Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
АИЖК провело деаккредитацию ряда ненадёжных строительных компании и полностью прекратило кредитование их проектов.
Среди деаккредитованнх застройщиков компания осуществляющая строительство в Московской области - ГК МИЦ.
25% этой компании принадлежит семье Губернатора Андрея Воробьева.
Среди деаккредитованнх застройщиков компания осуществляющая строительство в Московской области - ГК МИЦ.
25% этой компании принадлежит семье Губернатора Андрея Воробьева.
Для обманутых дольщиков в Ленобласти создали спецуправление
В Ленобласти появилось специализированное управление для помощи обманутым дольщикам. Распоряжение об образовании ГКУ «Управление долевого строительства Ленинградской области» подписал глава региона Александр Дрозденко, сообщили в пресс-службе правительства Ленобласти.
Уточняется, что в ГКУ будут вести учет обманутых дольщиков, рассматривать обращения граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, и оказывать им юридическую помощь. Помимо этого в управлении составят специальный реестр компаний, срывающих сроки строительства и сдачи жилья, и станут информировать о них потенциальных покупателей квартир.
По данным регионального правительства, в настоящий момент в Ленобласти насчитывается около 1,2 обманутых дольщиков и девять проблемных объектов.
В Ленобласти появилось специализированное управление для помощи обманутым дольщикам. Распоряжение об образовании ГКУ «Управление долевого строительства Ленинградской области» подписал глава региона Александр Дрозденко, сообщили в пресс-службе правительства Ленобласти.
Уточняется, что в ГКУ будут вести учет обманутых дольщиков, рассматривать обращения граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, и оказывать им юридическую помощь. Помимо этого в управлении составят специальный реестр компаний, срывающих сроки строительства и сдачи жилья, и станут информировать о них потенциальных покупателей квартир.
По данным регионального правительства, в настоящий момент в Ленобласти насчитывается около 1,2 обманутых дольщиков и девять проблемных объектов.
Доля ипотечных сделок с квартирами в Москве достигла почти 40%
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам мая достигла 38,2%, что является максимальным значением для «вторички» за весь период статистических наблюдений.
По сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%. В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья.
Кроме того отмечается уменьшение среднего размера первоначального взноса до 10%. Более лояльное отношение банков к заемщикам на вторичке объясняется тем, что цены начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика.
На вторичном рынке жилья старой Москвы наблюдается стабильный рост спроса (количества внесенных авансов): так, март 2018 года по этому показателю оказался на 5% лучше аналогичного периода 2017-го, нынешний апрель – на 15%, май – на 17%.
При этом новостройки продолжают оставаться мощнейшим конкурентом “вторички”, который, по сути, препятствует существенному росту цен на жилье.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам мая достигла 38,2%, что является максимальным значением для «вторички» за весь период статистических наблюдений.
По сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%. В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья.
Кроме того отмечается уменьшение среднего размера первоначального взноса до 10%. Более лояльное отношение банков к заемщикам на вторичке объясняется тем, что цены начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика.
На вторичном рынке жилья старой Москвы наблюдается стабильный рост спроса (количества внесенных авансов): так, март 2018 года по этому показателю оказался на 5% лучше аналогичного периода 2017-го, нынешний апрель – на 15%, май – на 17%.
При этом новостройки продолжают оставаться мощнейшим конкурентом “вторички”, который, по сути, препятствует существенному росту цен на жилье.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
❗️Минстрой: ориентировочный срок завершения аудиторской проверки «Урбан Групп» - конец июня 2018г.❗️
Обещания Мутко о том, что аудит закончится в начале июня, похоже, фейк. На запрос дольщицы Минстрой в официальном письме ответил, что завершение аудита - конец июня 2018. Офисы продаж также закрыты до 30.06.2018.
Пытки продолжаются.
@novostroyman
❗️Минстрой: ориентировочный срок завершения аудиторской проверки «Урбан Групп» - конец июня 2018г.❗️
Обещания Мутко о том, что аудит закончится в начале июня, похоже, фейк. На запрос дольщицы Минстрой в официальном письме ответил, что завершение аудита - конец июня 2018. Офисы продаж также закрыты до 30.06.2018.
Пытки продолжаются.
@novostroyman
Стартовый дом реновации построят на месте парковки в центре Москвы
Стартовый жилой дом по программе реновации планируется построить на месте автостоянки на Бауманской улице в центре Москвы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста по итогам заседания градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) столицы.
"На участке площадью 1,04 га планируется возвести девятиэтажный жилой дом суммарной поэтажной площадью 26 тыс. кв.м. Он будет предназначен для переселения жителей района Басманный. В настоящее время участок используется в качестве плоскостной автостоянки", — говорится в сообщении.
Также ГЗК согласилась внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для возведения стартового дома реновации в районе Останкино на северо-востоке Москвы.
Земельный участок на ул. Академика Королева, вл. 21 предлагается разделить на две территориальные зоны площадью 2,3 и 1,4 га. На первой площадке построят жилой комплекс с объектами инфраструктуры площадью 86 тыс. кв.м. На втором участке появится дом для переселенцев по программе реновации из района Марфино площадью более 39 тыс. кв.м.
Проект изменений в ПЗЗ будет вынесен на публичные слушания.
Стартовый жилой дом по программе реновации планируется построить на месте автостоянки на Бауманской улице в центре Москвы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста по итогам заседания градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) столицы.
"На участке площадью 1,04 га планируется возвести девятиэтажный жилой дом суммарной поэтажной площадью 26 тыс. кв.м. Он будет предназначен для переселения жителей района Басманный. В настоящее время участок используется в качестве плоскостной автостоянки", — говорится в сообщении.
Также ГЗК согласилась внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для возведения стартового дома реновации в районе Останкино на северо-востоке Москвы.
Земельный участок на ул. Академика Королева, вл. 21 предлагается разделить на две территориальные зоны площадью 2,3 и 1,4 га. На первой площадке построят жилой комплекс с объектами инфраструктуры площадью 86 тыс. кв.м. На втором участке появится дом для переселенцев по программе реновации из района Марфино площадью более 39 тыс. кв.м.
Проект изменений в ПЗЗ будет вынесен на публичные слушания.
#тенденции
К 2025 году 5% домов будут строиться с использованием 3D-печати
В марте этого года во французском городе Нант объявили, что первый жилой дом, напечатанный на одном 3D-принтере, готов к заселению. Пятикомнатный одноэтажный дом находится в квартале Ботьер. На его строительство потребовалось 54 часа, при этом архитекторы уверяют, то робот способен возвести такую конструкцию еще быстрее — за 33 часа. 3D-притер под управлением двух операторов построил бетонную коробку площадью 95 «квадратов». Рабочим осталось произвести монтаж дверей, окон, установить сантехнику, проложить трубы и проводку. Для строительства использовалась разработка Yhnova . В будущем ее планируется использовать для строительства социального жилья.
В мире ожидается эпоха нового строительного бума. Уже сейчас дома печатают на 3D-принтерах повсеместно. По мнению экспертов, в ближайшие 5-10 лет использование технологий 3D-печати станет главной тенденцией в строительстве. Прогнозируется, что с 2025 года с применением 3D-печати будет возводиться до 5% жилья. 3D-печать домов значительно дешевле традиционного строительства. Сокращаются сроки строительства, не нужно подвозить цемент, не нужна опалубка, исключен перерасход сырья, не нужно платить зарплату рабочим. К тому же, технология безвредна для окружающей среды и позволяет сочетать разные виды материалов.
Дома, напечатанные на 3D-принтере, появляются в Германии, Франции, Швейцарии, Голландии, США, Японии. Такие проекты есть и в России.
В Голландии власти города Эйндховен объявили о планах по строительству целого квартала с помощью 3D-принтеров, пишет The Guardian. Разработчики отмечают, что масштабный проект позволит снизить финансовые издержки города. В следующем году первые пять домов начнут сдавать в аренду. 3D-принтер, используемый для строительства — это роботизированный манипулятор, наносящий слои специального раствора цемента, по структуре напоминающего взбитые сливки. Принтер может печатать только стены, но в будущем, по словам создателей, сможет печатать все коммуникации.
В США в марте 2018 года инженеры получили официальное разрешение на 3D-печать сверхдешевых домов, строительство которых занимает один день. При массовой печати стоимость одного дома составит не более $4 тысяч. Это в 10 раз дешевле аналогичного дома, построенного традиционным способом. Мобильный принтер Vulcan печатает дома площадью 55-75 кв. метров. Устройство способно работать без постоянной подачи воды и при перебоях с электроэнергией. Первый такой дом был построен в Остине, штат Техас. Планируется запустить массовое строительство таких домов в странах Южной Америки. В Сальвадоре собираются построить таким способом небольшой город, в котором будет сто домов.
В Объединенных Арабских Эмиратах собираются с помощью 3D-печати начать массовое строительство жилья по государственной программе. Технологию пока тестируют — уже к началу июля здесь будет построена первая в мире 3D-вилла. В Дубае убеждены, что в ближайшие 10 лет технология 3D-строительства вытеснит привычные методы возведения жилья. По прогнозам экспертов, в Дубае к 2030 году 25% всех зданий будут строиться по технологии 3D-печати. Здесь уже готовят проект по строительству первого в мире небоскреба, напечатанного на 3D-принтере. Высота конструкции составит более 80 метров. Для строительства будет использована «крановая печать», при которой строительные краны оборудуют 3D-принтерами.
В Ярославле осенью 2017 года был напечатан на 3D-принтере жилой дом. Площадь дома — 300 кв. метров, для его строительства использовали пескобетон. Дом возводился с помощью 3D-принтера с рабочим полем 3,5 х 3,6 х 1 м. Здание печатали в лаборатории отдельными блоками, а затем собирали вручную. 3D-печать обошлась в 1,5 раза дешевле обычного строительства. Дом, построенный инновационным способом, соответствует всем нормам индивидуального жилищного строительства, на него оформлен паспорт в БТИ, получены все разрешения, здание поставлено на кадастровый учет.
К 2025 году 5% домов будут строиться с использованием 3D-печати
В марте этого года во французском городе Нант объявили, что первый жилой дом, напечатанный на одном 3D-принтере, готов к заселению. Пятикомнатный одноэтажный дом находится в квартале Ботьер. На его строительство потребовалось 54 часа, при этом архитекторы уверяют, то робот способен возвести такую конструкцию еще быстрее — за 33 часа. 3D-притер под управлением двух операторов построил бетонную коробку площадью 95 «квадратов». Рабочим осталось произвести монтаж дверей, окон, установить сантехнику, проложить трубы и проводку. Для строительства использовалась разработка Yhnova . В будущем ее планируется использовать для строительства социального жилья.
В мире ожидается эпоха нового строительного бума. Уже сейчас дома печатают на 3D-принтерах повсеместно. По мнению экспертов, в ближайшие 5-10 лет использование технологий 3D-печати станет главной тенденцией в строительстве. Прогнозируется, что с 2025 года с применением 3D-печати будет возводиться до 5% жилья. 3D-печать домов значительно дешевле традиционного строительства. Сокращаются сроки строительства, не нужно подвозить цемент, не нужна опалубка, исключен перерасход сырья, не нужно платить зарплату рабочим. К тому же, технология безвредна для окружающей среды и позволяет сочетать разные виды материалов.
Дома, напечатанные на 3D-принтере, появляются в Германии, Франции, Швейцарии, Голландии, США, Японии. Такие проекты есть и в России.
В Голландии власти города Эйндховен объявили о планах по строительству целого квартала с помощью 3D-принтеров, пишет The Guardian. Разработчики отмечают, что масштабный проект позволит снизить финансовые издержки города. В следующем году первые пять домов начнут сдавать в аренду. 3D-принтер, используемый для строительства — это роботизированный манипулятор, наносящий слои специального раствора цемента, по структуре напоминающего взбитые сливки. Принтер может печатать только стены, но в будущем, по словам создателей, сможет печатать все коммуникации.
В США в марте 2018 года инженеры получили официальное разрешение на 3D-печать сверхдешевых домов, строительство которых занимает один день. При массовой печати стоимость одного дома составит не более $4 тысяч. Это в 10 раз дешевле аналогичного дома, построенного традиционным способом. Мобильный принтер Vulcan печатает дома площадью 55-75 кв. метров. Устройство способно работать без постоянной подачи воды и при перебоях с электроэнергией. Первый такой дом был построен в Остине, штат Техас. Планируется запустить массовое строительство таких домов в странах Южной Америки. В Сальвадоре собираются построить таким способом небольшой город, в котором будет сто домов.
В Объединенных Арабских Эмиратах собираются с помощью 3D-печати начать массовое строительство жилья по государственной программе. Технологию пока тестируют — уже к началу июля здесь будет построена первая в мире 3D-вилла. В Дубае убеждены, что в ближайшие 10 лет технология 3D-строительства вытеснит привычные методы возведения жилья. По прогнозам экспертов, в Дубае к 2030 году 25% всех зданий будут строиться по технологии 3D-печати. Здесь уже готовят проект по строительству первого в мире небоскреба, напечатанного на 3D-принтере. Высота конструкции составит более 80 метров. Для строительства будет использована «крановая печать», при которой строительные краны оборудуют 3D-принтерами.
В Ярославле осенью 2017 года был напечатан на 3D-принтере жилой дом. Площадь дома — 300 кв. метров, для его строительства использовали пескобетон. Дом возводился с помощью 3D-принтера с рабочим полем 3,5 х 3,6 х 1 м. Здание печатали в лаборатории отдельными блоками, а затем собирали вручную. 3D-печать обошлась в 1,5 раза дешевле обычного строительства. Дом, построенный инновационным способом, соответствует всем нормам индивидуального жилищного строительства, на него оформлен паспорт в БТИ, получены все разрешения, здание поставлено на кадастровый учет.
Forwarded from Футляр от виолончели
🤦♂️Дом.рф снизил ставку по ипотеке обратившейся к Путину семье из Иваново
Дом.рф снизил ипотечную ставку с 13% до 8,75% годовых для обратившейся к президенту Владимиру Путину семье Верховских из Иваново, сообщает пресс-служба организации.
"Заемщику одобрен кредит в рамках программы "Перекредитование" по ставке 8,75%. Предыдущий кредит заемщика был оформлен в другом банке по ставке 13% годовых. В настоящее время проходит официальное оформление необходимых документов через одного из партнеров ДОМ.РФ в регионе – "Металлинвестбанк", — говорится в сообщении.
Семья Верховских обратилась к президенту во время "Прямой линии" 7 июня с просьбой пересмотреть ставку по ипотечному кредиту.
Дом.рф снизил ипотечную ставку с 13% до 8,75% годовых для обратившейся к президенту Владимиру Путину семье Верховских из Иваново, сообщает пресс-служба организации.
"Заемщику одобрен кредит в рамках программы "Перекредитование" по ставке 8,75%. Предыдущий кредит заемщика был оформлен в другом банке по ставке 13% годовых. В настоящее время проходит официальное оформление необходимых документов через одного из партнеров ДОМ.РФ в регионе – "Металлинвестбанк", — говорится в сообщении.
Семья Верховских обратилась к президенту во время "Прямой линии" 7 июня с просьбой пересмотреть ставку по ипотечному кредиту.
Положительные тенденции: банки стали чаще оформлять ипотеку высокорискованным заемщикам
Российские кредитные организации перестали бояться оформлять высокорискованные ипотечные кредиты – те, первоначальный взнос по которым составляет всего 20% и меньше. В 1 квартале текущего года таких кредитов было почти половина (44%).
Между тем, если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 20%, существуют значительные риски – речь идет о массовых неплатежах. Несмотря на то, что ипотечная ставка снижается, а зарплаты растут, внезапный очередной финансовый кризис может резко изменить ситуацию.
Еще в 2017 году российский Центробанк отчитался, что в начале года высокорискованных кредитов было 14%, а к концу – уже 42,2%. Поэтому с начала в 2018 года банк ввел для подобных операций повышенные риск-коэффициенты. Впрочем, особого влияния это не оказало, и тенденция лишь набирает обороты. Ожидать эффекта от них можно во второй половине года, так как большинство займов было оформлено еще до введения мер. При этом работа с риск-коэффициентами, скорее всего, отразится на маленьких и средних банках.
Самый сложный вариант – ипотечный кредит с первоначальным взносом до 10%. Но на такие кредиты приходится не более 1% от общего количества. Чаще всего в качестве займов с высоким риском выступают займы с первым взносом в 15%.
Российские кредитные организации перестали бояться оформлять высокорискованные ипотечные кредиты – те, первоначальный взнос по которым составляет всего 20% и меньше. В 1 квартале текущего года таких кредитов было почти половина (44%).
Между тем, если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 20%, существуют значительные риски – речь идет о массовых неплатежах. Несмотря на то, что ипотечная ставка снижается, а зарплаты растут, внезапный очередной финансовый кризис может резко изменить ситуацию.
Еще в 2017 году российский Центробанк отчитался, что в начале года высокорискованных кредитов было 14%, а к концу – уже 42,2%. Поэтому с начала в 2018 года банк ввел для подобных операций повышенные риск-коэффициенты. Впрочем, особого влияния это не оказало, и тенденция лишь набирает обороты. Ожидать эффекта от них можно во второй половине года, так как большинство займов было оформлено еще до введения мер. При этом работа с риск-коэффициентами, скорее всего, отразится на маленьких и средних банках.
Самый сложный вариант – ипотечный кредит с первоначальным взносом до 10%. Но на такие кредиты приходится не более 1% от общего количества. Чаще всего в качестве займов с высоким риском выступают займы с первым взносом в 15%.
Слуцкий заявил, что пентхаус его жены много лет числится в его декларациях
Глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий в ответ на обвинения Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального сообщил, что пентхаус его супруги задекларирован и приобретен законно.
"Означенный объект недвижимости никто и никогда не прятал — он много лет числится во всех моих декларациях", — написал Л. Слуцкий в своем Telegram-канале в субботу.
Он добавил, что приобрел эту недвижимость с женой "абсолютно законно".
"Что касается Сергея Полонского, который вдруг "вспомнил", что пентхаус был "взяткой" мне и Владимиру Иосифовичу Ресину за помощь в решении каких-то вопросов... Сергей Юрьевич — человек эксцентричный, но я всегда считал его очень талантливым предпринимателем. Мы не раз ему помогали и взяток за это не брали ни борзыми щенками, ни квадратными метрам, — добавил политик.
Накануне Л.Слуцкий заявил, что реакция с его стороны на публично выдвинутые представителями ФБК обвинения обязательно последует.
Глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий в ответ на обвинения Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального сообщил, что пентхаус его супруги задекларирован и приобретен законно.
"Означенный объект недвижимости никто и никогда не прятал — он много лет числится во всех моих декларациях", — написал Л. Слуцкий в своем Telegram-канале в субботу.
Он добавил, что приобрел эту недвижимость с женой "абсолютно законно".
"Что касается Сергея Полонского, который вдруг "вспомнил", что пентхаус был "взяткой" мне и Владимиру Иосифовичу Ресину за помощь в решении каких-то вопросов... Сергей Юрьевич — человек эксцентричный, но я всегда считал его очень талантливым предпринимателем. Мы не раз ему помогали и взяток за это не брали ни борзыми щенками, ни квадратными метрам, — добавил политик.
Накануне Л.Слуцкий заявил, что реакция с его стороны на публично выдвинутые представителями ФБК обвинения обязательно последует.
Житель Приморья построит дом на вулкане
Житель Приморья Владимир Столяров построит для своей семьи дом в селе Тереховка Надеждинского района на «дальневосточном гектаре», который образован структурами палеовулкана. Об этом сообщается на сайте Минвостокразвития.
На своем гектаре мужчина планирует заняться сельским хозяйством. «Хотим попробовать себя в разных направлениях и выбрать то, что будет особенно по душе. Но сейчас главная задача — построить дом. На участке уже поставили временное жилье и прокладываем дорогу. Как только будет решено с подъездными путями, начнем строительство нашего дома. В плане его завершить до конца сезона», — заявил мужчина.
«Гектар» на вулкане был выбран случайно, пояснил Столяров. «Просто обратили внимание на живописный пейзаж, сопки, долины. Здесь настоящий прованс, как во Франции. Выяснилось, что необычный ландшафт обусловлен структурами древнего, давно потухшего Барановского вулкана», — рассказал житель Приморья.
Программа «Дальневосточный гектар» была запущена 1 июня 2016 года. Она дает возможность гражданам России получить один бесплатный гектар государственной или муниципальной земли в Дальневосточном федеральном округе. Кроме того, власти пообещали освободить владельцев «дальневосточных гектаров» от налога на доходы физлиц (НДФЛ) и страховых взносов до 2035 года.
Житель Приморья Владимир Столяров построит для своей семьи дом в селе Тереховка Надеждинского района на «дальневосточном гектаре», который образован структурами палеовулкана. Об этом сообщается на сайте Минвостокразвития.
На своем гектаре мужчина планирует заняться сельским хозяйством. «Хотим попробовать себя в разных направлениях и выбрать то, что будет особенно по душе. Но сейчас главная задача — построить дом. На участке уже поставили временное жилье и прокладываем дорогу. Как только будет решено с подъездными путями, начнем строительство нашего дома. В плане его завершить до конца сезона», — заявил мужчина.
«Гектар» на вулкане был выбран случайно, пояснил Столяров. «Просто обратили внимание на живописный пейзаж, сопки, долины. Здесь настоящий прованс, как во Франции. Выяснилось, что необычный ландшафт обусловлен структурами древнего, давно потухшего Барановского вулкана», — рассказал житель Приморья.
Программа «Дальневосточный гектар» была запущена 1 июня 2016 года. Она дает возможность гражданам России получить один бесплатный гектар государственной или муниципальной земли в Дальневосточном федеральном округе. Кроме того, власти пообещали освободить владельцев «дальневосточных гектаров» от налога на доходы физлиц (НДФЛ) и страховых взносов до 2035 года.
Недвижимость на севере Москвы оказалась самой востребованной у арендаторов на аукционах в этом году
Около 250 человек приняли участие в аукционах по аренде коммерческой недвижимости из казны Москвы с начала 2018 года. Из них около 75 процентов участников на городских торгах – представители среднего и малого бизнеса.
Конкуренция за один такой объект в среднем составляет 2–3 участника, отмечает руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Активы, которые город предлагает арендовать на торгах, интересны бизнесу. В среднем на торги приходят по 2–3 участника. Преимущества приобретения у города – фиксированная ставка аренды, юридическая чистота сделки и многообразие выбора», – сообщил Геннадий Дёгтев.
По его словам, самые конкурентные торги велись за объект площадью 230 квадратных метров, расположенный на улице Академика Миллионщикова в ЮАО. На аренду городской недвижимости претендовали 13 участников, а превышение стартовой цены составило более 220 процентов.
С аналогичным превышением «ушел» лот на Профсоюзной улице (ЮЗАО), на аукцион по аренде было допущено 7 участников.
Средняя стоимость 1 квадратного метра по итогам торгов составила 12,8 тысячи рублей.
Северный административный округ самый востребованный – на открытых торгах реализовано 17 объектов, на втором месте ЮАО – 16 объектов. Тройку лидеров замыкает ЮВАО, где реализовано 14 объектов.
В настоящее время на аукцион выставлены 383 объекта аренды. Площадь объектов варьируется от 14,2 квадратного метра с начальной стоимостью 83 тысячи рублей до 3492 квадратных метров с начальной ставкой аренды 39 миллионов рублей.
Около 250 человек приняли участие в аукционах по аренде коммерческой недвижимости из казны Москвы с начала 2018 года. Из них около 75 процентов участников на городских торгах – представители среднего и малого бизнеса.
Конкуренция за один такой объект в среднем составляет 2–3 участника, отмечает руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Активы, которые город предлагает арендовать на торгах, интересны бизнесу. В среднем на торги приходят по 2–3 участника. Преимущества приобретения у города – фиксированная ставка аренды, юридическая чистота сделки и многообразие выбора», – сообщил Геннадий Дёгтев.
По его словам, самые конкурентные торги велись за объект площадью 230 квадратных метров, расположенный на улице Академика Миллионщикова в ЮАО. На аренду городской недвижимости претендовали 13 участников, а превышение стартовой цены составило более 220 процентов.
С аналогичным превышением «ушел» лот на Профсоюзной улице (ЮЗАО), на аукцион по аренде было допущено 7 участников.
Средняя стоимость 1 квадратного метра по итогам торгов составила 12,8 тысячи рублей.
Северный административный округ самый востребованный – на открытых торгах реализовано 17 объектов, на втором месте ЮАО – 16 объектов. Тройку лидеров замыкает ЮВАО, где реализовано 14 объектов.
В настоящее время на аукцион выставлены 383 объекта аренды. Площадь объектов варьируется от 14,2 квадратного метра с начальной стоимостью 83 тысячи рублей до 3492 квадратных метров с начальной ставкой аренды 39 миллионов рублей.
Герман Греф: Сбербанк будет участвовать в решении проблем Urban Group
Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф, правда, уточнил, что пока правительство Российской Федерации не обсуждало с банком этот вопрос.
"Мы, естественно, поучаствуем. Пока с нами это не обсуждалось", — добавил Герман Оскарович.
По мнению Грефа, очень важно, чтобы ипотечные заемщики Сбербанка, которые являются клиентами Urban Group, не пострадали.
Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф, правда, уточнил, что пока правительство Российской Федерации не обсуждало с банком этот вопрос.
"Мы, естественно, поучаствуем. Пока с нами это не обсуждалось", — добавил Герман Оскарович.
По мнению Грефа, очень важно, чтобы ипотечные заемщики Сбербанка, которые являются клиентами Urban Group, не пострадали.
Forwarded from Железобетонный замес
📣 В стане дольщиков Urban Group - полная дезориентация. Люди орут и спешат покинуть тонущий корабль будто они плывут на "Титанике" 🚢, а не живут в богоявленной стране. Люди испугались 😣😩вчерашних новостей об инициировании фондом защиты прав дольщиков банкротстве Urban Group. Причина паники среди покупателей - правовая безграмотность, граничащая с бытовым идиотизмом. Итак, кто не понял сразу, объясним, что будет дальше:
1⃣ Urban будет банкротиться, как застройщик. А это отдельная глава в законе о банкротстве. Заключенные до процесса банкротства договоры долевого участия и оформленные в Росреестре в конкурсную массу не попадут. Это значит, что никто ничьи квартиры не отнимет;
2⃣ В конкурсную массу попадут активы Urban, не связанные со строительством жилья. Управляющий, которого назначит суд (конечно же, это будет протеже фонда), должен будет искать личные активы владельца Urban Александра Долгина и его семьи во всех юрисдикциях. Скорей всего, ему придется лишиться своего металлургического заводика во Владимирской области. Хотя этот актив Долгин давно переписал на своего взрослого сына.
3⃣ Тогда зачем нужно банкротство? Это инструмент давления на Долгина, который пытается лить говно на фонд и отказывается впускать в компанию внешнее управление со стороны фонда. Для дольщиков это минус: чем быстрее ситуация с управлением компанией разрешится, тем быстрей возобновятся замороженные стройки.
1⃣ Urban будет банкротиться, как застройщик. А это отдельная глава в законе о банкротстве. Заключенные до процесса банкротства договоры долевого участия и оформленные в Росреестре в конкурсную массу не попадут. Это значит, что никто ничьи квартиры не отнимет;
2⃣ В конкурсную массу попадут активы Urban, не связанные со строительством жилья. Управляющий, которого назначит суд (конечно же, это будет протеже фонда), должен будет искать личные активы владельца Urban Александра Долгина и его семьи во всех юрисдикциях. Скорей всего, ему придется лишиться своего металлургического заводика во Владимирской области. Хотя этот актив Долгин давно переписал на своего взрослого сына.
3⃣ Тогда зачем нужно банкротство? Это инструмент давления на Долгина, который пытается лить говно на фонд и отказывается впускать в компанию внешнее управление со стороны фонда. Для дольщиков это минус: чем быстрее ситуация с управлением компанией разрешится, тем быстрей возобновятся замороженные стройки.
#мнение
При переходе на проектное финансирование квартиры в новостройках подорожают на 25-30%
Отказ от долевого строительства и переключение на проектное финансирование вызовут существенный рост цен на первичном рынке жилья.
Такое мнение высказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Предложенная правительством схема определяет, что банк выступает в роли инвестора недвижимого объекта, выдавая строительной компании 80% средств на реализацию проекта под 7-8% годовых. Проценты, которые застройщик будет вынужден заплатить банку по окончании расчётного периода, будут заложены в стоимость квартиры.
Вкупе с растущими расходами девелоперов на дополнительную нагрузку по инфраструктуре – дороги, поликлиники, школы, сады - это приведет к тому, что цены на новостройки станут выше на 25-30%, считает Арсений Васильев.
При переходе на проектное финансирование квартиры в новостройках подорожают на 25-30%
Отказ от долевого строительства и переключение на проектное финансирование вызовут существенный рост цен на первичном рынке жилья.
Такое мнение высказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Предложенная правительством схема определяет, что банк выступает в роли инвестора недвижимого объекта, выдавая строительной компании 80% средств на реализацию проекта под 7-8% годовых. Проценты, которые застройщик будет вынужден заплатить банку по окончании расчётного периода, будут заложены в стоимость квартиры.
Вкупе с растущими расходами девелоперов на дополнительную нагрузку по инфраструктуре – дороги, поликлиники, школы, сады - это приведет к тому, что цены на новостройки станут выше на 25-30%, считает Арсений Васильев.
Forwarded from MarketOverview
На ипотечном рынке вторичного жилья всё неоднозначно. Непонятно, почему банки выставляют такие высокие требования к первоначальному взносу, когда есть залог.
Самые оптимальные - РСХБ
@MarketOverview
Самые оптимальные - РСХБ
@MarketOverview
Forwarded from Brodetskyi. Tech, VC, Startups
Почему нужно отказываться от автомобилей в пользу автобусов? В одной картинке
Шведский оператор общественного транспорта Västtrafik выпустил плакат, который наглядно показывает преимущество автобуса перед личным авто.
На развёрнутом постере изображена широкая улица, забитая транспортом. Внизу подпись: «Спасибо за терпение в пробках. Когда мы путешествуем не вместе, становится тесно». Если постер свернуть, на картинке останется лишь один автобус, а надпись сменится на «Спасибо, что путешествуете вместе».
Идея агентства Forsman & Bodenfors заключается в том, чтобы показать, насколько компактнее один автобус по сравнению с личными автомобилями всех его пассажиров. Шведский город Гётеборг, где работает перевозчик Västtrafik, сейчас активно застраивается, поэтому вопрос трафика стоит на повестке дня.
via Strelka Magazine
Шведский оператор общественного транспорта Västtrafik выпустил плакат, который наглядно показывает преимущество автобуса перед личным авто.
На развёрнутом постере изображена широкая улица, забитая транспортом. Внизу подпись: «Спасибо за терпение в пробках. Когда мы путешествуем не вместе, становится тесно». Если постер свернуть, на картинке останется лишь один автобус, а надпись сменится на «Спасибо, что путешествуете вместе».
Идея агентства Forsman & Bodenfors заключается в том, чтобы показать, насколько компактнее один автобус по сравнению с личными автомобилями всех его пассажиров. Шведский город Гётеборг, где работает перевозчик Västtrafik, сейчас активно застраивается, поэтому вопрос трафика стоит на повестке дня.
via Strelka Magazine
Forwarded from ИА "Стекломой"
В недавнем "Эксперте" вышла весьма любопытная статья о перспективах развития градостроительства в нашей стране. Как известно, понятие жилищной застройки в современной России страшно деградировало. Словосочетание "новый микрорайон" вызывает у любого гражданина образ натыканных в хаотичном порядке двадцатиэтажных человейников в голом поле недалеко от шоссе. Таким нехитрым образом новые районы строятся буквально в каждом регионе, уродуя облик сотен русских городов, а заодно и психику их обитателей.
Каким-то мистическим образом проблему заметили в правительстве. В прошлом месяце на калининградском форуме (усиление группы Алиханова) "Среда для жизни" подвели итоги Открытого международного конкурса на разработку жилой застройки в России. 300 архитектурных бюро из 39 стран изо всех сил пытались отучить русских строить бесконечные безликие многоэтажки. По условиям конкурса участники должны были подготовить проекты жилых зданий для трёх городских зон - малоэтажной (пригород, 2-4 этажа), среднеэтажной (5-7 этажей) и центральной (5-9 этажей + одна 18 этажная башня на квартал).
Вышло красиво, мило и даже вполне реалистично. Увы, дьявол кроется в деталях. Так, ни один участник не смог уложиться в заявленную себестоимость 40 тыс.руб за кв.м (впрочем, большинство вылезло всего на 5-7%). Помимо этого, в центральной модели застройки сэкономили на парковке: 150 машиномест на 1000 человек. Для сравнения, в одном только Владивостоке на 1000 человек приходится 560 автомобилей.
Также не стоит забывать, что в новом правительстве куратором стройблока назначили печально известного Виталия Мутко, а посему все архитектурные проекты Прекрасной России Будущего, скажем прямо, рискуют пойти по пизде. Но устроители конкурса не отчаиваются и на полном серьёзе заявляют, что победившие проекты будут внесены в реестр типовых проектов Минстроя.
Основной же вопрос до боли знаком: кто за эту благодать будет платить? Есть три стула: покупатель, застройщик и государство. Как показывает практика, у массового покупателя нет денег даже на двушку в страшной панельке на окраине. Если обязать доплачивать застройщиков, то после такого геноцида в живых останутся разве что московские-подмосковные, да питерские компании.
Остаётся государство. Увы, федералы вкладываться в стройку пока не спешат, перебрасывая ответственность на региональщиков, у которых, опять же, денег нет. При этом новые "майские указы" ставят такую планку по жилью, что глав регионов можно хоть каждый месяц сажать и отстранять - толку не будет, пока государство само не решится на прямое участие и перестройку всей модели жилищного строительства в стране.
Каким-то мистическим образом проблему заметили в правительстве. В прошлом месяце на калининградском форуме (усиление группы Алиханова) "Среда для жизни" подвели итоги Открытого международного конкурса на разработку жилой застройки в России. 300 архитектурных бюро из 39 стран изо всех сил пытались отучить русских строить бесконечные безликие многоэтажки. По условиям конкурса участники должны были подготовить проекты жилых зданий для трёх городских зон - малоэтажной (пригород, 2-4 этажа), среднеэтажной (5-7 этажей) и центральной (5-9 этажей + одна 18 этажная башня на квартал).
Вышло красиво, мило и даже вполне реалистично. Увы, дьявол кроется в деталях. Так, ни один участник не смог уложиться в заявленную себестоимость 40 тыс.руб за кв.м (впрочем, большинство вылезло всего на 5-7%). Помимо этого, в центральной модели застройки сэкономили на парковке: 150 машиномест на 1000 человек. Для сравнения, в одном только Владивостоке на 1000 человек приходится 560 автомобилей.
Также не стоит забывать, что в новом правительстве куратором стройблока назначили печально известного Виталия Мутко, а посему все архитектурные проекты Прекрасной России Будущего, скажем прямо, рискуют пойти по пизде. Но устроители конкурса не отчаиваются и на полном серьёзе заявляют, что победившие проекты будут внесены в реестр типовых проектов Минстроя.
Основной же вопрос до боли знаком: кто за эту благодать будет платить? Есть три стула: покупатель, застройщик и государство. Как показывает практика, у массового покупателя нет денег даже на двушку в страшной панельке на окраине. Если обязать доплачивать застройщиков, то после такого геноцида в живых останутся разве что московские-подмосковные, да питерские компании.
Остаётся государство. Увы, федералы вкладываться в стройку пока не спешат, перебрасывая ответственность на региональщиков, у которых, опять же, денег нет. При этом новые "майские указы" ставят такую планку по жилью, что глав регионов можно хоть каждый месяц сажать и отстранять - толку не будет, пока государство само не решится на прямое участие и перестройку всей модели жилищного строительства в стране.