Аренда жилья в Москве: спрос не восстановился, но часть наймодателей планирует повысить цены
По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на столичном рынке найма не восстановлен — показатель на 20% проигрывает прошлогоднему (по состоянию на июль). Высокий сезон под вопросом: в случае усугубления эпидемиологической ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%, прогнозируют эксперты.
Согласно подсчетам специалистов, усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. рублей — для 2-комнатных, 49 тыс. рублей — для «трешек», около 60 тыс. рублей в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+.
Со времени окончания самоизоляции состав предложения съемного жилья в Москве несколько изменился. Так, в экспозиции Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 35,5% (в июне у них было 33%); 37,6% сегодня (и 35% в июне) приходится на «двушки»; 17,4% в базе данных представляют 3- и 4-комнатные лоты (в июне их было больше — 20%); всего 9,5% (против 12% в июне) сейчас составляют комнаты.
Эксперты отмечают, что Многие арендодатели ходовых „однушек“ и „двушек“, напротив, в июне и июле ожидали приближения высокого осеннего сезона, который может принести рост платежеспособного спроса, — именно сейчас они начали активно вводить свои объекты в экспозицию.
Также была отмечена противоположная тенденция: некоторые наймодатели 1- и 2-комнатных квартир массовых сегментов готовы уменьшить арендную ставку — снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери арендного дохода.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на столичном рынке найма не восстановлен — показатель на 20% проигрывает прошлогоднему (по состоянию на июль). Высокий сезон под вопросом: в случае усугубления эпидемиологической ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%, прогнозируют эксперты.
Согласно подсчетам специалистов, усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. рублей — для 2-комнатных, 49 тыс. рублей — для «трешек», около 60 тыс. рублей в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+.
Со времени окончания самоизоляции состав предложения съемного жилья в Москве несколько изменился. Так, в экспозиции Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 35,5% (в июне у них было 33%); 37,6% сегодня (и 35% в июне) приходится на «двушки»; 17,4% в базе данных представляют 3- и 4-комнатные лоты (в июне их было больше — 20%); всего 9,5% (против 12% в июне) сейчас составляют комнаты.
Эксперты отмечают, что Многие арендодатели ходовых „однушек“ и „двушек“, напротив, в июне и июле ожидали приближения высокого осеннего сезона, который может принести рост платежеспособного спроса, — именно сейчас они начали активно вводить свои объекты в экспозицию.
Также была отмечена противоположная тенденция: некоторые наймодатели 1- и 2-комнатных квартир массовых сегментов готовы уменьшить арендную ставку — снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери арендного дохода.
Forwarded from РИА Недвижимость
Попадание нескольких системообразующих застройщиков в зону риска по результатам проведенных Минстроем стресс-тестов означает для них лишь возможность претендовать на дополнительную помощь государства, заявил сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
"Стресс-тесты не означают, что той или иной компании что-то грозит или у компании дела идут плохо. Попадание компании в тот уровень риска, о котором написали СМИ, также не означает, что она находится в шатком положении или предбанкротном состоянии. Компании работают все абсолютно нормально, абсолютно хорошо", - сказал Стасишин, отметив, что попадание застройщиков в зону риска, означает лишь то, что они могут претендовать на дополнительную помощь государства в виде субсидий, госгарантий по кредитам или налоговых льгот.
В частности, сейчас рассматривается возможность госпомощи в виде субсидий и госгарантий по кредитам для компании "Интеко", сообщил он, подчеркнув, что покупателям квартир девелопера в любом случа ничего не угрожает, так как застройщик полностью перешел на использование эскроу-счетов. @ria_realty
"Стресс-тесты не означают, что той или иной компании что-то грозит или у компании дела идут плохо. Попадание компании в тот уровень риска, о котором написали СМИ, также не означает, что она находится в шатком положении или предбанкротном состоянии. Компании работают все абсолютно нормально, абсолютно хорошо", - сказал Стасишин, отметив, что попадание застройщиков в зону риска, означает лишь то, что они могут претендовать на дополнительную помощь государства в виде субсидий, госгарантий по кредитам или налоговых льгот.
В частности, сейчас рассматривается возможность госпомощи в виде субсидий и госгарантий по кредитам для компании "Интеко", сообщил он, подчеркнув, что покупателям квартир девелопера в любом случа ничего не угрожает, так как застройщик полностью перешел на использование эскроу-счетов. @ria_realty
Telegram
РИА Недвижимость
#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что стоит прочитать сегодня в газетах:
📰 «Коммерсант» узнал, что Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот кризис в перечень системообразующих организаций. Как уточняет издание, это следует…
📰 «Коммерсант» узнал, что Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот кризис в перечень системообразующих организаций. Как уточняет издание, это следует…
Спрос на складскую недвижимость сместился в регионы
Спрос на склады в регионах значительно увеличился в первом полугодии, объем сделок со складской недвижимостью в субъектах РФ вырос почти в восемь раз, сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
Эксперты прогнозируют, что до конца года объем сделок в регионах вырастет еще на 20% и достигнет своих рекордных показателей за всю историю рынка – около 700 тыс. кв.м.
По их данным, всего за полгода в России было заключено сделок со складской недвижимостью на 1,05 млн кв.м, что на 5% больше показателя 2019 года. Наибольший спрос в первом полугодии пришелся на склады в Сибирском федеральном округе, где было арендовано или куплено 63% от всего объема помещений. Наибольшее число сделок пришлось на Новосибирск, Красноярск и Челябинск.
Аналитики отмечают, что лидирующую позицию в объеме спроса занял сегмент розничной торговли, на который пришлось около 40% от всего объема сделок. Также высокую активность проявляют представители онлайн-торговли, которые арендовали 111 тыс. кв.м складов.
На третьем месте в структуре спроса оказались транспортные и логистические компании, на которые пришлось 16% от общего объема сделок.
Спрос на склады в регионах значительно увеличился в первом полугодии, объем сделок со складской недвижимостью в субъектах РФ вырос почти в восемь раз, сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
Эксперты прогнозируют, что до конца года объем сделок в регионах вырастет еще на 20% и достигнет своих рекордных показателей за всю историю рынка – около 700 тыс. кв.м.
По их данным, всего за полгода в России было заключено сделок со складской недвижимостью на 1,05 млн кв.м, что на 5% больше показателя 2019 года. Наибольший спрос в первом полугодии пришелся на склады в Сибирском федеральном округе, где было арендовано или куплено 63% от всего объема помещений. Наибольшее число сделок пришлось на Новосибирск, Красноярск и Челябинск.
Аналитики отмечают, что лидирующую позицию в объеме спроса занял сегмент розничной торговли, на который пришлось около 40% от всего объема сделок. Также высокую активность проявляют представители онлайн-торговли, которые арендовали 111 тыс. кв.м складов.
На третьем месте в структуре спроса оказались транспортные и логистические компании, на которые пришлось 16% от общего объема сделок.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек выкатил портал ЕРЗ
Всего в рейтинге - 342 застройщика. Вот, какие места занимают известные в Москве и области компании:
▪️тюменская "Брусника" - на 1-м месте (о ля-ля!);
▪️"Донстрой" - на 4-м (конгратс! но везение, имхо); "Пионер" - 10 место (заслуженно, заслуженно);
▪️PSN Group - 17-е, "Основа" - 22-е, MR Group - 28-е, AFI Development - 29-е, КОРТРОС - 30-е, КРОСТ - 36-е;
▪️люксовый Vesper - 42-е (уа-уа-уа-уааа);
▪️"РГ-Девелопмент" - 51-е, "Эталон" - 54-е, Level Group - 55-е, "ФЛЭТ и Ко" - 58-е, Lexion Development - 64-е;
▪️"А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" - 73-е, 3-RED - 75-е, МонАрх - 77-е, TEKTA GROUP - 86-е, "Главстрой" - 90-е;
▪️"Группа Аквилон" - 105-е, "ИНГРАД" - 107-е, KR Properties - 110-е, "ФСК" - 108-е, "Гранель" - 112-е, Glorax Development - 118-е;
▪️"Самолёт" - 141-е, "МИЦ" - 153-е, Seven Suns Development - 161-е, "ИНТЕКО" - 162-е, RDI Group - 175-е, "Ташир" - 182-е, "Атлант" - 200-е;
▪️KASKAD Family - 226-е, ПКФ "Гюнай" - предпоследнее, 341-е место.
Системообразующие с 2015-го "ЛСР" - на 93-м месте, "ПИК" - на 103-м.
⌘ ⌘ ⌘
Вопросы к рейтингу, конечно, есть. Лично мне совсем не понятно, как так высоко взобрался "Донстрой" и так низко пал RDI. Удивляет и факт того, как в рейтинге оказался ALVEK, на счету которого 3 ЖК и все долгострои. В общем, инфоповод на 1 день, не более. Реальной аналитикой тут не пахнет.
@novostroyman
Всего в рейтинге - 342 застройщика. Вот, какие места занимают известные в Москве и области компании:
▪️тюменская "Брусника" - на 1-м месте (о ля-ля!);
▪️"Донстрой" - на 4-м (конгратс! но везение, имхо); "Пионер" - 10 место (заслуженно, заслуженно);
▪️PSN Group - 17-е, "Основа" - 22-е, MR Group - 28-е, AFI Development - 29-е, КОРТРОС - 30-е, КРОСТ - 36-е;
▪️люксовый Vesper - 42-е (уа-уа-уа-уааа);
▪️"РГ-Девелопмент" - 51-е, "Эталон" - 54-е, Level Group - 55-е, "ФЛЭТ и Ко" - 58-е, Lexion Development - 64-е;
▪️"А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" - 73-е, 3-RED - 75-е, МонАрх - 77-е, TEKTA GROUP - 86-е, "Главстрой" - 90-е;
▪️"Группа Аквилон" - 105-е, "ИНГРАД" - 107-е, KR Properties - 110-е, "ФСК" - 108-е, "Гранель" - 112-е, Glorax Development - 118-е;
▪️"Самолёт" - 141-е, "МИЦ" - 153-е, Seven Suns Development - 161-е, "ИНТЕКО" - 162-е, RDI Group - 175-е, "Ташир" - 182-е, "Атлант" - 200-е;
▪️KASKAD Family - 226-е, ПКФ "Гюнай" - предпоследнее, 341-е место.
Системообразующие с 2015-го "ЛСР" - на 93-м месте, "ПИК" - на 103-м.
⌘ ⌘ ⌘
Вопросы к рейтингу, конечно, есть. Лично мне совсем не понятно, как так высоко взобрался "Донстрой" и так низко пал RDI. Удивляет и факт того, как в рейтинге оказался ALVEK, на счету которого 3 ЖК и все долгострои. В общем, инфоповод на 1 день, не более. Реальной аналитикой тут не пахнет.
@novostroyman
35 соцобъектов построят инвесторы в Новой Москве до конца 2021 года
Масштабное строительство школ, детсадов и поликлиник ожидается в Новой Москве в 2020–2021 годах. Работы профинансируют инвесторы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
Он отметил, что уже согласованы совместные планы с ведущими девелоперами, работающими в Троицком и Новомосковском округах. В течение 2020–2021 годов они возведут пять поликлиник, 12 школ и 18 детских садов.
По его словам, сейчас инвесторы строят уже свыше десятка соцобъектов и почти столько же проектируют. Все проекты социальных объектов разрабатываются индивидуально, они соответствуют требованиям безопасности, экологичности, безбарьерной среды. При вводе в эксплуатацию объекты обеспечиваются необходимым оборудованием и мебелью.
Масштабное строительство школ, детсадов и поликлиник ожидается в Новой Москве в 2020–2021 годах. Работы профинансируют инвесторы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
Он отметил, что уже согласованы совместные планы с ведущими девелоперами, работающими в Троицком и Новомосковском округах. В течение 2020–2021 годов они возведут пять поликлиник, 12 школ и 18 детских садов.
По его словам, сейчас инвесторы строят уже свыше десятка соцобъектов и почти столько же проектируют. Все проекты социальных объектов разрабатываются индивидуально, они соответствуют требованиям безопасности, экологичности, безбарьерной среды. При вводе в эксплуатацию объекты обеспечиваются необходимым оборудованием и мебелью.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️ Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение.
✖️Больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность.
✖️ "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя
✖️ Рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек.
✖️Антирейтинг загородной недвижимости
✖️В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%.
✖️«Дом.РФ» не будет больше курировать работу фонда дольщиков
✖️Официальный комментарий замглавы Минстроя Никиты Стасишина по ситуации с прохождением стресс-тестов застройщиками
✖️ Спрос на складскую недвижимость сместился в регионы
✖️Аренда жилья в Москве: спрос не восстановился, но часть наймодателей планирует повысить цены.
@wearestroyka
✖️ Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение.
✖️Больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность.
✖️ "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя
✖️ Рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек.
✖️Антирейтинг загородной недвижимости
✖️В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%.
✖️«Дом.РФ» не будет больше курировать работу фонда дольщиков
✖️Официальный комментарий замглавы Минстроя Никиты Стасишина по ситуации с прохождением стресс-тестов застройщиками
✖️ Спрос на складскую недвижимость сместился в регионы
✖️Аренда жилья в Москве: спрос не восстановился, но часть наймодателей планирует повысить цены.
В Москве не будут вводить дополнительные сборы за капремонт из-за пандемии
Жителям Москвы не будут начислять дополнительные сборы за капитальный ремонт жилых домов из-за пандемии. Об этом сообщил в среду генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов в интервью телеканалу РБК.
Жителям Москвы не будут начислять дополнительные сборы за капитальный ремонт жилых домов из-за пандемии. Об этом сообщил в среду генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов в интервью телеканалу РБК.
Почти половина массовых новостроек Москвы возводится в "спальниках"
Эксперты компании "Метриум" подчеркивают что распределение по районам неравномерно Так, в среднем на каждый спальный район приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено много новостроек. К примеру, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется семь проектов, а в Ховрине (САО) – четыре комплекса. Всего таких районов насчитывается 40, и в 26 из них есть проекты новостроек.
Реализуют в спальниках и комплексы бизнес-класса. Всего аналитики "Метриум" насчитали девять таких проектов (Левобережный район, Северное Медведково, Вешняки, Ясенево, Южное Тушино, Западное Дегунино, Ховрино). В то же время объем предложения в пересчете на квартиры в них небольшой – всего 762 объекта, что составляет 5,5% от рынка новостроек бизнес-класса в Москве.
Больше всего новостроек в спальных районах реализуются на севере Москвы. По подсчетам экспертов "Метриум", в САО таких объектов 13, в СВАО – десять, в ЮАО – семь, в ВАО – пять, в ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО – по четыре проекта, и в СЗАО – три.
Эксперты компании "Метриум" подчеркивают что распределение по районам неравномерно Так, в среднем на каждый спальный район приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено много новостроек. К примеру, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется семь проектов, а в Ховрине (САО) – четыре комплекса. Всего таких районов насчитывается 40, и в 26 из них есть проекты новостроек.
Реализуют в спальниках и комплексы бизнес-класса. Всего аналитики "Метриум" насчитали девять таких проектов (Левобережный район, Северное Медведково, Вешняки, Ясенево, Южное Тушино, Западное Дегунино, Ховрино). В то же время объем предложения в пересчете на квартиры в них небольшой – всего 762 объекта, что составляет 5,5% от рынка новостроек бизнес-класса в Москве.
Больше всего новостроек в спальных районах реализуются на севере Москвы. По подсчетам экспертов "Метриум", в САО таких объектов 13, в СВАО – десять, в ЮАО – семь, в ВАО – пять, в ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО – по четыре проекта, и в СЗАО – три.
Setl Group укрепила лидерство на рынке жилищного строительства Петербурга
«Единый ресурс застройщиков» обновил рейтинг крупнейших девелоперов города по объему сданного жилья за первые семь месяцев текущего года. Лидер опередил «серебряного призера» с большим отрывом. В аналогичном рейтинге по стране в целом петербургская компания идет четвертой.
Setl Group с января по июль включительно сдала три жилых комплекса в общей сложности на 173 тыс. квадратных метров жилья.
На втором месте оказался «Главстрой-СПб» с введенными в эксплуатацию 93 тысячами кв. метров в двух объектах. В России по этому показателю «федеральный» «Главстрой» занимает седьмую строчку.
В тройку лидеров ворвался Glorax Development с 53,5 тыс. кв. метров сданных квартир. Он прибавил сразу 11 позиций по сравнению с прошлым годом. Однако работает компания исключительно в Петербурге, а потому в общероссийском рейтинге занимает скромную 35-ю позицию.
Далее расположились «Эталон» (46,2 тыс. кв. м), «ПИК» (самый крупный девелопер страны в Северной столице ввел всего 40 тыс. «квадратов»), «Мегалит-Охта групп» (39,6 тыс. кв. м), «Пионер» (сдал 39,5 тыс. кв. метров в последней очереди ЖК «LIFE-Лесная» и ушел из Петербурга), «Петрополь» (26,6 тыс. кв. м., является не классическим, а fee-девелопером), «РСТИ» (25 тыс. кв. м) и «ЮИТ» (24,7 тыс. кв. м). А
«Единый ресурс застройщиков» обновил рейтинг крупнейших девелоперов города по объему сданного жилья за первые семь месяцев текущего года. Лидер опередил «серебряного призера» с большим отрывом. В аналогичном рейтинге по стране в целом петербургская компания идет четвертой.
Setl Group с января по июль включительно сдала три жилых комплекса в общей сложности на 173 тыс. квадратных метров жилья.
На втором месте оказался «Главстрой-СПб» с введенными в эксплуатацию 93 тысячами кв. метров в двух объектах. В России по этому показателю «федеральный» «Главстрой» занимает седьмую строчку.
В тройку лидеров ворвался Glorax Development с 53,5 тыс. кв. метров сданных квартир. Он прибавил сразу 11 позиций по сравнению с прошлым годом. Однако работает компания исключительно в Петербурге, а потому в общероссийском рейтинге занимает скромную 35-ю позицию.
Далее расположились «Эталон» (46,2 тыс. кв. м), «ПИК» (самый крупный девелопер страны в Северной столице ввел всего 40 тыс. «квадратов»), «Мегалит-Охта групп» (39,6 тыс. кв. м), «Пионер» (сдал 39,5 тыс. кв. метров в последней очереди ЖК «LIFE-Лесная» и ушел из Петербурга), «Петрополь» (26,6 тыс. кв. м., является не классическим, а fee-девелопером), «РСТИ» (25 тыс. кв. м) и «ЮИТ» (24,7 тыс. кв. м). А
Forwarded from РИА Недвижимость
Власти Петербурга и "Почта России" договорились о создании «Почтового квартала» на территории в 25 га, ограниченной Ново-Адмиралтейским каналом, набережной реки Мойки, Большой Морской улицей, Исаакиевской площадью и Галерной улицей.
💰Глава «Почты России» Максим Акимов оценил инвестиции в проект в 6-8 млрд рублей.
В его рамках «Почта России» возьмет на себя реставрацию и ремонт тех зданий, которые принадлежат непосредственно ей самой, а Петербург создаст пешеходную зону, а также приведёт в порядок инженерные коммуникации, фасады жилых домов и те исторические здания, которые принадлежат городу.
Планируется, что в «Почтовом квартале» появятся музейное пространство, конгресс-холл, концертный зал, рестораны и кафе.
🎼 При этом директор Мариинского театра Валерий Гергиев предложил сделать в этом пространстве музыкальную зону, которая «не будет похожа ни на один театр». @ria_realty
💰Глава «Почты России» Максим Акимов оценил инвестиции в проект в 6-8 млрд рублей.
В его рамках «Почта России» возьмет на себя реставрацию и ремонт тех зданий, которые принадлежат непосредственно ей самой, а Петербург создаст пешеходную зону, а также приведёт в порядок инженерные коммуникации, фасады жилых домов и те исторические здания, которые принадлежат городу.
Планируется, что в «Почтовом квартале» появятся музейное пространство, конгресс-холл, концертный зал, рестораны и кафе.
🎼 При этом директор Мариинского театра Валерий Гергиев предложил сделать в этом пространстве музыкальную зону, которая «не будет похожа ни на один театр». @ria_realty
Forwarded from Всем_СТРОИТЬся
🏗👥Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации. Сроки расселения по конкретным домам - в приказе сразу трех столичных департаментов.
👉Переселение по программе запланировано в три этапа. Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тысяч москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов. В рамках второго этапа – с 2025 по 2028 годы - планируется начать переселение из более чем 1630 домов – порядка 330 тысяч москвичей. За третий этап - 2029-2032 годы - планируется начать переселение около 380 тысяч человек, более 1800 домов.
☝🏻Этапы являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки переселения могут меняться.
👉Переселение по программе запланировано в три этапа. Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тысяч москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов. В рамках второго этапа – с 2025 по 2028 годы - планируется начать переселение из более чем 1630 домов – порядка 330 тысяч москвичей. За третий этап - 2029-2032 годы - планируется начать переселение около 380 тысяч человек, более 1800 домов.
☝🏻Этапы являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки переселения могут меняться.
В Калининграде построят торговый центр с уникальной архитектурой
В городе Гурьевск Калининградской области будет построен торгово-развлекательный центр Amber Mall. Комплекс, который появится рядом с центральным парком и новыми жилыми кварталами, будет отличать уникальный для рынка торговой недвижимости фасад, выполненный в характерном для региона ганзейском стиле.
Торговый центр, высота которого составит около тридцати метров, станет одним из самых высоких зданий в городе. Фасад будет выполнен из газосиликатных блоков с облицовкой плиткой. Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой будет разбит парк и открыто пространство для отдыха. Предполагается, что именно уникальное пространство на крыше ТЦ станет его главным «якорем» и основной точкой притяжения, пишет Archi.ru.
Внутри здания будет создана игра теней и света за счет атриума из треугольных панелей с непрозрачными вставками. Лестница, которая будет связывать торговые пространства с эксплуатируемой кровлей, будет служить многоуровневым пространством: на ней можно будет выпить кофе, послушать живую музыку или понаблюдать за городом.
В городе Гурьевск Калининградской области будет построен торгово-развлекательный центр Amber Mall. Комплекс, который появится рядом с центральным парком и новыми жилыми кварталами, будет отличать уникальный для рынка торговой недвижимости фасад, выполненный в характерном для региона ганзейском стиле.
Торговый центр, высота которого составит около тридцати метров, станет одним из самых высоких зданий в городе. Фасад будет выполнен из газосиликатных блоков с облицовкой плиткой. Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой будет разбит парк и открыто пространство для отдыха. Предполагается, что именно уникальное пространство на крыше ТЦ станет его главным «якорем» и основной точкой притяжения, пишет Archi.ru.
Внутри здания будет создана игра теней и света за счет атриума из треугольных панелей с непрозрачными вставками. Лестница, которая будет связывать торговые пространства с эксплуатируемой кровлей, будет служить многоуровневым пространством: на ней можно будет выпить кофе, послушать живую музыку или понаблюдать за городом.
Forwarded from РИА Недвижимость
Из 218 домов в Москве, попавших в программу реновации, но имеющих историческую или культурную ценность, 18 зданий включили в первый этап приспособления под новые цели, сообщила в среду журналистам глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Например, один из домов в Коптеве планируется отдать под военкомат, а в Лефортове одно из зданий будет реконструировано под детский центр творчества. @ria_realty
Например, один из домов в Коптеве планируется отдать под военкомат, а в Лефортове одно из зданий будет реконструировано под детский центр творчества. @ria_realty
В июле был выдан рекордный объем ипотеки
В июле этого года более трети ипотечных кредитов банки выдали по льготным программам с господдержкой, сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ.РФ и агентство Frank RG. На долю льготной ипотеки под 6,5% годовых пришлась наибольшая доля кредитов. Также значительная часть займов была выдана по программам дальневосточной и семейной ипотеки.
За месяц банки выдали по госпрограммам 40 тысяч кредитов на общую сумму 111 млрд рублей. В целом в июле был выдан рекордный объем ипотеки. Было оформлено 140 тысяч жилищных займов на общую сумму 340 млрд рублей. В количественном выражении это на 40% больше аналогичного прошлогоднего показателя. В денежном выражении объем ипотеки вырос на 53%.
Всего за семь месяцев текущего года банки выдали 740 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,78 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года объем выдачи вырос на 17%.
В июле этого года более трети ипотечных кредитов банки выдали по льготным программам с господдержкой, сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ.РФ и агентство Frank RG. На долю льготной ипотеки под 6,5% годовых пришлась наибольшая доля кредитов. Также значительная часть займов была выдана по программам дальневосточной и семейной ипотеки.
За месяц банки выдали по госпрограммам 40 тысяч кредитов на общую сумму 111 млрд рублей. В целом в июле был выдан рекордный объем ипотеки. Было оформлено 140 тысяч жилищных займов на общую сумму 340 млрд рублей. В количественном выражении это на 40% больше аналогичного прошлогоднего показателя. В денежном выражении объем ипотеки вырос на 53%.
Всего за семь месяцев текущего года банки выдали 740 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,78 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года объем выдачи вырос на 17%.
Открылся летний кинотеатр Garage Screen по проекту студии snkh
В Москве открылся Garage Screen: летний кинотеатр Музея современного искусства «Гараж», проект которого в 2020 году подготовила ереванская студия snkh. Главной особенностью проекта стала оригинальная конструкция здания, напоминающая вывернутый наизнанку бедуинский шатер. Передать ощущение легкости и непостоянства удалось за счет продуманных инженерных решений, позволивших точно рассчитать нагрузку на внешние колонны.
Именно эти качества определили победу студии во втором открытом конкурсе Музея современного искусства «Гараж» на разработку архитектурной концепции летнего кинотеатра.
Организатором конкурса выступила КБ Стрелка, а к участию в нем были приглашены архитекторы из России, Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии. По итогам было получено 136 заявок, из которых жюри выбрало 6 финалистов. Все работы прошли техническую экспертизу по нескольким параметрам, включая оценку экологической рациональности, функционально-пространственных, конструктивных и инженерных решений.
Победителя конкурса выбрало экспертное жюри, в состав которого вошли директор Музея «Гараж» Антон Белов, директор Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» и партнер КБ Стрелка Варвара Мельникова, а также приглашенные эксперты, в числе которых сооснователь архитектурной студии «FAS(t)» Александр Рябский, архитектор и партнер бюро FORM Ольга Трейвас и представители бюро SYNDICATE.
В Москве открылся Garage Screen: летний кинотеатр Музея современного искусства «Гараж», проект которого в 2020 году подготовила ереванская студия snkh. Главной особенностью проекта стала оригинальная конструкция здания, напоминающая вывернутый наизнанку бедуинский шатер. Передать ощущение легкости и непостоянства удалось за счет продуманных инженерных решений, позволивших точно рассчитать нагрузку на внешние колонны.
Именно эти качества определили победу студии во втором открытом конкурсе Музея современного искусства «Гараж» на разработку архитектурной концепции летнего кинотеатра.
Организатором конкурса выступила КБ Стрелка, а к участию в нем были приглашены архитекторы из России, Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии. По итогам было получено 136 заявок, из которых жюри выбрало 6 финалистов. Все работы прошли техническую экспертизу по нескольким параметрам, включая оценку экологической рациональности, функционально-пространственных, конструктивных и инженерных решений.
Победителя конкурса выбрало экспертное жюри, в состав которого вошли директор Музея «Гараж» Антон Белов, директор Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» и партнер КБ Стрелка Варвара Мельникова, а также приглашенные эксперты, в числе которых сооснователь архитектурной студии «FAS(t)» Александр Рябский, архитектор и партнер бюро FORM Ольга Трейвас и представители бюро SYNDICATE.
Forwarded from Железобетонный замес
◽️В Подмосковье может стартовать своя программа реновации жилья //
Как сообщил "Интерфаксу" источник в одном из профильных ведомств, предложения подмосковных властей сформулированы в письме на имя президента. В нем отмечается, что в Московской области общий объем жилищного фонда составляет 257 млн кв. м, из которых 63 млн кв. м (25%) относится к ветхому и аварийному жилью (дома барачного типа, объекты послевоенной и "хрущевской" постройки).
По подсчетам региональных властей, расселение этого жилья и строительство на его месте современных кварталов позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей области. Вместе с тем руководство Подмосковья отмечает, что реализация проектов развития застроенных территорий (РЗТ) с привлечением частных инвесторов затруднена отсутствием нормативной базы.
Основными препятствиями власти Подмосковья называют отсутствие порядка учета мнения жителей при формировании программы развития застроенных территорий; риски застройщиков при расселении домов (отказ собственника от продажи квартиры), а также низкую экономику проектов в связи с обязательствами по переселению и созданию инфраструктуры (25% от общего объема затрат на проект). В частности, в письме отмечается, что нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников при отсутствии их согласия на предложенные варианты переселения, что приводит к судебным тяжбам и тормозит реализацию строительных проектов. В связи с этим власти Московской области предлагают определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме и установить право субъектов РФ определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению.
👉🏿 Кроме того, предлагается законодательно закрепить предоставление в пользование застройщику стартового свободного земельного участка для начала реализации проекта РЗТ.
👉🏿 Также власти Подмосковья считают целесообразным поддержать такие проекты субсидированием процентной ставки ипотечных кредитов для граждан и субсидированием застройщикам процентных ставок по кредитам.
Власти региона просят Путина разрешить им изымать ветхое жилья при согласии большинства собственников в доме
Власти Московской области направили президенту РФ Владимиру Путину пакет предложений по расселению ветхого и аварийного жилья, в частности, по механизму его изъятия, глава государства поручил правительству рассмотреть эти инициативы. Как сообщил "Интерфаксу" источник в одном из профильных ведомств, предложения подмосковных властей сформулированы в письме на имя президента. В нем отмечается, что в Московской области общий объем жилищного фонда составляет 257 млн кв. м, из которых 63 млн кв. м (25%) относится к ветхому и аварийному жилью (дома барачного типа, объекты послевоенной и "хрущевской" постройки).
По подсчетам региональных властей, расселение этого жилья и строительство на его месте современных кварталов позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей области. Вместе с тем руководство Подмосковья отмечает, что реализация проектов развития застроенных территорий (РЗТ) с привлечением частных инвесторов затруднена отсутствием нормативной базы.
Основными препятствиями власти Подмосковья называют отсутствие порядка учета мнения жителей при формировании программы развития застроенных территорий; риски застройщиков при расселении домов (отказ собственника от продажи квартиры), а также низкую экономику проектов в связи с обязательствами по переселению и созданию инфраструктуры (25% от общего объема затрат на проект). В частности, в письме отмечается, что нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников при отсутствии их согласия на предложенные варианты переселения, что приводит к судебным тяжбам и тормозит реализацию строительных проектов. В связи с этим власти Московской области предлагают определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме и установить право субъектов РФ определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению.
👉🏿 Кроме того, предлагается законодательно закрепить предоставление в пользование застройщику стартового свободного земельного участка для начала реализации проекта РЗТ.
👉🏿 Также власти Подмосковья считают целесообразным поддержать такие проекты субсидированием процентной ставки ипотечных кредитов для граждан и субсидированием застройщикам процентных ставок по кредитам.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️ В Калининграде построят торговый центр с уникальной архитектурой
✖️ РГ-Девелопмент запустит 4 новых проекта и расширит географию своей деятельности.
✖️ Власти Москвы наконец определились с графиком переселения в рамках программы реновации.
✖️ Власти Петербурга и "Почта России" договорились о создании «Почтового квартала» на территории в 25 га.
✖️ В июле был выдан рекордный объем ипотеки.
✖️ В Подмосковье может стартовать своя программа реновации жилья.
✖️ Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках. Квартир такого формата в курортном городе 81%.
✖️ Москомархитектура одобрила проект строительства «прозрачного» корпуса технопарка «Слава» в Черемушках.
✖️ Из 218 домов в Москве, попавших в программу реновации, но имеющих историческую или культурную ценность, 18 зданий включили в первый этап приспособления под новые цели.
✖️ Почти половина массовых новостроек Москвы возводится в "спальниках".
@wearestroyka
✖️ В Калининграде построят торговый центр с уникальной архитектурой
✖️ РГ-Девелопмент запустит 4 новых проекта и расширит географию своей деятельности.
✖️ Власти Москвы наконец определились с графиком переселения в рамках программы реновации.
✖️ Власти Петербурга и "Почта России" договорились о создании «Почтового квартала» на территории в 25 га.
✖️ В июле был выдан рекордный объем ипотеки.
✖️ В Подмосковье может стартовать своя программа реновации жилья.
✖️ Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках. Квартир такого формата в курортном городе 81%.
✖️ Москомархитектура одобрила проект строительства «прозрачного» корпуса технопарка «Слава» в Черемушках.
✖️ Из 218 домов в Москве, попавших в программу реновации, но имеющих историческую или культурную ценность, 18 зданий включили в первый этап приспособления под новые цели.
✖️ Почти половина массовых новостроек Москвы возводится в "спальниках".
В Дальневосточную программу льготной ипотеки на Чукотке можно включить вторичное жилье — Мишустин
В ходе рабочей встречи с премьером губернатор Чукотки Роман Копин сообщил, что городские округа, в которых проживает порядка 60% населения, исключены из условий получения ипотеки: им доступно только первичное жилье, но не вторичный рынок, в результате за льготной ипотекой обращаются единицы.
В ходе рабочей встречи с премьером губернатор Чукотки Роман Копин сообщил, что городские округа, в которых проживает порядка 60% населения, исключены из условий получения ипотеки: им доступно только первичное жилье, но не вторичный рынок, в результате за льготной ипотекой обращаются единицы.
За год новостройки Новой Москвы подорожали более чем на 15%
В Новой Москве на рынке первичного жилья за год стоимость «квадрата» выросла на 15,3%, говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании «Бон Тон». По мнению экспертов, новостройки подорожали в связи с улучшением транспортной доступности и ростом доли предложения в проектах на высокой стадии строительной готовности.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам июля составила 141,2 тысячи рублей. Это на 1,4% превышает показатель, зафиксированный в июне. Годовой рост составил 15,3%. По итогам прошлого месяца в ТиНАО на продажу было выставлено более 8,2 тысячи квартир в 30 новостройках. Большая часть предложения, 70%, приходится на поселения Сосенское, Внуковское и Московский.
В поселении Внуковское средняя цена «квадрата» в июле увеличилась на 18,7%, до 148,9 тысячи рублей. В Московском цена квадратного метра выросла на 15,3% до 145,3 тысячи рублей. В поселении Сосенское стоимость «квадрата» увеличилась на 14%, до и 144,8 тысячи рублей.
В Новой Москве на рынке первичного жилья за год стоимость «квадрата» выросла на 15,3%, говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании «Бон Тон». По мнению экспертов, новостройки подорожали в связи с улучшением транспортной доступности и ростом доли предложения в проектах на высокой стадии строительной готовности.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам июля составила 141,2 тысячи рублей. Это на 1,4% превышает показатель, зафиксированный в июне. Годовой рост составил 15,3%. По итогам прошлого месяца в ТиНАО на продажу было выставлено более 8,2 тысячи квартир в 30 новостройках. Большая часть предложения, 70%, приходится на поселения Сосенское, Внуковское и Московский.
В поселении Внуковское средняя цена «квадрата» в июле увеличилась на 18,7%, до 148,9 тысячи рублей. В Московском цена квадратного метра выросла на 15,3% до 145,3 тысячи рублей. В поселении Сосенское стоимость «квадрата» увеличилась на 14%, до и 144,8 тысячи рублей.
Forwarded from РИА Недвижимость
Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее - 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 кв м, свидетельствует исследование Райффайзенбанка.
Планируя приобретение новой квартиры, 68% россиян думают о новостройках🏗. Главными причинами выбора нового фонда для респондентов стали
Приверженцы старого фонда🏭, в свою очередь, считают самым значимым фактором выбора
Не менее значимой, чем планировка, для будущих владельцев новых квартир является инфраструктура дома. Для тех, кто выбирает новостройку, намного более важным являются закрытый двор без машин (29% против 23%) и наличие парковки (54% против 43%)🚙.
Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома (66% против 55%)👨👩👦👦, а также удаленности от транспортных магистралей (31% против 26%). @ria_realty
Планируя приобретение новой квартиры, 68% россиян думают о новостройках🏗. Главными причинами выбора нового фонда для респондентов стали
психологический фактор новизны (56% отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил), планировки (51%) и более выгодная цена (45%).Приверженцы старого фонда🏭, в свою очередь, считают самым значимым фактором выбора
цену (63%), удобное расположение района (44%), а также проживание рядом с родителями и друзьями (22%). При этом большее количество любителей новостроек отдают предпочтение просторным квартирам: в "трешках" собирается жить 37% любителей нового фонда в сравнении с 34% тех, кто собирается купить квартиру во "вторичке".Не менее значимой, чем планировка, для будущих владельцев новых квартир является инфраструктура дома. Для тех, кто выбирает новостройку, намного более важным являются закрытый двор без машин (29% против 23%) и наличие парковки (54% против 43%)🚙.
Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома (66% против 55%)👨👩👦👦, а также удаленности от транспортных магистралей (31% против 26%). @ria_realty
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
YIT допродаст участки в Москве
Такой непостоянный YIT, который то уходит из России, то покупает новые участки в Спб, решил продать 2 участка в столице, пишет "Ъ".
Речь о площадке на 3-й Гражданской улице, 1 (тут должен был появиться ЖК Helmi, позже переименованный в Lintu) и площадке на Ивовой улице, 8.
▪️3-я Гражданская, 1 находится в перегревающейся ныне локации: рядом "Преображение" "Инграда", "Просторная 7" от "ПИКа", огромные объемы реновации. Не так далеко - планирующийся проект "Гранель" на Открытом шоссе, вл. 18/1 (1 млн "квадратов"!), "Сиреневый парк" от AFI и "Время".
▪️Ивовая улица, 8 - в Свиблово. В 2 км - ЖК "Лайф-Ботанический Сад", Silver от Afi, "Грин Парк" от "ПИКа". В общем, тоже придется поработать локтями.
Претендентов на добро вроде как 2: "Брусника", с которой "ЮИТ" уже давно заявлял о партнерстве, и VSN Invest.
@novostroyman
Такой непостоянный YIT, который то уходит из России, то покупает новые участки в Спб, решил продать 2 участка в столице, пишет "Ъ".
Речь о площадке на 3-й Гражданской улице, 1 (тут должен был появиться ЖК Helmi, позже переименованный в Lintu) и площадке на Ивовой улице, 8.
▪️3-я Гражданская, 1 находится в перегревающейся ныне локации: рядом "Преображение" "Инграда", "Просторная 7" от "ПИКа", огромные объемы реновации. Не так далеко - планирующийся проект "Гранель" на Открытом шоссе, вл. 18/1 (1 млн "квадратов"!), "Сиреневый парк" от AFI и "Время".
▪️Ивовая улица, 8 - в Свиблово. В 2 км - ЖК "Лайф-Ботанический Сад", Silver от Afi, "Грин Парк" от "ПИКа". В общем, тоже придется поработать локтями.
Претендентов на добро вроде как 2: "Брусника", с которой "ЮИТ" уже давно заявлял о партнерстве, и VSN Invest.
@novostroyman