Ну а с января этого года в СМИ неоднократно звучали заявления столичных властей о добровольном желании жителей втянуть свои дома в реновацию.

🤔Таким образом, включение второго по счету дома в списки под снос показывает важную вещь - даже утвержденный закон можно изменить. Ожидаем вторую волну?

#втораяволна #президиум #собянин #сзао #тушинский

Китайцам все-таки не разрешили построить завод по розливу воды на Байкале. Суд в Иркутске аннулировал результаты экологической экспертизы, одобрившей строительство.

По ссылке можете почитать, как экологи и активисты выступали против строительства китайского завода на Байкале

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по итогам I квартала сократился на 15%

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2019 года составил 35 млрд рублей, говорится в отчете компании CBRE. Как отмечают эксперты, это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидером по объему привлеченных инвестиций в первом квартале стал сегмент торговой недвижимости, на долю которого пришлось около 50%.

В свою очередь компания Cushman & Wakefield отмечает, что отсутствие доступа к иностранным капиталам и ослабление курса национальной валюты привело к тому, что рынок коммерческой недвижимости перешел на национальную валюту.

По его словам, доля классических европейских инвесторов сократилась до минимальных значений. При этом доля азиатских инвесторов выросла, но так и не достигла того уровня, на который рассчитывали участники рынка.

Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок в России находится в ослабленном положении, но именно сейчас формируется накопленный спрос, который в ближайшие три года приведет к возникновению позитивного тренда.

​​Петербургский остров для одного

Многие годы остров Серный пребывал в разрухе и был спрятан за заводскими корпусами на Уральской улице. Строительство моста Бетанкура, а также нового небольшого моста на сам остров и продолжение набережной Макарова сделало из Серного острова совсем новый, куда более привлекательный объект.

Почти вся земля на Серном острове принадлежит Алексею Комракову, известному в городе специалисту по недвижимости. Середина, 1,1 га, — в собственности, а то, что вдоль береговой линии и под мостом (около 1,9 га), — оформляется в долгосрочную аренду у города.

Сегодня на острове располагаются яхт-клуб «Бриз», небольшое производство металлоконструкций для ледовых арен и пункт проката гидроциклов Anders Motors. Небольшую часть острова занимает площадка для пейнтбола.

Но в будущем владелец острова планирует построить гостиницу с яхт-клубом. Судя по косвенным данным, размер будущего комплекса — 25-30 тыс. м2, а значит, исчисляться будущие инвестиции будут миллиардами рублей.

Читать статью полностью

​​Топ-5 событий дня по версии канала Стройка

✖️​​​​​​Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по итогам I квартала сократился на 15%

✖️​​​​​​​​​​В реновацию включили еще один дом

✖️​​Налоги на недвижимость выросли до 50% для собственников недвижимости в Москве и Московской области с января этого года

✖️​​​​На западе Москвы в Раменках возведут крупный городской район

✖️​​​​Минстрой намерен поддержать региональные программы по субсидированию ипотеки