Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В Москве пять застройщиков получили высший бал в рейтинге надежности.

✖️ ​​Ради реновации в Москве могут уничтожить особняк купца Кириллова.

✖️ С июня прошлого года минимальные ставки предложения рефинансирования ипотечных кредитов в 15 крупнейших банках снизились в среднем на 1,2–2 процентных пункта.

✖️ Средняя стоимость жилого дома в Британии растет, рынок недвижимости восстанавливается после карантина быстрее, чем ожидалось.

✖️ Более 12 тыс. клиентов Сбербанка взяли ипотеку со сниженным до 15% первоначальным взносом

✖️ На решение проблем обманутых дольщиков пока выделено около 100 миллиардов рублей.

✖️ "Дом.РФ" передал Саратовской области 3 участка площадью 413 га в районе села Усть-Курдюм.

✖️ Инвестиции в недвижимость Петербурга по итогам полугодия выросли на 50%.

✖️ Жители Финляндии в июне этого года поставили рекорд по покупке загородных домов и дач.

✖️ 70% небольших застройщиков столичного региона покинули рынок.

Правительство снизит до 15% первоначальный взнос по льготной программе, позволяющей взять ипотеку под 6,5%. Условия программы делают более лояльными для заемщиков уже второй раз, она обеспечивает 30–50% спроса на ипотеку. @banksta

В медкластере Сколково начнут строительство центра ядерной медицины

Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов, согласно его словам, к строительству приступят в конце 2021 года, а закончить планируют к 2023 году.

В нем должны разместиться небольшие клиники, которые будут использовать общие сервисы здравоохранения. Загрутдинов также добавил, что проект не имеет аналогов в России

@nedvizha

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В столице представили новую программу по благоустройству районов.

✖️Платить налоги на недвижимость за 2021 год граждане и бизнес Москвы будут по кадастровой стоимости 2018 года.

✖️ В 2020 году выплаты по городской программе страхования жилья уже получили 1,5 тыс. московских семей.

✖️ Еще одну башню "Москва-Сити" достроят в 2023 году.

✖️ Средняя ставка ипотечного кредитования в России на первичном рынке в конце июля составляет 8,58% годовых

✖️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о перераспределении более чем 9 миллиардов рублей между регионами на предоставление льгот гражданам по оплате услуг ЖКХ.

✖️Объем ввода жилья в России составит до 80 млн кв. м в 2020 году.

✖️Глава Минстроя РФ Владимир Якушев считает реновацию по московскому примеру слишком затратной для других регионов.

✖️ Ради реновации в Москве могут уничтожить особняк купца Кириллова.

✖️Инвестиции в недвижимость Петербурга по итогам полугодия выросли на 50%.

Доступ к субсидиям на оплату ЖКУ упрощен

Упрощено получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соответствующее постановление подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Согласно документу, госорганы будут самостоятельно получать все сведения об оплате услуг и отсутствии долга по оплате ЖКУ. Новые правила начнут действовать с 1 января 2021 года, говорится в сообщении пресс-службы кабмина.

Для получения субсидии гражданам не потребуется предоставлять справки об отсутствии задолженности и чеки об оплате ЖКУ. Информация будет поступать в госорганы через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг могут получить граждане, у которых ежемесячные расходы на ЖКУ превышают определенную долю дохода. Данную норму регионы устанавливают самостоятельно. К примеру, в Москве на субсидию могут претендовать граждане, которые отдают на оплату ЖКУ более 10% совокупного дохода семьи. В Санкт-Петербурге установлена норма 14%.

Девелопер Capital Group объявил о стратегическом партнерстве с ВДНХ - компания будет участвовать в развитии инфраструктуры выставочного комплекса и создании новых точек притяжения для посетителей.

➡ Кстати, наш арт-объектом застройщика на ВДНХ стала игровая площадка. А зимой Capital Group хочет принять участие в оформлении крупнейшего в Москва катка. @ria_realty

​​Россия построит копию собора Святой Софии в Сирии

Россия поможет построить копию православного собора Святой Софии (Премудрости Божией) на территории Сирии, после неоднозначного решения турецких властей о превращении этого архитектурного шедевра в Большую мечеть Айя-София, пишет специализирующееся на строительстве издание Global Construction Review.

Собор был построен в Константинополе в 537 году при императоре Византии Юстиниане. В мае 1453 года султан Мехмед II завоевал Константинополь. Византийская империя прекратила свое существование, а собор Святой Софии был превращен в Большую мечеть Айя-София. После поражения Оттоманской порты (Османской империи) в Первой мировой войне в новообразованной Турции в 1930 году город Константинополь был переименован в Стамбул, а в 1935 году Большую мечеть Айя-София сделали музеем, чтобы христиане и мусульмане мирно жили на этой земле.

❗️Дольщики обанкротившейся девелоперской компании Urban Group написали открытое письмо президенту


Дольщики обанкротившегося девелопера Urban Group написали открытое письмо президенту Владимиру Путину. Поводом для обращения стало решение Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, отвечающего за достройку домов, перенести сроки их сдачи на год и более.

После того как летом 2018 года подмосковный арбитраж признал банкротом структуры Urban Group, фонд получил от правительства России 55 млрд руб. на достройку домов, напоминают авторы письма. В течение двух лет фонд неоднократно заявлял о соблюдении графика завершения долгострое, однако в июле 2020 года в одностороннем порядке сдвинул сроки.

«В качестве причин сдвигов указываются проблемы с коммуникациями. На запросы дольщиков, почему два года вплоть до июня 2020 года нас заверяли, что строительство наших домов будет закончено в срок, но при этом вопрос с коммуникациями не решался, фонд отказывается отвечать», — цитирует дольщиков РИА Новости.

За последние два года нет ни одного дома, который был бы достроен и введен в эксплуатацию под управлением фонда, заявляют авторы письма. В связи с этим они просят президента разобраться в сложившейся ситуации, оценив результаты работы Фонда дольщиков.

Обращение подписали дольщики:ЖК «Лайково», «Лесобережный», «Митино О2», «Опалиха О3», «Видный город». Квартир в них ждут более 12 тысяч дольщиков.

​​В Сингапуре построят самые высокие сборные небоскрёбы в мире

В Сингапуре построят два 56-этажных 200-метровых небоскрёба — Avenue South Residences. Они станут самыми высокими жилыми зданиями в мире, построенными с использованием сборных конструкций. Автор проекта — архитектурная студия ADDP. Срок завершения строительства — 2026 год.

Небоскрёбы расположатся среди пяти исторических зданий на одной из главных магистралей Сингапура.

Сборные дома будут включать в себя более 1 000 резиденций, 16 террас-карманов и 2 общие террасы на 19-м и 36-м этаже.

До 80 % работ с каждым жилищным модулем завершат до прибытия на строительную площадку. То есть на место соединения блоки доставят уже с гидроизоляцией, облицовкой, покраской, остеклением, сантехникой и электрикой. Это позволит лучше контролировать производственные процессы, а также минимизирует пыль, шум и повысит безопасность на стройке.

S&P по запросу эмитента отозвало рейтинг группы ПИК на уровне "B+"

Международное рейтинговое агентство S&P ожидает, что компания будет придерживаться осторожной финансовой политики и будет поддерживать свою ликвидность как минимум на достаточном уровне, что предполагает минимальный риск рефинансирования.

UPD: Комментарий "ПИК" на данный счет: https://news.1rj.ru/str/ria_realty/3357

@novostroyman

​​В Калмыкии построят морской порт

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил изменения в схему территориального планирования РФ, документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Как сообщили в ТАСС, порт, о котором идет речь, будет расположен в 9 км от Каспийского моря — в городе Лагань. Согласно документу, производительная мощность нового порта достигнет 12,5 млн тонн в год.

Так, мощность зернового и контейнерного терминалов будет по 5 млн тонн каждая, терминал, предназначенный для генеральных грузов, рассчитан на 2 млн тонн. Оставшиеся полмиллиона тонн добавит терминал наливных грузов.

Морской порт Лагань будет иметь ряд конкурентных преимуществ по сравнению с расположенными в Каспийском регионе портами Астрахань и Оля. Благодаря климатическим условиям, это будет практически незамерзающий порт, способный работать круглый год.

⚡️Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.

@novostroyman

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Доступ к субсидиям на оплату ЖКУ упрощен.

✖️ Россия построит копию собора Святой Софии в Сирии

✖️ Девелопер Capital Group объявил о стратегическом партнерстве с ВДНХ.

✖️ Сеул и Москва зафиксировали самый сильный рост цен на премиальное жилье на 5,5%.

✖️ Рублевые цены на недвижимость в Москве снизились впервые с февраля 2018 года.

✖️ Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.

✖️ S&P по запросу эмитента отозвало рейтинг группы ПИК на уровне "B+".

✖️ Аналитики ЦИАН сообщают, что цены на вторичном рынке снизили 48% собственников квартир в городах-миллионниках.

✖️ Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке с начала года.

✖️ Готовится снос зданий XIX — первой половины XX века между Колпачным и Хохловским переулками.

​Строительные компании на фондовом рынке

Предлагаю обратить внимание на еще один интересный сектор инвестиций – недвижку. Разберем пару компаний и решим, стоит ли сейчас покупать их бумаги.

Безусловно резкое снижение покупательской способности не могло не сказаться на отечественных девелоперах. Это можно было заметить в финансовых показателях двух наиболее интересных компаний: ПАО "Группа Компаний ПИК" и ПАО "Группа ЛСР", отчетности которых вышли в конце июля.

И если падением акций уже никого не удивишь, то стоит взглянуть на то, как быстро котировки компаний отрасли обратно. И здесь зададим себе главный вопрос: есть ли реальные драйверы для восстановления или это завышенные ожидания инвесторов и разгон акций? Давайте разбираться.

Итак, как было уже сказано, девелоперы попали под количественное снижение продаж за метр. Это снижение особо хорошо контрастирует с предыдущим кварталом и составляет около 20%. Но если мы сравним не кварталы, а, скажем, полугодия, то увидим, что выручка почти не изменилась.

Почему?
• Потому что льготная ипотека – 6,5%. С 17 апреля правительство запустило программу льготного кредитования, в рамках которого было выдано 63 тысячи кредитов на общую сумму 160 млрд рублей. Цифры сами по себе ни о чем не говорят, если не знать, что это почти 25% от объема ипотечного кредитования за весь второй квартал. Это очень поддержало рынок и застройщиков.

• Вторая причина – это достигшая своего очередного минимума процентная ставка. Ее снижение является причиной переоценки (повышение цен) не только недвижимости, но и всех доходных активов, таких как акции или облигации.

Напомню, только за последние 8 месяцев она была снижена с 6,25% до 4,25%. Следующее изменение ставки (или неизменение) ждем после 20 сентября. А пока живем так.

Теперь конкретнее по компаниям:
• ПАО «Группа Компаний ПИК». На графике можно увидеть, что за 4 месяца котировки не только вернулись к докризисным значениям, но и устремились еще выше.
Безусловно сыграло значение финансовых показателей. А вот насчет того, что дивиденды оказали такой же положительный эффект, говорить не приходится. По прогнозам они могут составить только 4,66%, как и в предыдущих два года.

• ПАО "Группа ЛСР". Да, акции ЛСР не выглядят, как Crew Dragon ПИКа, однако показатели рентабельности последнего квартала бизнеса у компаний почти идентичны. А вот в плане дивидендов ЛСР куда интереснее ПИКа. Доходность составляет 10,63%, правда уже на май 2021 года.

Что в итоге? Покупать ли акции девелоперов?

Мои личные размышления следующие:
• Карантинные меры слишком сильно ударили по кошелькам и доходам граждан, поэтому покупательская способность без очередных стимуляций со стороны правительства будет восстанавливаться долго. Это значит, что в следующие кварталы можно ожидать спад в продажах.

• К тому же такое лихое "взятие вершин" акциями немного смущает. Поэтому их покупка по нынешним ценам с учетом горизонта хотя бы в год для себя считаю не лучшей стратегией.

@tastybarrel

Задолженность по ипотеке увеличилась на 13,8%

По состоянию на 1 июля объем ипотечной задолженности в России вырос на 13,8% и достигла 8,2 трлн рублей, сообщается в материалах Центробанка. Доля просроченной задолженности, по данным регулятора, не изменилась.

Объем задолженности по ипотечному жилищному кредитованию за месяц вырос на 93,9 млрд рублей и составил 8,2 трлн рублей. Годовой рост показателя составил 13,8%. Доля просроченной задолженности по ипотеке не изменилась и сейчас составляет 0,9%.

Средневзвешенная рублевая ипотечная ставка составила 7,5% годовых. За  месяц показатель незначительно увеличился — на 0,1 процентного пункта. В июне 2020 года российские банки выдали  116,4 тыс. ипотечных займов на сумму 276,1 млрд рублей. Объем ипотечного жилищного кредитования к июню 2019 года вырос на 28,5%.

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.20202

По данным ЕРЗ.

Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.

@novostroyman

Банки выдали уже более 100 тыс. льготных ипотечных кредитов под 6,5% годовых

С конца апреля, когда начала действовать программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, по ней уже выдали 103,5 тыс. кредитов. Их суммарный объем составил примерно 270 млрд рублей, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.

В июне в РФ было выдано 40,6 тыс. ипотечных займов на 112,5 млрд рублей. Это абсолютный месячный максимум за всю историю. Относительно июня 2019 года спрос на ипотеку вырос на 50%. В денежном выражении 41% июньского объема пришлось на первичный рынок жилья.

Примерно 33% россиян заявили о желании построить собственный дом при получении земельного надела, при этом только 13% сказали, что хотели бы вести самостоятельное крестьянское хозяйство, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ.

Таким образом, доля желающих получить собственный дом оказалась на 5% больше, чем в 2010 году. Чаще эту цель ставят перед собой, по данным ВЦИОМ, жители городов с населением 500-950 тысяч человек (42%). Также хотели бы жить в своем доме представители молодых поколений 18-24 лет (49%) и 25-34 лет (54%).

При этом за десять лет увеличилось число желающих "получать продукты для семьи со своего участка" с 15% до 27% в 2020 году, следует из приведенной таблицы. Чаще питаться с огорода выражают желание жители населенных пунктов с населением менее 100 тысяч человек - 33% опрошенных.

Вести крестьянское хозяйство, стать фермером хотел бы каждый десятый из опрошенных(13%), чаще те, кто проживает в селах (21%), а также представители поколения 25-34-летних (21%).

Построить дачу хотели бы 14% россиян, что в два раза больше, чем десять лет назад. Молодежь и представители среднего возраста чаще заинтересованы в наличии собственного дачного домика (по 21% среди 18-24 и 35-44-летних). Также чаще хотели бы иметь возможность выбраться на свою дачу жители столиц и городов-миллионников (по 22%).

При этом, 23% респондентов отметили, что вовсе не хотели бы получить земельный надел - это на 1% меньше показателей 2010 года. @ria_realty

Около 80% квартир в Подмосковье приобретаются по льготной ипотеке

Ежедневно в Московской области приобретаются порядка 130-150 квартир, из них около 80% - по льготной ипотеке под 6,5% годовых. Об этом сообщил во вторник губернатор региона Андрей Воробьев во время рабочей встречи с президентом РФ Владимиром Путиным.

Квартиры в новостройках Москвы за пять лет подорожали на 36%

За последние пять лет средняя цена квартир в новостройках в Москве выросла на 36% до 247 тысяч рублей за один квадратный метр. При этом новое жилье бизнес-класса за тот же период подорожало на 14%, а комфорт-класс показал рост на 24%. Такие выводы сделали в девелоперской компании Level Group.

Такой ощутимый рост во многом связан с тем, что пять лет назад цены были низкими из-за кризиса 2014-15 годов, объяснили "РГ" в компании. А за последний год стоимость жилья выросла из-за реформы долевого строительства и других факторов. Кроме того, цены довольно планомерно росли весь пятилетний период.