Показатель долговой нагрузки россиян по ипотеке превысил 50%

Показатель долговой нагрузки (ПДН) ипотечных заемщиков в 2019 году превысил 50%, сообщает в среду газета "Известия" со ссылкой на исследование бюро кредитных историй ОКБ.

Эксперты отмечают, что чаще других ипотеку берут россияне с доходом до 70 тысяч рублей. Их средний показатель долговой нагрузки превышает 63%.

В ЦБ изданию сообщили, что в 2019 году 81,9% граждан, которые взяли ипотеку на квартиру, получали зарплату до 75 тыс. рублей. Средний платеж по ипотеке, оформленной в 2019 году, составлял 47–50% дохода заемщика. При этом размер заработка рассчитывался финансовыми организациями по внутренним моделям.

При этом эксперты отмечают снижение объемов жилищного кредитования.

В бюро кредитных историй добавили, что план регулятора по росту жилищных ссуд на 20% в 2020 году могут обеспечить государственные льготы и материнский капитал.

⚡️Москва за год поднялась на 7 строк в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье, заняв 16-е место с ростом 4,7%, говорится в исследовании The Wealth Report компании Knight Frank.

➡️ Свою позицию столица России разделала с Дели, где рост составил также 4,7%. Рост цен на жилье аналитики Knight Frank объясняют рядом причин, в числе которых структурные изменения отечественного девелопмента - небольшие компании уходят, остаются крупные профессиональные игроки.

☝️ Согласно исследованию, по росту цен на элитное жилье Москва обогнала Париж, где рост составил 4,3% и Лос-Анджелес (1,3%). Из российских городов в рейтинге также присутствует Санкт-Петербург, который остался на 61-й строчке с динамикой в 1%.

А вот наибольший рост цен в мире за 2019 год произошёл во Франкфурте - на 10,3%.

По прогнозам эскпертов, в 2020 году сильнее всего изменятся цены в Париже - на 7%. В Москве показатель может составить 4,5%. @ria_realty

Спрос на участки под ИЖС в Москве в феврале вырос в три раза

Резкий спрос на земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов зафиксирован в феврале на городских торгах, говорится в сообщении пресс-службы комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

Как отметил руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков, большое количество предложений в границах старой и новой Москвы позволяет арендовать городскую землю на выгодных условиях.

По словам руководителя столичного департамента городского имущества Максима Гамана, в феврале город реализовал на торгах на право заключения договоров аренды 17 земельных участков для ИЖС. Суммарный объем сделок по итогам февральских аукционов составил 33,9 млн рублей годовой арендной платы.

Он пояснил, что арендаторы должны в течение полутора лет возвести капитальные объекты на участках, по истечении этого срока возможно выкупить городскую землю или заключить договор аренды на 49 лет.

⚡️⚡️⚡️Семья вице-премьера Марата Хуснуллина управляет портфелем земельных участков в Татарстане площадью почти 86 квадратных километров — для сравнения, это всего в два раза меньше государства Лихтенштейн.

Что вы узнаете из расследования «Открытых медиа»:

✔️земля и здания оформлены на три закрытых паевых фонда, среди пайщиков — дочь Хуснуллина Алина Киреева, которая могла внести в один из ЗПИФов почти 60 квадратных километров принадлежавшей ей земли;

✔️управляет фондами компания, единственный собственник которой — мать Хуснуллина 75-летняя Роза Гарафутдиновна (в 2016 году Transparency International нашло у нее британскую фирму, но сам Хуснуллин в интервью «Медузе» говорил, что его мать «никогда никакими капиталами не владела» и живет очень скромно)

https://openmedia.io/fm3l

В России создали штаб по реализации национального проекта в области строительства

Штаб для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» создан в России, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом Владимиром Путиным.

Об этом говорится в стенограмме, опубликованной во вторник на сайте Кремля.

Вице-премьер напомнил, что предложение создать координирующий орган в виде штаба для реализации нацпроекта в области строительства было озвучено Путину на Совете по местному самоуправлению. По словам вице-премьера, реализация национальных проектов - ключевая задача в его работе. Он напомнил, что курирует в правительстве нацпроекты "Жилье и городская среда", "Безопасные и качественные автомобильные дороги" и "Комплексный план развития магистральной инфраструктуры". Также ему поручено заниматься региональной политикой.

Хуснуллин сообщил, что составлен план по посещению регионов, в первую очередь тех, которые имеют наибольшее количество вопросов непосредственно у членов правительства.

🧐🥺 Ни один застройщик не получил разрешение на строительство жилых комплексов в Сочи с сентября 2019 года, сообщил журналистам начальник департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сергей Оганезов.

🗣 "На сегодняшний день ни один застройщик не пришел к нам с тем, чтобы построить многоквартирный дом с полной нормативной обеспеченностью: школой, детским садом, поликлиникой. Либо нет таких земельных участков, на которых можно было бы всё это разместить, либо не бьётся экономика. За этот период времени (с сентября 2019 года - ред.) по сегодняшний день разрешений на строительство жилых комплексов не выдавалось", - заявил Оганезов. @ria_realty

Как квартиры по реновации используют москвичи?

13% новых лотов идут под инвест, пишет "Ъ" со ссылкой на аналитику, прости господи, ЦИАНа по районам Бескудниковский, Пресненский и проспект Вернадского.

5% используются под аренду, 8% выставлены на продажу.

◾Средняя заявленная стоимость жилья в построенных городом домах составляет 247,7 тыс. руб. за "квадрат".
◾В домах под снос просят, в среднем, 190,2 тыс. руб. за 1 кв. м. (за 3 года этот показатель вырос на 26%).
◾В хрущевках, не вошедших в программу реновации, за "квадрат" хотят 209,1 тыс. руб. (за те же 3 года эта недвижимость подорожала на 17%).

Как вам такой ценник?
#Реновация

@novostroyman

Ленобласть выкупит землю для размещения ТПУ "Девяткино"

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал распоряжения об изъятии путем выкупа двух земельных участков для размещения транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Девяткино", сообщает пресс-служба администрации региона.

Как отмечается, участок площадью 2 924 кв.м изымается для госнужд путем выкупа для подключения международного автомобильного вокзала в составе будущего ТПУ к КАД. Второй участок площадью более 14 тыс. кв.м необходим непосредственно для размещения самого ТПУ "Девяткино".

Финансирование расходов, связанных с изъятием земли, осуществляется за счет бюджета Ленобласти.

ТОП-10 банков на рынке ипотеки по объемам выдач в 2019 году.

Вместе Сбербанк и ВТБ - 69% рынка.
При этом доля Сбера на рынке снижается, ВТБ - растет.
Сбер - фокус на вторичный рынок и онлайн-сервисы, ВТБ - на работу с партнерами через дисконты по ставкам.
Сбер - высокая маржинальность за счет монетизации бренда в ущерб доле на рынке, ВТБ – фокус на «отжать долю у Сбера, с маржой потом будем разбираться»

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Показатель долговой нагрузки россиян по ипотеке превысил 50%.

✖️Спрос на участки под ИЖС в Москве в феврале вырос в три раза.

✖️В России создали штаб по реализации национального проекта в области строительства.

✖️Ленобласть выкупит землю для размещения ТПУ "Девяткино".

✖️ТОП-10 банков на рынке ипотеки по объемам выдач в 2019 году.

✖️Ни один застройщик не получил разрешение на строительство жилых комплексов в Сочи с сентября 2019.

✖️Дом.РФ выставил на торги дом мастерскую художника Исаака Левитана в Большом Трехсвятительском переулке.

✖️Москва за год поднялась на 7 строк в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье.

✖️Как квартиры по реновации используют москвичи?

✖️Надежд на снижение цен на новостройки все меньше.

Сочинские ПЗЗ изменили для профилактики появления самостроев

Власти городаа-курорта Сочи в борьбе с самостроями утвердили поправки в муниципальные правила земелепользования и застройки. Таким образом они рассчитывают сократить количество многоквартирных домов (МКД) в районах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Как сообщает Единый Ресурс Застройщиков, изменений несколько. Так, отныне в территориальной зоне Ж-2 (водоохранной), где разрешено малоэтажное строительство, введен полный запрет на строительство многоквартирных жилых домов и жилых комплексов. При этом строить общежития разрешено лишь условно.

Кроме того перечисленные выше виды перенесены в условно разрешенные в территориальных зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (тут позволялась среднеэтажная и многоэтажная жилая застройки).

Еще одним нововведением для тех же видом строительства стало введение нормы по этажам: теперь максимальная площадь жилого дома должна составлять не более 500 кв. м, а количество этажей не должно превышать трех.

Вместе с тем, при желании можно изменить вид разрешенного использования или лимит жилой площади – необходимо лишь обратиться в муниципалитет за получением соответствующего разрешения. Далее власти будут решать, могут ли они удовлетворить просьбу заявителя.

ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам. Группа поможет построить ГК "Фора" жилой комплекс "Арена" на 34 000 кв.м в Ярославле и фирме "Атолл" - микрорайон "Хороший" на 220 000 кв.м в Чите.

Сотрудничество с крупным девелопером позволит мелким компаниям привлечь финансирование. Из-за перехода на эксроу счета многие из них не могут получить кредиты. ПИК же благодаря такой схеме сможет расширить свое присутствие в регионах.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824478-pik-nashla

Доля рефинансирования в 2020 году побьет рекорд

Россияне массово пользуются услугой рефинансирования ипотечных кредитов – в этом году доля таких кредитов составит 15%, что станет рекордным показателем. Об этом говорится в прогнозе экспертов единого института развития жилищной сферы, которые в своем исследовании опирались на статистику по жилищному кредитованию от ЦБ РФ.

В январе текущего года средневзвешенная ставка ИЖК в России упала до исторического минимума 8,84% годовых (предыдущее минимальное значение зафиксировано в декабре 2019 года – 9%), сообщал ранее Центробанк. При этом, в январе прошлого года этот же показатель равнялся 9,87%.

Аналитики Дом.РФ полагают, что с исключением льготных кредитов средняя ставка на рынке новостроек составляет 8,4-8,6%, что ниже целевого показателя нацпроекта «Жилье и городская среда» на текущий год.

Кроме того, по всей видимости, февральские результаты также продемонстрируют сокращение ставок ИЖК, что, в свою очередь, повлечет рост доли ипотечных заемщиков, обратившихся за рефинансированием.

🔜 ФГУП "Радон" должно очистить загрязнённый участок стройплощадки для строительства Юго-Восточной хорды в течение трёх месяцев, сказал журналистам глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Московское ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило торги для определения подрядчика вывоза радиоактивного грунта с участка строительства Юго-восточной хорды, в конце января 2020 года, начальная цена контракта составляла 80 миллионов рублей. Торги выиграло ФГУП "Радон".

Как подчеркнул Загрутдинов, там, где должны встать опоры моста Юго-Восточной хорды, и в подэстакадном пространстве под ним в любом случае не найдено земли, чьё заражение относилось бы "к радиационному классу опасности".

При этом он отметил, что строители готовы заходить на стройплощадку уже сейчас, так как есть проектная документация, согласованная с экспертизой.

Загрутдинов уточнил, что вывоз загрязнённого грунта с участков, соседствующих со стройплощадкой Юго-Восточной хорды, также обсуждается, но "это уже другой титул и не вопрос стройкомплекса Москвы".

Сроки завершения строительства всей Юго-Восточной хорды и окончания хорового кольца в целом из-за вывоза заражённого грунта не должны измениться, сказал глава департамента строительства столицы. "Это будет 2022 год с хвостами на 2023 год", - сообщил он. @ria_realty

Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который закрепляет возможность передачи по решению правительства РФ федеральных земельных участков государственным корпорациям в качестве имущественного взноса.

Документ был внесен депутатами два года назад и изначально, в первом чтении, предполагал реформу оценочной деятельности. Ко второму чтению, которое прошло 5 декабря 2019 года, ряд депутатов во главе с руководителем думского комитета по собственности Николаем Николаевым внесли в него поправки, которые касались полномочий "Ростеха".

Прописывалось, что данной госкорпорации может быть передано находящееся в федеральной собственности недвижимое и движимое имущество, а также земельные участки и принадлежащие РФ права на результаты интеллектуальной деятельности. В проекте закона также прописывались случаи, когда "Ростеху" могли бы быть переданы федеральные земельные участки, которые используются "для обеспечения обороны и безопасности, а также оборонной промышленности". Законопроект планировалось принять в третьем, окончательном чтении в этой редакции, но его рассмотрение перенесли почти на три месяца: с декабря 2019 года на март 2020 года.

В итоге доработанный документ депутаты вынуждены были вернуть к процедуре второго чтения, так как все существенные поправки вносятся только на этапе второго чтения, к третьему — только технические правки. В редакции, принятой Госдумой в четверг, исключен пункт о возможности передачи "Ростеху" земель Минобороны. При этом вносится поправка в Земельный кодекс РФ, которая предусматривает, что земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений правительства РФ в собственность государственным корпорациям в качестве имущественного взноса.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

​17% квартир на рынке новостроек Московского региона относится к низколиквидному жилью

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали низколиквидное предложение в сегменте и причины его возникновения. Так, на столичной «первичке» сейчас насчитывается 17% малоликвидных квартир, по сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 3 п.п. При этом 45% из них расположены в старой Москве, 30% – в ТиНАО и 25% – в области. Доля низколиквидного жилья уменьшается по мере роста класса недвижимости: от 20% в «экономе» до 10% в «бизнесе». Однако в единичных случаях процент невостребованных квартир в дорогих проектах достигает трети. Застоявшееся в экспозиции жилье застройщики нередко используют как маркетинговый инструмент: большая скидка на отдельные лоты помогает привлечь внимание покупателей к проекту в целом.

По данным экспертов компании, на сегодняшний день низколиквидное жилье составляет 17% предложения на первичном рынке Московского региона. Это на 3 п.п. ниже, чем в прошлом году, но на 5 п.п. больше, чем было зафиксировано весной 2018-го.

https://строй-россия.рф/новости/7968/

Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей

Чтобы выплачивать ипотечный кредит с комфортом, россиянам рекомендуется иметь в качестве семейного дохода 70,7 тыс. рублей. При этом с лета прошлого года этот показатель сократился почти на 7%. Об этом говорится в отчете  Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Главной причиной сокращения рекомендованного при выплате ипотеки дохода является снижение на 1,3 п.п. средней ипотечной ставки.

Аналитики напоминают, что показательно рекомендованного семейного дохода нужен для определения уровня доступности ипотеки для граждан. В целом, комфортным считается соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1:3.

Выше всего семейный доход для комфортной выплаты ипотеки нужен москвичам (158,4 тыс. рублей на семью). Следующими в рейтинги идут жители Подмосковья (104,2 тыс. рублей), Санкт-Петербурга (88,5 тыс. рублей), Приморья (80,1 тыс. рублей) и Ленобласти (76,8 тыс. рублей).

Самый низкий доход аналитики рекомендовали жителям Челябинской (48 тыс. рублей), Кировской (48,4 тыс. рублей) и Вологодской (50,1 тыс. рублей) областей.

​Мишустин: нужно создать четкую вертикаль управления строительством

Председатель правительства РФ Михаил Мишустин считает необходимым «создать четкую вертикаль управления строительством» в рамках реализации национальных проектов. Об этом он заявил сегодня на заседании кабинета министров.

«Нужно создать четкую вертикаль управления строительством — о чем мы не раз говорили — когда речь идет о нацпроектах. И по возможности выстроить систему "единого госзаказчика". Надо обсудить, как мы можем объединить компетенции госзаказа в гражданском строительстве на основе двух-трех ведомств», — отметил Мишустин.

https://строй-россия.рф/новости/7970/

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Сочинские ПЗЗ изменили для профилактики появления самостроев.

✖️Доля рефинансирования в 2020 году побьет рекорд.

✖️Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса.

✖️Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей.

✖️Директором Федеральной кадастровой палаты (ФКП) назначен замглавы Росреестра Вячеслав Спиренков, говорится в сообщении ФКП.

✖️Подмосковный Главгосстройнадзор пытается бороться с недобросовестными застройщиками.

✖️ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам.

✖️ФГУП "Радон" должно очистить загрязнённый участок стройплощадки для строительства Юго-Восточной хорды в течение трёх месяцев.

✖️ 25 домов по программе реновации построят в СВАО.

✖️17% квартир на рынке новостроек Московского региона относится к низколиквидному жилью.

Обманутые дольщики устроили музыкально-поэтический митинг в Новосибирске

Обманутые дольщики Закаменского, 11 в Новосибирске вышли на повторный митинг. Они пикетировали областное правительство из-за невключения их дома в список зданий, достраиваемых российским фондом.

Митинг-концерт прошел в сквере Крячкова рядом со зданием новосибирского правительства. Участники акции, всего около 30 человек, развернули несколько плакатов: «Маткапитал заплатил – квартиру не получил», «Закаменский-11. Ходатайтство в фонд защиты прав граждан в 2020 году», «Требуем достроить жилмасив «Закаменский» в 2020» и другие.

Основные требования участников пикета – это содействие в возведении проблемного дома, включение здания в список достраиваемых Фондом защиты прав граждан долевого строительства, сообщила организатор акции Юлия Лобес журналистами, пишет «РБК-Новосибирск». Она отметила, что Закаменский, 12 и 13 в этот перечень включили, а их дом – нет, притом без объяснения причин.

Это второй пикет дольщиков Закаменского, 11 за последнее время. Здание строят уже 14 год. За сутки до акции министерство строительство Новосибирской области рассказало, как обстоит ситуация с возведением дома на Закаменском, 12. «ФедералПресс» сообщал, что здание достраивают с помощью механизма масштабных инвестпроектов. Всего на окончание строительства требуется около 200 млн рублей.

В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро

34 транспортно-пересадочных узла (ТПУ) и 31 станцию метро намерены построить столичные власти в течение ближайших трех лет. Об этом сообщил глава департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Всего же, уточнил чиновник, запланировано строительство 55 ТПУ, но остальные будут строиться позже. По его словам в состав ТПУ будут входить конечные остановки городского транспорта, автостоянки, павильоны для наземного транспорта и автовокзалы. Вокруг ТПУ планируется благоустройство территорий.

Вместе с тем, в ближайшие три года власти собираются построить 79 км линий метро.

9 станций метро будут построены уже в текущем году. 4 из них будут расположены на Некрасовской ветке – это станции Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская». Оставшиеся 5 станций заработают на Большой кольцевой линии.