1970: еще одна полоса избавит нас от пробок.
1980: еще одна полоса избавит нас от пробок.
1990: еще одна полоса избавит нас от пробок.
2000: еще одна полоса избавит нас от пробок.
2010: еще одна полоса избавит нас от пробок.
2020: ?

На московской «вторичке» треть предлагаемых апартаментов – неликвид, максимальный срок экспозиции составляет не более года против семи лет на рынке новостроек

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили динамику спроса на вторичные апартаменты в старой Москве в течение последних нескольких лет: так, пятью годами ранее доля сделок с такими лотами не превышала 0,5%, три года назад она достигла 1,5%, а на текущий момент — 3% (на «первичке» востребованность апартаментов выше — 9%). Средний бюджет сделки с апартаментами на вторичном рынке равен 7,9 млн рублей против 8,4 млн рублей для типового жилья. Покупателей объектов исследуемой категории можно разделить на три группы: наиболее многочисленная (55% спроса) — это люди, интересующиеся теми или иными конкретными локациями, где жилищный фонд представлен в основном устаревшими строениями, а предложение в современных домах состоит лишь из апартаментов. 40% приобретают такие объекты ввиду их более низкой стоимости в сравнении со стандартными квартирами, а оставшиеся 5% — инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость, которая в будущем ожидаемо вырастет в цене, в частности, из-за уникального расположения (например, в Москва-Сити).

Подробнее на incom

Льготную ипотеку под 6% распространили на семьи с детьми-инвалидами

В России сейчас около 680 тысяч детей-инвалидов, их родители теперь смогут оформить льготный кредит наравне с многодетными. Так правительство хочет увеличить выдачу субсидированной ипотеки, которая пока оставляет желать лучшего.

Под действие программы теперь попадают семьи, где есть хотя бы один ребенок-инвалид, рожденный до 31 декабря 2022 года. Если группа инвалидности получена после этого срока, родители смогут оформить ипотеку до 2027 года.

Сниженная ставка 6% будет действовать весь срок кредита – разницу со стандартной ставкой покрывает государство. Первоначальный взнос составит от 20%.

@avahoru

​​В Новой Москве построят 20 технопарков до 2035 года

Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Сейчас в Новой Москве расположено 20 площадок, где в ближайшее время могут появиться технопарки общей площадью 12 млн кв. метров. Предложения о создании технопарков в ТиНАО поступили почти от всех крупных девелоперов столицы, что подтверждает реалистичность перспектив», – сказал Владимир Жидкин.

По его словам, сейчас около 10 проектов рассматриваются в Москомархитектуре: специалисты тщательно изучают все плюсы и минусы предложенных вариантов, оценивают их перспективы, после чего вынесут решение.

Технопарки, имеющие официальный статус, становятся удобными площадками для размещения малого и среднего бизнеса. Резиденты получают обнуление платежей по земле, налогу на имущество, существенное снижение налога на прибыль.

Якорные резиденты технопарков могут получить максимальные региональные льготы по налогу на прибыль.

В ТиНАО уже создано более 120 тысяч новых рабочих мест, а к 2035 году в Новой Москве должно насчитываться порядка 1 млн мест приложения труда. По статистике, на сегодня более половины работоспособных жителей Новой Москвы могут трудиться в границах своих округов.

Ленобласть выделила землю под Восточный скоростной диаметр

Согласно распоряжению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, земельные участки от улицы Коммуны до КАДа и Колтушского шоссе зарезервированы под строительство на территории региона части Восточного скоростного радиуса.

Проект планировки территории и проект межевания шестого этапа ВСР от улицы Коммуны до Колтушского шоссе был утвержден этим летом.

Согласно документам, пятикилометровый участок шириной четыре полосы пройдет по территории деревни Заневка, городского поселка Янино-1, а также поселка при железнодорожной станции Пятый километр.

Комитету по управлению государственным имуществом Ленинградской области поручено осуществить государственную регистрацию ограничений прав на зарезервированные земельные участки и передать всю необходимую информацию в единый государственный реестр недвижимости.

⚡️ Важное решение для дольщиков Urban Group, купивших квартиры в домах №2 и №7 ЖК "Солнечная система" принял Арбитражный суд Московской области. Речь идет о тех самых новостройках, которые должны были появиться на месте ЛЭП. По решению суда, и сами дома, и земельные участки, на которых они расположены, теперь вернут в конкурсную массу.

Для дольщиков это означает, что к объектам могут быть механизмы Фонда защиты дольщиков по выплате компенсаций, и люди смогут получить деньги вместо квартир 💵💵💵.

👂Как рассказывают в Фонде защиты прав дольщиков, вопрос величины компенсаций будет вынесен на наблюдательный совет фонда, а первые выплаты должны начаться через три недели после него.

"Компенсация будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах, в соответствии с принятым в июне этого года 151-ФЗ. Размер и расчет этой суммы каждому дольщику будет доступен на сайте фонда: фонд214.рф", - поясняют в фонде. @ria_rеalty

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Повышение НДС с 18% до 20% привело к рекордному в истории увеличению сборов этого налога.

✖️ Доля жилых домов с износом 66% и выше растет.

✖️ Льготную ипотеку под 6% распространили на семьи с детьми-инвалидами.

✖️ В Новой Москве построят 20 технопарков до 2035 года.

✖️ Ленобласть выделила землю под Восточный скоростной диаметр.

✖️ 18% продаж приходится на новостройки с эскроу счетами.

✖️ Бизнес-парк "Кожевники" может приобрести ГК "ПИК".

✖️ Почему инвестции в новостройки на стадии котлована закончились?

✖️ Важное решение для дольщиков Urban Group, купивших квартиры в домах №2 и №7 ЖК "Солнечная система" принял Арбитражный суд Московской области.

✖️ На московской «вторичке» треть предлагаемых апартаментов – неликвид.

«Поставить скамейки и сделать веранды — это не основа парка. Парк — это именно зелёные насаждения»

В Санкт-Петербурге завершилась серия круглых столов, посвящённых концепции парка «Тучков буян». Дискуссия вокруг нового общественного пространства в центре города давно вышла за рамки парка — почитайте, что думают эксперты о нём в контексте города и как хотят его озеленять.

https://stre.lk/2Wmd

УБП как локомотив подмосковной «загородки»: спрос в первичном сегменте вырос за год на 42% за счет дешевой земли

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели показатели спроса на первичной «загородке» Подмосковья по итогам высокого сезона. Так, за год продажи в сегменте поднялись на 42%. Впрочем, говорить о восстановлении рынка рано: рост спроса во многом обеспечили участки без подряда (УБП), доля которых в общей структуре сделок достигла 75%, при этом средний чек покупки в формате составил 1,3 млн руб. Остальные форматы потеряли в популярности: только 14% потребителей выбрали квартиры в «малоэтажках» (МЖД), 6% — коттеджи и 5% — блокированные дома. С востребованностью недорогих участков соотносится и уверенное преобладание в продажах лотов экономкласса: их доля составила 85%, не дотянув до рекорда всего 1 п.п. И хотя поздняя осень не является активным сезоном на «загородке», многие покупатели используют наступившую ненастную пору как повод получить дополнительную скидку, а также посмотреть приглянувшийся объект в «боевых условиях».

Подробнее на incom

Минприроды назвало регионы, где есть риски срыва мусорной реформы.

Так, в Забайкальском крае под угрозой остается переход на новую систему обращения с отходами к 1 января 2020 года. В Архангельской области до сих пор не определены перевозчики отходов, а единый тариф будет принят только 10 декабря. Ну а в Еврейской автономной области утверждена территориальная схема обращения с ТКО, определен региональный оператор, однако подписание соглашения с ним отложено из-за жалобы, поступившей в ФАС России относительно конкурсных процедур. @ria_realty

Открыта регистрация на Сочинский Конгресс-2020

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет 6-10 апреля 2020 года в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre.

Конгресс соберет 5000 профессионалов рынка недвижимости, состоится свыше 400 мероприятий, на которых выступят порядка 500 спикеров.

Чтобы сделать участие более комфортным, мы выбрали новую площадку для Всероссийского жилищного конгресса. Radisson Blu Resort & Congress Centre позволяет проводить мероприятия численностью до 7 тыс. человек. Теперь даже на самых посещаемых мероприятиях будут свободные посадочные места.

Только для участников Конгресса предусмотрено специальное предложение на размещение в Radisson Blu Resort & Congress Centre - от 6500 рублей в сутки.

Большинство новостроек Петербурга и Ленобласти достроят без эскроу-счетов

91% проектов в Петербурге и 85% проектов в Ленинградской области достраиваются по старой схеме.

Такие данные приводит АО "Ленстройтрест" 6 ноября.

В начале октября городской комитет по строительству приводил немного другие цифры – на тот момент в городе под критерии соответствия (30% готовности и 10% распроданных квартир) подошли 73% (или 314 проектов), их будут достраивать по-старому. Примерно четверть объектов все же перейдет на проектное финансирование или достроится на собственные средства компаний. По данным комитета, это 107 проектов, из которых 13 вызывают реальные опасения и могут не получить деньги от банков. Оставшиеся 2% и вовсе отнесли к разряду проблемных.

В целом по стране, по данным Минстроя на конец октября, из 116,5 млн кв. м строящегося жилья 74,7 млн кв. м будут достраиваться по старым правилам, 21,4 млн – с привлечением проектного финансирования и открытием счетов эскроу. Еще 20,4 млн кв. м пока не попали ни под первую, ни под вторую категорию, и 0,4 млн кв. м, относятся к проблемным и требуют индивидуального подхода.

Делимся с вами обзором рынка жилья в Москве по итогам октября. Вот о каких трендах говорят эксперты, с которыми обрался канал @ria_realty.

Новостройки:
✔️ За первую половину года с рынка фактически вымыло и наиболее ликвидные объекты, и платежеспособного покупателя, как следствие наступил период коррекции по числу сделок. Сокращение объемов продаж может превысить 20% к концу года.
✔️ Лишь незначительная часть покупателей ждут снижения ставок по ипотеке, в результате нет никаких предпосылок для формирования отложенного спроса. Скорее наоборот, доступная ипотека стимулирует совершать сделки сейчас, а не откладывать их на потом.
✔️ В определенных локациях спрос все же остался. Это Дмитровский район, Зябликово, Люблино, Нагатинский Затон, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Рязанский район, Ховрино, Щукино и Южнопортовый район и Марьино.

Вторичный рынок:
✔️ Продавцы, сильно взвинтившие цены в предыдущие месяцы, пока не отреагировали на снижение спроса и по-прежнему не идут на дисконт. Цены на вторичном рынке сейчас находятся на уровне 2016 года.
✔️ Увеличение стоимости привело к заметному изменению структуры спроса. Впервые за долгое время доля "однушек" превысила долю двухкомнатных в общей структуре спроса (ранее это было особенностью спроса в Москве в отличие от других городов России на протяжении пяти лет) и составила 40% и 35% соответственно.
✔️ Объем предложения продолжает вымываться – практически не осталось бюджетных лотов до 6 млн рублей.

Более 44% россиян планируют получать доходы от недвижимости на пенсии

Россияне планируют, что на пенсии их доход будет формироваться за счет нескольких источников. В частности, доходы от недвижимости (сдача в аренду или продажа) планируют получать 44,1% опрошенных.

К такому выводу пришли аналитики Райффайзенбанка по результатам проведенного им опроса опрос жителей крупных городов (около 15 городов, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань и др.).

Большинство опрошенных (61%) планируют продолжать работать после выхода пенсию, 55,2% планируют получать госпенсию, 60,8% будут использовать сбережения.

Абсолютное большинство опрошенных — 75,5% — не делают накоплений на пенсию. При этом 38,6% просто не копят, а 36,9% заявили, что хотели бы откладывать деньги, но пока не имеют такой возможности.

В Ленобласти объявили голодовку обманутые дольщики ЖК «Щегловская усадьба»

В Ленинградской области обманутые дольщики жилого комплекса "Щегловская усадьба" объявили голодовку, передает ОТР. Третий день люди пьют только воду и чай. Таким способом они пытаются обратить внимание чиновников на проблему и получить хотя бы временное жильё.

Ранее в этой просьбе им отказала и администрация Ленинградской области, и губернатор Петербурга, ссылаясь на нехватку средств. Строительство жилого комплекса прекратилось три года назад. Позже инвестор заявил о банкротстве компании.

Тогда же мэрия включила усадьбу в перечень проблемных объектов, которые будет достраивать "Фонд защиты прав дольщиков". Люди согласились ждать свои квартиры, вот только сдача жилья опять затянулась.

Люди заявляют, если чиновники не найдут для них временное жильё до конца года, они все переселятся в свои квартиры и будут вынуждены в них зимовать.