Спрос на подмосковные арендные квартиры в зоне МЦД может вырасти на четверть в начале 2020 года, цена найма поднимется не менее чем на 15%
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование спроса на съемное жилье в Подмосковье и выявили наиболее востребованные на сегодняшний день локации. Лидерами ТОП-10 стали Мытищинский, Люберецкий и Раменский районы, а также город Балашиха — суммарно они образуют 44% в совокупном спросе.
С открытием МЦД у прилегающих областных территорий появятся новые перспективы: меры по улучшению транспортной инфраструктуры и благоустройству близлежащих мест, в частности, способны повысить статус и привлекательность Подмосковья среди нанимателей жилья. Так, аналитики ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют рост спроса здесь на 25% уже в начале 2020-го, после новогодних каникул. Закономерным следствием станет увеличение арендных ставок у подмосковных квартир в пешей доступности от станций МЦД — не менее чем на 15%, считают в компании.
Подробнее на incom
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование спроса на съемное жилье в Подмосковье и выявили наиболее востребованные на сегодняшний день локации. Лидерами ТОП-10 стали Мытищинский, Люберецкий и Раменский районы, а также город Балашиха — суммарно они образуют 44% в совокупном спросе.
С открытием МЦД у прилегающих областных территорий появятся новые перспективы: меры по улучшению транспортной инфраструктуры и благоустройству близлежащих мест, в частности, способны повысить статус и привлекательность Подмосковья среди нанимателей жилья. Так, аналитики ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют рост спроса здесь на 25% уже в начале 2020-го, после новогодних каникул. Закономерным следствием станет увеличение арендных ставок у подмосковных квартир в пешей доступности от станций МЦД — не менее чем на 15%, считают в компании.
Подробнее на incom
Forwarded from Недвижа
Начинается кризис в строительной отрасли???
Резкий рост цен на новостройки на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование в третьем квартале стоил застройщикам 16% продаж. Чтобы вернуть покупателей, уже в начале 2020 года девелоперы могут столкнуться с необходимостью снижать цены. Но из-за растущей себестоимости строительства такая возможность может быть не у всех участников рынка.
Относительно третьего квартала 2018 года в июле—сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года — на 8%, 2016 года — на 3%.
Резкий рост цен на новостройки на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование в третьем квартале стоил застройщикам 16% продаж. Чтобы вернуть покупателей, уже в начале 2020 года девелоперы могут столкнуться с необходимостью снижать цены. Но из-за растущей себестоимости строительства такая возможность может быть не у всех участников рынка.
Относительно третьего квартала 2018 года в июле—сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года — на 8%, 2016 года — на 3%.
Число коворкингов в России за 5 лет вырастет вдвое
В российских городах в ближайшие 5 лет количество коворкингов может вырасти в два раза, с 460 до 1 тысячи, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные международных консалтинговых компаний. В России увеличивается число малых предпринимателей и фрилансеров, которым удобнее работать в гибких офисах. Также коворкинги используют крупные компании для сотрудников, которые задействованы в разовых проектах.
В настоящее время в Москве насчитывается около 120 коворкингов, в Санкт-Петербурге офисных пространств такого формата 40. Еще 300 коворкингов находятся в других российских городах. Руководитель бизнес-направления гибких офисных решений международной консалтинговой компании CBRE Татьяна Шараева полагает, что в ближайшие пять лет общее количество коворкингов в России увеличится вдвое.
В Москве сейчас работает чуть больше 10 сетевых коворкингов, рассказал глава компании Names Антон Утехин. В регионах всего 5 сетевых коворкингов. По оценке компании Colliers International, к концу 2020 года площади коллективных офисов в столице вырастут со 114,2 тысячи кв. м до 300 тысяч кв. м. Аналитики компании отмечают, что пока доля коворкингов на российском рынке низкая. В столице в общем объеме офисов на коворкинги приходится только 1%. В ведущих европейских столицах (Лондоне, Амстердаме) этот показатель составляет около 5%.
В российских городах в ближайшие 5 лет количество коворкингов может вырасти в два раза, с 460 до 1 тысячи, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные международных консалтинговых компаний. В России увеличивается число малых предпринимателей и фрилансеров, которым удобнее работать в гибких офисах. Также коворкинги используют крупные компании для сотрудников, которые задействованы в разовых проектах.
В настоящее время в Москве насчитывается около 120 коворкингов, в Санкт-Петербурге офисных пространств такого формата 40. Еще 300 коворкингов находятся в других российских городах. Руководитель бизнес-направления гибких офисных решений международной консалтинговой компании CBRE Татьяна Шараева полагает, что в ближайшие пять лет общее количество коворкингов в России увеличится вдвое.
В Москве сейчас работает чуть больше 10 сетевых коворкингов, рассказал глава компании Names Антон Утехин. В регионах всего 5 сетевых коворкингов. По оценке компании Colliers International, к концу 2020 года площади коллективных офисов в столице вырастут со 114,2 тысячи кв. м до 300 тысяч кв. м. Аналитики компании отмечают, что пока доля коворкингов на российском рынке низкая. В столице в общем объеме офисов на коворкинги приходится только 1%. В ведущих европейских столицах (Лондоне, Амстердаме) этот показатель составляет около 5%.
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Квартиры с предчистовой отделкой (white box) продолжают набирать популярность. За год объем предложения таких лотов вырос на 58%.
Напомним, что предчистовой называется отделка, которая предусматривает выполнение черновых ремонтных работ.
White box – это значит, что в квартире возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки.
В чем причина популярности? Потому что выгодно. White box это, как правило, плюс 10-12 тыс. рублей к стоимости квадратного метра, полноценный ремонт от застройщика – плюс 15-20.
Стоимость квартир в новостройках с предчистовой отделкой в Москве – от 5,1 до 20,5 млн рублей (мы говорим о массовом сегменте: эконом- и комфорт-класс).
Самые недорогие квартиры – в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка) – от 5,13 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» (СЗАО, Митино) – от 5,04 млн рублей. И в ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино) – от 5,95 млн рублей.
Напомним, что предчистовой называется отделка, которая предусматривает выполнение черновых ремонтных работ.
White box – это значит, что в квартире возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки.
В чем причина популярности? Потому что выгодно. White box это, как правило, плюс 10-12 тыс. рублей к стоимости квадратного метра, полноценный ремонт от застройщика – плюс 15-20.
Стоимость квартир в новостройках с предчистовой отделкой в Москве – от 5,1 до 20,5 млн рублей (мы говорим о массовом сегменте: эконом- и комфорт-класс).
Самые недорогие квартиры – в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка) – от 5,13 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» (СЗАО, Митино) – от 5,04 млн рублей. И в ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино) – от 5,95 млн рублей.
Апартаменты: за год подорожал комфорткласс
Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости.
У компаний, опрошенных редакцией портала IRN, очень схожая статистика. Сегодня на первичном рынке старой Москвы представлено около 10 тысяч лотов, в общем объеме предложений новостроек они занимают от 20% до 25%.
По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», основной объем апартаментов сосредоточен в ЦАО – 67 комплексов, - больше половины от общего количества.
Больше всего в Москве строится апарт-комплексов бизнес-класса, его долю на рынке эксперты определяют в 36-42%.
Подробнее на irn
Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости.
У компаний, опрошенных редакцией портала IRN, очень схожая статистика. Сегодня на первичном рынке старой Москвы представлено около 10 тысяч лотов, в общем объеме предложений новостроек они занимают от 20% до 25%.
По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», основной объем апартаментов сосредоточен в ЦАО – 67 комплексов, - больше половины от общего количества.
Больше всего в Москве строится апарт-комплексов бизнес-класса, его долю на рынке эксперты определяют в 36-42%.
Подробнее на irn
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Посмотрели нашу статистику конверсии направленных в банки заявок на ипотеку в одобренные за последние 4 месяца (в статистике банки, где ежемесячно >10 заявок) и выводы такие:
- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.
- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».
- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.
- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.
- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.
- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.
- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».
- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.
- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.
- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.
Forwarded from Строительная Россия
Самые скандальные стройки Москвы
Какие градостроительные решения вызывали наибольшее сопротивление.
фотогалерея "Ведомостей"
Какие градостроительные решения вызывали наибольшее сопротивление.
фотогалерея "Ведомостей"
Ведомости
Самые скандальные стройки Москвы
Какие градостроительные решения вызывали наибольшее сопротивление
Москвичи жалуются, что у них незаконно забрали землю под реновацию
Москвичи жалуются, что у них отбирают землю под реновацию. Сообщение об этом появилось в социальной сети Facebook, в группе «Москвичи против сноса».
Ранее жители двух домов вышли из программы реновации. Собственники поставили земельный участок на кадастровый учет, оформили землю в общедолевую собственность. Однако, ознакомившись с проектом планировки квартала, люди увидели, что у них забрали большой участок земли и планируют построить здесь проезд к новому дому. Права собственников земельного участка нарушены. Подземная парковка заходит на кадастр другого дома, окруженного подземным гаражом с трех сторон.
Буквально под окнами дома собираются проложить теплотрассу, вырубить деревья. Стена гаража совпадает с границей земельного участка. Жильцы обеспокоены тем, что сваи будут забиваться прямо у них под окнами, что может привести к повреждениям.
Москвичи жалуются, что у них отбирают землю под реновацию. Сообщение об этом появилось в социальной сети Facebook, в группе «Москвичи против сноса».
Ранее жители двух домов вышли из программы реновации. Собственники поставили земельный участок на кадастровый учет, оформили землю в общедолевую собственность. Однако, ознакомившись с проектом планировки квартала, люди увидели, что у них забрали большой участок земли и планируют построить здесь проезд к новому дому. Права собственников земельного участка нарушены. Подземная парковка заходит на кадастр другого дома, окруженного подземным гаражом с трех сторон.
Буквально под окнами дома собираются проложить теплотрассу, вырубить деревья. Стена гаража совпадает с границей земельного участка. Жильцы обеспокоены тем, что сваи будут забиваться прямо у них под окнами, что может привести к повреждениям.
Forwarded from Домострой
Ипотека в США. Как у них?
Так как у США более развита экономика и страна является очень богатой, с населением в 300 млн. жителей, то и с ипотекой у них будет попроще.
Во-первых, в вас максимально заинтересованы конкурирующие между собой банки, и они готовы рассмотреть в качестве вашего дохода не только зарплату, но и личные накопления, дивиденды от акций, доход от другой недвижимости. Все, что можно у вас забрать в случае вашего банкротства, можно спокойно заложить банку. Первоначальный взнос может быть от 10 до 50%, но есть банки, которые одобряют даже без взноса. Лишь бы взяли ипотеку у них.
В Америке существует несколько видов ипотечного займа. Долгосрочный на 30 лет при фиксированной ставке (на ноябрь месяц это 3,6%) и краткосрочные: 3ARM, 5ARM, 7ARM (цифры - это года). При короткой ипотеке вам выдадут плавающий ипотечный кредит, который выгоднее всего гасить максимально быстро. После окончания фиксированного периода банк вам увеличит ставку и пересмотрит все платежи до окончания срока выплаты,например, с 3% до 7%. Поэтому такой вариант очень редко используется в США. 90% жителей предпочитают платить все 30 лет, не спеша.
Также власти США предоставляет своим гражданам всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.
При этом ипотека доступна практически всем, но если у вас другое гражданство, то будьте готовы выдать больше первоначальный взнос и получить больший процент ипотечного займа, чем у граждан США.
В общем, у проклятых пиндосов с ипотекой давно все стабильно, и покупка обычного дома или квартиры уже не вызывает бурного праздника с плясками всей родни. Нам есть куда стремиться и расти.
Так как у США более развита экономика и страна является очень богатой, с населением в 300 млн. жителей, то и с ипотекой у них будет попроще.
Во-первых, в вас максимально заинтересованы конкурирующие между собой банки, и они готовы рассмотреть в качестве вашего дохода не только зарплату, но и личные накопления, дивиденды от акций, доход от другой недвижимости. Все, что можно у вас забрать в случае вашего банкротства, можно спокойно заложить банку. Первоначальный взнос может быть от 10 до 50%, но есть банки, которые одобряют даже без взноса. Лишь бы взяли ипотеку у них.
В Америке существует несколько видов ипотечного займа. Долгосрочный на 30 лет при фиксированной ставке (на ноябрь месяц это 3,6%) и краткосрочные: 3ARM, 5ARM, 7ARM (цифры - это года). При короткой ипотеке вам выдадут плавающий ипотечный кредит, который выгоднее всего гасить максимально быстро. После окончания фиксированного периода банк вам увеличит ставку и пересмотрит все платежи до окончания срока выплаты,например, с 3% до 7%. Поэтому такой вариант очень редко используется в США. 90% жителей предпочитают платить все 30 лет, не спеша.
Также власти США предоставляет своим гражданам всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.
При этом ипотека доступна практически всем, но если у вас другое гражданство, то будьте готовы выдать больше первоначальный взнос и получить больший процент ипотечного займа, чем у граждан США.
В общем, у проклятых пиндосов с ипотекой давно все стабильно, и покупка обычного дома или квартиры уже не вызывает бурного праздника с плясками всей родни. Нам есть куда стремиться и расти.
Более миллиона "квадратов" жилья могут построить вдоль ЦКАД
В новой Москве вдоль ЦКАД может быть построено около 1 млн кв.м жилья и 5 млн кв.м производственных и логистических объектов, заявил журналистам в понедельник глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
По его словам, на землях вдоль ЦКАД в новой Москве можно будет построить около 5 млн кв.м зданий производственного, делового и логистического назначения, а также около 1 млн кв.м жилья.
В новой Москве вдоль ЦКАД может быть построено около 1 млн кв.м жилья и 5 млн кв.м производственных и логистических объектов, заявил журналистам в понедельник глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
По его словам, на землях вдоль ЦКАД в новой Москве можно будет построить около 5 млн кв.м зданий производственного, делового и логистического назначения, а также около 1 млн кв.м жилья.
Forwarded from РИА Недвижимость
Продажи новостроек в России физлицам за 3 квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% - до 490 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), следует из материалов Росреестра, имеющихся в распоряжении @ria_realty.
При этом в Москве ведомство за 9 месяцев зарегистрировало 39,6 тысячи заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге – 46,5 тысячи ДДУ (+13%) 👏. А вот в Московской области показатель упал на 19% - до 37,9 тысячи ДДУ 😢.
👍 Еще из регионов, число сделок с новостройками за три квартала очень заметно подросло, мы можем выделить Севастополь (рост втрое – до 1 тысячи ДДУ), Сахалин (рост в 4 раза - до 616 договоров), Разанскую и Псковскую область (рост в 2 раза - до 11,4 тысячи и 2 тысяч ДДУ соответственно). Ну а впереди всех регионов по динамике заключения ДДУ оказалась Мурманская область, где продажи новостроек подскочили аж в 12 раз. Правда, в абсолютных значениях показатель региона более чем скромный - всего 58 ДДУ.
👎 Больше всего среди российских регионов количество заключенных ДДУ сократилось в Ненецком автономном округе - в 47 раз до 1 ДДУ. Печальна статистика и Камчатки - падение в 12 раз до 2 сделок. В Самарской области показатель уменьшился на 30% - до 7,3 тысячи договоров.
При этом в Москве ведомство за 9 месяцев зарегистрировало 39,6 тысячи заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге – 46,5 тысячи ДДУ (+13%) 👏. А вот в Московской области показатель упал на 19% - до 37,9 тысячи ДДУ 😢.
👍 Еще из регионов, число сделок с новостройками за три квартала очень заметно подросло, мы можем выделить Севастополь (рост втрое – до 1 тысячи ДДУ), Сахалин (рост в 4 раза - до 616 договоров), Разанскую и Псковскую область (рост в 2 раза - до 11,4 тысячи и 2 тысяч ДДУ соответственно). Ну а впереди всех регионов по динамике заключения ДДУ оказалась Мурманская область, где продажи новостроек подскочили аж в 12 раз. Правда, в абсолютных значениях показатель региона более чем скромный - всего 58 ДДУ.
👎 Больше всего среди российских регионов количество заключенных ДДУ сократилось в Ненецком автономном округе - в 47 раз до 1 ДДУ. Печальна статистика и Камчатки - падение в 12 раз до 2 сделок. В Самарской области показатель уменьшился на 30% - до 7,3 тысячи договоров.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Спрос на подмосковные арендные квартиры в зоне МЦД может вырасти на четверть в начале 2020 года, цена найма поднимется не менее чем на 15%.
✖️Число коворкингов в России за 5 лет вырастет вдвое.
✖️Более миллиона "квадратов" жилья могут построить вдоль ЦКАД.
✖️К 2023 году спроектируют и построят 2,8 млн "квадратов" реновационного жилья.
✖️Москвичи жалуются, что у них незаконно забрали землю под реновацию.
✖️Продажи новостроек в России физлицам за 3 квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16%.
✖️Район Северное Измайлово выходит на второе место в Москве по высоте небоскребов по программе реновации!
✖️Квартиры с предчистовой отделкой (white box) продолжают набирать популярность. За год объем предложения таких лотов вырос на 58%.
✖️В Пекине открылась офисная башня Leeza SOHO по проекту Zaha Hadid Architects. Высота атриума – 194 метра. Он самый высокий в мире.
✖️Тюменский застройщик ГК "ЭНКО" разместит на бирже облигации на 2 млрд рублей.
@wearestroyka
✖️Спрос на подмосковные арендные квартиры в зоне МЦД может вырасти на четверть в начале 2020 года, цена найма поднимется не менее чем на 15%.
✖️Число коворкингов в России за 5 лет вырастет вдвое.
✖️Более миллиона "квадратов" жилья могут построить вдоль ЦКАД.
✖️К 2023 году спроектируют и построят 2,8 млн "квадратов" реновационного жилья.
✖️Москвичи жалуются, что у них незаконно забрали землю под реновацию.
✖️Продажи новостроек в России физлицам за 3 квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16%.
✖️Район Северное Измайлово выходит на второе место в Москве по высоте небоскребов по программе реновации!
✖️Квартиры с предчистовой отделкой (white box) продолжают набирать популярность. За год объем предложения таких лотов вырос на 58%.
✖️В Пекине открылась офисная башня Leeza SOHO по проекту Zaha Hadid Architects. Высота атриума – 194 метра. Он самый высокий в мире.
✖️Тюменский застройщик ГК "ЭНКО" разместит на бирже облигации на 2 млрд рублей.
Компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» признаны банкротами
Застройщики двух очередей ЖК «Ленинградская перспектива» – компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева – признаны банкротами. В отношении должников открыто конкурсное производство.
Проблемный ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино разделён на две очереди, у каждой – свой застройщик. В первой очереди (один корпус на 1146 квартир) это компания «ЛенСпецСтрой» (ЛСС), во второй (ещё два корпуса совокупно на 1349 квартир) – фирма «ЛенОблСтрой» (ЛОС). Обе принадлежат Дмитрию Астафьеву.
Дольщики безуспешно пытались признать несостоятельным ЛОС ещё летом 2018-го, а ЛСС – летом 2019-го. В конце октября Фонд защиты дольщиков («Дом.РФ») подал иски о банкротстве застройщиков. В пятницу 22 ноября арбитраж признал обе фирмы несостоятельными и открыл конкурсное производство.
ЖК «Ленинградская перспектива» – второй крупный проблемный объект в Ленобласти, застройщика которого банкротит «Дом.РФ». В конце октября подобный иск Фонд подал в отношении компании «Норманн ЛО» – застройщика ЖК «Десяткино 2.0» (там продано свыше 1640 квартир) и ЖК «Яркий» (реализовано 844).
Застройщики двух очередей ЖК «Ленинградская перспектива» – компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева – признаны банкротами. В отношении должников открыто конкурсное производство.
Проблемный ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино разделён на две очереди, у каждой – свой застройщик. В первой очереди (один корпус на 1146 квартир) это компания «ЛенСпецСтрой» (ЛСС), во второй (ещё два корпуса совокупно на 1349 квартир) – фирма «ЛенОблСтрой» (ЛОС). Обе принадлежат Дмитрию Астафьеву.
Дольщики безуспешно пытались признать несостоятельным ЛОС ещё летом 2018-го, а ЛСС – летом 2019-го. В конце октября Фонд защиты дольщиков («Дом.РФ») подал иски о банкротстве застройщиков. В пятницу 22 ноября арбитраж признал обе фирмы несостоятельными и открыл конкурсное производство.
ЖК «Ленинградская перспектива» – второй крупный проблемный объект в Ленобласти, застройщика которого банкротит «Дом.РФ». В конце октября подобный иск Фонд подал в отношении компании «Норманн ЛО» – застройщика ЖК «Десяткино 2.0» (там продано свыше 1640 квартир) и ЖК «Яркий» (реализовано 844).
Верховные судьи будут жить на Охте
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Владимира Григорьева.
Глава ведомства сообщил о том, что жилье для верховных судей планируется построить на Охте после состоявшегося в Смольном совещания по проекту строительства в Петербурге Судебного квартала.
Всего под проект будет выделено три участка, на которых планируется разместить непосредственно здание Верховного суда, судебный департамент и паркинг.
Первый участок расположен в петле развязки Орловского тоннеля, на Смольнинской набережной. Эта территория бывшего «Сада на Неве», недавно исключенная из списка зеленых зон. Ранее здесь планировалось возведение нового «Музея блокады».
Два других участка находятся на другом берегу Невы, на Охте, ранее они принадлежали «Водоканалу», но были переданы в собственность города.
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Владимира Григорьева.
Глава ведомства сообщил о том, что жилье для верховных судей планируется построить на Охте после состоявшегося в Смольном совещания по проекту строительства в Петербурге Судебного квартала.
Всего под проект будет выделено три участка, на которых планируется разместить непосредственно здание Верховного суда, судебный департамент и паркинг.
Первый участок расположен в петле развязки Орловского тоннеля, на Смольнинской набережной. Эта территория бывшего «Сада на Неве», недавно исключенная из списка зеленых зон. Ранее здесь планировалось возведение нового «Музея блокады».
Два других участка находятся на другом берегу Невы, на Охте, ранее они принадлежали «Водоканалу», но были переданы в собственность города.
Число заявлений на "дальневосточный гектар" на Чукотке сократилось на 20%
Заявления на предоставление "дальневосточного гектара" в Чукотском АО в текущем году поступили от 110 граждан, это примерно на 20% меньше, чем годом ранее. Снижение числа заявлений связано с экстремальными погодными условиями Чукотки, а также с невозможностью получить участки в зоне ТОР, сообщила ТАСС в понедельник первый замначальника департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского АО Елена Компаниец.
Подавляющая часть "открытых" для предоставления дальневосточного гектара зон - это неосвоенные труднодоступные территории. "Закрытая" часть земли относится к зоне территорий опережающего развития (ТОР) "Чукотка".
Учитывая активный интерес граждан к получению "дальневосточного гектара" в ТОР "Чукотка", Чукотский АО выступил с законодательной инициативой, которая предоставляла бы гражданам право на получение земли в границах ТОР. В текущем году проект федерального закона был внесен в качестве законодательной инициативы в Госдуму РФ, сообщила собеседница агентства, сейчас ведется его доработка.
По словам Компаниец, для тех получателей, которые используют землю для предпринимательства, в округе действует ряд мер поддержки. На сегодня ими воспользовались 24 получателя "дальневосточного гектара". Среди наиболее востребованных гранты начинающим субъектам МСП на создание бизнеса, гранты на создание и развитие фермерского хозяйства, субсидии, бесплатные консультационные и обучающие мероприятия.
Заявления на предоставление "дальневосточного гектара" в Чукотском АО в текущем году поступили от 110 граждан, это примерно на 20% меньше, чем годом ранее. Снижение числа заявлений связано с экстремальными погодными условиями Чукотки, а также с невозможностью получить участки в зоне ТОР, сообщила ТАСС в понедельник первый замначальника департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского АО Елена Компаниец.
Подавляющая часть "открытых" для предоставления дальневосточного гектара зон - это неосвоенные труднодоступные территории. "Закрытая" часть земли относится к зоне территорий опережающего развития (ТОР) "Чукотка".
Учитывая активный интерес граждан к получению "дальневосточного гектара" в ТОР "Чукотка", Чукотский АО выступил с законодательной инициативой, которая предоставляла бы гражданам право на получение земли в границах ТОР. В текущем году проект федерального закона был внесен в качестве законодательной инициативы в Госдуму РФ, сообщила собеседница агентства, сейчас ведется его доработка.
По словам Компаниец, для тех получателей, которые используют землю для предпринимательства, в округе действует ряд мер поддержки. На сегодня ими воспользовались 24 получателя "дальневосточного гектара". Среди наиболее востребованных гранты начинающим субъектам МСП на создание бизнеса, гранты на создание и развитие фермерского хозяйства, субсидии, бесплатные консультационные и обучающие мероприятия.
Forwarded from Домострой
Законопроект, позволяющий участникам долевого строительства жилья получать процент с эскроу-счетов, внесен в Госдуму
«Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования»,— следует из законопроекта.
Смешная инициатива. Какой банк пошлет депутатов первым?
«Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования»,— следует из законопроекта.
Смешная инициатива. Какой банк пошлет депутатов первым?
Новостройки Москвы и Подмосковья в октябре-ноябре 2019 года: цены распугали покупателей
На дворе разгар осеннего делового сезона, ипотечные ставки опустились ниже прошлогоднего уровня, однако спрос в годовом выражении продолжает снижаться. Застройщики перестарались с повышением цен на новостройки и теперь вынуждены компенсировать это щедрыми скидками. Пока срытыми, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в октябре 5 983 договора долевого участия в строительстве жилья. Относительно сентября продажи новостроек, как обычно, выросли, но только на 7%. Для сравнения: в прошлом году соответствующий показатель прибавил 18,2%, а в 2017-м – 17,4%. В годовом выражении, по сравнению с октябрем 2018 г., нынешний октябрь потерял 28,1% спроса. То есть падение рынка ускорилось: сентябрь был хуже августа на 20,6%. А положительная годовая динамика в последний раз фиксировалась в июне, перед вступлением в силу поправок к 214-ФЗ.
Впрочем, и в месячном выражении спрос вырос только в границах «старой» Москвы. По данным компании «Метриум», в октябре 2019 г. здесь было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров долевого участия - на 12% больше, чем в сентябре (4,4 тыс. ДДУ). Лучше всего себя чувствовал комфорткласс: согласно подсчетам агентства «Бон Тон», число сделок в этом сегменте увеличилось на 28% относительно сентября. «Особенно высокий рост показали проекты на высокой стадии строительной готовности, в которых есть уже сданные корпуса», - уточняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По мнению опрошенных редакцией IRN риелторских агентств, ноябрь, скорее всего, будет более успешным в плане спроса, чем октябрь. Однако на прорывы брокеры не рассчитывают. За первые три недели ноября количество сделок и бронирований в «Метриуме» возросло на 21% по сравнению с предыдущим месяц, тем не менее в годовом выражении количество сделок сократилось на 11%. В «Инкоме» в первой половине ноября число обращений увеличилось на 11,5% к октябрю, но упало на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи при этом увеличились на 27,9% относительно октября и на 9,8% по сравнению с первой половиной ноября 2018-го.
Подробнее на irn
На дворе разгар осеннего делового сезона, ипотечные ставки опустились ниже прошлогоднего уровня, однако спрос в годовом выражении продолжает снижаться. Застройщики перестарались с повышением цен на новостройки и теперь вынуждены компенсировать это щедрыми скидками. Пока срытыми, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в октябре 5 983 договора долевого участия в строительстве жилья. Относительно сентября продажи новостроек, как обычно, выросли, но только на 7%. Для сравнения: в прошлом году соответствующий показатель прибавил 18,2%, а в 2017-м – 17,4%. В годовом выражении, по сравнению с октябрем 2018 г., нынешний октябрь потерял 28,1% спроса. То есть падение рынка ускорилось: сентябрь был хуже августа на 20,6%. А положительная годовая динамика в последний раз фиксировалась в июне, перед вступлением в силу поправок к 214-ФЗ.
Впрочем, и в месячном выражении спрос вырос только в границах «старой» Москвы. По данным компании «Метриум», в октябре 2019 г. здесь было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров долевого участия - на 12% больше, чем в сентябре (4,4 тыс. ДДУ). Лучше всего себя чувствовал комфорткласс: согласно подсчетам агентства «Бон Тон», число сделок в этом сегменте увеличилось на 28% относительно сентября. «Особенно высокий рост показали проекты на высокой стадии строительной готовности, в которых есть уже сданные корпуса», - уточняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По мнению опрошенных редакцией IRN риелторских агентств, ноябрь, скорее всего, будет более успешным в плане спроса, чем октябрь. Однако на прорывы брокеры не рассчитывают. За первые три недели ноября количество сделок и бронирований в «Метриуме» возросло на 21% по сравнению с предыдущим месяц, тем не менее в годовом выражении количество сделок сократилось на 11%. В «Инкоме» в первой половине ноября число обращений увеличилось на 11,5% к октябрю, но упало на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи при этом увеличились на 27,9% относительно октября и на 9,8% по сравнению с первой половиной ноября 2018-го.
Подробнее на irn
Инвестиции в российскую недвижимость выросли за счет регионов
Инвестиции в недвижимость России выросли на 9% в 2019 году, подсчитали эксперты Knight Frank.
Эксперт отметил, что рост произошел за счет региональных объектов с 67 млрд в 2018 году до 90 млрд в этом. Москва сохранит объемы на уровне прошлого года — 180 млрд руб. В структуре спроса в РФ лидирует торговая недвижимость. Это обусловлено одной крупной сделкой, закрытие которой будет в 4 квартале года — продажей ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге.
Доля иностранных инвесторов находится на уровне 20%, что на 4 п.п. ниже прошлого года.
Он отметил, что в 2020 году ожидается сдержанное увеличение объемов инвестиций в целом на рынке.
Инвестиции в недвижимость России выросли на 9% в 2019 году, подсчитали эксперты Knight Frank.
Эксперт отметил, что рост произошел за счет региональных объектов с 67 млрд в 2018 году до 90 млрд в этом. Москва сохранит объемы на уровне прошлого года — 180 млрд руб. В структуре спроса в РФ лидирует торговая недвижимость. Это обусловлено одной крупной сделкой, закрытие которой будет в 4 квартале года — продажей ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге.
Доля иностранных инвесторов находится на уровне 20%, что на 4 п.п. ниже прошлого года.
Он отметил, что в 2020 году ожидается сдержанное увеличение объемов инвестиций в целом на рынке.
Ввод офисов в Москве вырос втрое в 2019 году
Объем ввода офисов в Москве вырос в 3 раза по сравнению с прошлым годом, рассказал журналистам директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Эксперт добавил, что объем поглощения составит 675 тыс кв.м, что на 11% больше прошлого года.
Объем предложения по итогам года составит 16,8 млн кв.м., он увеличился на 2,6%.
Растущий спрос снизит уровень вакансий до 10,5% в классе А и до 7,2% в классе В.
Ставки аренды по итогам года вырастут заметнее всего в классе В — на 14% — до 17 тыс руб за кв.м. в год.
Объем ввода офисов в Москве вырос в 3 раза по сравнению с прошлым годом, рассказал журналистам директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Эксперт добавил, что объем поглощения составит 675 тыс кв.м, что на 11% больше прошлого года.
Объем предложения по итогам года составит 16,8 млн кв.м., он увеличился на 2,6%.
Растущий спрос снизит уровень вакансий до 10,5% в классе А и до 7,2% в классе В.
Ставки аренды по итогам года вырастут заметнее всего в классе В — на 14% — до 17 тыс руб за кв.м. в год.
Forwarded from Домострой
Крым, Питер и другие регионы саботируют нацпроект "Жильё и городская среда"
Министерство строительства и архитектуры Крыма отказалось подписывать соглашение о реализации своей части нацпроекта "Жилье и городская среда" с Минстроем.
Разногласия в запланированных цифрах. Республика планирует к 2024 года построить более 3,5 млн кв. м жилья, 2 млн квадратов из которых запланировано на многоквартирные дома. Однако же у Минстроя другие планы, министерство рассчитывает, что в Крыму построят почти в два раза больше жилья и Крым увидит 6,5 млн кв. м. новой жилой недвижимости к 2024 году.
Одна из самых главных проблем полуострова для строительства является присутствие всего двух банков и переход на эскроу-счета. Это ударило по местным застройщикам и привело к удорожанию квадратного метра, что точно не способствует продаже недвижимости. Если на Крым еще давят и санкции, при которых не хотят работать российские банки, чтобы не попасть в опалу международного бизнеса, то что мешает еще четырем регионам выполнить поставленные нацпроектом показатели?
Также отказались от выполнения показателей нацпроектов: Санкт-Петербург, Пермский край, Астраханская область и Еврейская автономная область. Счетная палата также заявляла, что к выполнению показателей нацпроекта готовы всего лишь 11% от всех регионов (скорее всего Москва и Питер).
Мутко пообещал разобраться с каждым регионом, но в случае необоснованности отказа от выполнения запланированных показателей, пообещал нормативы нацпроекта навязать как госплан. Хороший подход к делу, И̶о̶с̶и̶ф̶ ̶В̶и̶с̶с̶а̶р̶и̶о̶н̶о̶в̶и̶ч Виталий Леонтьевич.
Министерство строительства и архитектуры Крыма отказалось подписывать соглашение о реализации своей части нацпроекта "Жилье и городская среда" с Минстроем.
Разногласия в запланированных цифрах. Республика планирует к 2024 года построить более 3,5 млн кв. м жилья, 2 млн квадратов из которых запланировано на многоквартирные дома. Однако же у Минстроя другие планы, министерство рассчитывает, что в Крыму построят почти в два раза больше жилья и Крым увидит 6,5 млн кв. м. новой жилой недвижимости к 2024 году.
Одна из самых главных проблем полуострова для строительства является присутствие всего двух банков и переход на эскроу-счета. Это ударило по местным застройщикам и привело к удорожанию квадратного метра, что точно не способствует продаже недвижимости. Если на Крым еще давят и санкции, при которых не хотят работать российские банки, чтобы не попасть в опалу международного бизнеса, то что мешает еще четырем регионам выполнить поставленные нацпроектом показатели?
Также отказались от выполнения показателей нацпроектов: Санкт-Петербург, Пермский край, Астраханская область и Еврейская автономная область. Счетная палата также заявляла, что к выполнению показателей нацпроекта готовы всего лишь 11% от всех регионов (скорее всего Москва и Питер).
Мутко пообещал разобраться с каждым регионом, но в случае необоснованности отказа от выполнения запланированных показателей, пообещал нормативы нацпроекта навязать как госплан. Хороший подход к делу, И̶о̶с̶и̶ф̶ ̶В̶и̶с̶с̶а̶р̶и̶о̶н̶о̶в̶и̶ч Виталий Леонтьевич.
Forwarded from Строительная Россия
В России возводится около 2,3 млн квартир общей площадью более 113 тыс. «квадратов»
Застройщики порядка 1,7 тыс. строящихся домов находятся на стадии банкротства, о чем заявил ранее заместитель председателя правительства России Виталий Мутко.
Подробнее на РБК
Застройщики порядка 1,7 тыс. строящихся домов находятся на стадии банкротства, о чем заявил ранее заместитель председателя правительства России Виталий Мутко.
Подробнее на РБК
РБК Недвижимость
Названо число строящихся многоэтажек в России
Сегодня в стране возводится около 2,3 млн квартир общей площадью более 113 млн «квадратов»