Совет директоров Группы "ЛСР" рекомендовал годовому общему собранию акционеров выплатить за 2019 год дивиденды на общую сумму 3,09 млрд руб. из расчета 30 руб. на одну обыкновенную именную акцию. Последние пять лет, с 2015 по 2019 год, группа выплачивала дивиденды из расчета 78 руб. на одну акцию, таким образом общий размер дивидендов составлял 8,04 млрд руб. ежегодно.

Коррекция размера дивидендов по сравнению с предыдущим годом вызвана, в частности, намерением компании усилить свою готовность к самым разным сценариям развития экономической и эпидемиологической ситуации в стране и мире, — пояснил председатель совета директоров Дмитрий Гончаров.

После объявления о сокращении дивидендов акции группы упали на 6,6% — с 558 до 521,2 руб. за бумагу.

Налог на доходы по вкладам повысит привлекательность инвестиций в недвижимость

С 2021 года в России планируется ввести налог 13% на доходы от процентов по банковских вкладам свыше 1 млн рублей, заявил министр финансов РФ Антон Силуанов. Первые уведомления об уплате нового налога граждане получат в 2022 году. Ранее глава РФ Владимир Путин выступил с предложением обложить доходы по вкладам и ценным бумагам налогом в 13%, если объем активов у превышает 1 млн рублей. Он заявил, что полученные средства будут направлены на меры социальной поддержки. По словам Путина, эта мера затронет не более 1% вкладчиков.

Эксперты рынка полагают, что такое решение ощутимо снизит привлекательность банковских депозитов как инвестиционного инструмента и повысит привлекательность вложений в недвижимость.

Директор по продажам «РКС Девелопмент Александр Коваленко рассказал «РБК-недвижимости», что в текущей экономической ситуации недвижимость является надежным и высокодоходным финансовым инструментом. Введение налога на проценты по вкладам сделает недвижимость лучшим способом получения высокой доходности. Он убежден, что многие инвесторы, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, задумаются о вложениях в недвижимость. Сейчас доходность при покупке квартиры составляет от 10 до 30% годовых. Поскольку ключевая ставка ЦБ не изменилась, банки пока не будут повышать ипотечные ставки. Многие инвесторы, которые вложили средства в банковский продукт, захотят перевести финансы в более надежные и ликвидные активы, считает Коваленко.

Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишянков также убежден, что  привлекательность вкладов и ценных бумаг снизится. По его мнению, инвесторы предпочтут вложить деньги в недвижимость.

Частные инвестиции в Новую Москву превысили 1 трлн рублей

Внебюджетные инвестиции в градостроительную отрасль Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) превысили 1 трлн рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, бюджет города по поручению мэра Сергея Собянина также активно участвует в реализации градостроительных программ.

На эти цели из городского бюджета за семь с половиной лет уже было направлено порядка 400 млрд рублей.

К 2035 году объем инвестиций в строительную отрасль Новой Москвы должен составить 7 трлн рублей, в том числе 5 трлн – в строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В России нашли тысячи многоквартирных самостроев.

✖️ Новый участок Некрасовской линии метро открыли в Москве.

✖️ Налог на доходы по вкладам повысит привлекательность инвестиций в недвижимость.

✖️ Частные инвестиции в Новую Москву превысили 1 трлн рублей.

✖️ Вице-премьер России Марат Хуснуллин призвал даже в условиях экономического кризиса не допускать возникновения задолженностей по заработной плате строителям.

✖️ Объем выдачи ипотеки в России вырос в феврале на 18%.

✖️ Российские девелоперы не остановят строительство жилья в нерабочую неделю с 30 марта по 5 апреля 2020 г., но некоторые из них минимизируют работы на стройках.

✖️ Минстрой разработал план поддержки строительства и ЖКХ.

✖️ Как девелоперы к Путину ходили.

✖️ Как уменьшится в РФ объем ипотечного кредитования в 2020-м.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Застройщиков освободят от штрафов за срыв сроков сдачи новостроек.

✖️ Полный запрет на шумный ремонт могут временно ввести в Москве.

✖️Минстрой вводит еженедельный мониторинг финансового положения региональных застройщиков.

✖️Банк ДОМ.РФ не будет повышать ипотечные ставки на жилье первичного рынка.

✖️Инвесторы реализуют в Москве три крупных проекта.

✖️В 2020 году объем выдачи ипотеки может снизиться на 10-12%.

✖️ Города предложили застраивать не высотками, а коттеджами.

✖️Москомстройинвест опровергнул информацию о приостановке строительных работ в Москве.

✖️Новый участок Некрасовской линии метро открыли в Москве.

✖️ В этом году доходы рынка недвижимости упадут на 25%.

Оформление сделок с недвижимостью не остановлено

Центры госуслуг «Мои документы» в связи с распространением коронавируса перешли на новый режим работы. Офисы госуслуг будут работать по предварительной записи. В центрах «Мои документы» будут предоставляться только услуги, которые не предоставляются в электронном виде. Забрать готовый документ в центрах госуслуг можно без предварительной записи. Сотрудники центров госуслуг обеспечены средствами индивидуальной защиты, в офисах проводят дезинфекцию. На mos.ru, сайте госуслуг и сайтах ведомств можно получить более 100 госуслуг в электронном виде, в том числе сделать расчет и перерасчет платежей за ЖКУ, оформить полис ОМС, предоставить информацию жилищного учета.

Регистрационные действия, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно совершить по предварительной записи или в режиме онлайн, рассказали эксперты РИА Недвижимость. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в электронном виде, говорит директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. Также можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, получить онлайн сведения об объектах. Прием документов происходит предварительной записи. Запись производится через личный кабинет на портале Росреестра. В территориальные управления Росреестра можно обратиться на сайте ведомства с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан».

Нотариальные конторы работают по предварительной записи, при этом планируют достаточные временные интервалы между клиентами, сообщили в Федеральной нотариальной палаты. ФНП рекомендовала перейти на принцип «дежурных нотариальных контор», работающих по графику выходного дня.

В Сбербанке рассказали, что во время карантина продолжится работа сервиса «Электронная регистрация», позволяющего без посещения Росреестра и МФЦ отправлять документы на госрегистрацию.

#эксклюзив Правительство России подготовило законопроект, который позволит физическим и юридическим лицам заказывать выполнение комплексных кадастровых работ для своих объектов недвижимости, рассказали @ria_realty в понедельник в пресс-службе вице-премьера Виктории Абрамченко.

➡️ Комплексные кадастровые работы позволяют на основании одного документа и одной процедуры описать все земельные участки с домами на них на определенной территории и внести необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в действующей редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» они могут проводиться только по заказу муниципальных властей на тех территориях, которые интересны муниципалитетам. При этом органы местного самоуправления не всегда выбирают территории СНТ для проведения таких работ. Поэтому владельцы загородной недвижимости вынуждены заказывать обычные кадастровые работы, которые в 10 раз дороже. Еще один минус заказа индивидуальных работ по своему участку в том, что собственник часто обнаруживает ошибки в описании границ соседних земельных участков, и тогда, чтобы устранить их, ему приходится оплатить работы за соседей.

🗣«Законопроект позволит выступать заказчиками комплексных кадастровых работ юридическим или физическим лицам, в том числе членам потребительского кооператива или товарищества собственников недвижимости», - пояснил сотрудник пресс-службы Абрамченко.

В итоге комплексные кадастровые работы можно будет проводить на территории СНТ или коттеджного поселка сразу для всех объектов, для чего достаточно общего решения граждан, проживающих в поселке, добавил он. В этом случае муниципалитет должен будет организовать работу согласительной комиссии, которая будет рассматривать итоговый документ - карту-план территории.

А поскольку комплексные кадастровые работы предусматривают процедуру согласования границ и разрешения земельных споров, то в итоге в ЕГРН будут включаться достоверные сведения в целом по планировочной единице - кварталу застройки или территории СНТ. @ria_realty

Эксперты прогнозируют рост спроса на вторичном рынке подмосковной элитной недвижимости

Эксперты прогнозируют стабильный спрос на вторичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья с ростом в летние месяцы текущего года, рассказали "Интерфаксу" в компании Knight Frank.

По их данным, цена предложения несколько вырастет на фоне существующей экономической ситуации.

Они напомнили, что в 2019 году суммарный бюджет предложений на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья составил 429 млрд руб., из них 98 млрд приходится на сверхдорогие лоты – они составляют 23% рынка в денежном выражении. В количественном выражении доля сверхдорогих лотов составляет всего 3% – порядка 50 шт. из почти 2 тыс. лотов.

По итогам 2019 года на элитном загородном вторичном рынке было реализовано порядка 12 сверхдорогих лотов с бюджетом от 1 млрд руб. За 2019 год объем предложения сверхдорогих лотов сократился на 22%, а суммарный бюджет уменьшился на 24%. Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составляет 1,9 млрд руб. Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков по итогам 2019 года составляла 6,88 млн руб.

ПИК сообщает, что в условиях карантина строители будут работать в две полных рабочих смены для обеспечения сроков строительства. Как системообразующая компания РФ и производство непрерывного цикла, ПИК получил все необходимые разрешения в органах власти., сообщает в компании. Скорей всего, точно такая же ситуацию у всех компаний из списка Минстроя.

Поправки о кредитных каникулах подготовят до 20 апреля

Правительство совместно с Центробанком должно до 20 апреля подготовить поправки, позволяющие получить в банках отсрочку выплат на срок до шести месяцев, сообщается на сайте Кремля. С соответствующим распоряжением выступил президент РФ Владимир Путин.

Получить кредитные каникулы смогут физические лица и индивидуальные предприниматели. ИП дадут возможность уменьшить размер платежей.

Для получения отсрочки заявителю необходимо доказать, что его ежемесячный доход снизился по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году снизился на 30%.

Власть придумала как спасти ипотеку

Пока американская ФРС скупает ипотечные долги у ипотечных агентств, и не жалеет на это миллиарды долларов (по последним данным долгов будет выкуплено на 250 млрд), у нас правительство решает субсидировать процентную ставку и просит Центральный банк не повышать показатель долговой нагрузки (ПДН).

Американцев понять можно, их уже трясло в 2008 году и вместе с ними весь мир, когда их пузырь ипотечных облигаций лопнул (об этом подробнее можно посмотреть в фильме "Игра на понижение"). Поэтому в США долго не думают и ситуацию с ипотечными займами до крайности больше не доводят, сразу же включая печатный станок.

Наш Центральный банк тоже можно понять. Показатель долговой нагрузки — это отношение платежей по всем кредитам к доходу заемщика. Если ПДН превышает 50%, то банк должен начислять по таким займам дополнительные резервы. Это делает кредитование граждан невыгодным для финансовых организаций. Но и ипотечного пузыря не образуется из тех, кто в один прекрасный момент не сможет платить за ипотеку, то есть таким способом ЦБ отметает ипотечный займы с мусорным рейтингом.

Также Минстрой и Минэкономразвития предлагают субсидировать процентную ставку банкам, оплачивая им из бюджета до 2% на ипотечную ставку, чтобы не довести повышение ставки выше 9% (все же нацпроект). Бюджетных средств на это понадобится минимум 20 млрд рублей в год.

Все это назвали "второй пакет антикризисного плана"

⚡️ У группы "Гранель" Ильшата Нигматуллина появился второй проект в центре Москвы. Компания стала партнером акционера O1 Properties Валерия Михайлова (это тот, кто давал деньги на взятку Улюкаеву) по жилому комплексу на 111 000 кв.м, который будет строиться на бывшей территории ЮКОСа на Дубининской улице.

📌 Напомню, что ранее "Гранель" приобрел 2,36 на на Малой Почтовой улице. Там появится жилой комплекс на 81 500 кв.м.

Если честно, учитывая близкую связь Михайлова с группой "Регион", я был уверен, что девелопером проекта на Дубининской улице будет "Инград". Не угадал 😾
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/30/826608-granel

Инвесторы построят 30 школ и детсадов в Новой Москве за два года

Более 30 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2020–2021 годах, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, сейчас инвесторы строят уже около 20 соцобъектов и несколько проектируют.

Владимир Жидкин добавил, что по поручению мэра Сергея Собянина строительство соцобъектов планируется так, чтобы в новых жилых комплексах не было их дефицита.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Оформление сделок с недвижимостью не остановлено.

✖️Эксперты прогнозируют рост спроса на вторичном рынке подмосковной элитной недвижимости.

✖️Поправки о кредитных каникулах подготовят до 20 апреля.

✖️Инвесторы построят 30 школ и детсадов в Новой Москве за два года.

✖️Прокуратура о градостроительной сфере.

✖️Власть придумала как спасти ипотеку.

✖️Девелоперы ПИК и Capital Group построят быстровозводимый корпус для отдыха и приема пищи медицинского персонала московской больницы №52.

✖️ У группы "Гранель" Ильшата Нигматуллина появился второй проект в центре Москвы.

✖️"Павелецкая Сити" от Level и MR пополняет список проектов, где кинули людей на брони.

✖️Девальвация рубля на 20% привела к всплеску спроса на рынке недвижимости в полтора раза.

Кризис и пандемия не скажутся на темпах строительства метро в Москве

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, а также комплекс мер по недопущению распространения коронавируса, темпы и объемы работ по строительству метро снижаться не будут, заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев во вторник.

По его словам, большая часть проходческих комплексов задействована на строительстве тоннелей Большой кольцевой линии (БКЛ).

В качестве примера Бочкарев назвал участки между станциями "Кунцевская" и "Давыдково", "Зюзино" и "Воронцовская", "Университет Дружбы народов" и "Улица Новаторов", а также ряд других.

Эксперты рынка предрекают снижение цены на жилье в районе 10-20%.

Наиболее стабильными останутся цены в отдаленных регионах с высокими доходами населения — в Магаданской и Тюменской областях, Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком автономных округах. Там жилье может подешеветь в среднем на 7–8%. В Москве и Петербурге цены могут упасть на 10–15%. А в целом по России ожидается снижение стоимости жилья на 10% - считает Ильдара Хусаинова.

От себя добавим, что жилье с прошлого лета, когда ввели эскроу счета, подорожало настолько, что и немного откатиться по цене уже не грешновато. А общую ситуацию на рынке данное снижение не изменит. Невидимая рука рынка устаканит цены сама.

В Москве увеличилась доступность квартир для долларовых миллионеров

На фоне падения курса рубля в Москве увеличилась площадь жилья, которое можно приобрести за $1 млн, подсчитала аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

Эксперты отмечают, что максимальные изменения по доступности квадратных метров элитной недвижимости зафиксированы на Якиманке (+31%), в Хамовниках (+30%) и на Арбате (+28%). Причиной этому стала отрицательная динамика средневзвешенной цены ввиду изменений структуры предложения.

При этом количество квадратных метров высокобюджетной жилой недвижимости, которые можно приобрести за $1 млн, увеличилось во всех районах Москвы за исключением Остоженки.

Самым дорогим районом для приобретения недвижимости остаются Патриаршие пруды, отмечают аналитики. Однако в этом районе за $1 млн выбрать жилье не удастся – предложение здесь стартует от 106 кв. м, а цена начинает от 200 млн руб.

​Застройщики продолжают работать в карантин, однако обязаны следовать новому приказу Минстроя

Российские застройщики продолжают возведение жилья в нерабочую неделю, при этом соблюдая все необходимые меры профилактики и переводя продажи в онлайн-режим, сообщили "Интерфаксу" представители девелоперов.

В отдельных регионах застройщикам для осуществления работ теперь необходимо направлять соответствующую заявку с указанием перечня объектов строительства, их адресов и видов работ, а также количества сотрудников. В перечне обязательств оказались и такие, как организация доставки сотрудников на строительную площадку, исключая общественный транспорт, мест приема пищи, проведение ежедневного медицинского осмотра сотрудников.

https://строй-россия.рф/новости/8015/

На рынке жилья Петербурга стартовал новый переходный период

Средние цены в сегменте массового спроса в первом квартале 2020 года выросли до 118 тысяч рублей за квадратный метр в Петербурге и до 79 тысяч рублей в пригородах. Рост составил 3%.

В январе-марте 2020 года объем спроса на первичном рынке жилья Северной столицы сохранился на уровне пошлого года, составив около 1 миллиона квадратных метров. Эксперты называют текущее состояние рынка «новым переходным периодом».

По данным аналитиков центра, в январе-марте застройщики вывели на рынок всего 500 тысяч квадратных метров жилья, что в 2 раза меньше, чем в первом квартале 2019 года. В итоге объем предложения снизился на 10-15% до 4 миллионов квадратов.

Изменения произошли и в стратегии продаж застройщиков, что также повлияло на наличие ликвидного предложения в ряде объектов. В наиболее популярных жилых комплексах отмечалось «вымывание» самых востребованных типов квартир.

В КЦ «Петербургская Недвижимость» считают, что на снижение общего показателя вывода жилья на рынок повлиял и переход на строительство с использованием эскроу-счетов. Теперь старт продаж новых проектов требует от застройщиков более длительной подготовки.

Пока спрос на рынке удается поддерживать за счет доступной ипотеки с максимально низкими ставками.