В большинстве российских регионов подорожали загородные дома
В третьем квартале 2019 года средняя стоимость загородного дома в России составила 1,95 млн руб., что на 8% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 19 из 24 рассматриваемых регионов, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
Больше всего цены за год выросли в Татарстане, Тюменской области и Башкортостане — на 12%. Стоимость домов снизилась только в Воронежской области (-1%) и не изменилась по сравнению с прошлым годом в четырех регионах — Алтайском крае, Ульяновской области, Свердловской области и Красноярском крае, выяснили эксперты.
Наиболее дешевые дома можно приобрести также в Алтайском крае (в среднем 1 млн руб.), Ульяновской (1,1 млн руб.) и Омской (1,2 млн руб.) областях. Самые высокие цены — в Московской области, Крыму и Калининградской области. В Подмосковье дом можно приобрести в среднем за 4,1 млн руб., следует из пресс-релиза.
В третьем квартале 2019 года средняя стоимость загородного дома в России составила 1,95 млн руб., что на 8% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 19 из 24 рассматриваемых регионов, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
Больше всего цены за год выросли в Татарстане, Тюменской области и Башкортостане — на 12%. Стоимость домов снизилась только в Воронежской области (-1%) и не изменилась по сравнению с прошлым годом в четырех регионах — Алтайском крае, Ульяновской области, Свердловской области и Красноярском крае, выяснили эксперты.
Наиболее дешевые дома можно приобрести также в Алтайском крае (в среднем 1 млн руб.), Ульяновской (1,1 млн руб.) и Омской (1,2 млн руб.) областях. Самые высокие цены — в Московской области, Крыму и Калининградской области. В Подмосковье дом можно приобрести в среднем за 4,1 млн руб., следует из пресс-релиза.
Forwarded from РИА Недвижимость
Появились подробности об архитектурной концепции Национального космического центра.
✔️Прежде всего, наконец назван ее разработчик - из 7 российских архитектурных бюро, вышедших в финал конкурса, выбрали бюро UNK project.
✔️Центральной частью проекта станет треугольная башня высотой 214,5 метра, где разместится штаб-квартира Роскосмоса.
✔️К башне будет примыкать длинный корпус с исследовательскими лабораториями и офисами.
✔️Сквозь все здание пройдет центральная галерея. Вдоль нее будут находиться столовые, предприятия бытового обслуживания и входы в офисные и лабораторные корпуса. Также здесь разместятся экспонаты, демонстрирующие достижения космической промышленности.
✔️На территории комплекса также появится технопарк, музейный центр, дворы с экспозицией под открытым небом. @ria_realty
✔️Прежде всего, наконец назван ее разработчик - из 7 российских архитектурных бюро, вышедших в финал конкурса, выбрали бюро UNK project.
✔️Центральной частью проекта станет треугольная башня высотой 214,5 метра, где разместится штаб-квартира Роскосмоса.
✔️К башне будет примыкать длинный корпус с исследовательскими лабораториями и офисами.
✔️Сквозь все здание пройдет центральная галерея. Вдоль нее будут находиться столовые, предприятия бытового обслуживания и входы в офисные и лабораторные корпуса. Также здесь разместятся экспонаты, демонстрирующие достижения космической промышленности.
✔️На территории комплекса также появится технопарк, музейный центр, дворы с экспозицией под открытым небом. @ria_realty
Gatchina Gardens станет первым в России городом-курортом с экосистемой Сбербанка
Сбербанк и девелопер города-курорта Gatchina Gardens подписали соглашение о сотрудничестве. В рамках соглашения стороны создадут и внедрят на территории Gatchina Gardens стандарт цифровой экономики, который впоследствии будет рекомендован к применению в новых градостроительных проектах по всей России.
Банк, как партнёр проекта, будет встраивать экосистему в платформу smart city. Стороны синхронизируются в цифровой платформе с компанией «Ростелеком», используя технологии блокчейн, виртуальной и дополненной реальности, интернета вещей (IoT), Big Data. Всё это позволит настраивать персонифицированные предложения услуг, сохраняя личное время и деньги пользователей, обеспечивая экономическую безопасность и повышая капитализацию и прибыль бизнес-резидентов города.
Предполагается, что ежегодный объем оборотных финансовых потоков только по итогам первого инвестиционного этапа проекта приблизится к 17,5 млрд рублей.
Сбербанк и девелопер города-курорта Gatchina Gardens подписали соглашение о сотрудничестве. В рамках соглашения стороны создадут и внедрят на территории Gatchina Gardens стандарт цифровой экономики, который впоследствии будет рекомендован к применению в новых градостроительных проектах по всей России.
Банк, как партнёр проекта, будет встраивать экосистему в платформу smart city. Стороны синхронизируются в цифровой платформе с компанией «Ростелеком», используя технологии блокчейн, виртуальной и дополненной реальности, интернета вещей (IoT), Big Data. Всё это позволит настраивать персонифицированные предложения услуг, сохраняя личное время и деньги пользователей, обеспечивая экономическую безопасность и повышая капитализацию и прибыль бизнес-резидентов города.
Предполагается, что ежегодный объем оборотных финансовых потоков только по итогам первого инвестиционного этапа проекта приблизится к 17,5 млрд рублей.
В Москве появятся экологичные автомойки замкнутого цикла
Правительство Москвы выделило новую категорию некапитальных объектов, для размещения которых не требуется получения разрешения на строительство. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Вице-мэр акцентировал внимание на том, что при возведении новых некапитальных строений инвесторам будет предложено воспользоваться современными, экологически чистыми технологиями. «Инвесторы будут эксплуатировать мойки, оснащенные современными автономными системами очистки использованной воды, позволяющими автомойкам функционировать без подключения к сетям водоотведения. Такая технология поможет добиться существенной экономии ресурсов», – пояснил он. Аналогичная система в настоящее время используется при обслуживании поездов МЦК, что позволяет существенно снижать использование воды и экономить ресурсы.
Правительство Москвы выделило новую категорию некапитальных объектов, для размещения которых не требуется получения разрешения на строительство. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Вице-мэр акцентировал внимание на том, что при возведении новых некапитальных строений инвесторам будет предложено воспользоваться современными, экологически чистыми технологиями. «Инвесторы будут эксплуатировать мойки, оснащенные современными автономными системами очистки использованной воды, позволяющими автомойкам функционировать без подключения к сетям водоотведения. Такая технология поможет добиться существенной экономии ресурсов», – пояснил он. Аналогичная система в настоящее время используется при обслуживании поездов МЦК, что позволяет существенно снижать использование воды и экономить ресурсы.
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️В Москве появятся экологичные автомойки замкнутого цикла.
✖️Застройщики повышают цены на квартиры с эскроу.
✖️Жители Воркуты дарят квартиры государству, потому что не могут продать.
✖️Средняя цена «квадрата» у апартаментов на «вторичке» на 18% ниже, чем на «первичке», и на 14% выше, чем у вторичных квартир.
✖️«СПб Реновация» продаст городу однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
✖️Gatchina Gardens станет первым в России городом-курортом с экосистемой Сбербанка.
@wearestroyka
✖️В Москве появятся экологичные автомойки замкнутого цикла.
✖️Застройщики повышают цены на квартиры с эскроу.
✖️Жители Воркуты дарят квартиры государству, потому что не могут продать.
✖️Средняя цена «квадрата» у апартаментов на «вторичке» на 18% ниже, чем на «первичке», и на 14% выше, чем у вторичных квартир.
✖️«СПб Реновация» продаст городу однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
✖️Gatchina Gardens станет первым в России городом-курортом с экосистемой Сбербанка.
Forwarded from RENOVAZI
Пресс-служба ЦАО в понедельник выложила фото первых домов под реновацию на территории округа.
👉🏿Это высотки от 8 до 48 этажей на Мукомольном проезде, 2 вблизи ЖК Headliner. В них 1506 квартир, подземный паркинг на 250 мест. В эти дома переедут жители 18 пятиэтажек из микрорайона «Камушки». Переселения начнутся в ближайшее время.
Давайте оценим реновационное жилье по фото внутри и снаружи.
#цао #пресненский #переселение
👉🏿Это высотки от 8 до 48 этажей на Мукомольном проезде, 2 вблизи ЖК Headliner. В них 1506 квартир, подземный паркинг на 250 мест. В эти дома переедут жители 18 пятиэтажек из микрорайона «Камушки». Переселения начнутся в ближайшее время.
Давайте оценим реновационное жилье по фото внутри и снаружи.
#цао #пресненский #переселение
Спрос на аренду комнат бьет рекорды: впервые за 3 года он достиг 23% в общем объеме
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование сегмента комнат, сдаваемых в старых границах Москвы: в 3-летней ретроспективе их доля в структуре спроса на рынке съемного жилья изменилась с 13% до 23%. Существенный рост данного показателя аналитики компании объясняют увеличением средней стоимости найма столичного жилья на фоне снижения платежеспособности населения: из-за недостатка средств арендаторы вынуждены отказываться от отдельных квартир в пользу комнат.
По статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за последние 3 года показатель востребованности найма комнат в столице изменился на 10 п. п. Так, осенью 2016-го на эти объекты приходилось всего 13% спроса, со следующего года началось повышение — до 17%, в 2018-м — уже 20%. Нынешней осенью доля комнат в совокупном спросе составила 23%. Эксперты компании объясняют данный тренд ухудшением платежеспособности населения в целом и арендаторов московского жилья в частности. В условиях удорожания товаров и услуг, в том числе роста арендных ставок (в 3-летней ретроспективе в среднем на 5%), многим нанимателям приходится урезать текущие расходы и вместо отдельных квартир арендовать комнаты.
Подробнее на incom
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование сегмента комнат, сдаваемых в старых границах Москвы: в 3-летней ретроспективе их доля в структуре спроса на рынке съемного жилья изменилась с 13% до 23%. Существенный рост данного показателя аналитики компании объясняют увеличением средней стоимости найма столичного жилья на фоне снижения платежеспособности населения: из-за недостатка средств арендаторы вынуждены отказываться от отдельных квартир в пользу комнат.
По статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за последние 3 года показатель востребованности найма комнат в столице изменился на 10 п. п. Так, осенью 2016-го на эти объекты приходилось всего 13% спроса, со следующего года началось повышение — до 17%, в 2018-м — уже 20%. Нынешней осенью доля комнат в совокупном спросе составила 23%. Эксперты компании объясняют данный тренд ухудшением платежеспособности населения в целом и арендаторов московского жилья в частности. В условиях удорожания товаров и услуг, в том числе роста арендных ставок (в 3-летней ретроспективе в среднем на 5%), многим нанимателям приходится урезать текущие расходы и вместо отдельных квартир арендовать комнаты.
Подробнее на incom
По числу обманутых дольщиков лидирует Подмосковье
Названы российские регионы с наибольшим числом пострадавших дольщиков.
В Московской области в настоящее время насчитывается 588 обманутых дольщиков. Регион является лидером в стране по количеству пострадавших участников долевого строительства, пишет «Парламентская газета». По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, ситуация с долгостроями в регионах даже после законодательных изменений и создания фонда защиты прав дольщиков остается неоднозначной.
В 17 регионах страны пострадавших дольщиков нет. Больше всего обманутых дольщиков в десяти регионах. В первую десятку регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков вошли Москва, Московская, Самарская области, Башкирия и еще ряд субъектов РФ.
Названы российские регионы с наибольшим числом пострадавших дольщиков.
В Московской области в настоящее время насчитывается 588 обманутых дольщиков. Регион является лидером в стране по количеству пострадавших участников долевого строительства, пишет «Парламентская газета». По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, ситуация с долгостроями в регионах даже после законодательных изменений и создания фонда защиты прав дольщиков остается неоднозначной.
В 17 регионах страны пострадавших дольщиков нет. Больше всего обманутых дольщиков в десяти регионах. В первую десятку регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков вошли Москва, Московская, Самарская области, Башкирия и еще ряд субъектов РФ.
РЖД: строительство ВСМ Петербург — Нижний Новгород будет стоить 2,3 трлн рублей, участок до Москвы — 1,6 трлн
Об этом сообщает «Ъ» со ссылкой на документы компании, направленные в Правительство РФ с предложением включить строительство ВСМ в федеральный проект «Высокоскоростное железнодорожное сообщение».
Согласно расчетам РЖД, которые приводит издание, общая стоимость ВСМ, в общих затратах на строительство 1,59 трлн руб. придется на участок Петербург—Москва (659 км), 530 млрд руб.— на участок Москва—Нижний Новгород (421 км).
Около 600 млрд руб. планируется получить из бюджета в виде капитальных грантов концессионеру и займа из ФНБ, 1,695 трлн руб. будет привлечено в качестве внебюджетных инвестиций, в основном — по инвестпрограмме ОАО РЖД.
Об этом сообщает «Ъ» со ссылкой на документы компании, направленные в Правительство РФ с предложением включить строительство ВСМ в федеральный проект «Высокоскоростное железнодорожное сообщение».
Согласно расчетам РЖД, которые приводит издание, общая стоимость ВСМ, в общих затратах на строительство 1,59 трлн руб. придется на участок Петербург—Москва (659 км), 530 млрд руб.— на участок Москва—Нижний Новгород (421 км).
Около 600 млрд руб. планируется получить из бюджета в виде капитальных грантов концессионеру и займа из ФНБ, 1,695 трлн руб. будет привлечено в качестве внебюджетных инвестиций, в основном — по инвестпрограмме ОАО РЖД.
Forwarded from РИА Недвижимость
На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей, сообщил вице-премьер Виталий Мутко на встрече с дольщиками проблемного жилого комплекса "Новинки Smart City" под Нижним Новгородом. По его словам, эти деньги пойдут в Фонд защиты прав дольщиков, которому уже предоставили в этом году 16 млрд рублей. @ria_realty
На Южном берегу Крыма запретят строительство жилья
На Южном берегу Крыма предлагают ограничить строительство жилья. Возведение новых многоквартирных домов будет возможно в рамках реновации — сноса ветхого жилого фонда. Исключение также сделают для строительства санаторно-курортной инфраструктуры. Такой запрет налагается в рамках новой схемы расселения в Крыму. Об этом сообщила главный архитектор республики Ирина Соловьева, передает «РИА Недвижимость».
Новая схема расселения создана в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и распространяется на территории городов Ялта и Алушта. В исторических зонах этих городов также ограничивается высотность домов — не выше семи этажей. Жилищное строительство предполагается вокруг Керчи, Евпатории, Феодосии, в Ленинском районе и небольшой территории около Симферополя.
Согласно проекту, 70% застройки предполагает малые (одноэтажные) дома, лишь оставшаяся часть — многоквартирные. Проект должны рассмотреть на градостроительном совете и утвердить в правительстве Республики Крым, говорится в публикации.
На Южном берегу Крыма предлагают ограничить строительство жилья. Возведение новых многоквартирных домов будет возможно в рамках реновации — сноса ветхого жилого фонда. Исключение также сделают для строительства санаторно-курортной инфраструктуры. Такой запрет налагается в рамках новой схемы расселения в Крыму. Об этом сообщила главный архитектор республики Ирина Соловьева, передает «РИА Недвижимость».
Новая схема расселения создана в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и распространяется на территории городов Ялта и Алушта. В исторических зонах этих городов также ограничивается высотность домов — не выше семи этажей. Жилищное строительство предполагается вокруг Керчи, Евпатории, Феодосии, в Ленинском районе и небольшой территории около Симферополя.
Согласно проекту, 70% застройки предполагает малые (одноэтажные) дома, лишь оставшаяся часть — многоквартирные. Проект должны рассмотреть на градостроительном совете и утвердить в правительстве Республики Крым, говорится в публикации.
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Спрос на аренду комнат бьет рекорды: впервые за 3 года он достиг 23% в общем объеме.
✖️По числу обманутых дольщиков лидирует Подмосковье.
✖️РЖД: строительство ВСМ Петербург — Нижний Новгород будет стоить 2,3 трлн рублей, участок до Москвы — 1,6 трлн.
✖️На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей.
✖️На Южном берегу Крыма запретят строительство жилья.
@wearestroyka
✖️Спрос на аренду комнат бьет рекорды: впервые за 3 года он достиг 23% в общем объеме.
✖️По числу обманутых дольщиков лидирует Подмосковье.
✖️РЖД: строительство ВСМ Петербург — Нижний Новгород будет стоить 2,3 трлн рублей, участок до Москвы — 1,6 трлн.
✖️На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей.
✖️На Южном берегу Крыма запретят строительство жилья.
Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса
Небольшое оживление вторичного рынка в середине лета к осени окончательно сошло на нет – спрос на квартиры падает второй месяц подряд и в месячном, и в годовом выражении, несмотря на снижение ипотечных ставок. Большинство потенциальных покупателей уже взяли кредит, остальные ждут, когда ипотека подешевеет еще больше, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
В сентябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 027 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это минимум с начала года. По сравнению с августом показатель упал на 6,1%, а относительно сентября 2018 г. – на 12,8%. В целом за III квартал 2019 г. покупательская активность на вторичном рынке снизилась на 10% в квартальном и на 11,4% в годовом измерении.
Риелторы также отмечают снижение спроса, хотя динамика не такая однозначная. В «Азбуке Жилья» число сделок в сентябре уменьшилось на 5% к августу, но увеличилось на 6% к сентябрю 2018 г. Потенциальный спрос – количество обращений в компанию - упал и в месячном, и в годовом изменении: на 18% и 14% соответственно.
Подробнее на irn
Небольшое оживление вторичного рынка в середине лета к осени окончательно сошло на нет – спрос на квартиры падает второй месяц подряд и в месячном, и в годовом выражении, несмотря на снижение ипотечных ставок. Большинство потенциальных покупателей уже взяли кредит, остальные ждут, когда ипотека подешевеет еще больше, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
В сентябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 027 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это минимум с начала года. По сравнению с августом показатель упал на 6,1%, а относительно сентября 2018 г. – на 12,8%. В целом за III квартал 2019 г. покупательская активность на вторичном рынке снизилась на 10% в квартальном и на 11,4% в годовом измерении.
Риелторы также отмечают снижение спроса, хотя динамика не такая однозначная. В «Азбуке Жилья» число сделок в сентябре уменьшилось на 5% к августу, но увеличилось на 6% к сентябрю 2018 г. Потенциальный спрос – количество обращений в компанию - упал и в месячном, и в годовом изменении: на 18% и 14% соответственно.
Подробнее на irn
В Петербурге создадут шесть зеленых зон взамен участка на Смольной набережной
В Петербурге будут благоустроены шесть зеленых зон площадью 3,6 га взамен исключаемого из перечня зон зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) участка возле Смольной набережной, где разместится Судебный квартал.
Как сообщает ТАСС, общая площадь участков, которые предстоит благоустроить — более 3,5 га.
Напомним, что сегодня ЗакС большинством голосов поддержал законопроект о лишении статуса охранной территории участка площадью около 3 га на Смольной набережной. На нем предполагается возвести здания Судебного квартала, где разместятся Верховный суд РФ и жилые дома для судей. Изначально квартал должен был появиться возле проспекта Добролюбова, однако позднее от этой идеи отказались в пользу арт-парка.
В Петербурге будут благоустроены шесть зеленых зон площадью 3,6 га взамен исключаемого из перечня зон зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) участка возле Смольной набережной, где разместится Судебный квартал.
Как сообщает ТАСС, общая площадь участков, которые предстоит благоустроить — более 3,5 га.
Напомним, что сегодня ЗакС большинством голосов поддержал законопроект о лишении статуса охранной территории участка площадью около 3 га на Смольной набережной. На нем предполагается возвести здания Судебного квартала, где разместятся Верховный суд РФ и жилые дома для судей. Изначально квартал должен был появиться возле проспекта Добролюбова, однако позднее от этой идеи отказались в пользу арт-парка.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Математически безграмотные застройщики загнали рынок в тупик
#Лонгрид
Так заявил нам Сергей Смирнов. И вот пруфы:
Переход на эскроу делает бессмысленным привлечение денег от дольщиков по "котлованным ценам". Это означает только одно - с рынка исчезают дешевые рисковые квартиры на стадии котлована.
Но! Это не означает, что цена готовой квартиры, при этом, вырастет 👆🏻. Цену готовых квартир, как и вторичного рынка, определяет количество покупателей и их способность и желание покупать по такой цене.
Теперь переведем все на язык математики. Почему, по мнению большинства, цена должна вырасти?
Скажем "спасибо" аналитикам, которые фальсифицируют реальные данные. Манипулиция статистикой продаж - шельмование, за которое на соседнем фондовом рынке наказывается уголовной статьей 👍🏻.
Поясним: некий застройщик А, продавал на стадии котлована квартиры по цене 80 000 за кв.м, потом поднял до 90 000 за кв.м и потом последние квартиры продает за 120 000. Т.к. на котловане он продавал за 80 000, то часть квартир на рисковой стадии инвестирования он продавал дешевле. Получалась у него средневзвешенная цена за все время продаж - 97 000 за метр.
Теперь застройщику на стадии строительства деньги дает банк 🏦. Ему не интересно давать скидки на котловане, т.к. деньги он заберет в конце. Он ставит цену 120 000 за метр и весь период стройки продает по такой цене. Итоговая цена готовой квартиры - 120 000 за метр.
Подождите, получается, что средневзвешенная цена 💰 у Застройщика выросла? Да, но! Цена готовой квартиры остаётся прежней ❗️Раньше застройщик просто хотел быстрее собрать деньги дольщиков, поэтому давал скидки, ведь важна была скорость продаж. Теперь же важна конечная прибыль, которую за полтора года может уменьшить еще и инфляция.
Но в этом и фарс сумасшедшего дома, который творится на рынке недвижимости России. Застройщики убедили всех, что и готовые квартиры вырастут в цене, и сильно. С какого перепуга? У нас люди не стали богаче 🤷♀️. А продать дороже покупательской способности при малом спросе не может даже волшебник.
Но что еще страшнее для рынка, так это то, что застройщики убедили самих себя и банки, что цены вырастут. Раздулся страшный ценовой пузырь, что привело к стагнации.🤷♀️
Вот вам еще один наглядный пример. Представим себе, что одинаковые предложения в городе продаются застройщиком А на стадии котлована по цене 50 000 за кв.м, на стадии финиша - за 60 000 за кв.м у застройщика Б и готовые с ключами - по 70 000 за кв.м у застройщика В. Средняя цена метра? Верно: 60 000 за метр!
Перешли на эскроу. Застройщик А решил поставить 65 000 за метр, застройщик Б решил поставить по 69 000 за метр, застройщик С решил, что рынок вырос и поставил 80 000 за метр. Итог такой: средняя цена вроде бы выросла - 71 000 за "квадрат", только, в итоге, застройщик А и Б все распродали, а застройщик В - в пролёте 🤷♀️. Вот вам и все математические фокусы.
👆🏻Таким образом, готовые квартиры не дорожают, исчезают дешевые предложения на стадии котлована. И если бы застройщики с самого начала говорили об этом рынку, последний не раздулся бы до такого кошмара, когда некоторые собственники, поверив в бред застройщиков, поставили готовые квартиры в продажу по 200 000 за кв.м в Коммунарке 🤦♀️.
@novostroyman
#Лонгрид
Так заявил нам Сергей Смирнов. И вот пруфы:
Переход на эскроу делает бессмысленным привлечение денег от дольщиков по "котлованным ценам". Это означает только одно - с рынка исчезают дешевые рисковые квартиры на стадии котлована.
Но! Это не означает, что цена готовой квартиры, при этом, вырастет 👆🏻. Цену готовых квартир, как и вторичного рынка, определяет количество покупателей и их способность и желание покупать по такой цене.
Теперь переведем все на язык математики. Почему, по мнению большинства, цена должна вырасти?
Скажем "спасибо" аналитикам, которые фальсифицируют реальные данные. Манипулиция статистикой продаж - шельмование, за которое на соседнем фондовом рынке наказывается уголовной статьей 👍🏻.
Поясним: некий застройщик А, продавал на стадии котлована квартиры по цене 80 000 за кв.м, потом поднял до 90 000 за кв.м и потом последние квартиры продает за 120 000. Т.к. на котловане он продавал за 80 000, то часть квартир на рисковой стадии инвестирования он продавал дешевле. Получалась у него средневзвешенная цена за все время продаж - 97 000 за метр.
Теперь застройщику на стадии строительства деньги дает банк 🏦. Ему не интересно давать скидки на котловане, т.к. деньги он заберет в конце. Он ставит цену 120 000 за метр и весь период стройки продает по такой цене. Итоговая цена готовой квартиры - 120 000 за метр.
Подождите, получается, что средневзвешенная цена 💰 у Застройщика выросла? Да, но! Цена готовой квартиры остаётся прежней ❗️Раньше застройщик просто хотел быстрее собрать деньги дольщиков, поэтому давал скидки, ведь важна была скорость продаж. Теперь же важна конечная прибыль, которую за полтора года может уменьшить еще и инфляция.
Но в этом и фарс сумасшедшего дома, который творится на рынке недвижимости России. Застройщики убедили всех, что и готовые квартиры вырастут в цене, и сильно. С какого перепуга? У нас люди не стали богаче 🤷♀️. А продать дороже покупательской способности при малом спросе не может даже волшебник.
Но что еще страшнее для рынка, так это то, что застройщики убедили самих себя и банки, что цены вырастут. Раздулся страшный ценовой пузырь, что привело к стагнации.🤷♀️
Вот вам еще один наглядный пример. Представим себе, что одинаковые предложения в городе продаются застройщиком А на стадии котлована по цене 50 000 за кв.м, на стадии финиша - за 60 000 за кв.м у застройщика Б и готовые с ключами - по 70 000 за кв.м у застройщика В. Средняя цена метра? Верно: 60 000 за метр!
Перешли на эскроу. Застройщик А решил поставить 65 000 за метр, застройщик Б решил поставить по 69 000 за метр, застройщик С решил, что рынок вырос и поставил 80 000 за метр. Итог такой: средняя цена вроде бы выросла - 71 000 за "квадрат", только, в итоге, застройщик А и Б все распродали, а застройщик В - в пролёте 🤷♀️. Вот вам и все математические фокусы.
👆🏻Таким образом, готовые квартиры не дорожают, исчезают дешевые предложения на стадии котлована. И если бы застройщики с самого начала говорили об этом рынку, последний не раздулся бы до такого кошмара, когда некоторые собственники, поверив в бред застройщиков, поставили готовые квартиры в продажу по 200 000 за кв.м в Коммунарке 🤦♀️.
@novostroyman
Россия поднялась на 26-е место по строительству в мировом рейтинге Doing Business
Россия существенно улучшила показатели по строительству в мировом рейтинге Doing Business, подготовленном Всемирным банком. За год РФ переместилась на 26-е место с 48-го по критерию "выдача разрешений на строительство". По параметру "подключение к системам электроснабжения" Россия вошла ТОП-10, и заняла в этом году 7-е место (против 12-го года назад).
В целом Россия впервые вошла в топ-30 Doing Business, поднявшись до 28-й позиции с прошлогодней 31-й строчки.
Россия существенно улучшила показатели по строительству в мировом рейтинге Doing Business, подготовленном Всемирным банком. За год РФ переместилась на 26-е место с 48-го по критерию "выдача разрешений на строительство". По параметру "подключение к системам электроснабжения" Россия вошла ТОП-10, и заняла в этом году 7-е место (против 12-го года назад).
В целом Россия впервые вошла в топ-30 Doing Business, поднявшись до 28-й позиции с прошлогодней 31-й строчки.
Культурно-досуговый центр с кинотеатром появится на северо-востоке Москвы
Выдано разрешение на строительство культурно-досугового центра на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Четырехэтажное здание площадью более 16 тыс. кв. метров появится по адресу: Северный микрорайон 9, корпус 25, в одноименном районе.
«Культурный центр построят за счет инвестора. Разрешение на строительство действует до октября 2022 года», – сказал Олег Антосенко.
По его словам, в здании разместятся детские игровые и выставочные площадки, кинотеатр и зона для настольных игр. Также появятся помещения для кружков, комнаты матери и ребенка и др.
На кровле четвертого этажа установят зенитный фонарь (сложная архитектурная конструкция, которая обеспечивает естественное освещение и надежную вентиляцию в помещениях).
Для удобства посетителей, в том числе маломобильных, предусмотрены панорамные лифты и эскалатор. На двух подземных этажах расположатся паркинг на 75 машин и дополнительные выставочные площадки.
Выдано разрешение на строительство культурно-досугового центра на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Четырехэтажное здание площадью более 16 тыс. кв. метров появится по адресу: Северный микрорайон 9, корпус 25, в одноименном районе.
«Культурный центр построят за счет инвестора. Разрешение на строительство действует до октября 2022 года», – сказал Олег Антосенко.
По его словам, в здании разместятся детские игровые и выставочные площадки, кинотеатр и зона для настольных игр. Также появятся помещения для кружков, комнаты матери и ребенка и др.
На кровле четвертого этажа установят зенитный фонарь (сложная архитектурная конструкция, которая обеспечивает естественное освещение и надежную вентиляцию в помещениях).
Для удобства посетителей, в том числе маломобильных, предусмотрены панорамные лифты и эскалатор. На двух подземных этажах расположатся паркинг на 75 машин и дополнительные выставочные площадки.
Forwarded from Домострой
Новая Москва может лишиться 14 млн кв. м жилья
Все из-за решения Росавиации о семи подзонах для аэропортов.
Если оставить все предложения по семи подзонам без изменений, то в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) из 50 млн. кв.м. жилья придется вычеркнуть 14 млн. квадратов. Об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Минтранс торопится исполнить законопроект и предлагает временно забыть о седьмой подзоне, но Росавиация против, т.к. земли вокруг аэропортов остаются без контроля и их, скорее всего, застроят, а после начнутся жалобы от местного населения на шум от самолетов. Пока два ведомства решают кому уступить, девелоперы теряют метры.
Все из-за решения Росавиации о семи подзонах для аэропортов.
Если оставить все предложения по семи подзонам без изменений, то в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) из 50 млн. кв.м. жилья придется вычеркнуть 14 млн. квадратов. Об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Минтранс торопится исполнить законопроект и предлагает временно забыть о седьмой подзоне, но Росавиация против, т.к. земли вокруг аэропортов остаются без контроля и их, скорее всего, застроят, а после начнутся жалобы от местного населения на шум от самолетов. Пока два ведомства решают кому уступить, девелоперы теряют метры.
Москвичи из-за кризиса сдают в аренду балконы
Владельцы квартир в Москве все чаще сдают свою недвижимость, даже если она является единственной. Снять они предлагают не только комнаты, но и балконы.
По данным Инком-Недвижимость, сейчас 3/4 комнат сдаются в квартирах, где проживают хозяева. Данный тренд связан с падением реальных доходов населения, говорят эксперты. Также эта усиливающаяся тенденция происходит из-за осложнения ситуации на рынке труда: для обеспечения удовлетворительного уровня жизни все больше людей идут на подобные меры, поясняет замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Сама аренда комнат в Москве пользуется большой популярностью. За последние 3 года доля обращений от тех, кто желает снять комнату в Москве, выросла с 13% до 23%.
Владельцы квартир в Москве все чаще сдают свою недвижимость, даже если она является единственной. Снять они предлагают не только комнаты, но и балконы.
По данным Инком-Недвижимость, сейчас 3/4 комнат сдаются в квартирах, где проживают хозяева. Данный тренд связан с падением реальных доходов населения, говорят эксперты. Также эта усиливающаяся тенденция происходит из-за осложнения ситуации на рынке труда: для обеспечения удовлетворительного уровня жизни все больше людей идут на подобные меры, поясняет замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Сама аренда комнат в Москве пользуется большой популярностью. За последние 3 года доля обращений от тех, кто желает снять комнату в Москве, выросла с 13% до 23%.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️В Петербурге создадут шесть зеленых зон взамен участка на Смольной набережной.
✖️Математически безграмотные застройщики загнали рынок в тупик.
✖️Россия поднялась на 26-е место по строительству в мировом рейтинге Doing Business.
✖️Культурно-досуговый центр с кинотеатром появится на северо-востоке Москвы.
✖️Новая Москва может лишиться 14 млн кв. м жилья.
✖️Москвичи из-за кризиса сдают в аренду балконы.
✖️Катастрофа с кадрами в строительстве.
✖️Благодаря реформе "долевки" у риелторов взрывной рост доходов.
✖️В 48-этажный ЖК переедут переселенцы по программе реновации.
✖️Россия может быть ориентиром для Африки по снижению ипотечной ставки.
@wearestroyka
✖️В Петербурге создадут шесть зеленых зон взамен участка на Смольной набережной.
✖️Математически безграмотные застройщики загнали рынок в тупик.
✖️Россия поднялась на 26-е место по строительству в мировом рейтинге Doing Business.
✖️Культурно-досуговый центр с кинотеатром появится на северо-востоке Москвы.
✖️Новая Москва может лишиться 14 млн кв. м жилья.
✖️Москвичи из-за кризиса сдают в аренду балконы.
✖️Катастрофа с кадрами в строительстве.
✖️Благодаря реформе "долевки" у риелторов взрывной рост доходов.
✖️В 48-этажный ЖК переедут переселенцы по программе реновации.
✖️Россия может быть ориентиром для Африки по снижению ипотечной ставки.
Forwarded from Недвижа
Группа ПИК построит жилой комплекс рядом с «Горбушкой»
Coalco Василия Анисимова продала ей проект на месте завода «Филит». 15 октября АО «Московский трубный завод «Филит» переименовано в АО «Специализированный застройщик Филит», по данным ЕГРЮЛ. Гендиректором акционерного общества стал руководитель «ПИК-региона» Алексей Щуров. Представитель ПИК от комментариев отказался.
Coalco Василия Анисимова продала ей проект на месте завода «Филит». 15 октября АО «Московский трубный завод «Филит» переименовано в АО «Специализированный застройщик Филит», по данным ЕГРЮЛ. Гендиректором акционерного общества стал руководитель «ПИК-региона» Алексей Щуров. Представитель ПИК от комментариев отказался.