1) Это "Северная Долина" на Парнасе, а не "Чистое небо"
2) К "Северной Долине" Setl отношения не имеет

70% пенсионеров покупают квартиры на сбережения

Доля пенсионеров среди покупателей московских новостроек составляет 5%. По данным девелоперской компании Level Group, эта доля примерно одинакова для жилья комфорт- и бизнес-класса. Порядка 70% клиентов в возрасте старше 55 лет покупают квартиру на собственные средства, осуществляя полную единовременную оплату. Это обусловлено тем, что основным источником средств для покупателей являются накопления и продажа вторичной недвижимости. Кроме того, банки нередко отказывают этой группе клиентов в ипотечном кредитовании.

Компания Level Group провела исследование запросов и предпочтений клиентов в возрасте от 55 лет, приобретающих квартиры в проектах комфорт- и бизнес-класса. В выборку вошло более 200 респондентов. Если говорить о социально-демографических характеристиках, то 64% покупателей жилья в рассматриваемой возрастной категории – это женщины, 68% состоят в браке и практически все (98%) имеют детей. В основном, это жители Москвы и МО и только 10% клиентов – из регионов РФ.

В комфорт-классе значимая часть клиентов (свыше 30%) совершает покупки по принципу «всё лучшее – детям». Более 60% клиентов пенсионного возраста рассматривают покупку студии либо однокомнатной квартиры, апартамента и 30% интересуются двухкомнатными лотами. Компактные площади покупаются, в первую очередь, для решения жилищных вопросов детей.  В сегменте «бизнес» психология покупателя зачастую иная. Около 25% покупателей интересуются четырехкомнатными форматами, покупая их лично для себя.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В Москве стартовали общественные обсуждения по 65 проектам нового строительства.

✖️Центр стратегических разработок выяснил, какие проблемы возникли у застройщиков жилья в кризис 2020 года.

✖️Как оценивают доступность мер господдержки строительной отрасли сами застройщики - опрос Центра стратегических исследований.

✖️ Минстрой России предложил расширить перечень банков, имеющих право открывать спецсчета для перечисления средств на капремонт общего имущества в многоквартирном доме.

✖️ В России произошел резкий скачок просроченной ипотеки на первичное жилье, утверждают в коллекторском агентстве "Долговой консультант".

✖️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок.

✖️Люксового отеля Cheval Blanc от Louis Vuitton в совместном проекте китайской компании Vanke и Геннадия Тимченко в районе Китай-города не будет.

✖️ Мосбиржа запустила индекс жилой недвижимости.

✖️ В 2020 году из списка долгостроев исключено 16 объектов.

✖️ Кабмин одобрил выделение субсидий на погашение части ипотеки многодетным.

Аренда жилья в Москве: спрос не восстановился, но часть наймодателей планирует повысить цены

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на столичном рынке найма не восстановлен — показатель на 20% проигрывает прошлогоднему (по состоянию на июль). Высокий сезон под вопросом: в случае усугубления эпидемиологической ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%, прогнозируют эксперты.

Согласно подсчетам специалистов, усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. рублей — для 2-комнатных, 49 тыс. рублей — для «трешек», около 60 тыс. рублей в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+.

Со времени окончания самоизоляции состав предложения съемного жилья в Москве несколько изменился. Так, в экспозиции Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 35,5% (в июне у них было 33%); 37,6% сегодня (и 35% в июне) приходится на «двушки»; 17,4% в базе данных представляют 3- и 4-комнатные лоты (в июне их было больше — 20%); всего 9,5% (против 12% в июне) сейчас составляют комнаты.

Эксперты отмечают, что Многие арендодатели ходовых „однушек“ и „двушек“, напротив, в июне и июле ожидали приближения высокого осеннего сезона, который может принести рост платежеспособного спроса, — именно сейчас они начали активно вводить свои объекты в экспозицию.

Также была отмечена противоположная тенденция: некоторые наймодатели 1- и 2-комнатных квартир массовых сегментов готовы уменьшить арендную ставку — снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери арендного дохода.

Попадание нескольких системообразующих застройщиков в зону риска по результатам проведенных Минстроем стресс-тестов означает для них лишь возможность претендовать на дополнительную помощь государства, заявил сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

"Стресс-тесты не означают, что той или иной компании что-то грозит или у компании дела идут плохо. Попадание компании в тот уровень риска, о котором написали СМИ, также не означает, что она находится в шатком положении или предбанкротном состоянии. Компании работают все абсолютно нормально, абсолютно хорошо", - сказал Стасишин, отметив, что попадание застройщиков в зону риска, означает лишь то, что они могут претендовать на дополнительную помощь государства в виде субсидий, госгарантий по кредитам или налоговых льгот.

В частности, сейчас рассматривается возможность госпомощи в виде субсидий и госгарантий по кредитам для компании "Интеко", сообщил он, подчеркнув, что покупателям квартир девелопера в любом случа ничего не угрожает, так как застройщик полностью перешел на использование эскроу-счетов. @ria_realty

Спрос на складскую недвижимость сместился в регионы

Спрос на склады в регионах значительно увеличился в первом полугодии, объем сделок со складской недвижимостью в субъектах РФ вырос почти в восемь раз, сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

Эксперты прогнозируют, что до конца года объем сделок в регионах вырастет еще на 20% и достигнет своих рекордных показателей за всю историю рынка – около 700 тыс. кв.м.

По их данным, всего за полгода в России было заключено сделок со складской недвижимостью на 1,05 млн кв.м, что на 5% больше показателя 2019 года. Наибольший спрос в первом полугодии пришелся на склады в Сибирском федеральном округе, где было арендовано или куплено 63% от всего объема помещений. Наибольшее число сделок пришлось на Новосибирск, Красноярск и Челябинск.

Аналитики отмечают, что лидирующую позицию в объеме спроса занял сегмент розничной торговли, на который пришлось около 40% от всего объема сделок. Также высокую активность проявляют представители онлайн-торговли, которые арендовали 111 тыс. кв.м складов.

На третьем месте в структуре спроса оказались транспортные и логистические компании, на которые пришлось 16% от общего объема сделок.

Рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек выкатил портал ЕРЗ

Всего в рейтинге - 342 застройщика. Вот, какие места занимают известные в Москве и области компании:

▪️тюменская "Брусника" - на 1-м месте (о ля-ля!);
▪️"Донстрой" - на 4-м (конгратс! но везение, имхо); "Пионер" - 10 место (заслуженно, заслуженно);
▪️PSN Group - 17-е, "Основа" - 22-е, MR Group - 28-е, AFI Development - 29-е, КОРТРОС - 30-е, КРОСТ - 36-е;
▪️люксовый Vesper - 42-е (уа-уа-уа-уааа);
▪️"РГ-Девелопмент" - 51-е, "Эталон" - 54-е, Level Group - 55-е, "ФЛЭТ и Ко" - 58-е, Lexion Development - 64-е;
▪️"А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" - 73-е, 3-RED - 75-е, МонАрх - 77-е, TEKTA GROUP - 86-е, "Главстрой" - 90-е;
▪️"Группа Аквилон" - 105-е, "ИНГРАД" - 107-е, KR Properties - 110-е, "ФСК" - 108-е, "Гранель" - 112-е, Glorax Development - 118-е;
▪️"Самолёт" - 141-е, "МИЦ" - 153-е, Seven Suns Development - 161-е, "ИНТЕКО" - 162-е, RDI Group - 175-е, "Ташир" - 182-е, "Атлант" - 200-е;
▪️KASKAD Family - 226-е, ПКФ "Гюнай" - предпоследнее, 341-е место.

Системообразующие с 2015-го "ЛСР" - на 93-м месте, "ПИК" - на 103-м.

⌘ ⌘ ⌘

Вопросы к рейтингу, конечно, есть. Лично мне совсем не понятно, как так высоко взобрался "Донстрой" и так низко пал RDI. Удивляет и факт того, как в рейтинге оказался ALVEK, на счету которого 3 ЖК и все долгострои. В общем, инфоповод на 1 день, не более. Реальной аналитикой тут не пахнет.

@novostroyman

35 соцобъектов построят инвесторы в Новой Москве до конца 2021 года

Масштабное строительство школ, детсадов и поликлиник ожидается в Новой Москве в 2020–2021 годах. Работы профинансируют инвесторы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Он отметил, что уже согласованы совместные планы с ведущими девелоперами, работающими в Троицком и Новомосковском округах. В течение 2020–2021 годов они возведут пять поликлиник, 12 школ и 18 детских садов.

По его словам, сейчас инвесторы строят уже свыше десятка соцобъектов и почти столько же проектируют. Все проекты социальных объектов разрабатываются индивидуально, они соответствуют требованиям безопасности, экологичности, безбарьерной среды. При вводе в эксплуатацию объекты обеспечиваются необходимым оборудованием и мебелью.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение.

✖️Больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность.

✖️ "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя

✖️ Рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек.

✖️Антирейтинг загородной недвижимости

✖️В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%.

✖️«Дом.РФ» не будет больше курировать работу фонда дольщиков

✖️Официальный комментарий замглавы Минстроя Никиты Стасишина по ситуации с прохождением стресс-тестов застройщиками

✖️ Спрос на складскую недвижимость сместился в регионы

✖️Аренда жилья в Москве: спрос не восстановился, но часть наймодателей планирует повысить цены.

В Москве не будут вводить дополнительные сборы за капремонт из-за пандемии

Жителям Москвы не будут начислять дополнительные сборы за капитальный ремонт жилых домов из-за пандемии. Об этом сообщил в среду генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов в интервью телеканалу РБК.

Почти половина массовых новостроек Москвы возводится в "спальниках"

Эксперты компании "Метриум" подчеркивают что распределение по районам неравномерно Так, в среднем на каждый спальный район приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено много новостроек. К примеру, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется семь проектов, а в Ховрине (САО) – четыре комплекса. Всего таких районов насчитывается 40, и в 26 из них есть проекты новостроек.

Реализуют в спальниках и комплексы бизнес-класса. Всего аналитики "Метриум" насчитали девять таких проектов (Левобережный район, Северное Медведково, Вешняки, Ясенево, Южное Тушино, Западное Дегунино, Ховрино). В то же время объем предложения в пересчете на квартиры в них небольшой – всего 762 объекта, что составляет 5,5% от рынка новостроек бизнес-класса в Москве.

Больше всего новостроек в спальных районах реализуются на севере Москвы. По подсчетам экспертов "Метриум", в САО таких объектов 13, в СВАО – десять, в ЮАО – семь, в ВАО – пять, в ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО – по четыре проекта, и в СЗАО – три.

Setl Group укрепила лидерство на рынке жилищного строительства Петербурга

«Единый ресурс застройщиков» обновил рейтинг крупнейших девелоперов города по объему сданного жилья за первые семь месяцев текущего года. Лидер опередил «серебряного призера» с большим отрывом. В аналогичном рейтинге по стране в целом петербургская компания идет четвертой.

Setl Group с января по июль включительно сдала три жилых комплекса в общей сложности на 173 тыс. квадратных метров жилья.

На втором месте оказался «Главстрой-СПб» с введенными в эксплуатацию 93 тысячами кв. метров в двух объектах. В России по этому показателю «федеральный» «Главстрой» занимает седьмую строчку.

В тройку лидеров ворвался Glorax Development с 53,5 тыс. кв. метров сданных квартир. Он прибавил сразу 11 позиций по сравнению с прошлым годом. Однако работает компания исключительно в Петербурге, а потому в общероссийском рейтинге занимает скромную 35-ю позицию.

Далее расположились «Эталон» (46,2 тыс. кв. м), «ПИК» (самый крупный девелопер страны в Северной столице ввел всего 40 тыс. «квадратов»), «Мегалит-Охта групп»  (39,6 тыс. кв. м), «Пионер» (сдал 39,5 тыс. кв. метров в последней очереди ЖК «LIFE-Лесная» и ушел из Петербурга), «Петрополь» (26,6 тыс. кв. м., является не классическим, а fee-девелопером), «РСТИ» (25 тыс. кв. м) и «ЮИТ» (24,7 тыс. кв. м). А

​​Власти Петербурга и "Почта России" договорились о создании «Почтового квартала» на территории в 25 га, ограниченной Ново-Адмиралтейским каналом, набережной реки Мойки, Большой Морской улицей, Исаакиевской площадью и Галерной улицей.

💰Глава «Почты России» Максим Акимов оценил инвестиции в проект в 6-8 млрд рублей.

В его рамках «Почта России» возьмет на себя реставрацию и ремонт тех зданий, которые принадлежат непосредственно ей самой, а Петербург создаст пешеходную зону, а также приведёт в порядок инженерные коммуникации, фасады жилых домов и те исторические здания, которые принадлежат городу.

Планируется, что в «Почтовом квартале» появятся музейное пространство, конгресс-холл, концертный зал, рестораны и кафе.

🎼 При этом директор Мариинского театра Валерий Гергиев предложил сделать в этом пространстве музыкальную зону, которая «не будет похожа ни на один театр». @ria_realty

🏗👥Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации. Сроки расселения по конкретным домам - в приказе сразу трех столичных департаментов.
👉Переселение по программе запланировано в три этапа. Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тысяч москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов. В рамках второго этапа – с 2025 по 2028 годы - планируется начать переселение из более чем 1630 домов – порядка 330 тысяч москвичей. За третий этап - 2029-2032 годы - планируется начать переселение около 380 тысяч человек, более 1800 домов.
☝🏻Этапы являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки переселения могут меняться.

​​В Калининграде построят торговый центр с уникальной архитектурой

В городе Гурьевск Калининградской области будет построен торгово-развлекательный центр Amber Mall. Комплекс, который появится рядом с центральным парком и новыми жилыми кварталами, будет отличать уникальный для рынка торговой недвижимости фасад, выполненный в характерном для региона ганзейском стиле. 

Торговый центр, высота которого составит около тридцати метров, станет одним из самых высоких зданий в городе. Фасад будет выполнен из газосиликатных блоков с облицовкой плиткой. Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой будет разбит парк и открыто пространство для отдыха. Предполагается, что именно уникальное пространство на крыше ТЦ станет его главным «якорем» и основной точкой притяжения, пишет Archi.ru. 

Внутри здания будет создана игра теней и света за счет атриума из треугольных панелей с непрозрачными вставками. Лестница, которая будет связывать торговые пространства с эксплуатируемой кровлей, будет служить многоуровневым пространством: на ней можно будет выпить кофе, послушать живую музыку или понаблюдать за городом. 

Из 218 домов в Москве, попавших в программу реновации, но имеющих историческую или культурную ценность, 18 зданий включили в первый этап приспособления под новые цели, сообщила в среду журналистам глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Например, один из домов в Коптеве планируется отдать под военкомат, а в Лефортове одно из зданий будет реконструировано под детский центр творчества. @ria_realty