В 2020 году выплаты по городской программе страхования жилья уже получили 1,5 тыс. московских семей

Такие данные озвучил заместитель мэра Москвы по экономике Владимир Ефимов.

"За 2020 год Правительство Москвы и страховые компании, участвующие в программе, выплатили горожанам около 61 млн рублей", — отмечает вице-мэр.

Пара слов о программе страхования жилья. Она защищает имущество от наиболее распространенных рисков: пожаров, аварий коммунальных систем, стихийных бедствий и т.д.

Оплачивать услугу страхования необходимо в рамках единого платежного документа за ЖКХ. Платеж можно производить как ежемесячно, так и единым платежом за год. Стоимость услуги за квадратный метр составляет 1,96 рубля по льготному городскому тарифу. Это в 4-5 раз меньше аналогичных коммерческих предложений на рынке.

При этом ежегодно проводится увеличение страховой стоимости жилья. Так, в 2020 году она выросла на 5% и составила 44 тыс. рублей за 1 м² жилья.

Как показала практика, программа реально работает. Собственники двух квартир на Магнитогорской улице и Варшавском шоссе в Москве, в которых в мае 2020 года произошли пожары, получили компенсацию в размере 688 тысяч рублей.

В обеих квартирах серьезно пострадали окна, двери, полы, окраска стен и обои, коммуникации. Жители этих квартир платили ежемесячно чуть более ста рублей, а теперь страховка поможет им восстановить свои жилища.

❗️Системное субсидирование ипотеки в России может привести к образованию пузыря на этом рынке, кроме того есть риск роста стоимости жилья, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

"Вопрос такой, насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, … мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать. По нашим оценкам совместно с "Дом.РФ", не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%", - сказал Моисеев.

Он пояснил, что ипотеку должны брать люди, которые могут ее вернуть. Кроме того, замминистра отметил, что субсидирование ипотеки может привести не к увеличению доступности такого кредита, а к росту цен на жилье.

Говоря о популярной льготной ипотеке под 6,5%, которая действует до 1 ноября, Моисеев отметил, что, на его взгляд, это предложение "немного себя изживает" из-за того, что уже некоторые банки предлагают самостоятельно ставки ниже. @ria_realty

Начали действовать новые требования к электронным документам в строительстве

Минстрой установил новые требования к формату электронных документов в строительстве. Будут установлены требования к электронным документам, необходимым при подготовке инженерных изысканий для строительства капитальных объектов, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на постановление кабмина, вступающее в силу 28 июля.

В Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ внесены изменения. Ведомство будет определять состав и структуру классификатора строительной информации.  Данный информационный ресурс был создан для распределения информации об объектах капитального строительства. Минстрой также утвердит новый формат электронных документов, отражающих результаты инженерных изысканий при возведении капитальных объектов. Кроме того, будут установлены дополнительные требования к главным инженерам проектов, которые занимаются архитектурно-строительным проектированием.

Сегодня Росстат обнародовал доклад о падении строительства жилья в первом полугодии 2020 года по федеральным округам. Наибольшее падение зафиксировано в Северо-Западном федеральном округе - на 19,8% к январю-июню 2019 года (до 2,544 млн кв. м). При этом в Санкт-Петербурге строительство даже выросло на 21,8% (до 724,9 тыс. кв. м), в Ленинградской области снизилось на 34,9% (до 856 тыс. кв. м).
📎Падение строительства жилья в Центральном федеральном округе в первом полугодии составило 15,4% (до 8,564 млн кв. м). При этом в Москве ввод жилья в первом полугодии снизился на 3,8% (до 2,160 млн кв. м), в Московской области упал на 30% (до 2,512 млн кв. м).
📎В Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в первом полугодии 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе - 9,2% (до 1,813 млн кв. м), в Северо-Кавказском федеральном округе - 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе - 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе - 4,7% (до 777,4 тыс. кв. м), в Приволжском федеральном округе - 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
👉🏿Как ранее сообщалось, в целом по РФ снижение жилищного строительства в январе-июне 2020 года составило 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, было введено 26,702 млн кв. м.

Средний чек по сельской ипотеке составляет в Ленобласти 3,1 млн рублей

По словам Светланы Зелениной, исполнительного директора Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (в структуру входят Вологда, Мурманск, Карелия плюс Ленинградская область), всего филиал выдал займов на 2,4 млрд рублей, было проведено 770 сделок и порядка 1 тыс. семей стали собственниками недвижимости.

Если говорить о всей стране, на 21 июля 2020 года по сельской ипотеке россияне оформили кредитов на 21 млрд рублей. Средний чек по данной программе в Ленинградской области составляет 3 млн 115 тыс. рублей при максимальной сумме в 5 млн рублей.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В 2020 году выплаты по городской программе страхования жилья уже получили 1,5 тыс. московских семей.

✖️Еще одну башню "Москва-Сити" достроят в 2023 году.

✖️В Петербурге около 1000 незавершённых бюджетных объектов.

✖️ Группа ПИК сохраняет прогноз по выручке в текущем году на уровне около 400 млрд руб.

✖️ На рынке торговой недвижимости появилось новое объединение - «Союз торговых Центров: Россия, Белоруссия, Казахстан».

✖️Во всех федеральных округах было зафиксировано падение жилищного строительства за первое полугодие.

✖️Level Group собирается открывать в своих ЖК фудхоллы.

✖️ Объем строительных работ в России в июне увеличился и практически вернулся к среднему уровню 2019 г.

✖️ Системное субсидирование ипотеки в России может привести к образованию пузыря на этом рынке, кроме того есть риск роста стоимости жилья.

✖️ Начали действовать новые требования к электронным документам в строительстве.

В Москве выросла прибыль от сделок с городской недвижимостью

В Москве в первом полугодии прибыль от сделок с городской недвижимостью увеличилась на 21,4%, сообщается на Официальном сайте мэра и правительства Москвы.

За шесть месяцев 2020 года было продано и сдано в аренду в ходе городских торгов более 700 объектов на общую сумму 3,4 млрд рублей, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Прибыль от сделок выросла на 21,4% по сравнению с таким же периодом 2019 года, когда на торгах было реализовано недвижимости на сумму 2,8 млрд рублей.

Ефимов рассказал, что в ходе торгов реализуются объекты по программе «1 рубль за 1 квадратный метр», для малого и среднего бизнеса действуют льготные ставки. В пик пандемии коронавируса торги не были отменены, сроки заявочных кампаний продлили. Аукционы были проведены после снятия ограничительных мер.

⚡️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о перераспределении более чем 9 миллиардов рублей между регионами на предоставление льгот гражданам по оплате услуг ЖКХ.

В сообщении пресс-службы кабмина отмечается, что речь идёт о льготах для отдельных категорий населения из числа ветеранов, инвалидов, а также граждан, пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф. Они оплачивают 50% стоимости ЖКХ, а оставшуюся часть берёт на себя государство. Расходы регионов на эти цели возмещаются за счет федерального бюджета, сообщает кабмин.

«В 30 субъектах появилась дополнительная потребность в субвенциях, поэтому было принято решение о перераспределении средств. Всего на эти цели в 2020 году предусмотрено более 106 млрд рублей», - указывается в сообщении. @ria_realty

Ассоциация ИЖС заявила о готовности застройщиков из 20 регионов работать с эскроу-счетами

Опрошенные Ассоциацией ИЖС застройщики в сфере индивидуального жилищного строительства из 20 регионов РФ выразили готовность переходить на работу с банковскими ипотечными продуктами, включая переход на экскроу-счета, сообщил президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко на пресс-конференции в Уральском региональном информационном центре ТАСС.

В соответствии с представленными Назаренко результатами опроса, 53% опрошенных компаний готовы к активной работе с банковскими ипотечными продуктами, в том числе с использованием механизма эскроу-счетов. В опросе, по словам Назаренко, принимали участие более 200 застройщиков из 20 регионов РФ. Опрос проводился ассоциацией ИЖС в течение двух месяцев - июня и июля 2020 г.

Президент ассоциации отметил, что застройщики в 65% случаев не оказывают клиентам поддержку в оформлении разрешения на строительство. И всего 12% от опрошенных компаний участвуют в одобрении ипотеки клиенту. Назаренко добавил, что ассоциацией были разработаны "коробочные решения", которые направлены на помощь застройщикам по работе с документами, а также на обмен опытом.

Средняя ставка ипотечного кредитования в России на первичном рынке в конце июля составляет 8,58% годовых, говорится в докладе консалтинговой компании "Русипотека", имеющемся в распоряжении @ria_realty.

На вторичном рынке ставка находится на уровне 8,74%, рефинансирование проходит по ставке 8,55%, отмечается в нем.

Эти условия действуют для кредитов на 15 лет на покупку квартиры со взносом в 30% клиентом, подтвердившим доходы по справке 2-НДФЛ при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования.

Кстати, сама "Русипотека" ведет канал "Ипотека в России. Новости и аналитика", где найдется много интересных данных для тех, кто следит за ипотечным рынком.

В Москве после реконструкции открыли "Нахабино" МЦД-2

Мэр Москвы Сергей Собянин вместе с губернатором Московской области Андреем Воробьевым посетили остановочный пункт "Нахабино" МЦД-2" на рижском направлении.

До начала реконструкции станция принимала пригородные электрички с пониженным классом комфорта, а мост был уже технически устаревшим. Теперь там появится современный железнодорожный состав, соединяющий Нахабино с Подольском.

@nedvizha

Почти половина заключенных за полгода в центре России ДДУ пришлась на Москву

По итогам июня столичным Росреестром зарегистрировано 6 468 договоров долевого участия – это 49% от общего количества ДДУ, оформленного за указанный месяц на территории регионов Центральной России (13 296). В июне 2019 года доля Москвы среди субъектов ЦФО составляла 43%.

​​В Москве на месте завода ЗИЛ строят новый городской район, уже сдают первые дома.

Давайте погуляем по новым улицам, оценим плюсы и минусы нового района: gre4ark.livejournal.com/750240.html

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о перераспределении более чем 9 миллиардов рублей между регионами на предоставление льгот гражданам по оплате услуг ЖКХ.

✖️Средняя ставка ипотечного кредитования в России на первичном рынке в конце июля составляет 8,58% годовых.

✖️ Анастасия Татулова («АндерСон») вместе с Евгением Слободянюком и Дмитрием Кибкало («Мосигра») планируют построить поселок для предпринимателей.

✖️ В Москве после реконструкции открыли "Нахабино" МЦД-2 .

✖️ 19 домов будут снесены по программе реновации в Троицком округе (Новая Москва).

✖️Впервые за сорок лет историческое здание в Москве передвинуто ради сохранения!

✖️Свежее про ипотеку от "Ведомостей".

✖️По состоянию на июль 2020 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья составила 86.013 руб. за кв.м, по данным Единого реестра застройщиков.

✖️ В Москве выросла прибыль от сделок с городской недвижимостью.

✖️Ассоциация ИЖС заявила о готовности застройщиков из 20 регионов работать с эскроу-счетами.

Объем инвестиций в недвижимость России во II квартале составил 57 млрд руб., что на 3% ниже значения в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.)., сообщил сегодня CBRE. На II квартал пришелся пик распространения COVID-19 в России, действовали ограничительные меры, которые значительно влияли на снижение бизнес активности, кроме того сохранялась высокая степень
неопределённости. Многие инвесторы в таких условиях заняли выжидательную позицию и отложили принятие решений.
Избежать значительного снижения объема инвестиций во II квартале удалось за счет жилых девелоперов, активно инвестирующих в участки под строительство. Объем инвестиций в сегмент жилой недвижимости увеличился на 35% по сравнению со II кварталом 2019 года, в то время как объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости сократился на 27%.
За 1 полугодие 2020 года объем инвестиций составил 122 млрд руб., что на 29% превосходит показатель первой половины прошлого года (94 млрд руб.). Такая динамика объясняется прежде всего сильным I кварталом 2020 года, на который пандемия еще не оказала серьезного влияния. В начале года закрылись некоторые сделки, находящиеся на завершающей стадии в конце 2019 года.

Одобрено 90% заявок банков на возмещение недополученных средств по жилищным кредитам

Банки получат возмещение недополученных средств по кредитным договорам на жилищное строительство. Одобрение на возмещение средств уже получены по 90% кредитных договоров, сообщили в Минстрое по итогам заседания межведомственной комиссии.

Комиссия рассмотрела заявки по 243 кредитным договорам, сумма возмещения по которым за июнь составила 890 млн рублей. Около 90% из этих заявок были одобрены. В связи со снижением ключевой ставки ЦБ по итогам июня банкам компенсируют недополученные средства до ставки 4,5%.

Замглавы ведомства Никита Стасишин рассказал, что количество заявок по кредитным договорам выросло, также увеличилось число банков, кредитующих застройщиков. Это свидетельствует о востребованности данной меры поддержки строительной отрасли, говорит Стасишин. На первом заседании межведомственная комиссия рассмотрела 214 заявок от 15 банков, 185 из них были одобрены.

Суммарная стоимость 100 самых дорогих домов Подмосковья в настоящее время оценивается почти в $2,78 млрд. За истекший год данный показатель продемонстрировал уменьшение на 6,2% (июль 2019 г. – июль 2020 г.). Такие данные приводятся в отчете Savills.
📎Около половины дорогих домов (54%) находятся на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как четверть (25%) находятся на расстоянии от 10 до 20 км. Остальные предложения экспонируются на удаленности более 20 км от МКАД (21%).
Традиционно большинство дорогих домов (61%) предлагается на Рублево-Успенском шоссе. Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где также представлено 23% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Минском и Сколковском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.

Объем ввода жилья в России составит до 80 млн кв. м в 2020 году

По словам Якушева, ориентировочно к 2024 году в РФ должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно, это достаточно серьезный рывок. Он напомнил, что уже работает информационная система жилищного строительства, где можно видеть практически каждый проект.

Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев заявил, что в Хабаровском крае нужно делать акцент на развитие собственного строительного комплекса, а не ждать федеральных девелоперов.

По его словам, в этом направлении нужно работать всем участникам строительства – от банков до властей.

"В первую очередь надо делать ставку на своих. Но иногда появление игрока со стороны несет положительный заряд, особенно если заходят с новыми технологиями, это придает стимул местным строителям технически перевооружаться. Надо смотреть. Думаю, что новый руководитель субъекта оценит, как лучше двигаться. Но в первую очередь нужно делать акценты на развитие собственного строительного комплекса", - отметил Якушев.

Он добавил, что реновация в понимании московской в Хабаровском крае не ожидается из-за больших затрат, но реновация жилищного фонда, когда появляются новые дома и фасады, нужна. "То, что касается реновации… Если мы сегодня говорим с пониманием московской реновации, то мы понимаем, что это огромные затраты... Если мы говорим о реновации жилищного фонда, когда появляются новые дома, интересные технологи, фасады, дома... соответствуют требованиям энергоэффективности... Это есть ничто иное как реновация жилищного фонда", - сказал министр. @ria_realty

Названы города, где выгоднее всего покупать квартиру для заработка

Специалисты портала сравнили среднюю стоимость квартир со средней ставкой аренды в 70 крупнейших городах страны с населением свыше 300 тысяч человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске. Жилье здесь стоит 1,66 млн рублей, а аренда - 14 515 рублей в месяц. То есть купленная квартира "возвращает" по 10,5% от стоимости ежегодно, ее приобретение окупится всего за 9,5 лет. Хорошие результаты также у Астрахани (доходность равняется 9,8%, окупаемость - 10,2 года), Череповца (9,1% и 11 лет), Нижнего Тагила (8,6% и 11,6 года) и Грозного (7,9% и 12,7 года).

Замыкает список Владивосток. Арендные ставки здесь выше, чем в Магнитогорске - 22 973 рубля, но и стоимость квартиры заметно больше - 6,66 млн рублей. Соответственно, доходность сдаваемого жилья - всего 4,1%, затраты на него вернутся лишь через 24,2 года. Невыгодно быть рантье в Москве (4,2% годовых, окупаемость 23,9 года), Сочи (4,3% и 23 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,2 года) и Белгороде (4,8% и 21 год).

Средняя доходность квартиры по России в целом составила 6% годовых, средний срок окупаемости - 16,6 года. По сравнению с прошлым годом сдавать квартиры стало чуть выгоднее - в 2019 году было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.

При этом аналитики подчеркивают, что для простоты подсчетов не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммунальные платежи, налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"

Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".

Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:

©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".

Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:

▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).

С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.

@novostroyman