​​ТРЦ «ГАЛЕРЕЯ» могут продать по частям

Американская Morgan Stanley договорилась о продаже половины ТРЦ «Галерея» в Петербурге арабскому фонду Mubadala, сообщают Ведомости со ссылкой на близкие к сторонам сделки источники.

Ранее петербургские СМИ уже сообщали о переговорах между нынешним собственником – компанией Morgan Stanley, и двумя фондами - Mubadala и РФПИ. Сумма сделки оценивалась в 80 млрд руб. Также сообщалось об интересе к объекту со стороны американской Hines.

Вот этот пикник на обочине — стройка жилья для жителей пострадавшего от наводнения Тулуна. Кажется, власти Иркутской области забыли, что в середине октября уже очень холодно, да и зима вот-вот наступит, а людям негде жить.

Открытие метро в пешей доступности от ЖК может поднять продажи почти на треть, а строительство транспортной хорды – обрушить их на 50%

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, как развитие транспортной системы столицы — в частности, строительство метро, московских центральных диаметров (МЦД) и транспортных хорд — способно повлиять на спрос и цены на квартиры в прилегающих ЖК. Так, близость к метро может поднять стоимость квадратного метра жилья в диапазоне от 7% (в момент появления информации о строительстве) до итоговых 20% (после открытия станции). В свою очередь, спрос благодаря появлению метро способен вырасти на 20–30%. Открытие МЦД больше повлияет на проекты в подмосковных локациях: там рост цен может составить минимум 15%, а продажи увеличатся в среднем на треть. Совсем иное значение для жилых проектов будут иметь транспортные хорды: объекты в ЖК, рядом с которыми пролягут многополосные трассы, из-за ухудшения экологической обстановки потеряют в стоимости не менее 10–15% по сравнению с более удаленными от них проектами. В случае, если окна квартир выходят непосредственно на путепровод, спрос на них может упасть на 40–50%.

Названы регионы с наибольшим объемом жилищного строительства

По объемам строительства жилой недвижимости среди российских регионов лидирует Ленинградская область. Здесь за последний год было построено 1,221 кв. м жилья в расчете на одного жителя, говорится в исследовании, проведенном РИА Новости. Второе место занимает Московская область, где за период с июля 2018 года по июнь этого года было сдано 1,111 кв. м жилья на человека.

Более 0,8 кв. м на человека было построено за год в Тюменской, Липецкой, Белгородской, Ульяновской, Калининградской областях, Краснодарском крае.

В числе отстающих по показателям ввода жилья оказались дальневосточные и северные регионы страны. На Чукотке было построено меньше всего жилья — 0,024 кв. м на человека. В Камчатском крае и Мурманской области объем ввода составил менее 0,1 кв м жилплощади на человека.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ТРЦ «ГАЛЕРЕЯ» могут продать по частям

✖️Названы регионы с наибольшим объемом жилищного строительства

✖️Открытие метро в пешей доступности от ЖК может поднять продажи почти на треть, а строительство транспортной хорды – обрушить их на 50%

✖️Вера в метр вновь пошатнулась

✖️Аналитики составили рейтинг по вводу жилья на душу населения

✖️Замена средств дольщиков эскроу-счетами при строительстве жилья вынуждает девелоперов искать альтернативные способы финансирования проектов.

⚡️⚡️⚡️ ПИК увеличил зат9 месяцев 2019 года объем реализации недвижимости на 11,8% - до 156,1 млрд рублей. Всего за этот период компания продала 1,289 млн кв м (в метрах - чуть меньше показателей 2018 года, когда было реализовано 1,309 млн кв м).

❗️Интересно, что в отчетности ПИК впервые зафиксированы поступления денежных средств от продаж недвижимости через эскроу-счета - 6,3 млрд рублей за 3-й квартал этого года. Общий объём поступлений денежных средств от прода недвижимости составил 154,9 млрд рублей, от строительных услуг - почти 45 млрд рублей. Таким образом, ПИК увеличила поступления денежных средств в январе - сентябре на 27,9%, приставлению с 2018 годом - до 199,9 млрд рублей. @ria_realty

Обманутые дольщики в Чувашии: "Нам остается только выходить на митинги

Дольщики строительной компании ООО "Алза" написали обращения в прокуратуру, минстрой, где просят достроить дом. Чиновники просят подождать людей еще два года.

Обманутые дольщики строительной компании ООО "Алза" заявили, что готовы выходить на митинги. Сейчас люди написали обращение в прокуратуру и министерство строительства, где они просят в кратчайшие сроки достроить многоквартирный дом в микрорайоне "Соляное".

Сейчас городские власти во главе с заместителем главы администрации во вопросам архитектуры и градостроительства Иваном Кучерявым, просят "обманутых граждан" подождать еще два года. Людям предлагают вернуть вложенные в строительство дома средства через Фонд защиты прав участников долевого строительства, либо они представят аналогичную квартиру аналогичной купленной площади в других домах. Дольщики с такими предложениями не согласны, так как за вложенные в 2015 году деньги, по сегодняшним ценам на жилье, квартиру купить невозможно. Люди настаивают, чтобы чиновники взяли на себя обязательство достроить дом, что обойдется в сумму порядка 950 миллионов рублей.

​​ТОП-10 городов мира с наибольшим ростом цен на жильё 👇🏻
за период 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 по версии Knight Frank

Очень интересно, что Санкт-Петербург входит в заветную десятку: он на 6-м месте - а вот Москва - мимо: она лишь на 77-м.

Но ещё более интересна амплитуда между ростом цен в разных городах одних и тех же государств. Посмотрите: Веллингтон (+9,1%) и Окленд (-2,9%), Феникс (+5,8%) и Сиэтл (-1,3%), и вечные конкуренты Лион (+9,2%) и Марсель (+0,3%).

▪️Неожиданно прекрасно чувствует себе греческая 🇬🇷 недвижимость - 2 из 2 представленных городов показывают положительную динамику: Афины - +11,2%, Салоники - +6,9%.

▪️Аутсайдеры, согласно исследованию, - Абердин 🇬🇧(-4,8%), Ванкувер 🇨🇦(-4,9%), Дарвин 🇦🇺 (-5,0%), Иерусалим 🇮🇱 (-5,5%), Дели 🇮🇳 (-7,1%), Любляна 🇸🇮 (-7,5%), Абу-Даби 🇦🇪 (-7,8%), Мельбурн 🇦🇺 (-9,3%), Дубай 🇦🇪 (-9,4%). Корона аутсайдеров уходит Сиднею 🇦🇺: тут недвижимость просела за год на рекордные -9,6%.

▪️Лучший рост за последние 5 лет демонстрируют: Рейкьявик 🇮🇸( +57%), Утрехт 🇳🇱 (+59%), Гонконг 🇭🇰 (+60%), Стамбул 🇹🇷 (+62%), Кейптаун 🇿🇦(+68%), Берлин 🇩🇪 (69%), Амстердам 🇳🇱 (+70%), Шэньчжэнь 🇨🇳 (+76%), Измир 🇹🇷 (+80%). Но лучший и почти головокружительный результат у Будапешта 🇭🇺 - +153% за "пятилетку".

Всего исследовано 150 городов.

@novostroyman

Затраты на строительство новосибирского "Наукополиса" превысят 430 млрд рублей

Власти Новосибирской области рассчитывают в 2019 году приступить к реализации проекта по территориальному развитию Новосибирского научного центра (проект "Академгородок 2.0"), сообщил во вторник министр строительства региона Иван Шмидт.

Главный архитектор региона Александр Авсейков добавил, что впервые были сведены данные обо всех ограничениях: санитарных, защитных, водоохранных по каждому участку, увязаны градостроительные планы нескольких муниципалитетов. Авсейков также отметил, что развитие территории научного центра будет вестись, главным образом, за счет свободных территорий, при этом историческое ядро новосибирского Академгородка может стать аналогом "старых городов" в Европе.

Директор ООО "Концепт-Проект" Михаил Марков сообщил, что общая площадь будущего "Наукополиса" составит 43 тыс. га и включает в себя территории Советского и Первомайского районов Новосибирска, Бердск, наукоград Кольцово, Барышевский и Мичуринские сельсоветы, Краснообск. Население этой территории может увеличиться с 391 тыс. до 705 тыс. человек в 2035 году, в том числе занятых в науке — с 19 тыс. до 28 тыс. человек, сказал он. Потребуется создание более 13 тыс. мест в детских садах, более 47 мест в школах, более 29 тыс. мест в вузах и учреждениях повышения квалификации, амбулаторий более чем на 6,6 тыс. мест в смену, больниц более чем на 5 тыс. коек, гостиниц более чем на 3,4 тыс. мест.

Верховный суд РФ: Финскому заливу не быть «Заливом Островов»

Верховный суд РФ отказал компании «Зингер Девелопмент» в кассационном иске – инвестор не сможет реализовать амбициозный проект «Залив Островов» на намытой территории в акватории Невской губы напротив поселка Ольгино в Петербурге.

Верховный суд не будет передавать кассационные жалобы на решение нижестоящей инстанции в коллегию по экономическим спорам, сообщает портал «Электронное правосудие».

Суды вокруг проекта идут уже более года, после отказа КИО согласовать проект. Сначала суд постановил выдать разрешение на создание искусственных островов, затем следующая инстанция отказала инвестору. Началась серия судов, точку в которой поставил ВС.

​​100-летний Цимбалинский мост начнут реконструировать в 2021 году

Об этом было заявлено сегодня в ходе брифинга по реализации одного из самых масштабных проектов модернизацииобъектов транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.

На сегодняшний день центральная часть путепровода — Цимбалинский мост — является одним из самых старых в Петербурге — скоро ему исполнится 110 лет, при этом последний капитальный ремонт сооружения проводился 37 лет назад.

Финансирование проекта будет осуществляться на паритетной основе: 50% из городского бюджета и 50% - из средств РЖД, а общая сумма инвестиций составит около 4,5 млрд рублей.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ПИК увеличил зат9 месяцев 2019 года объем реализации недвижимости.

✖️ТОП-10 городов мира с наибольшим ростом цен на жильё.

✖️Обманутые дольщики в Чувашии: «Нам остается только выходить на митинги».

✖️Верховный суд РФ: Финскому заливу не быть «Заливом Островов».

✖️100-летний Цимбалинский мост начнут реконструировать в 2021 году.

«Коммерсант» пишет, ссылаясь на данные Knight Frank, что объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья по итогам третьего квартала 2019 года составил 555 лотов, оказавшись рекордно низким за последние шесть лет. По оценкам аналитиков, в целом на продажу в области выставлено 2,5 тыс. высокобюджетных объектов, из них 78% — на вторичном рынке. По сравнению со вторым кварталом объем предложения на первичном рынке снизился на 21%, на вторичном — на 3%. В сравнении с концом 2018 года эти показатели сократились на 26% и 2% соответственно.

По данным Knight Frank, в последнее время в Подмосковье не анонсировано ни одного нового элитного поселка. Эксперты объясняют это тем, что сейчас многие инвесторы настороженно относятся к загородному рынку, считая его высокорисковым и низкодоходным.

#обзорсми @riarealty

В 2019 году ГК «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26%

Продажи недвижимости ГК «Эталон» за 9 месяцев текущего года в денежном эквиваленте выросли на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 55 833 млн руб. В натуральном выражении продажи увеличились на 10% до 458 869 кв. м.

Об этом говорится в официальном заявлении компании по итогам подведения неаудированных операционных результатов.
За этот же период количество заключенных контрактов увеличилось на 13% до 9 109, ввод жилья в эксплуатацию превысил 33 тыс. кв м (56 тыс. кв. м в прошлом году).

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% год до 153 394 руб.

Над зданием бывшего приборостроительного завода в Екатеринбурге зажгли прощальные слова. Скоро на его месте появится храм...

10-я часть арендного жилья в центре Москвы относится к категории «эконом», 38% наймодателей таких объектов – из числа пенсионеров

В центре столицы можно найти варианты найма квартир, в 25 раз различающиеся по цене, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали характер предложения недорогих объектов в данной локации, а также особенности спроса на них. В частности, не менее 10% арендной экспозиции в ЦАО приходятся на экономичное жилье. Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: жилфонд здесь широко представлен устаревшими домами.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также выявили, что в числе арендодателей низкобюджетного жилья ЦАО 26% сдают «лишнее» (например, квартиру, полученную по наследству), 19% для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь (при этом сами снимают более дешевую или переезжают к родственникам), 38% становятся наймодателями комнат в квартирах, где проживают сами, — в основном это пожилые люди, 17% имеют целью выполнить ремонтные работы в квартире силами нанимателей.

По наблюдениям риэлторов, интерес к найму низкобюджетных квартир и комнат в центре города проявляют преимущественно молодые люди: 1/3 из них — москвичи, желающие жить отдельно от родителей, остальные — иногородние и иностранцы. Внутри данной целевой аудитории 65% собираются в перспективе приобрести собственное жилье в столице, 35% планируют делать карьеру в других городах и странах.

Подробнее на incom

В Подмосковье до конца года достроят семь домов Urban Group

В Подмосковье до конца года планируется достроить семь домов обанкротившегося застройщика Urban Group, сообщила пресс-служба Фонда защиты прав дольщиков.

"Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства до конца 2019 года восстановит права еще 3590 дольщиков обанкротившейся компании Urban Group. В результате в этом году в общей сложности будут восстановлены права 8 тысяч человек. За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство семи домов обанкротившегося застройщика", - говорится в сообщении фонда.

Как указывается в нем, речь идет о домах 14, 16 и 18 в жилом комплексе "Опалиха О3", доме 11 (корпуса 1 и 2) в жилом комплексе "Митино О2" и домах 4 и 8 в жилом комплексе "Солнечная система".

Деньги обманутых дольщиков обещали вернуть с заграничных счетов

Эффективность страховых компаний в деле защиты прав соинвесторов строительства жилья признана нулевой, сообщили в Госдуме

Несколько миллиардов рублей, которые на сегодня задолжали страховые компании в Фонд защиты участников долевого строительства, планируется вернуть с заграничных счетов, на которые они были незаконно переведены. Соответствующие протокольные поручения были взяты за основу проекта постановления Госдумы, одобренного всеми фракциями, сообщает «Парламентская газета».

Эффективность страховых компаний в деле защиты прав дольщиков была признана нулевой. Согласно закону, они должны были в полном объеме перечислить в государственный компенсационный фонд часть страховой премии по досрочно прекращенным договорам страхования. Однако из 57 млрд руб., привлеченных за пять лет страховщиками средств дольщиков, в фонд было передано только 1,8 млрд руб. вместо 10 млрд руб., говорится в заметке.

Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое

В 2020 году объем вложений может возрасти до более чем €3 млрд, считают аналитики.

По итогу трех кварталов 2019 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,89 млрд, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2018 года (€982,5). Об этом в ежегодном отчете Winning in Growth Cities сообщают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Несмотря на то что объем инвестиций увеличился по сравнению с прошлым годом на 50%, пока российский рынок лишь накапливает инвестиционный потенциал. Москва сегодня один из самых недоинвестированных городов мира, если принять во внимание размер, развитость инфраструктуры и «технологичность» столичной агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в €10 млрд в год, считают аналитики.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия 2019 года — $1,02 трлн. В зависимости от региона рыночные тенденции имеют существенные отличия. В Северной Америке наблюдается рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость почти на 13%, и это самый высокий показатель за последние пять лет. В то же время в Европе и Азии объем инвестиций упал на 12%, а в некоторых регионах наблюдается еще большее падение.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В 2019 году ГК «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26%.

✖️ 10-я часть арендного жилья в центре Москвы относится к категории «эконом», 38% наймодателей таких объектов – из числа пенсионеров

✖️ Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое

✖️ Деньги обманутых дольщиков обещали вернуть с заграничных счетов

✖️ Над зданием бывшего приборостроительного завода в Екатеринбурге зажгли прощальные слова.