Скончался бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Абсолютно легендарная личность и один из самых лучших спикеров для журналистов. Мы соболезнуем его родным и близким.

Как используется Олимпйская инфраструктура Сочи, спустя 5 лет. Читайте в спецпроекте «Коммерсантъ».

​​Суд оставил «Терлецкий парк» с «двойными продажами»

Конкурсного управляющего проблемного долгостроя «Терлецкий парк» обязали принять условия нового застройщика проекта, компании «Мосотделстрой №1», пишет газета «Коммерсантъ». Такое решение вынес Арбитражный суд Московской области. Строительство жилого комплекса началось еще 15 лет назад. Компания, подконтрольная столичной мэрии, добилась в первой инстанции исполнения требований, включенных в реестр, сформированный в июне 2019 года.

Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова утверждала в суде, в реестре содержатся серьезные ошибки, что может усугубить проблему двойных продаж. Однако ее обязали подписать договор о передаче жилых объектов в предложенной АО «Мосотделстрой №1» редакции. Обязательства перед дольщиками будут переданы по состоянию на 26 июня этого года.

Ранее Пушнова потребовала, чтобы суд обязал нового застройщика подписать договор о передаче жилых объектов в ее редакции, в которой содержатся около 100 фактов двойных продаж. Она предложила предоставить пострадавшим покупателям равноценные жилые площади. В компании «Мосотделстрой №1» настаивают, что необходимо выполнить обязательства только по требованиям, отображенным в реестре по состоянию на 26 июня.

Зампредседателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова пояснила, что суд признал приоритетное право дольщиков на жилплощадь. По ее словам, перед началом достройки объекта нужно снять юридические разногласия. Пушнова считает, что данное решение не снимает разногласия, поскольку около 75 покупателей, чьи квартиры были проданы дважды, остались в подвешенном состоянии.

Представитель АО «Мосотделстрой №1» в ходе судебного заседания заявил, что передача объектов законна, несмотря на наличие пересекающихся требований. В Москомстройинвесте с этим согласились и предложили вернуться к проблеме «двойных продаж» после достройки объекта.

#перевод
Проекты нового аэропорта и ТПУ в Польше

Польша разрабатывает планы строительства нового международного аэропорта, который будет построен с нуля примерно в 40 километрах к юго-западу от Варшавы. Проект, будет объединять воздушные, железнодорожные и автомобильные пути и, как ожидается, будет обрабатывать 45 миллионов пассажиров в год после его запланированного открытия в 2027 году.
Для создания дизайн-проектов команда STH пригласила девять известных архитектурных компаний, включая Foster + partners, Zaha Hadid Architects и Grimshaw.

Концепция, разработанная компанией Foster + Partners, предполагает строительство двух соединенных терминальных зданий, одно из которых будет построено на более позднем этапе в рамках программы расширения. Фирма предложила модульную конструкцию, которая со временем может быть адаптирована к необходимым требованиям авиаперевозок. Полупрозрачная структура терминала позволит максимально использовать доступный солнечный свет, а все пространство будет заполнено деревьями и зеленью, что сделает впечатления пассажиров более приятными и менее напряженными. Некоторым элементам здания терминала будет придана деревянная отделка, отсылка к традиционной польской архитектуре.

Zaha Hadid Architects подготовила три различных проекта, основанных на различных подходах к интеграции аэропорта с железнодорожным вокзалом. Все три предложения имеют общие элементы, такие как хорошее освещение пространства аэропорта, что стало возможным благодаря частому использованию прозрачных элементов большой площади, а также включению пышной растительности, которая будет поддерживаться специальной системой.

Главный принцип концепции Grimshaw заключается в сокращении времени трансфера и уменьшении расстояния, которое пассажиры должны пройти, чтобы добраться до места назначения. Прозрачный внешний вид здания аэровокзала стилизован под планировку и дизайн традиционной польской рыночной площади, а сам аэропорт предлагает достаточно места для отдыха. В соответствии с убеждением, что новые виды транспорта, такие как автономные и электрические транспортные средства, будут широко использоваться в ближайшие годы, схема предлагает ряд удобных пассажирских решений — независимо от того, какие транспортные средства они используют, чтобы добраться до аэропорта.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В России растет число застройщиков-банкротов

✖️Минстрой разработал правила проверки застройщиков

✖️Москва устанавливает льготную ставку аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов

✖️Хостелы в многоквартирных домах стали апартаментами

✖️Спрос на «первичку» упал до уровня 2017 года

✖️В Китае открылся крупнейший в мире аэропорт

✖️Мосбиржа и "Дом.РФ" хотят запустить индекс цен на жилье

✖️Московские инвесторы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли для реализации масштабных проектов

✖️С 1 октября в России будет запрещено использовать открытый огонь на балконах квартир, гостиниц и общежитий

✖️Скончался бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин

Сбербанк с 1 октября снижает ставки по ипотеке, минимальная ставка на первичном рынке составит - 7,3%, на вторичном - от 8,8% - банк.

В Петербурге готовят программу реставрации жилья в историческом центре

Компания "НИИПИ Спецреставрация" по заказу городских властей к началу декабря проанализирует состояние жилых домов в историческом центре Петербурга и разработает проект целевой программы их реставрации и капитального ремонта, следует из материалов на портале госзакупок.

Комитет по экономической политике и стратегическому планированию Петербурга в начале сентября объявил о поиске компании, которая должна проанализировать потенциал улучшения состояния жилищного фонда исторического центра. Согласно конкурсной документации, в рамках этих работ необходимо, в частности, сформировать список жилых домов в центре города с учетом года их постройки, технического состояния, а также принадлежности к объектам культурного наследия федерального или регионального значения и форм собственности. На втором этапе разрабатывается примерный перечень домов для включения в региональную программу реставрации и капремонта для приспособления под современное использование.

Исследование: россияне стали брать меньше ипотечных кредитов

Российские банки в январе-августе выдали 311 тысяч ипотечных кредитов, что на 13,5% меньше показателя за прошлый год, следует из исследования бюро кредитных историй "Эквифакс", которое имеется в распоряжении РИА Новости.

При этом, объем выданной ипотеки немного вырос по сравнению с прошлым годом на 3,1% - до 787,7 миллиарда рублей. Однако эксперты отмечают, что объемы новых ипотечных выдач ниже максимумов 2018 года, которые пришлись на конец прошлого года, из чего можно сделать вывод о том, что рост данного сегмента прекратился и к концу 2019 года новых рекордов ожидать не следует.

"Рынок ипотечного кредитования в России входит в новую стадию своего существования. Помимо естественных процессов, таких как реализация отложенного спроса и насыщение рынка, существует вероятность того, что со вступлением с силу нововведений по расчету показателя долговой нагрузки, доля "хороших" ипотечных заемщиков, которым банки готовы будут предоставлять крупные суммы на длительных срок, существенно снизится", - прокомментировал гендиректор "Эквифакса" Олег Лагуткин.

Ого, смотрите, какой скандал с FIABCI в нашей стране. Российское отделение этой организации распущено и будет создано заново.

❓Это решение было принято в Бейруте 20 сентября правлением глобального офиса организации – FIABCI International в связи с неправомерными действиями бывшего президента FIABCI-Россия Михаила Грина.

Как поясняется в сообщении FIABCI, Грин причинил финансовый ущерб организации, отказался от выполнения подписанного ранее соглашения об организации 70-го Всемирного конгресса профессионалов рынка недвижимости в Москве, прошедшего с 27 по 31 мая 2019 года, присвоил себе членские взносы федерации, совершил ряд незаконных действий с участием собственных юридических и аффилированных лиц, нанес репетиционный и другой нефинансовый ущерб своими непрофессиональными и незаконными действиями. При этом по данным руководства FIABCI International, Грин, после исключения его из состава организации 24 мая 2019 года, продолжает незаконно использовать имя FIABCI в свои личных интересах, действовать от лица президента FIABCI-Russia, а также сопредседателя национального этапа международного конкурса FIABCI "Prix d'Excellence" 😱😱😱.

"Совет директоров на основании кодекса правления федерации намерен привлечь к ответственности Михаила Грина за невыполнение договорных обязательства, причинения финансовых и нефинансовых убытков FIABCI", - добавляется в пресс-релизе FIABCI. @ria_realty

#перевод
Snøhetta создает скульптуру скамейки мира для штаб-квартиры ООН

По заказу Нобелевского центра мира в Осло, Норвегия, и по проекту Snøhetta, установка под названием "Лучшее оружие" была впервые представлена общественности на площади центральных учреждений Организации Объединенных Наций в Нью-Йорке.

Эта городская скамья мира направлена на то, чтобы почтить “прошлых лауреатов Нобелевской премии мира и их усилия по объединению людей для поиска эффективных решений для мира”.
Задуманный как символ дипломатии и диалога, показ был запланирован на День Нельсона Манделы, потому что алюминиевая установка длиной шесть с половиной метров отдает дань уважения “гуманным идеалам компромисса, диалога и сострадания” президента.

На самом деле инсталляция позаимствовала свое название из одной известной цитаты Нельсона Манделы, который заявил, что “лучшее оружие - это сесть и поговорить”.

Скульптура похожая на дугу предлагает место отдыха и социальное интерактивное пространство, где люди могут собраться вместе. Самое лучшее оружие - это "упругий символ, который закрепляет миссию Центра Мира в области дискурса и мира". В партнерстве с Vestre, ведущим производителем экологичной мебели для городов, и Hydro, полностью интегрированной алюминиевой компанией, установка будет оставаться до 15 октября на главном входе на площадь штаб-квартиры, рядом со знаменитой скульптурой ненасилия, в народе называемой узловым пистолетом шведского художника Карла Фредрика Рейтерсвэрда, прежде чем будет перенесена на постоянное место в Осло, где ежегодно присуждается Нобелевская премия мира.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Сбербанк с 1 октября снижает ставки по ипотеке

✖️В Петербурге готовят программу реставрации жилья в историческом центре

✖️Исследование: россияне стали брать меньше ипотечных кредитов

✖️Путин подписал закон о льготах для садоводов и огородников

✖️Число недорогих студий в новостройках Москвы достигло максимума

В России вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых домах

Закон, запрещающий размещения гостиниц в многоквартирных жилых домах, вступил в силу в России 1 октября.

Как сообщалось, 15 апреля 2019 года президент РФ Владимир Путин подписал закон "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации", касающийся размещения гостиниц в многоквартирных домах, в тот же день он был опубликован. Законом вносится поправка в Жилищный кодекс, в соответствии с которой с 1 октября "жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг".

Ранее депутаты неоднократно заявляли, что к ним поступает огромное количество жалоб от жильцов домов, которые сталкиваются на лестницах с потоком постояльцев.

Как пояснили "Интерфаксу" в пресс-службе Кадастровой палаты, новый закон направлен на обеспечение прав жильцов домов и борьбу с "проблемными" хостелами. В частности, проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и другим параметрам. Жильцам соседних квартир приходилось добиваться закрытия хостелов через суд.

​​Проект «Эспланада» в Перми получил разрешение на строительство

Многофункциональный центр «Эспланада» в Перми, имеющий статус приоритетного инвестиционного проекта в Пермском крае, 20 сентября получил разрешение на строительство 1-й очереди объекта (GBA–80 350 кв. м, GLA–0000 кв. м). Девелопером проекта выступает группа компаний «Проспект» из Екатеринбурга, партнер проекта – сетевой девелопер Mallino Development Group.

Ввод 1-о очереди объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2021 года.

Эксклюзивным брокером торговой части МФЦ «Эспланада» является компания «Магазин Магазинов». Архитектурная концепция проекта создана при участии интернационального бюро Twelve Architects. Генеральным проектировщиком проекта является проектное бюро P1.

Многофункциональный центр «Эспланада» станет масштабным проектом городской инфраструктуры и культурной среды города. МФЦ расположен в историческом и культурно-деловом центре города – на пересечении улиц Петропавловская и Попова, напротив городской Эспланады – одном из самых популярных городских общественных пространств, в пешеходной доступности от улицы Ленина и прилегающих жилых кварталов, которые характеризуются высокой плотностью населения.

Концепция торгового центра в составе МФЦ предусматривает наличие мультиплекса, большой зоны развлечений, разнообразие операторов общественного питания, а также fashion-галерею международных и федеральных брендов, которые смогут открыть в «Эспланаде» свои флагманские магазины.

Во второй очереди проекта планируется строительство гостинцы уровня 5, открытие которой запланировано на второй квартал 2022 года. Оператором гостиницы выбрана международная сеть отелей премиум-класса.

Третья очередь МФЦ, включающая в себя продолжение торговой галереи 1-й очереди и конференц-зал на 1000 мест (GBA–74 000 кв. м, GLA–34 000 кв. м) и соединяющая Эспланаду с набережной река Кама, запланирована к открытию в 3 квартале 2022 года.

Американская сеть коворкингов WeWork, на протяжении трех лет терпящая убытки, все-таки отложила IPO на неопределенное время, чтобы сосредоточиться на развитии бизнеса.

🤓Напомним, компания намеревалась провести IPO до конца года и собиралась привлечь порядка $1 млрд. В начале текущего года оценка WeWork составляла $47 млрд. Однако из-за скептицизма инвесторов оценка компании в сентябре упала до $10 млрд.

Сегодня сеть насчитывает более 280 коворкингов в 23 странах общей площадью около 1 млн кв м. @ria_realty

Петербургу посчитают перспективные коммуналки. В программу реставрации центра начинают засыпать первые миллионы

Смольный не стал дожидаться закона и приступил к программе реставрации центра города. За два месяца подрядчику предстоит прикинуть, где инвесторы захотят отремонтировать лестницы и расселить коммуналки.
Конкурс на 35 млн рублей петербургский комитет по экономической политике и стратегическому планированию разыграл на прошлой неделе. Эти деньги Смольный готов отдать за «анализ потенциала улучшения состояния жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга и формирование инструментария в целях его реализации». В названии и правда есть что-то стратегическое, но общий смысл таков: подрядчик должен понять сам и рассказать чиновникам, какие исторические дома и за чей счет можно отремонтировать. Все это должно быть учтено в пресловутой, хотя и не существующей программе реставрации и ремонта для центра Петербурга.

Победителем оказался единственный участник конкурса — НИиПИ «Спецреставрация». В городе компания работает довольно много; по контрактам с ГКУ «Дирекция заказчика», разрабатывает проект границ охранных зон для исторических зданий, выполняет заказы нескольких музеев, но данный контракт для нее едва ли не крупнейший за всю историю. Тем удивительнее сжатые сроки, в которые подрядчику надо прошерстить центр города на предмет реставрации – до 5 декабря.

На первый этап отведено 10 дней. За это время «Спецреставрация» должна сформировать список домов по особой форме, указав для каждого несколько пунктов — от категории и состояния до стройматериалов и подробной разбивки по площадям. Охватить надо весь приложенный перечень объектов культурного наследия в Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном и Петроградском районах, в нем 1330 наименований. Одновременно подрядчик анализирует тенденции на рынке недвижимости и составляет свой прогноз, где предугадывает спрос на недвижимость в сегменте «историческое элитное жилье».

Предстоит понять, по какому принципу дома будут отбираться для программы реставрации, капитального ремонта и приспособления для современного использования. Среди критериев значится: здание находится в неудовлетворительном состоянии, нуждается в ремонте, «обладает потенциалом создания благоприятных условий проживания», имеет долю площади коммунальных квартир в доме выше 20%.

Следующие 10 дней даются на то, чтобы сформулировать, как составить программу и посчитать бюджетные расходы. Надо будет осмотреть дома: если верить техзаданию, это относится к каждому зданию из списка, который подрядчик сформировал на предыдущем этапе; а в ту таблицу, напомним, попадала информация по всем 1330 домам из четырех районов. Одна радость — методику также придумывает подрядчик, а растяжимость понятия «осмотр» практически безгранична. В эту же декаду надо определиться с примерным перечнем зданий, которые попадут в программу.