ТОП-10 банков на рынке ипотеки по объемам выдач в 2019 году.

Вместе Сбербанк и ВТБ - 69% рынка.
При этом доля Сбера на рынке снижается, ВТБ - растет.
Сбер - фокус на вторичный рынок и онлайн-сервисы, ВТБ - на работу с партнерами через дисконты по ставкам.
Сбер - высокая маржинальность за счет монетизации бренда в ущерб доле на рынке, ВТБ – фокус на «отжать долю у Сбера, с маржой потом будем разбираться»

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Показатель долговой нагрузки россиян по ипотеке превысил 50%.

✖️Спрос на участки под ИЖС в Москве в феврале вырос в три раза.

✖️В России создали штаб по реализации национального проекта в области строительства.

✖️Ленобласть выкупит землю для размещения ТПУ "Девяткино".

✖️ТОП-10 банков на рынке ипотеки по объемам выдач в 2019 году.

✖️Ни один застройщик не получил разрешение на строительство жилых комплексов в Сочи с сентября 2019.

✖️Дом.РФ выставил на торги дом мастерскую художника Исаака Левитана в Большом Трехсвятительском переулке.

✖️Москва за год поднялась на 7 строк в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье.

✖️Как квартиры по реновации используют москвичи?

✖️Надежд на снижение цен на новостройки все меньше.

Сочинские ПЗЗ изменили для профилактики появления самостроев

Власти городаа-курорта Сочи в борьбе с самостроями утвердили поправки в муниципальные правила земелепользования и застройки. Таким образом они рассчитывают сократить количество многоквартирных домов (МКД) в районах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Как сообщает Единый Ресурс Застройщиков, изменений несколько. Так, отныне в территориальной зоне Ж-2 (водоохранной), где разрешено малоэтажное строительство, введен полный запрет на строительство многоквартирных жилых домов и жилых комплексов. При этом строить общежития разрешено лишь условно.

Кроме того перечисленные выше виды перенесены в условно разрешенные в территориальных зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (тут позволялась среднеэтажная и многоэтажная жилая застройки).

Еще одним нововведением для тех же видом строительства стало введение нормы по этажам: теперь максимальная площадь жилого дома должна составлять не более 500 кв. м, а количество этажей не должно превышать трех.

Вместе с тем, при желании можно изменить вид разрешенного использования или лимит жилой площади – необходимо лишь обратиться в муниципалитет за получением соответствующего разрешения. Далее власти будут решать, могут ли они удовлетворить просьбу заявителя.

ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам. Группа поможет построить ГК "Фора" жилой комплекс "Арена" на 34 000 кв.м в Ярославле и фирме "Атолл" - микрорайон "Хороший" на 220 000 кв.м в Чите.

Сотрудничество с крупным девелопером позволит мелким компаниям привлечь финансирование. Из-за перехода на эксроу счета многие из них не могут получить кредиты. ПИК же благодаря такой схеме сможет расширить свое присутствие в регионах.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824478-pik-nashla

Доля рефинансирования в 2020 году побьет рекорд

Россияне массово пользуются услугой рефинансирования ипотечных кредитов – в этом году доля таких кредитов составит 15%, что станет рекордным показателем. Об этом говорится в прогнозе экспертов единого института развития жилищной сферы, которые в своем исследовании опирались на статистику по жилищному кредитованию от ЦБ РФ.

В январе текущего года средневзвешенная ставка ИЖК в России упала до исторического минимума 8,84% годовых (предыдущее минимальное значение зафиксировано в декабре 2019 года – 9%), сообщал ранее Центробанк. При этом, в январе прошлого года этот же показатель равнялся 9,87%.

Аналитики Дом.РФ полагают, что с исключением льготных кредитов средняя ставка на рынке новостроек составляет 8,4-8,6%, что ниже целевого показателя нацпроекта «Жилье и городская среда» на текущий год.

Кроме того, по всей видимости, февральские результаты также продемонстрируют сокращение ставок ИЖК, что, в свою очередь, повлечет рост доли ипотечных заемщиков, обратившихся за рефинансированием.

🔜 ФГУП "Радон" должно очистить загрязнённый участок стройплощадки для строительства Юго-Восточной хорды в течение трёх месяцев, сказал журналистам глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Московское ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило торги для определения подрядчика вывоза радиоактивного грунта с участка строительства Юго-восточной хорды, в конце января 2020 года, начальная цена контракта составляла 80 миллионов рублей. Торги выиграло ФГУП "Радон".

Как подчеркнул Загрутдинов, там, где должны встать опоры моста Юго-Восточной хорды, и в подэстакадном пространстве под ним в любом случае не найдено земли, чьё заражение относилось бы "к радиационному классу опасности".

При этом он отметил, что строители готовы заходить на стройплощадку уже сейчас, так как есть проектная документация, согласованная с экспертизой.

Загрутдинов уточнил, что вывоз загрязнённого грунта с участков, соседствующих со стройплощадкой Юго-Восточной хорды, также обсуждается, но "это уже другой титул и не вопрос стройкомплекса Москвы".

Сроки завершения строительства всей Юго-Восточной хорды и окончания хорового кольца в целом из-за вывоза заражённого грунта не должны измениться, сказал глава департамента строительства столицы. "Это будет 2022 год с хвостами на 2023 год", - сообщил он. @ria_realty

Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который закрепляет возможность передачи по решению правительства РФ федеральных земельных участков государственным корпорациям в качестве имущественного взноса.

Документ был внесен депутатами два года назад и изначально, в первом чтении, предполагал реформу оценочной деятельности. Ко второму чтению, которое прошло 5 декабря 2019 года, ряд депутатов во главе с руководителем думского комитета по собственности Николаем Николаевым внесли в него поправки, которые касались полномочий "Ростеха".

Прописывалось, что данной госкорпорации может быть передано находящееся в федеральной собственности недвижимое и движимое имущество, а также земельные участки и принадлежащие РФ права на результаты интеллектуальной деятельности. В проекте закона также прописывались случаи, когда "Ростеху" могли бы быть переданы федеральные земельные участки, которые используются "для обеспечения обороны и безопасности, а также оборонной промышленности". Законопроект планировалось принять в третьем, окончательном чтении в этой редакции, но его рассмотрение перенесли почти на три месяца: с декабря 2019 года на март 2020 года.

В итоге доработанный документ депутаты вынуждены были вернуть к процедуре второго чтения, так как все существенные поправки вносятся только на этапе второго чтения, к третьему — только технические правки. В редакции, принятой Госдумой в четверг, исключен пункт о возможности передачи "Ростеху" земель Минобороны. При этом вносится поправка в Земельный кодекс РФ, которая предусматривает, что земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений правительства РФ в собственность государственным корпорациям в качестве имущественного взноса.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

​17% квартир на рынке новостроек Московского региона относится к низколиквидному жилью

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали низколиквидное предложение в сегменте и причины его возникновения. Так, на столичной «первичке» сейчас насчитывается 17% малоликвидных квартир, по сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 3 п.п. При этом 45% из них расположены в старой Москве, 30% – в ТиНАО и 25% – в области. Доля низколиквидного жилья уменьшается по мере роста класса недвижимости: от 20% в «экономе» до 10% в «бизнесе». Однако в единичных случаях процент невостребованных квартир в дорогих проектах достигает трети. Застоявшееся в экспозиции жилье застройщики нередко используют как маркетинговый инструмент: большая скидка на отдельные лоты помогает привлечь внимание покупателей к проекту в целом.

По данным экспертов компании, на сегодняшний день низколиквидное жилье составляет 17% предложения на первичном рынке Московского региона. Это на 3 п.п. ниже, чем в прошлом году, но на 5 п.п. больше, чем было зафиксировано весной 2018-го.

https://строй-россия.рф/новости/7968/

Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей

Чтобы выплачивать ипотечный кредит с комфортом, россиянам рекомендуется иметь в качестве семейного дохода 70,7 тыс. рублей. При этом с лета прошлого года этот показатель сократился почти на 7%. Об этом говорится в отчете  Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Главной причиной сокращения рекомендованного при выплате ипотеки дохода является снижение на 1,3 п.п. средней ипотечной ставки.

Аналитики напоминают, что показательно рекомендованного семейного дохода нужен для определения уровня доступности ипотеки для граждан. В целом, комфортным считается соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1:3.

Выше всего семейный доход для комфортной выплаты ипотеки нужен москвичам (158,4 тыс. рублей на семью). Следующими в рейтинги идут жители Подмосковья (104,2 тыс. рублей), Санкт-Петербурга (88,5 тыс. рублей), Приморья (80,1 тыс. рублей) и Ленобласти (76,8 тыс. рублей).

Самый низкий доход аналитики рекомендовали жителям Челябинской (48 тыс. рублей), Кировской (48,4 тыс. рублей) и Вологодской (50,1 тыс. рублей) областей.

​Мишустин: нужно создать четкую вертикаль управления строительством

Председатель правительства РФ Михаил Мишустин считает необходимым «создать четкую вертикаль управления строительством» в рамках реализации национальных проектов. Об этом он заявил сегодня на заседании кабинета министров.

«Нужно создать четкую вертикаль управления строительством — о чем мы не раз говорили — когда речь идет о нацпроектах. И по возможности выстроить систему "единого госзаказчика". Надо обсудить, как мы можем объединить компетенции госзаказа в гражданском строительстве на основе двух-трех ведомств», — отметил Мишустин.

https://строй-россия.рф/новости/7970/

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Сочинские ПЗЗ изменили для профилактики появления самостроев.

✖️Доля рефинансирования в 2020 году побьет рекорд.

✖️Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса.

✖️Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей.

✖️Директором Федеральной кадастровой палаты (ФКП) назначен замглавы Росреестра Вячеслав Спиренков, говорится в сообщении ФКП.

✖️Подмосковный Главгосстройнадзор пытается бороться с недобросовестными застройщиками.

✖️ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам.

✖️ФГУП "Радон" должно очистить загрязнённый участок стройплощадки для строительства Юго-Восточной хорды в течение трёх месяцев.

✖️ 25 домов по программе реновации построят в СВАО.

✖️17% квартир на рынке новостроек Московского региона относится к низколиквидному жилью.

Обманутые дольщики устроили музыкально-поэтический митинг в Новосибирске

Обманутые дольщики Закаменского, 11 в Новосибирске вышли на повторный митинг. Они пикетировали областное правительство из-за невключения их дома в список зданий, достраиваемых российским фондом.

Митинг-концерт прошел в сквере Крячкова рядом со зданием новосибирского правительства. Участники акции, всего около 30 человек, развернули несколько плакатов: «Маткапитал заплатил – квартиру не получил», «Закаменский-11. Ходатайтство в фонд защиты прав граждан в 2020 году», «Требуем достроить жилмасив «Закаменский» в 2020» и другие.

Основные требования участников пикета – это содействие в возведении проблемного дома, включение здания в список достраиваемых Фондом защиты прав граждан долевого строительства, сообщила организатор акции Юлия Лобес журналистами, пишет «РБК-Новосибирск». Она отметила, что Закаменский, 12 и 13 в этот перечень включили, а их дом – нет, притом без объяснения причин.

Это второй пикет дольщиков Закаменского, 11 за последнее время. Здание строят уже 14 год. За сутки до акции министерство строительство Новосибирской области рассказало, как обстоит ситуация с возведением дома на Закаменском, 12. «ФедералПресс» сообщал, что здание достраивают с помощью механизма масштабных инвестпроектов. Всего на окончание строительства требуется около 200 млн рублей.

В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро

34 транспортно-пересадочных узла (ТПУ) и 31 станцию метро намерены построить столичные власти в течение ближайших трех лет. Об этом сообщил глава департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Всего же, уточнил чиновник, запланировано строительство 55 ТПУ, но остальные будут строиться позже. По его словам в состав ТПУ будут входить конечные остановки городского транспорта, автостоянки, павильоны для наземного транспорта и автовокзалы. Вокруг ТПУ планируется благоустройство территорий.

Вместе с тем, в ближайшие три года власти собираются построить 79 км линий метро.

9 станций метро будут построены уже в текущем году. 4 из них будут расположены на Некрасовской ветке – это станции Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская». Оставшиеся 5 станций заработают на Большой кольцевой линии.

Глава строительной фирмы в Ярославле приговорен к 8,5 годам колонии за обман дольщиков на 400 млн рублей

Кировский районный суд Ярославля вынес обвинительный приговор руководителю компании-застройщика в Ярославле Игорю Зайцеву по делу об особо крупном мошенничестве, сообщила председатель Яроблсуда Ольга Козлова журналистам в пятницу.

По ее данным, Кировский райсуд приговорил Зайцева к семи годам колонии общего режима, но с учетом вынесенного ранее приговора в Ленинском районном суде, он пробудет в колонии 8 лет и 6 месяцев.

Козлова отметила, что также осужденному назначили штраф в размере 900 тысяч рублей.

Его компания строила многоквартирные дома в Дзержинском и Фрунзенском районах Ярославля. Для возведения зданий Зайцев получил от участников долевого строительства более 400 млн рублей. В итоге компания дома не построила.

Полиция задержала в Москве участников банды, которые под предлогом капремонта жилых домов выманили у горожан более 100 млн рублей, сообщила официальный представитель МВД РФ Ирина Волк.

По ее словам, злоумышленники представлялись сотрудниками управляющих компаний, обходили квартиры и убеждали заменить трубы отопления и водоснабжения, а также регуляторы давления воды. Подозреваемые сообщали, что все работы ведутся в рамках столичной программы по капремонту многоквартирных домов. Водопроводные трубы и санитарно-техническое оборудование участники группы закупали по минимальной цене в оптово-розничных магазинах, а продавали по стоимости в десятки раз выше рыночной.

Волк добавила, если у жильцов пожилого возраста не было при себе наличных, им предлагали "социальный" автомобиль. Пенсионера довозили до ближайшего банка, где он снимал денежные средства и передавал злоумышленникам. После этого машина уезжала, а пожилому человеку приходилось самостоятельно добираться до дома.

"По предварительным данным, жертвами аферистов стали около 300 жителей Москвы и Московской области, в том числе ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда. Причиненный ущерб превысил 100 млн рублей", - сказала Волк.

В настоящее время трое предполагаемых организаторов и 22 участника группировки задержаны. Решается вопрос об избрании им меры пресечения. Возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество". @ria_realty

Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум

Ставки ипотечного кредитования в США упали до минимальных значений за всю историю наблюдений (с 1971 года) после решения Федеральной резервной системы снизить размер базовой процентной ставки на 0,5 процентного пункта.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,29% по сравнению с 3,45% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Год назад ставка находилась на отметке 4,41% годовых.

За последние два месяца стоимость 30-летней ипотеки упала на 43 базисных пункта. Предыдущий минимум был зафиксирован в ноябре 2012 года и составлял 3,31% годовых. В начале этого века ставка находилась около 8,15% годовых, отмечает Washington Post.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,79% по сравнению с 2,95% неделей ранее и 3,83% на ту же дату прошлого года, пятилетние — под 3,18% годовых против 3,2% и 3,87% соответственно.

Четверть россиян направили бы маткапитал на улучшений жилищных условий

25% российских семей готовы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, пишет газета «Известия» со ссылкой на совместный отчет Дом.РФ и НАФИ.

Как выяснили аналитики, 22% россиян при этом хотели бы использовать семейную ипотеку.

В настоящий момент почти половина российских домохозяйств (40%, что составляет 26 млн семей в числовом эквиваленте) заявила о необходимости улучшения жилищных условий. По всей видимости, ситуация немного улучшилась: в 2017 году об этом говорили 45% опрошенных.

57% россиян считают несоответствие требованиям программ основной причиной отказа пользоваться поддержкой государства. При этом 11% опрошенных считают условия предложенных программ некомфортными.

Компания «Экоофис» ведет переговоры о продаже активов под строительство жилья ПИК и Capital Group.
Группа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м). Эта территория без разрешения на строительство может стоить 1–1,2 млрд руб. На месте технопарка можно построить жилой комплекс общей площадью до 100 000 кв. м.
Кроме «Перова Поля» «Экоофис» может продать еще один актив – бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. Стоимость площадки - 3,5-4 млрд руб.

ТОП-10 застройщиков на март месяц.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Обманутые дольщики устроили музыкально-поэтический митинг в Новосибирске.

✖️ ​​В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро.

✖️ Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум.

✖️ Четверть россиян направили бы маткапитал на улучшений жилищных условий.

✖️ ​​Полиция задержала в Москве участников банды, которые под предлогом капремонта жилых домов выманили у горожан более 100 млн рублей.

✖️ Запрет на владение иностранной недвижимостью не вошел в проект поправок в Конституцию.

✖️ Новая информация про платный скоростной дублер МКАД.

✖️ «Бумага» показала, как могло бы выглядеть петербургское метро в 2020 году, если бы станции открывали вовремя.

✖️ 7 новых станций метро построят при продлении 4 действующих радиальных линий. Длина новых участков составит 17 км.

✖️ ​​ТОП-10 застройщиков на март месяц.